Klikk for galleri

Enebolig på svær tomt med meget gode solforhold, trenger oppussing.

X
Os (Hordaland) – Os

Baggavegen 2

Os (Hordaland) – Os

Baggavegen 2

Prisantydning
2.600.000
Primærrom
140m²
Bruksareal
157m²
Soverom
3 rom
Visning
Tirsdag 20.08.2019 – 18:30-19:30
Visning
Tirsdag 20.08.2019
18:30 - 19:30
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder
92 80 63 43
Salgsoppgave

Arild Vikøyr

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder
PrivatMegleren Vikøyr & Brandt
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Bjørnefjorden AS / Arild Vikøyr

Oppdragsnummer

106-17-9013

Selger

OS BO AS v. Guttorm Gjerde

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 43 Bnr. 29 og Gnr. 43 Bnr. 60 og Gnr. 43 Bnr. 42 i Os (Hordaland) kommune

Byggeår

1960

Enebolig bygget ca. 1960.

Tilbygg: Huset er tilbygget ca. 1972 med utvidelse av entré, trapperom, vaskerom og ett nytt soverom i hovedetasjen.

Garasje antatt bygget 1960

Vinterhage ukjent byggeår

Uthusene ukjent byggeår

Innledning

Enebolig med stor tomt på Haugland / Halhjem, svært gode solforhold fra tidlig morgen til sein kveld.

Boligen ligger idyllisk til med mye ubebygget areal rundt, tomten er så stor at her kan en bygge på mye om ønskelig.

Boligen trenger en skikkelig oppussing og rehabilitering, men til denne prisen bør det kunne bli ett hyggelig regnestykke allikevel.

Like ved er det svært gode bussforbindelser, det er flotte turområder, barnehage i gangavstand og hyggelige Halhjem kafe like ved hvor det er både god og rimelig mat å få kjøpt. Dette er en bolig hvor en kan gjøre mye selv for å øke verdien på boligen og kanskje opparbeide seg en enda bedre egenkapital.

Velkommen på visning i Baggavegen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fasiliteter og servicetilbud:

Det meste av fasiliteter og servicetilbud er lett å nå. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Moberg 3,3 km unna. Det er rundt 5 km til Os sentrum hvor det er dagligvarebutikker, restauranter, apotek,  vinmonopol, frisører og treningssenter med mer. Like ved sentrum ligger Oseana Kunst og Kultursenter som tilbyr kulturtilbud for både barn og vokse. For ytterlige shoppingmuligheter ligger AMFI Os 6,8 km unna, og har over 40 butikker med blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, sportsbutikker, kafé, apotek, frisør og butikker til hus og hjem.

Skole og barnehage:

Søre Neset skule fra første til syvende klasse ligger 900 meter fra eiendommen. I tillegg har man Søre Neset FUS barnehage kun 800 meter unna eiendommen. Nærmeste ungdomsskole er på Nore Neset  rundt 4,8 km i fra, mens Os ungdomsskole ligger 5,8 km unna. Det er også kort vei til videregående skoler med Os videregående og Os gymnas henholdsvis 6,1 og 6,2 km unna.

Turmuligheter og naturopplevelser:

Det er fine turmuligheter rett utenfor dørstokken. Katlaberget er det høyeste punktet på Søre Neset og passer bra til både rolige spaserturer og treningsturer. Fra toppen av Katlaberget er det fin utsikt ut over hele Søre Neset. Det er også fint å ta turen til Særvollsvika. Fra Mobergslia går det sti opp til Liafjellet som er et populært turmål for både store og små. Fra toppen av Liafjellet, 259 m.o.h kan en nyte flott utsyn til Austevoll, Sotra, Tysnes-fjellene, Fusa og Folgefonna i øst.

Kollektivtransport:

Det er godt kollektivtilbud i området. Nærmeste busstopp ligger ca. 100 meter unna eiendommen og har hyppige bussavganger mot både Osøyro og Bergen med rutenummer 600.

