Informasjon om prosjektet
Eier
Betegnelse
Gnr. 23 Bnr. 150 i Os (Hordaland) kommune
Innledning
Disse to hyttetomtene ligger på toppen av denne delen av Skåtøy med en fantastisk beliggenhet. Her kan
det bli ett familieprosjekt med 2 hytter eller en kan skille ut en tomt for salg. Eiendommen er på over 12
mål så her kan en virkelig få god plass på egen eiendom. På baksiden av øyen er båtene skjermet for vær
og vind slik at en ligger trygt selv om en ønsker å bruke hytten sin når høststormen raser. Svært bra
solforhold fra tidlig morgen til langt på kveld. Kun minutter unna i båt finner du fantastiske friluftsområder,
meget gode fiskeplasser (spør megler), kamskjell og blåskjell steder og i Øyane er det butikk med
drivstoff og svært god hjemmelaget pizza…
Kan anbefales.
Lysøya til Ole Bull har flotte turstier og ikke minst slottet som kan besøkes om sommeren.
Fra hytten får du med deg mye aktivitet i området, båttrafikk, Statsråden (Statsråd Lehmkuhl), fiskere og
sjøsport.
Området har en fantastisk skjærgård med holmer og skjær så her kan en virkelig oppleve
sommerparadiset med mange mulige aktiviteter eller å nyte fred og ro.
Velkommen til visning.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Fra din kommende nye hytte er det ca 3-7 minutter i båt (ca 25 knop) til båtplass, butikk i Øyane,
Lysefjorden, Lysøya, Hagavik, friluftsområder med flotte badeplasser, gode fiskeplasser, blåskjell, krabbe
og kamskjell.
Skulle været bli tøft kan en gå mot Askvik og gå på innsiden av holmer og øyer. Til Os sentrum går det ca
25 minutter, her finner du de fleste tilbud inklusiv Oseana kultursenter som kan by på konserter, revy,
utstillinger, og kino på søndagen.
Mange gode restauranter, butikker og vinmonopol. Golfklubb er det og.
I Lysefjorden og i Øyane er det butikk.
Bygninger
BÃ¥tplass / Parkering
Byksla båtplass på gnr 23 bnr 157, marina med parkering. 6 meter utligger og 2,5 meter bredde. Går ut
50 år etter 1980. Avtaletiden søkes forlenget og bryggeanlegget skal bygges ut samtidig.
Adkomst
Kjør over Fanafjellet og følg skiltingen mot Drange. Ved enden av Sperrevikvegen tar man til høyre inn på
Søvikvegen, og etter ca. 1,5 km tar man til høyre inn på Drangsvegen. Man følger denne veien i ca. 2 km.
Her holder man til høyre og fortsetter 1,5 km til, før man svinger til høyre igjen inn på Balandsneset. Hold
til høyre i neste kryss og kjør ca 1 km. Det er ca 180 meter kjøring fra bommen etter snuplassen på
Balandeset. Ta til høyre og du kommer til marina med parkering. Man følger F 163 til endes.
Et stykke etter snuplassen på Balandsneset er det bom som åpnes ved adkomst gjennom
telefonoppringning.
Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.
Beskrivelse av tomt/hage
Skogkledd naturtomt med tilhørende strandlinje.
Tomtestørrelse
Tomten er ca. 12,4 mål, basert på måling i kart. Eiendommen er ikke oppmålt, så avvik må påregnes ved
en oppmåling.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det
være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk.
Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Grunndata
1977/4220-1/50 Registrering av grunn
13.05.1977
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1243 Gnr:23 Bnr:2
2007/465979-1/200 Registrering av grunn
11.06.2007
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1243 Gnr:23 Bnr:200
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1243-23/2
Rettigheter i eiendomsrett
1977/4220-2/50 Bestemmelse om veg
13.05.1977
rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:23 Bnr:150
Bestemmelse om gjerdeplikt
BESTEM. OM BÅTFESTE.
Med flere bestemmelser
Servitutt 4220 gir hovedbruk rett til båtfeste sør for Skåtøysundet og adkomst hit. Hovedbruket kan og
hente sand i Skåtøysundet til eget forbruk, feste garn ol i land samt føre fram strøm / telefon over
eiendommen.
Det har tidligere vert snakk om mulig bru over til Skåtøy. Det er da tinlyst rett til å anlegge brufeste og
vegtrase etter avtale.
Det er gjerdeplikt.
"Rett til feste for båt ved verhindring, med tilhøyrande rett til å gå i land, på luten Vestre Haugen sin
naustetomt"
(Vestre Haugen sin nøstetomt er skilt ut fra Vestre Haugen(23/149) med eget Gnr/bnr 23/189- ny eier).
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
Vei / Vann / Avløp
Stier over tomten - rettigheter ligger i naturområdet, normal ferdsel, allemannsrett.
Vann / avløp - må opprettes som takvann, med septik / renseanlegg.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til fritidsbolig.
Ifølge de overordnede planene fra kommunen er arealbruken for eiendommen fastsatt til fritidsbolig.
Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.
Faste, løpende kostnader
Da eiendommen er ubebygd er det pr. i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter
til kommunale avgifter, eventuelle fellesutgifter, båtplass, energi/strøm og forsikring.
Ligningsverdi av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Formuesverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige
80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har
avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar
godtgjørelse for dette.
Totale kostnader
1 950 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
63 872,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 013 872,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Annen nyttig informasjon
Servitutt 4220 gir hovedbruk rett til båtfeste sør for Skåtøysundet og adkomst hit. Hovedbruket kan og
hente sand i Skåtøysundet til eget forbruk, feste garn ol i land samt føre fram strøm / telefon over
eiendommen.
Det har tidligere vert snakk om mulig bru over til Skåtøy. Det er da tinlyst rett til å anlegge brufeste og
vegtrase etter avtale.
Det er gjerdeplikt.
Eiendommen har rett til feste for båt ved værhindring på luten Vestre Haugen og å føre fram strøm /
telefon over Vester Haugen sin nausttomt.
Ligningsverdi av tomt fastsettes ut fra markedsverdi. Formuesverdien på ubebygd tomt skal ikke overstige
80 prosent av eiendommens markedsverdi.
Konsesjon / odel:
Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av
kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke
foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra
HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell
juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på
viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens
hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas
forbehold om noe annet i bud.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Solgt 'som den er'
Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.
Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
Vedlegg:
Basiskart
Veistatuskart
Utsnitt reguleringsplan
Føresegner til reguleringsplan
Nabolagsprofil
Budskjema
Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Meglers vederlag og utlegg
Meglers vederlag betales av selgeren og utgjør: 3,6 % av salgssum inkl. mva. + kostnader og
markedsføring.
Markedsføring: kr 23 400,-
Kostnader til tilrettelegging, oppgjør med mer: kr 26 705,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".