Klikk for galleri

Innflyttingsklart enderekkehus - 2 solgt - 3 igjen! Rekkehus på populære Møvik - Carport og takterrasse -

Innflyttingsklart enderekkehus - 2 solgt - 3 igjen! Rekkehus på populære Møvik - Carport og takterrasse -

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Vestland - Øygarden - Fjell

Austre Signalvegen 1-9

Prisantydning3.500.000,- - 3.700.000,-Felleskostnader1.200,-Primærrom74m2Bruksareal81m2Soverom2
Meld interesse
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Vest Eiendomsmegling AS / Anders Sagenes

Selger/Utbygger

Selger: Hellemyra AS
Hjemmelshaver: Faktum Investering AS

Betegnelse

Del av Gnr.10, Bnr.250 i Øygarden kommune
Eiendommen er nylig blitt fradelt fra bnr.224 og vil deretter seksjonert. Seksjonsnummer vil tilkomme før overtagelse.

Byggeår

2022

Beliggenhet

2 solgt, 3 igjen. Det ene rekkehuset er nå ferdigstilt og er innflyttingsklart. Bestill visning i dag!

Boligene vil få en flott beliggenhet i et helt nytt boligfelt, ca. 8-10 min. kjøring fra Straume og Sartor senter, ca. 12 minutter til Ågotnes og 25 minutter til Bergen sentrum. Det er kort vei til skole, barnehage, idrettsplass, butikk (KIWI) og lekeplass. Det er også bussholdeplass i kort gange fra boligene. Prosjektet ligger i naturskjønne omgivelser med fine turmuligheter like i nærheten, som utsiktspunkter mot storhavet m.m. Signalfjellet er også et populært turområde i nærområdet. Like ved boligfeltet er det et tjern som er en populær skøytearena når isen er trygg vinterstid.

Utbygger har lagt stor vekt  på kvalitet både innvendig og utvendig, og boligene vil få vesentlig bedre løsninger og leveranse enn hva som er vanlig for nybygg i dagens marked.


Kort fortalt:

- Moderne design og egen carport

- Delikat kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer (verdi 110.000,-)

- Romslig stue med utgang til takterrasse på ca 32,5 kvm

- Moderne og helfliset bad

- 2 romslige soverom samt 1 kontor/disponibelt rom

- Kort vei til skole, barnehage og butikk

- Egne solrike uteområder.

- Barnevennlig boområde med kort vei til lekeplass

- Rolig nabolag med god atmosfære

- Dagligvarebutikk like ved

- Lav dokumentavgift, kun kr. 15.092,-

- Lave oppvarmingskostnader

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligene blir beliggende i et nytt boligfelt som er godkjent for totalt 67 enheter, fordelt på eneboliger, flermannsboliger og lavblokker. Situasjonskart ligger vedlagt salgsoppgave.

Rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til alle servicetilbud. Matbutikk i nabobygget, samt gangavstand til skole. Kort kjøreavstand til Sartor Storsenter og Straume kystby. I dette området er det flere flotte turstier i idylliske omgivelser, og sjøen er ikke langt unna med bade- og fiskemuligheter

Bygninger

Det vil bli oppført 5 rekkehus, samt felles parkeringsplass. Eiendommen skal seksjoneres og det blir totalt 5 seksjoner.

Byggemåte

Boligene oppføres i samsvar med Byggeteknisk forskrift (TEK17), av 01.07.2017 med endringer av 11.06.2018. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. For ytterligere informasjon vedrørende byggemåte henvises til vedlagte felles teknisk beskrivelse av 06.07.2021.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 81 kvm

1.Etasje: 38,4 kvm P-rom, 40,6 kvm BRA
2.Etasje: 35,7 kvm P-rom, 40,6 kvm BRA

Se vedlagte byggetegninger datert 26.02.2021 for mer informasjon.

Innhold

Boligene inneholder følgende:
1.etasje: Entrè/gang og trapperom, bad/vaskerom, 2 soverom. Carport med sportsbod.
2.etasje: Kontor/disponibelt rom, åpen stue/kjøkkenløsning. Utgang til takterrasse fra stue.

