Klikk for galleri

Valdres/Bagn - Flotte boliger under oppføring med sentral beliggenhet på solsida - Barnevennlig og rolig område med gangavstand til sentrum! Alt på et plan - 2 soverom, romslig bad, åpen stue og kjøkkenløsning - Carport!

X
Oppland – Bagn

Stabelvegen 9 D og E

Oppland – Bagn

Stabelvegen 9 D og E

Prisantydning
2.150.000
Primærrom
64m²
Bruksareal
68m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
99 45 53 05
Salgsoppgave
Lukk

Ida Follinglo

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Wangensten & Partners AS / Ida Follinglo

Selger/Utbygger

Vassfaret Invest AS v. Gøran Østgård

Beliggenhet

Stabelvegen ligger på solsida i Bagn.
Rolig område med gangavstand til sentrum med bl.a butikker, skole og helsetjenester.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bagn er administrativt kommunesentrum for Sør-Aurdal og har de fleste primærfunksjoner for et handelssted.
Kommunehuset "Tingvoll" har bl.a. lege, helsestasjon og tannlege. Man finner også et bibliotek i sentrum.
Kjøpesenteret består av dagligvarebutikk, apotek og restaurant samt sportsbutikk og andre servicetilbud.

Det er tre kommunale barnehager i Sør-Aurdal som er beliggende i Begnadalen, Hedalen og Reinli.
Barne- og ungdomskolen ligger i sentrum av Bagn.

Idrettslagene og kommunen har et godt etablert samarbeid rundt Turkarusellen "Bruk beina i Sør-Aurdal". Her finnes 26 turmål fra hele kommunen. Turkarusellåret går fra 15. oktober til 14. oktober.

Kulturskolen underviser i langeleik, alle typer messinginstrumenter, trommesett, fele, bildekunst og andre formgivende kunstaktiviteter, piano og keyboard, sang, gitar og elbass.
Kommunen har også en rekke lag og foreninger som sang- og musikkråd, barnekor, idrettslag, friskis og svettis samt mange fler.

Flott turområde året rundt, og spesielt oppe på fjellet der milevis av preparerte skiløyper venter.

På kommunens hjemmesider kan man lese mer om de forskjellige turmålene og tjenestene kommunen tilbyr.

Bygninger

Kjedede eneboliger/rekkehus/småhus

Byggemåte

Grunnmur/grunnarbeid:
Støpt plate på mark.
Radon lagt i A-sjiktet. RSB 450.
Isolasjon: 0,180 (20 cm isopor, nedstøpt i dekket).
Nedstøpt varmekabel.

Konstruksjon:
Reisverk, kryssisolert.
Lydisolert/brannsikkerhet mellom enhetene: Utført etter sintef sin detaljetegning. Figur.2.4.1-2.4.7- 2.4.10- 2.4.13.

Kledning:
Stående D-falspanel, tett. Grunnet og malt 1 toppstrøk (farge: bomull).

Yttervegger:
Stående 36x148mm. Krysset 48x48 inn. 23+36mm ut som luting etter vindsperre.
Isolasjon: Det er oppfylt u-verdi. 15+5cm med 36mm stendere.

Tak:
Takstol.
Shingel, sort skrå.
Isolasjon: 0,180.
Takrenner/nedløp: Sort, 125 mm ståltakrenne med 70mm nedløp.

Vinduer:
Natre.
Fastkarm, toppsving, alusprosser.
U-verdi 0,200.

Dører:
Ytterdør: Ina.
Boddør: Silje.
Terrassedør: Natre std. m/ brystning tilsvarende tilstøtende vindu.
Helisolert, hengslet og låst etter boligkrav.

Innerdører: Style 03. Hvitmalte, med hvit karm i heltre.

Harmonie, FG godkjente.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad, våtsoner og vindfang. Skiferaktige.
Laminat på restrerende. Laminat L0401 grå eik 3-stv. 46898180

Vegger og himling: MDF plater
Farge på MDF: Bomull. 1 brytningsvegg med farge "pepper" (veggene mot brannvegg).
Bad: Våtromsplater på vegg. Farge: Gris Grande. 1533 3D.
Utforinger: Hvitmalt, heltre, 18mm
Listverk: Glatt 12x45/56. Hvitmalt
Utvendig bod: Kledd med ubehandlet panel. Uisolert.

El.:
Trio Elektro AS.
Tilknytningskap iht NEK399 230V for jordkabel. Miniskap med 10 kurser
TV-stikk, 6 uttak
Røykdetektor komplett med punkt

Rør:
Bagn varme & sanitær AS.
Avløpsledningene i bunn er lagt av PP rør.
Varmt- og kaldtvannsledninger av kobberrør, rør i rør.

Varme:
Nordpeis rett stålpipe, Ildsted Dovre 250CB.
Varmekabel i alle rom untatt soverom og bod.