Bygninger

Enebolig bygget ca. 1960, BRA: 157 kvm.

Tilbygg: Huset er tilbygget ca. 1972 med utvidelse av entré, trapperom, vaskerom og ett nytt soverom i hovedetasjen.

Kommunen finner ikke noe søknad eller godkjenning på dette i sine arkiver.

Garasje antatt bygget 1960, BRA: 14 kvm.

Vinterhage ukjent byggeår, BRA 9 kvm.

Uthus ukjent byggeår, BRA 9 kvm.

Uthus ukjent byggeår, BRA 20 kvm.

Byggemåte

Bebyggelsen består av enebolig som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, yttervegger av pusset betong og bindingsverk som er kledd med panel, etasjeskillere av trebjelkelag, saltak av trekonstruksjoner som er tekket med takpanner av betongstein.

Garasje som er oppført med betong grunnmur, støpt gulv og yttervegger av bindingsverk kledd med panel, saltak av trekonstruksjon som er tekket med stålplater og porter av tre.

Vinterhage oppført med støpte fundamenter, skiferheller på gulv, vegger av mur, lettbetong og bindingsverk kledd med panel, saltak av tre tekket med stålplater, vinduer med enkle glass og en peis med stålpipe.

Uthus med fundamenter av leca, tregulv, vegger av bindingsverk kledd med panel, saltak tekket med stålplater, vinduer med enkle glass, og ytterdør i tre.

Uthus som er oppført med betong grunnmur, støpt gulv og yttervegger av betong og bindingsverk kledd med panel, saltak av trekonstruksjon som er tekket med skifer og ytterdører av tre.

For nærmere info, se vedlagt tilstandsrapport utført av Nils Sæther Mathisen, datert 19.10.2017.

Arealer og fordeling per etasje

BRA: 157 kvm / P-ROM: 140 kvm

Kjelleretasje: BRA: 67 m2 /p-rom: 50 m2 / s-rom: 17 m2.

Hovedetasje: BRA: 90 m2 /p-rom: 90 m2 / s-rom: 0 m2.

Loftsetasje: Gulvflaten er på 37 kvm, men er ikke måleverdig etter dagens måleregler pga. lav takhøyde.

Garasje: BRA: 14 m2 /p-rom: 0 m2 / s-rom: 14 m2.

Vinterhage: BRA: 9 m2 /p-rom: 0 m2 / s-rom: 9 m2.

Uthus: BRA: 9 m2 /p-rom: 0 m2 / s-rom: 9 m2.

Uthus: BRA: 20 m2 /p-rom: 0 m2 / s-rom: 20 m2.

Innhold

Rom pr. etasje

Kjelleretasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, wc, vaskekjeller og 2 boder.

Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, mellomgang, vaskerom, trapperom og wc

Loftsetasje: Trapperom/gang, innredet rom og uinnredet loftsrom

Alle rom inngår i P-rom med unntak av vaskekjeller og 2 boder i kjelleretasjen, samt hele loftsetasjen.

Standard

Gulv: belegg, laminat, furubord, tepper og pusset støp

Vegg: malte plater, panelplater, malt panel, malt strie og betong

Tak: ferdig behandlede plater, malt og ubehandlet panel og malte plater

Enebolig, med enkelt innredet boligdel, som ikke er omsøkt eller godkjendt, i kjelleretasjen.

Boligene holder eldre standard og det må påregnes å renovere det meste av bygget.

I hovedboligen er stuen stor og åpen med god plass til salong og spisegruppe, samt utgang til en romslig altan.

Kjøkkenet har innredning med god skapplass og profilerte fronter av eik.

Badet har belegg på gulv, på veggene er det malte plater og baderomsplater. Badet er innredet med dusj i badekar og innredning med servant. I wc er det toalett.

Tv igjennom parabolanlegg og tilknyttet bredbånd gjennom fiberkabel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og fast brensel.

Varmepumpe i stuen i hovedetasjen.

Vedovner i stuene, ellers el. ovner.

Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eldre garasje som trenger rehabilitering.

Adkomst

Følg E-39 retning Halhjem Kai. Ta til høyre inn i krysset inn til Reset. Følg veien ca. 60 meter og ta første avkjørsel til høyre. Kjør over broen og til høyre inn på Baggavegen. Eiendommen ligger til venstre med en gang en er kommet inn på Baggavegen.

På finn.no  kan du alternativt se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt som er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass.

Deler av hagen er opparbeidet med plener, bed, prydbusker og trær.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunneiendom: Gnr: 43 Bnr. 29:

HEFTELSER

1960/2161-2/50  Bestemmelse om veg  

28.04.1960 

Rettighetshaver:Knr: 1243 Gnr: 43 Bnr: 29  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/2161-3/50  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass   DENNE RETTIGHETENLGER IKKE MED I HANDELEN

28.04.1960 

rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:43 Bnr:29  

Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA

1959/525-1/50  Registrering av grunn  

31.01.1959 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 1243 Gnr: 43 Bnr: 1

RETTIGHETERANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 1243-43/1

Rettigheter i eiendomsrett

1959/525-2/50  Bestemmelse om veg  

31.01.1959 

Rettighetshaver:Knr: 1243 Gnr: 43 Bnr: 29  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 1243-43/1

Rettigheter i eiendomsrett

1960/2161-2/50  Bestemmelse om veg  

28.04.1960 

rettighetshaver:Knr: 1243 Gnr: 43 Bnr: 29  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1243-43/1

Rettigheter i eiendomsrett

1960/2161-3/50  Bestemmelse om båtplass/bryggeplass   DENNE RETTIGHETENLGER IKKE MED I HANDELEN

28.04.1960 

rettighetshaver:Knr:1243 Gnr:43 Bnr:29  

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunneiendom: Gnr: 43 Bnr. 60:

HEFTELSER

1978/3113-2/50  Bestemmelse om gjerde  

13.04.1978 

rettighetshaver:Knr: 1243 Gnr: 43 Bnr: 60  

Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA:

1977/4030-1/50  Registrering av grunn   

09.05.1977 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 1243 Gnr: 43 Bnr: 1

RETTIGHETERANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 1243-43/1

Rettigheter i eiendomsrett

1978/3113-2/50  Bestemmelse om gjerde  

13.04.1978 

 rettighetshaver:Knr: 1243 Gnr: 43 Bnr: 60  

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunneiendom: Gnr: 43 Bnr: 42

HEFTELSER

2009/34791-2/200  Bestemmelse om gjerde  

16.01.2009 

GRUNNDATA

1965/5229-1/50  Registrering av grunn  

10.08.1965 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 1243 Gnr: 43 Bnr: 1

2003/7666-2/50  Grensejustering  

03.06.2003 

Gjelder denne registerenheten med flere

RETTIGHETERANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 1243-43/1

Rettigheter i eiendomsrett

1965/5229-2/50  Bestemmelse om gjerde  

10.08.1965 

 rettighetshaver:Knr: 1243 Gnr: 43 Bnr: 42

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.

Det er private stikkledninger til offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår. Boligen er oppført i en tid da det ikke var vanlig å utstede midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ligningsverdi

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 585 086,- pr 31.12.17

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 106 308,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke omfattet av noen reguleringsplan.

Ifølge arealdelen til kommuneplanen er bruken av eiendommene fastsatt til bolig.

Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.

Faste, løpende kostnader

Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.

Årlige løpende kostnader:

Kommunale avgifter: kr 12 913,-

Renovasjon: kr 2 500,- (varierer etter bruk)

Energi / strøm: ca. kr 20 000,-

Forsikring: ca. kr 5 000,-

Totalt: ca. kr 40 413,- per år

Forsikringspremie er estimert og vil avhenge av avtaletype.

Energiforbruk

Selger har ikke bebodd boligen, og energiforbruk er derfor estimert til ca. kr. 20 000,- pr. år.