For nærmere informasjon om innhold, se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen kan utfyllende leveransebeskrivelse datert 06.07.2021 benyttes.

Standard

Boligene vil inneha en gjennomgående god standard med blant annet helfliset bad, samt fliselagt gulv i entrè. Resterende gulv blir levert med BarryAlloc Grand Avenue laminat. Vegger og himlinger leveres ferdig malt. Kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer (totalverdi kr 110.000,-). Badet har delikat innredning fra Alterna Malin 120 cm hvit høyglans, med skuffer og porselensvask, speil og lys. Videre leveres det vegghengt toalett og Alterna Picto 88x88cm dusjdører. 200 liters varmtvannsbereder blir montert i sportsbod.

Utstyr

- Skyllekar
- Balansert ventilasjon med vamegjennvinning
- Komplett sentralstøvsuger
- Varmekabler på vaskerom og bad
- Komfyrvakt
- Astro-ur for utebelysning
- Rør i rør system
- Utvendig spylekran

Møblering

Det leveres 1 stk garderobeskap pr inntegnet sengeplass.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det blir levert 1 ildsted pr bolig. Ovn Contura 810:1 Style Sort (Støpetopp) med TT 30G glassplate.
Varmekabler på bad/vaskerom.

Parkering / Garasje

1 fast parkeringsplass i egen carport. Felles asfaltert parkeringsplass med plass til flere biler.

Adkomst

Kjør fra Bergen over Sotrabroen. Etter Kolltveittunnellen, tar man til venstre mot Fjell. Etter Fjell kirke, tar man av til høyre mot Møvik. Ved Kiwibutikk tar man inn til høyre. Boligfeltet ligger da på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Det blir asfaltert inntil carport. Det blir asfaltert plass med oppmerking til parkering. Foran bolig blir det gruset. Resten av uteområdet blir planert med jord.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2016/490226-4/200  Bestemmelse om bebyggelse 02.06.2016 
Rettighetshaver:Vallestad Reidar Byggmester AS  
Org.nr: 947203819
Bestemmelse om byggeklausul for oppføring av blokkleilighet, rekkehus eller enebolig
Bestemmelsen feilaktig registrert som urådighet. Rettet etter tingl. § 18. 28.06.2016 ÅAS
Gjelder denne registerenheten med flere
 

Grunndata
2013/417390-1/200  Registrering av grunn  27.05.2013 
 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:10 Bnr:33
 
2017/429044-1/200  Registrering av grunn  25.04.2017 21:00 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:10 Bnr:229
 
2017/429049-1/200  Registrering av grunn 25.04.2017 21:00 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:10 Bnr:230
 
2017/429056-1/200  Registrering av grunn 25.04.2017 21:00 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:10 Bnr:231
 
2017/429061-1/200  Registrering av grunn 25.04.2017 21:00 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:10 Bnr:232
 
2017/429066-1/200  Registrering av grunn 25.04.2017 21:00 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:10 Bnr:233
 
2017/429072-1/200  Registrering av grunn 25.04.2017 21:00 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:10 Bnr:234
 
2017/429077-1/200  Registrering av grunn 25.04.2017 21:00 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:10 Bnr:235
 
2017/535334-1/200  Registrering av grunn 22.05.2017 21:00 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:10 Bnr:236
 
2017/847963-1/200  Registrering av grunn 08.08.2017 21:00 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:10 Bnr:238

2020/651505-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 
 
2020/2133010-1/200  Registrering av grunn 20.02.2020 21:00 
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4626 Gnr:10 Bnr:249

Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det vil bli tinglyst fradeling av eiendom og seksjoneringsbegjæring.

Det kan bli opprettet velforening i området for drift og vedlikehold av felles funksjoner iht. reguleringsbestemmelser. Kjøpere vil ha rett og plikt til å delta i en slik velforening med evt. velforeningsavgift.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp. Det blir private stikkledninger ut til offentlig nett.

