Klikk for galleri

Møvik - 1 solgt -3 prosjekterte familieboliger med attraktiv beliggenhet. Nøkkelferdig med 4 soverom, 2 bad & 2 stuer

X
Hordaland – Fjell

Austre Strenghaugen BKS3 - 3 boliger i rekke

Hordaland – Fjell

Austre Strenghaugen BKS3 - 3 boliger i rekke

Prisantydning
4.100.000 - 4.300.000
Primærrom
165m²
Bruksareal
175m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Daglig leder / Partner
92 80 64 96
Salgsoppgave
Lukk
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Vest Eiendomsmegling AS / Anders Sagenes

Selger/Utbygger

Hellemyra AS

Betegnelse

Gnr. 10 Bnr. 224 i Fjell kommune

Byggeår

2018

Beliggenhet

Boligene vil få en flott beliggenhet i et helt nytt boligfelt, ca. 8-10 min. kjøring fra Straume og Sartor senter, ca. 12 minutter til Ågotnes og 25 minutter til Bergen sentrum. Det er kort vei til skole, barnehage, idrettsplass, butikk (KIWI) og lekeplass. Det er også bussholdeplass i kort gange fra boligene. Prosjektet ligger i naturskjønne omgivelser med fine turmuligheter like i nærheten, som utsiktspunkter mot storhavet m.m. Signalfjellet er også et populært turområde i nærområdet. Like ved boligfeltet er det et tjern som er en populær skøytearena når isen er trygg vinterstid.

Utbygger har lagt stor vekt  på kvalitet både innvendig og utvendig, og boligene vil få vesentlig bedre løsninger og leveranse enn hva som er vanlig for nybygg i dagens marked.

Bolig nr 2 er reservert.

Kort fortalt:

- Delikat kjøkken fra Marbodal med integrerte hvitevarer (verdi 135.000,-)

- Romslig stue med utgang til altan

- 2 moderne og helflisede bad

- 4 soverom

- God planløsning med kjellerstue og romslig hovedstue. Stuene har utgang til henholdsvis hage og altan.

- Kort vei til skole, barnehage og butikk

- Egne solrike uteområder hvor deler av disse blir opparbeidet med rulleplen og natursteinsmur.

- Barnevennlig med kort vei til både lekeplasser og barneskole

- Rolig nabolag med god atmosfære

- Dagligvarebutikk like ved

- Lav dokumentavgift, kun kr. 14972,-

- Lave oppvarmingskostnader

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til alle servicetilbud. Matbutikk i nabobygget, samt gangavstand til skole. Kort kjøreavstand til Sartor Storsenter og Straume kystby. I dette området er det flere flotte turstier i idylliske omgivelser, og sjøen er ikke langt unna med bade- og fiskemuligheter.

Bygninger

Tomten skal bebygges Boligene blir beliggende i et nytt boligfelt som er godkjent for totalt 67 enheter, fordelt på eneboliger, flermannsboliger og lavblokker. Situasjonskart ligger vedlagt salgsoppgave.

Byggemåte

Boligen bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 10 Versjon 01.01.2016. Dette innebærer strenge krav til boligens varmeisolasjonsevne og tetthet. Grunnmur i betong oppført på antatt fast grunn. Yttervegger av 19-148mm liggende dobbelfalset kledning, grunnet visir. Taket blir tekket av betongtakstein type Zanda elegant svart. Lyd/brannvegg mellom boenhetene føres opp i Bewi med betongkjerne. Se vedlagt leveransebeskrivelse datert 27.08.2018 for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 165,40 kvm, Bruksareal: 175,40 kvm

1.Etasje: 83 kvm P-rom, 87,7 kvm BRA

2.Etasje: 82,4 kvm P-rom, 87,7 kvm BRA

Totalt: 165,4 kvm P-rom, 175,4 kvm BRA.

Arealene er hentet fra vedlagte tegninger.

Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5 m2. For informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger.

P-rom er nettoarealet av rom beregnet for varig opphold inkludert innvendige delevegger.

Primærrom består av: stue, kjellerstue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, omkledningsrom, gang/entre.

Sekundære rom består av: Bod

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger, og det kan forekomme mindre avvik.

Innhold

1.etasje: hall/trapperom, kjellerstue, 3 soverom hvorav hovedsoverom har walk-in garderobe, gang, bad og eget vaskerom.

2.etasje: kjøkken, stue, soverom, bad, gang og innvendig bod.

Det er utgang til altan fra stue, og utgang til hage fra kjellerstue.

For nærmere informasjon om innhold, se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen kan utfyllende leveransebeskrivelse datert 27.08.2018 benyttes.

Utstyr

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning type Flexit Uni 3 veggmodell som plasseres på vaskerom. 

