X
Vestland – Bergen-Vest

Østre Stiaberget 65

Vestland – Bergen-Vest

Østre Stiaberget 65

Prisantydning
3.790.000 - 4.790.000,-
Primærrom
91m2 - 117m2
Bruksareal
101m² – 126m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder / Partner
92 80 64 96
Salgsoppgave
Lukk
 

Informasjon om prosjektet

Eier

Havtun Eiendomsselskap AS

Betegnelse

Gnr. 137 Bnr. 155 Snr 1-6 i Bergen kommune

Byggeår

2019

Beliggenhet

Vi har gleden av å presentere 6 selveiende rekkehus med praktfull beliggenhet i Bergen Vest. De fleste boligene har panoramautsikt over innseilingen samt mot Askøy. Boligene er akkurat ferdigstilt og leveres nøkkelferdig med 5 års nybygg-garanti. Man betaler kun dokumentavgift av tomteverdi, slik at omkostningene er lave. Boligene står ledig og klar for overtagelse. Prosjektet fremstår som attraktivt med lekre materiellvalg og smart planløsning. De største enhetene har 3 gode soverom og 2 bad. Fast parkeringsplass medfølger. Dette prosjektet passer både til unge som eldre, og beliggenheten er majestetisk på et høydedrag.

Kort fortalt:
- Nyoppført og innflyttingsklart
- Smart planløsning med inntil 3 soverom og 2 bad
- Attraktiv beliggenhet med gang/sykkelavstand til Drotningsvik senter
- Gode kvaliteter og materiellvalg
- Kun 12-15 min kjøring til Bergen sentrum
- Praktfull utsikt
- Lav dokumentavgift

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligene har en sentral, men likevel landlig beliggenhet med praktfull utsikt over innseilingen mot Bergen. Boligene ligger skjermet til på et høydedrag, med gang/sykkelavstand til det meste. Drotningsvik senter ligger like i nærheten med alle daglige servicetilbud. I nærheten har man også skole og barnehage. Flere flotte turområder i området, som blant annet lysløypen i Alvøskogen. Her finner man også en flott idrettsplass. Med bil bruker man ca 15 min til Bergen sentrum, og til Sartor Storsenter tar det kun 10 minutter. Kun 5 min kjøring til Vestkanten hvor man i tillegg til et flott handlesenter, også finner ishall, badeland, bowlingbaner og minigolf m.m.

Bygninger

Eiendommen er bebygget med 6 rekkehus.

Byggemåte

1. Etasjeskiller
Etasjeskille består av (ovenfra og ned): Gulvsponplate, I bjelke, isolasjon, nedforings-lekt og himling iht. romskjema.

2. Yttervegger
Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig trekledning, utlekting, vindsperre, 148mm bindingsverk, 150mm isolasjon, dampsperre, 48mm utforing, 50mm isolasjon og veggplate iht. romskjema.

3. Innvendige vegger
Innvendige skillevegger leveres 98 mm bindingsverk, 50 mm isolasjon og veggplate iht. romskjema. Vegger for føring av tekniske installasjoner er tykkere.

Vegger mellom boenheter (lydvegger) over terreng leveres som dobbelt 98mm bindingsverk med 2 x 100mm isolasjon og to lag gips på hver side.

4. Takverk
Takverk leveres som gitterdrager, plater, isolasjon, dampsperre, isolasjon og tekket med mørk grå Sarnafil.

5. Vinduer
Vinduer leveres ferdigbehandlet i hvit farge utvendig og hvit farge innvendig.

Utvendig vindusomramming leveres i henhold til tegninger.

6. Dører
Ytterdører leveres ferdigbehandlet i hvit farge i henhold til fasadetegning. Dørblad leveres med sylinderlås og vrider.

Balkongdører leveres ferdigbehandlet i hvit farge utvendig og hvit farge innvendig.