Alle tilknytningsavgifter er inkludert i kjøpesum. Hver seksjonseier vil være solidarisk ansvarlig for vedlikehold av fellesledninger og vei/gangvei.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt rekkehus. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. I følge Fjell kommune vil kommunale avgifter etter dagens satser og system bli på ca. kr. 14.000,- pr. år pr. bolig. Det stipulerte beløpet vil kunne avvike fra faktiske avgifter etter ferdigstillelse og er avhengig av årlig vedtak på kommunale avgifter fra kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utenomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eigedomen ligg i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsett til Plan (vedtaksdato)
Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (18.6.2015)
Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (næring og bustad) Kommuneplan (18.6.2015)
Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - generalisert Kommuneplan (18.6.2015)

GJELDENDE REGULERING
1246 20080005 268 RP Møvik,Felt B-1 (10-33,del) (29.10.2009) Kjørevei
1246 20080005 268 RP Møvik,Felt B-1 (10-33,del) (29.10.2009) Høyspenningsanlegg
1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Veg
1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Fortau
1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Naturområde - grønnstruktur
1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Kjøreveg
1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Gangveg/gangareal/gågate
1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Parkeringsplasser
1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Uteoppholdsareal
1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Lekeplass
1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Reguleringsplaner over grunnen
Det må påregnes byggeaktivitet i området med der tilhørende nye hus og infrastruktur. Se vedlagte basiskart for tomter med skraverte(planlagte) hus og ubebygde tomter/områder som kan få infrastruktur eller hus.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet  vil totalt bestå av 5 eierseksjoner. Det er utarbeidet standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Sameiets eiere må etter overtagelse selv sette sitt preg på vedtekter. Videre kan sameiet utarbeide husordensregler. Dog må slike være innenfor eierseksjonslovens grenser.

Da sameiet ikke er stiftet og boligene ikke ferdigstilt foreligger ikke regnskap pr. dags dato. Budsjett følger vedlagt salgsoppgave.

Kjøperne vil etter at de fleste boligene er overtatt bli informert fra utbygger om overtagelse av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant oppad begrenset til 2 G i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 22, tredje ledd.

Andre faste løpende kostnader

Faste løpende kostnader:
Strøm etter forbruk og nettleie
Forsikring (villa + innbo)
Fellesutgifter eierseksjonssameiet
Fellesutgifter velforening (typisk brøyting/vedlikehold av felles privat vei/gatelys)
Kommunale avgifter
Tv pakke/internett

Velforeningsavgift er ikke fastsatt pr. dags dato da fellesområder er prosjektert og ikke ferdigstilt.

Kjøperne må dekke sin andel av fellesutgiftene i eierseksjonssameiet. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, drift, enkelt vedlikehold, o.l. Det er laget et budsjett som ligger vedlagt salgsoppgaven som tar utgangspunkt i en månedlig kostnad på kr 1215,- pr enhet.  De endelige felleskostnadene fastsettes av sameiet etter overtagelse.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt av kommunen da boligene ikke er oppført. Dette estimeres til ca. 12.000,- pr. år men avvik må påregnes.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Mot garanti § 12 stillet av utbygger:                                       kr. 100.000,-
Før overtagelse:                                                                        Fullt oppgjør


Kjøpers delbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.

Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).

Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse under forutsetning av utbygger ikke har stilt § 47 garanti. Beløpet vil i slikt tilfelle (uten stilt §47 garanti) stå på meglers klientkonto under kjøpers rådighet inntil midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt, overtagelse og overskjøting er gjennomført og avklaring av andre forbehold har funnet sted

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Pris fra
3 500 000,- til 3 700 000,-

Eksempel:
Totalpris ekskl. omkostninger: 3 700 000,-

172,-
Pantattest kjøper

585,-
Tingl.gebyr pantedokument

585,-
Tingl.gebyr skjøte

13 750,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 550 000,-)


Omkostninger
totalt
15 092,-

Totalpris inkl. omkostninger
3 715 092,-


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Illustrasjoner og prosjektstadiet:
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tekniske beskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis. 2D og 3D tegninger samt utenomhustegninger er illustrasjoner: Det vil forekomme avvik fra dette ved ferdig bygg og illustrasjoner er ikke bindende for leveransen. Møbler og annet inventar som er vist på illustrasjoner vil ikke medfølge i handelen.