- Sentralstøvsuger med 2 uttak i vegg type Flexit Cvr 3000 støvsuger som plasseres på vaskerom

- Komfyrvakt for platetopp på kjøkken

- Integrerte hvitevarer som medfølger på kjøkken er: oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kombiskap (kjøl/frys), samt ventilator i stål.

- 5 stk utelys, type innfelte spotter.

Oppvarming

Peisovn type Termatech TT20 R Sort (runde sider) eller tilsvarende leveres og monteres i stue.

Varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom, hall og kjellerstue. Elektronisk termostat med gulvføler.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Parkering og gjesteparkering på fellesareal. Det blir asfaltert vei frem til bolighusene. Hver bolig har 1 fast parkeringsplass på fellesområdet.

Adkomst

Kjør fra Bergen over Sotrabroen. Etter Kolltveittunnellen, tar man til venstre mot Fjell. Etter Fjell kirke, tar man av til høyre mot Møvik. Ved Kiwibutikk tar man inn til høyre. Boligfeltet ligger da på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med PrivatMeglerens sine visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er felleseiet og vil bli fradelt hovedbruket innen overtagelse. Tomten er oppgitt til å bli ca 1231 kvm totalt. Hver bolig vil få vedtektsfestet eget areal bak og foran boligen ref. vedlagte seksjoneringsplan. 

Tomten vil bli opparbeidet i henhold til situasjonskart og leveransebeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage:

-               Kjørevei og parkeringsområde blir levert med asfalt

-               Uteområder på tomt som ligger på samme høydenivå som parkering (kote 68,40) blir opparbeidet med rulleplen.

-               Skråninger blir jordbelagt.

-               Støttemurer/murer i terreng blir bygget i naturstein.

-               Det er i planen satt av egen parkeringsplass som ligger på fellesområdet for SPP1.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste servitutter/rettigheter:

2016/490226-4/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

02.06.2016

RETTIGHETSHAVER:Vallestad Reidar Byggmester AS

Org.nr: 947203819

Bestemmelse om byggeklausul for oppføring av blokkleilighet, rekkehus eller enebolig

Bestemmelsen feilaktig registrert som urådighet. Rettet etter tingl. § 18. 28.06.2016 ÅAS

Grunndata

________________________________________

2013/417390-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

27.05.2013

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:1246 Gnr:10 Bnr:33

2017/429044-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

25.04.2017 21:00

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:1246 Gnr:10 Bnr:229

2017/429049-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

25.04.2017 21:00

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:1246 Gnr:10 Bnr:230

2017/429056-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

25.04.2017 21:00

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:1246 Gnr:10 Bnr:231

2017/429061-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

25.04.2017 21:00

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:1246 Gnr:10 Bnr:232

2017/429066-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

25.04.2017 21:00

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:1246 Gnr:10 Bnr:233

2017/429072-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

25.04.2017 21:00

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:1246 Gnr:10 Bnr:234

2017/429077-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

25.04.2017 21:00

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:1246 Gnr:10 Bnr:235

2017/535334-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

22.05.2017 21:00

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:1246 Gnr:10 Bnr:236

2017/847963-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

08.08.2017 21:00

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp. Det blir private stikkledninger ut til offentlig nett.

Alle tilknytningsavgifter er inkludert i kjøpesum. Hver seksjonseier vil være solidarisk ansvarlig for vedlikehold av fellesledninger og vei/gangvei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal minimum foreligge midlertidig brukstillatelse for at overtagelse skal kunne finne sted. Basert på hva som eventuelt er gjenstående punkter for å få ferdigattest, kan kjøper holde tilbake et forholdsmessig beløp på meglers klientkonto for å sikre at arbeidet blir utført og ferdigattest kan stilles

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eigedomen ligg i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsett til Plan (vedtaksdato)

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (18.6.2015)

Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (næring og bustad) Kommuneplan (18.6.2015)

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - generalisert Kommuneplan (18.6.2015)

GJELDENDE REGULERING

1246 20080005 268 RP Møvik,Felt B-1 (10-33,del) (29.10.2009) Kjørevei

1246 20080005 268 RP Møvik,Felt B-1 (10-33,del) (29.10.2009) Høyspenningsanlegg

1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Veg

1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Fortau

1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Naturområde - grønnstruktur

1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Kjøreveg

1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Gangveg/gangareal/gågate

1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Parkeringsplasser

1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Uteoppholdsareal

1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Lekeplass

1246 20130008 371 RP Austre Strenghaugen, Skoge (10-224 mfl); 20130008 (18.6.2015) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Reguleringsplaner over grunnen

Det må påregnes byggeaktivitet i området med der tilhørende nye hus og infrastruktur. Se vedlagte basiskart for tomter med skraverte(planlagte) hus og ubebygde tomter/områder som kan få infrastruktur eller hus.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Strøm etter forbruk

Forsikring (villa + innbo)

Fellesutgifter velforening (typisk brøyting/vedlikehold av felles privat vei)

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Tv pakke/internett

Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da fellesområder er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må dekke sin andel av felleskostnadene. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, avsettning til vedlikehold, tv-pakke og internett. Det er laget et budsjett som ligger vedlagt salgsoppgaven som tar utgangspunkt i en månedlig kostnad på kr 1183,- pr enhet. 