Innvendige dører er ferdigbehandlet i hvit farge med flat terskel. Dørene leveres med låskasse og vrider.

7. Trapper
Innvendige trapper leveres med åpne trinn. Trinn leveres i lakkert furu med eiketoning. Vanger, rekkverk og håndlist på vegg leveres hvitgrunnet.

8. Balkonger og verandaer
Balkonger og verandaer av tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og spaltegulv. Det er montert altankassetter. Disser er ikke 100% dryppfrie. Rekkverket leveres tilnærmet som vist på fasadetegning.

9. Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning
Kjøkken er levert av Sigdal

Garderobeskapene er hvite med glatte dører og høyde 210cm. For mengde og plassering se plantegning.

10. Foringer, listverk, limtre, festemateriell
Foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv og tak i alle boligrom leveres grunnet i hvit farge. Se romskjema.

11. Brannvernutstyr
Det leveres 1 stk brannslukningsapparat pr enhet.

12. Pipe / peis
Det leveres stålpipe med ovn (Contura 810).

13. Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair

Til tak leveres takhatt for lufting av avløp.

14. Ikke del av leveransen
Tjenester/produkter som ikke er beskrevet i dette dokument leveres ikke. Blant annet: Husnummerskilt, postkasse, stativ for denne, hvitevarer, møbler, utvendig hage- og beplantningsarbeider, søppelstativ, klesstativ, markiser.

Ved motstrid mellom det observerte på visning og det beskrevne ovenfor, leveres det observerte.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 125,7 kvm ( Gjelder for bolig 1,2,3,5,6)

1.Etasje: 60 kvm P-rom, 60 kvm BRA
2.Etasje: 57 kvm P-rom, 66 kvm BRA
Totalt: 117 kvm P-rom, 126 kvm BRA

Bolig nr 4 er:
1.Etasje: 48 kvm P-rom, 48 kvm BRA
2.Etasje: 43 kvm P-rom, 53 kvm BRA
Totalt: 91 kvm P-rom, 101 kvm BRA

Arealene er hentet fra vedlagte tegninger utarbeidet av B Telle Trearbeid AS og er rundet opp/ned til nærmeste desimal.

Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5 m2. For informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger.

P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.

Primærrom består av: stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang og entre.

Sekundære rom består av: Bod

Boligene er ikke oppmålt. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger, og det kan forekomme mindre avvik.

Innhold

Bolig nr 1,2,3,5,6 inneholder følgende:
1.etasje: Entré/gang, bad, bod, stue/kjøkken med utgang til altan.
Underetasje: gang, vaskerom, bad og 3 soverom. Utgang til hage fra hovedsoverom.

Bolig nr 4 inneholder følgende:
1.etasje: Entré/vindfang, gang, bod, stue/kjøkken med utgang til altan.
Underetasje: gang, vaskerom, bad og 2 soverom.

Standard

Boligene leveres med gjennomgående god standard. 3 stavs eikeparkett på gulv, foruten vaskerom og bad som har fliser. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Vegger og himling er malt gips. Sportsbod har betonggulv.

Elektroleveranse fra Algrøy Elektro:
- Sikringsskap med digitale jordfeilautomater, overspenningsvern og Astro-ur for styring av utelys.
- Komfyrvakt for platetopp
- Downlights (LED) m/dimmer i stue, kjøkken gang og bad
- Varmekabler på bad, vaskerom og gang i underetasjen. På hovedplan er det varmekabler på bad.
- Lys er montert utvendig, vaskerom og boder.

Utstyr

Balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair

Oppvarming

Stålpipe med ovn type Contura 810. Varmekabler på bad og vaskerom samt gang i underetasjen. Det leveres kun slike varmekilder som fremvist.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 fast oppmerket parkeringsplass på fellesareal til hver bolig. I tillegg er det lagt opp til 3 gjesteparkeringsplasser og en HC parkeringsplass.