Utbygger forholder seg retten til å prisjustere usolgte boliger.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningsloven og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene.


Særskilte vilkår/Forbehold:
Byggene kan påbegynnes uavhengig av hverandre.

Det tas forbehold om pantefrafall for de enkelte solgte bolig. Forbeholdet skal senest være avklart innen igangsettelse.

Selger skal skriftlig varsle kjøperne om at prosjektet er igangsatt med dato for igangsettelse.

Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, forutsatt at endringene ikke reduserer boligens kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler, og gir derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser. Selger skal, så langt det er mulig, informere kjøper om endringer som nevnt over.

Selger setter vilkår om at kjøper ikke kan bestille mer enn 15 % tilleggsarbeid. Dette iht. bustadoppføringslovens § 9.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommene er fradelt, seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger brukstillatelse og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart.

Det opplyses om at enkelte boliger i prosjektet vil kunne bli ferdigstilt før andre boliger og fellesarealer. Dette medfører at kjøpere vil måtte overta sine boliger før hele prosjektet er ferdigstilt. Dersom det gjenstår restarbeider på tomten/fellesareal har kjøperne rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen iht. bestemmelser i bustadoppføringsloven. Alternativt kan selger stille §47 garanti tilsvarende gjenstående arbeid.

Ved overtakelse har kommunen stilt vilkår for å utstede ferdigattest / midlertidig brukstillatelse at deler av øvrig fellesområde i byggefeltet er ferdigstilt iht. kravene i reguleringsplan for de enkelte tomter. Dersom slike arealer ikke er ferdigstilt vil kjøperne kunne holde tilbake midler til sikkerhet for ferdigstillelse. Alternativt kan selger stille §47 garanti tilsvarende gjenstående arbeid.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med der tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Da boligen er ny må kjøper påregne at materialer beveger seg noe og at overganger kan sprekke litt med svinnrisser og lignende Dette er ikke å anse som en mangel så fremt det er innenfor normale toleransegrenser

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask før egen innflytting.

Utomhusarealer leveres i henhold til situasjonsplanen og kjøpsinformasjon vedlagt denne kontrakt.
Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.
Inntil samtlige hus/seksjoner i byggetrinnet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.
Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto.

Det opplyses for ordens skyld om at det ikke vil bli varmekilder i alle rom.

Endringsarbeid/tilvalg:
Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales direkte fra kjøper til selger etter faktura. Forfall på faktura skal være etter overskjøtning har funnet sted. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. i henhold til buofl. § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.

Adgang til utleie

Boligene kan i sin helhet leies ut til boligformål. Det er ikke separat utleieenhet i boligene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse /overlevering av prosjektet er stipulert til ca. 12  måneder etter kontraktssignering for hver enkelt bolig. Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Ferdigstillelse og overtagelse skal senest finne sted innen 365 kalenderdager etter at kontrakt er signert. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Endelig overtakelsestidspunkt blir fastsatt av selger. Selger skal sende skriftlig orientering til kjøper om overtakelsestidspunkt, samt innkalling til forhåndsbefaring 2 - 6 uker før endelig fastsatt overleveringstidspunkt.

Alternativt vil det fastsettes en avtalt overtagelsesdato iforbindelse med bud og aksept.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Handelen reguleres og gjennomføres etter bustadoppføringsloven.

Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS /
NBR kontrakt.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 50 000,- som betales av selger til utbygger. Det opplyses om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler kommer i utgangspunktet ikke til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med følgende unntak: Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: §§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.5 000) Meglerhonorar (Kr.60 000) Totalt kr. (Kr.65 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.