Oppgjør

Hele kjøpesummen skal betales ved overtagelse. Det forutsettes at kjøpesum og omkostninger skal være registrert på meglers klientkonto før overtagelse av boligen.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 80 122,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 680 122,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter og kommunen. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er ikke hvitevarer med i handelen, men kan følge med etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. Verk på eiendommen.

Brannvernkommentar fra kommunen:

Skorstein har slitte fuger innvendig.

Ovn: Sideplate sprukket.

Ovn: Plate på gulv.

Brennbart materiale for nært sotluke.

Kjeller: Rømningsveier.

Røykvarsler mangler u.etasje/kjeller.

Slokkeutstyr må ha service eller fornyes.

Det er ikke gitt bruksnekt eller pålegg om utbedring etter lov om brannvern.

Bestemmelse om rettighet til båtfeste som er tinglyst på eiendommen følger ikke med handelen.

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Tilstandsrapport er fra 2017 og er ikke oppdatert.

Sammendrag og konklusjon fra tilstandsrapporten:

Bygningen er konstruksjonsmessig i sin opprinnelige utførelser fra byggeårene.

Av hovedpunkter for bygningens tilstand kan nevnes fukt i gulv og vegger mot grunn i kjelleretasjen, det er registrert mit

(borebiller) i trekonstruksjonene flere steder, at baderommet må påregnes pusset opp/renovert og at det må påregnes en del

oppussing av konstruksjoner, og overflater.

For øvrig henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Følgende punkt er bemerket som tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:

Gulv på grunn: Det ble gjort undersøkelser med fuktindikator, og det ble registrert fuktverdier i gulv mot grunn under befaringen. Dette er vanlig i eldre hus med drenering fra oppføringstidspunkt. Det kan være skjulte svikt i konstruksjonene som er kledd inn som ikke er avdekket, da konstruksjoenen ikke er åpnet under befaringen.

Vegger mot grunn: Det ble under befaring registert fukt med fuktindikator og fuktmåler, samt observert saltutslag i vegger mot grunn. Det er ikke uvanlig at det blir påvist noe fukt i vegger og gulv mot grunn i bygninger fra denne perioden pga. byggeprinsippene på oppføringstidspunktet.

Det er registrert fukt i vegger som er kledd inn. Disse bør åpnes og skadeomfang kontrolleres.

Drenering: Det er ikke registrert fuktsikring mellom tilliggende masser og grunnmur. Drenering etter oppføringstidens byggemetode med antatt drenerende masser som ligger rett mot grunnmur.

Vinduer: Det er registrert råte i karmer i flere av vinduene og glasset i det ene vinduet i kjelleretasjen er knust. Disse vinduene bør påregnes skiftet.

Pipe: Pipe er slitt og skadet over tak og trenger vedlikehold. Pipen er ikke funksjonstestet.

Overflater på innvendige gulv - kjelleretasje/vaskekjeller: Overflater på gulv har alminnelig bruksslitasje. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble registrert fukt i gulvet under befaring. Det er ikke vurdert fall på gulvet under befaringen.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - kjelleretasje/vaskekjeller: Sluket er eldre. Det ble registrert at det ikke er membran under klemring i sluk.

Kommentar fra selger i egenerklæringsskjema:

Eldre hus hvor våtrom ikke er bygget etter dagens krav.

Leietaker har byttet inventar, samt fjernet vegg mellom bad og wc.

Registrerer noe fukt i bakvegg kjeller

Innvendig kjeller er ikke i god stand, terasse i tre er dårlig

Konsesjon / Odel

Ved overdragelse av tomt kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport

Meglers verdivurdering

Eiers egenerklæring

Utsnitt kommuneplan

Basiskart

Veistatuskart

Nabolagsprofil

Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag betales av selgeren og utgjør: kr. 56 250,-  inkl. mva. + kostnader og markedsføring.

Markedsføring: kr 25 150-

Kostnader til tilrettelegging, oppgjør med mer: kr 23 213,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".