Adkomst

Ta av ved Drotningsvik senter, og hold til høyre opp over bakketopp. Ta så andre vei inn til venstre mot Østre Stiaberget. Følg veien innover og ta til høyre ved nylagt asfalt. Følg veien innover, og boligene kommer da på høyre hånd. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt. Det er gruset en felles gangsti i front av tomten fra trappene på hver side av bygget, slik at samtlige beboere har tilkomst til hageområdet. Sameiet må i etterkant av overtagelse bli enige om størrelse og plassering av eventuelle mark-terrasser. Tomt leveres som fremvist på visning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1950/403570-1/106  Registrering av grunn
31.05.1950  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1201 Gnr:137 Bnr:5
 
2018/584418-1/200  Sammenslåing  
23.03.2018 21:00 Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1201 Gnr:137 Bnr:120
 
2018/962149-1/200  Seksjonering  
29.06.2018 21:00 
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 125/729

opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 126/729

opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 126/729

opprettet seksjoner:
snr: 4
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 101/729

opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 126/729

opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 125/729

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1201-137/5, 1201-137/80
Rettigheter i eiendomsrett

2018/417143-1/200  Bestemmelse om veg  
08.02.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:137 Bnr:120  
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:137 Bnr:155  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 1201-137/5, 1201-137/80

Rettigheter i eiendomsrett
2018/417143-2/200  Bestemmelse om vannledning  
08.02.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:137 Bnr:120  
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:137 Bnr:155  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Rettigheter på 1201-137/5, 1201-137/80
Rettigheter i eiendomsrett
2018/417143-3/200  Bestemmelse om kloakkledning  
08.02.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:137 Bnr:120  
rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:137 Bnr:155  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om stikkledninger
Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Privat til offentlig vei. Offentlig vann. Privat avløp til offentlig via privat pumpestasjon som ligger på eiendommen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest utstedt av Bergen Kommune datert 16.05.2019

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Ifølge skatteetatens boligkalkulator estimeres boligens formuesverdi til kr: 1 094 458,- som primærbolig og kr 3 940 050,- som sekundærbolig.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen
LAKSEVÅG. GNR 137 DEL AV BNR 1 M.FL., BREIVIK - 3 07.11.1972 99,9 %
18460000 30 LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 5, 19, 28, BREIVIK BRYGGE 200412621 3 04.11.2011 Berøringsgrad: 0,1 %

Reguleringsformål Bolig
Felles grøntareal. Berøringsgrad: 0,1 %

3270001 31 LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 1 M.FL., BREIVIK - 16.10.1978

60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 Berøringsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %

Hensynssoner i kommuneplanen
Flystøy gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 Berøringsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

3275400 32 LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 1 M.FL., BREIVIK - 3 10.12.1973
3275300 32 LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 4 M.FL., BREIVIK - 3 03.09.1973


Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Gnr/Bnr Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
137/19 300610748 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 27.02.2017 201805223
137/19 300610748 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 27.02.2017 201704173
137/19 300610748 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 27.02.2017 201638707
137/19 9520775 Kontor- og adm.bygningrådhus Bygning godkjent for riving/brenning 25.06.2018 201812391
137/19 20830735 Annen industribygning Bygning godkjent for riving/brenning 25.06.2018 201704173
137/19 9520775 Kontor- og adm.bygning rådhus Bygning godkjent for riving/brenning 25.06.2018 201704173
137/19 139730321 Annen industribygning Bygning godkjent for riving/brenning 24.05.2017 201704173
137/19 300585788 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 20.10.2016 201805223
137/19 300585788 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 20.10.2016 201625277
137/19 300686876 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 07.06.2018 201812403
137/19 300687563 Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 07.06.2018 201812399
137/339 300209762-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 24.01.2018 201740110
137/80 139591976 Fritidsbygg(hyttersommerh. ol Bygning godkjent for riving/brenning 25.09.2018 201808806
137/80 300706462 Enebolig m/hybel/sokkelleil. Rammetillatelse 25.09.2018 201808806

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de foreslåtte vedtekter som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader er kun estimert og kan endres av sameiet. Det er vedlagt er forslag til budsjett hvor man tar utgangspunkt i at bolig nr 1,2,3,5,6 betaler kr 1250,- pr. mnd, og bolig nr 4 betaler kr 1000,- pr. mnd. Forslaget til budsjett er medtatt kabeltv og internett, forsikringspremie, brøyting, serviceavtale pumpestasjon og avsettning til fremtidig vedlikehold.