De endelige felleskostnadene fastsettes av sameiet etter overtagelse.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt rekkehus. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. I følge Fjell kommune vil kommunale avgifter etter dagens satser og system bli på ca. kr. 14.000,- pr. år pr. bolig. Det stipulerte beløpet vil kunne avvike fra faktiske avgifter etter ferdigstillelse og er avhengig av årlig vedtak på kommunale avgifter fra kommunen.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

7-14 dager etter kontraktsunderskrift                                                        10% av kjøpesum 

Før overtagelse                                                                                              90% av kjøpesum

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

4 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger -------------------------------------------------------- 4 100 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Prosjektet er på et tidlig stadium og kjøper må akseptere et mindre vesentlig avvik i arealer for boligen. Dette gjelder også byggets plassering, hva gjelder koordinat og høyde samt at det kan bli foretatt endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter, kanaler og fellesanlegg etc. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning dersom det fremkommer avvik i forhold til forannevnte men dog slik at ovenfor nevnte ikke forringer boligens verdi.

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse datert 27.08.2018, tegninger og prospekt før kjøpstilbud inngis.

Dersom kjøper ønsker å trekke ut enkelte leveranser for å få disse utført av andre enn de leverandører som er kontrahert i prosjektet vil dette medføre at prosjektet i sin helhet ikke kan drives planlagt rasjonelt. Kostnader tilknyttet dette vil bli meddelt og avkrevd kjøper ifbm. ønsket endring/fravalg og kjøper må etter dette ta stilling til om man likevel ønsker endring/fravalg.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

Boligen leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Kjøper er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Kjøper vil da kunne holde tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for uferdig arbeid.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.

Ved motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger gjelder leveransebeskrivelse datert 27.08.2018.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Særskilte vilkår / forbehold:

Utbygger skal skriftlig varsle kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger er ikke å regne for byggestart i forhold til kontrakts bestemmelsene her.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som vesentlig forringer verdien av boligen.

Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt, det foreligger § 12 garanti, det foreligger brukstillatelse og at boligen er overskjøtet. Videre at øvrige kontraktsforhold er avklart.

Tilvalg/Endringer:

Selger setter vilkår om at kjøper ikke har krav på å bestille mer enn 15 % tilleggsarbeid. Dette iht. bustadoppføringslovens § 9.

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger. Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet. Vederlag for endringsarbeid betales etter faktura. Forfall på faktura skal ikke være før overlevering av boligen.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Adgang til utleie (boligformål)

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse /overlevering av prosjektet er stipulert til ca. 12  måneder etter igangsatt byggestart.

Dette er kun stipulert og faktisk ferdigstillelse kan avvike fra dette. Herunder vil overlevering senere enn dette tidspunkt ikke gi kjøper rett på dagmulkt eller andre misligholdsbeføyelser.

Ferdigstillelse og overtagelse skal senest finne sted innen 365 kalenderdager etter at det er skriftlig varslet om byggestart/igangsettelse. Byggestart/igangsettelse skal ikke være satt senere enn 30 dager etter at varselet er sendt fra selger. Fristen forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn maksimal byggetid. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Kontrakter vil utformes i samsvar med bustadoppføringsloven og forutsetningene ved kjøpet. Det blir ikke benyttet NS / NBR kontrakt.

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.

Selger aksepterer at kontraktsposisjonen kan selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 75 000,- som betales av selger til utbygger. Det opplyses om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt. videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens regler i utgangspunktet ikke kommer til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog enig om at Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43 Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med slike unntak som inntatt i nærværende punkt.

Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. -Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Straks etter budaksept skal selger stille garanti etter bustadoppføringslovens § 12. Kjøper skal ikke betale forskudd før det er stillet § 12 garanti.

Entreprenøren skal i alle tilfeller stille garanti før byggearbeidet starter. Dersom entreprenør ikke stiller garanti rettidig kan forbrukeren gi entreprenøren et skriftlig varsel med en frist på minst ti virkedager til å rette forholdet. Har entreprenøren heller ikke innen denne fristen dokumentert at det er stilt garanti i samsvar med nærværende avsnitt her, har forbrukeren rett til å heve avtalen.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. 

For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre

3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.

Kjøpers delbetaling 7 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene. Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til avtalt overtagelse/overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalingen gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.

Eventuelle endringsarbeider/tilleggsarbeider faktureres direkte fra selger til kjøper. Forfallstid skal være etter overtagelse og overskjøtning.

Ugjenkallelig bankgaranti skal inkludere renter for delinnbetalinger i henhold til denne avtale.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        

 

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 0,-.