De endelige felleskostnadene fastsettes av sameiet etter overtagelse.

Det vil tilkomme kommunale avgifter og eiendomsskatt for hver enkelt rekkehus. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene ikke er tatt i bruk. For tilsvarende boliger i Bergen kommune vil kommunale avgifter etter dagens satser og system bli på ca. kr. 20.000,- pr. år pr. bolig. Det stipulerte beløpet vil kunne avvike fra faktiske avgifter etter ferdigstillelse og er avhengig av årlig vedtak på kommunale avgifter fra kommunen.

Andre faste utgifter:
Eget forbruk av strøm
Innboforsikring

Oppgjør

Fullt oppgjør ved overtagelse. Oppgjøret foretas av Vestoppgjør AS

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi
Panteattest kjøper kr 172,-
Tinglysningsgebyr skjøte kr 525,-
Tinglysningsgebyr pantedokument ved belåning kr 525,-
--------------------------------------------------------
Eks: 3 790 000,- + 8497,- = 3.798.497,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Dokumentavgift er beregnet etter en tomteverdi på totalt 2.100.000,-. Dette fordeles da etter BRA, slik at tomteverdi/avgiftsgrunnlag for hver bolig er:
Bolig 1 (125 kvm BRA): 350.125,- Dok.avgift: 8753,- Totale omk: 9975,-
Bolig 2 (126 kvm BRA): 363.006,- Dok.avgift: 9075,- Totale omk: 10297,-
Bolig 3 (126 kvm BRA): 363.006,- Dok.avgift: 9075,- Totale omk: 10297,-
Bolig 4 (101 kvm BRA): 290.981,- Dok.avgift: 7275,- Totale omk: 8497,-
Bolig 5 (126 kvm BRA): 363.006,- Dok.avgift: 9075,- Totale omk: 10297,-
Bolig 6 (125 kvm BRA): 350.125,- Dok.avgift: 8753,- Totale omk: 9975,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte byggetegninger datert 29.03.2012 fra B Telle Trearbeid AS.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Det taes forbehold om pantefrafall for hver enkelt seksjon.

Boligen leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Straks etter budaksept skal selger stille garanti etter bustadoppføringslovens § 12.

Dersom entreprenør ikke stiller garanti rettidig kan forbrukeren gi entreprenøren et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har entreprenøren heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med nærværende avsnitt her, har forbrukeren rett til å heve avtalen.

Vinduer i en moderne bolig:
Vinduer får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan få utvendig dugg eller rim.

FDV dokumentasjon:
Ved overtakelse av bolig så vil entreprenøren overlevere FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon. Kjøper må sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist. Dette gjelder også eventuelle forekomster av heksesot.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Boligene står klar for innflytting.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6.

I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.

En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.

Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Bolig og uteområder blir levert som fremvist på visning. Utbygger vil ikke utføre mer arbeid.

Meglers vederlag og utlegg

Oppdragsgiver betaler fastpris kr 73750,- pr enhet. Dette inkluderer meglerprovisjon, markedsføring, utlegg og oppgjørsgebyr.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.

Vedlegg:
Forslag til vedtekter
Tegninger
Romskjema
Leveransebeskrivelse
Kart
Reguleringsbestemmelser
Forslag til budsjett for sameiet
Serviceavtale for pumpestasjon
Tinglyst avtale vedrørende vei/avløp
Budskjema