Kjøkken
Ikea. Metod skrog og Veddinge fronter. Farge hvit med krommet håndtak.
Blandebatteri: Saga 1938f med høy tut med avstengning.
Komfyrvakt.

Teknisk rom:
CIM vaskemaskinkran
32 mm hvit vaskemaskintrakt.
OSO bereder super E 200l.
Joti sluk 75 mm skrått.
1 skap m7 type 1-0 350x350x118 c/c 50 uponor.
4 uponor q&e fordeler med 2 uttak.

Bad:
Ifø Sign klosett med skjult S-lås.
Porselenservant Malin 80x46 Alterna 2000180.
Underskap med dør 80 Malin, hvit høyglans Alterna.
Høyskap 136,5 cm Malin, hvit høyglans Alterna.
Speil Milano 80x90.
Servantbatteri unimix u/oppløft.
Dusjhjørne rett 88x88 Picto al/kl Alterna.

Bebyggelse er leveransebeskrivelse gitt fra selger.

Arealer og fordeling per etasje

BRA ca 68 kvm (P-rom ca 64 kvm, S-rom ca 4 kvm)

P-rom = Entré/gang, teknisk rom/vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken
S-rom= Utvendig bod

Terrassen er ikke medregnet i arealoppstillingen.

Areal og plantegning er levert av selger.

Det tas forbehold om avvik.

Innhold

Utvendig bod, entré/gang, bad, teknisk rom, kjøkken/stue, 2 soverom.

Standard

Praktiske og hyggelige boliger med planlagt ferdigstillelse julen 2018.
Boligen er på ett plan som er praktisk i årenes løp.
Oppholdsrommet blir et romslig rom med god plass til både spisestue og sofagruppe.
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Ikea. Det blir levert med lyse fronter og håndtak i krom.
Komfyrvakt blir installert.
Vedovn type Dovre med glassfront blir plassert på vegg mot bad, denne vil spre varmen godt i oppholdsrommet.
Utgang til terrasse med adkomst til eget uteareale.
De to soverommene har noe forskjellig størrelse men begge har plass til dobbeltseng og skap.
Badet får våtromsplater på vegg og fliser på gulv. Dusjhjørne, servantskap, speil og toalett.
Teknisk rom med opplegg til vaskemaskin, fliser på gulv.
Entréen er på ca 4,5 kvm og har plass til et garderobeskap, noe lagringsmuligheter på teknisk rom/vaskerom er også mulig.

Som innvendige flater blir det 3-stavs grå eikelaminat i oppholdsrom og på soverom.

Badet, gangen og teknisk rom får støpt gulv med varmekabler og fliser.
Varmekabler på stue og kjøkken.
Veggene, med unntak av bad, får MDF plater i fargen "bomull". Veggene mot brannvegg får fargen "pepper", dette blir en fin og delikat brytning mot det lyse.

Utvendig bod med adkomst fra inngangspartiet, her er det ypperlig for lagring av ved og sportsutstyr.

1 carport følger med til hver enhet.

Velkommen til Stabelvegen!

Oppvarming

Vedovn i stue.
Varmekabler i gulv i gang, bad, teknisk rom og kjøkken/stue.
Panelovn på soverom.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt eller èn parkeringsplass i felles carportanlegg.

Adkomst

Følg E-16 til Bagn og ta mot Tonsåsen. Følg Bagnslinna forbi kirka, ta høyre inn Stabelvegen, deretter første til høyre. Eiendommen er skiltet med Privatmegleren til salgs skilt.
Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Hver enhet får sitt eget gnr/bnr, til hver enhet er det egen uteplass.
Carportanlegget og veien mellom enhetene vil gå under fellesareale.
Kommunen har skissert et kart som viser grensene omtrent, avvik kan forekomme ved oppmåling.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyst 21.9.1957, dagbok nr. 1657 - Bestemmelse om veg
Rettighet følger gnr 39 bnr 77.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat
Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Hver enklet enhet har egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Ifølge Sør-Aurdal kommune er eiendommen uregulert og følger kommuneplanens arealdel 2010-2013.
Dersom det skal gjøres noe med bebyggelsen må det søkes til kommunen.
Ifølge NVE er område innenfor jord- og flomskred aktsomhetsområder. Kart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2018 ifølge Sør-Aurdal kommune:
Vann, årlig abonnent: Kr 1 750,- + forbruk pr. m3 kr 36,25,-
Avløp, årlig abonnent: Kr 1 750,- + forbruk pr. m3 kr 51,25,-
Renovasjon: Kr 2 875,-
Branntilsyn/feiing: Kr 675,-
Eiendomsskatt: Dette er ikke utregnet.

Strøm: Stipulert forbruket er ca 20 000 kwh pr. år. Forbruket avhenger av sesong, hvor mange som bor i boligen og hvor mye som står på når eiendommen ikke er i bruk.

Brøyting: Beboerne må i fellesskap inngå avtale med brøyter.

Evt. velavgift
Evt. kostnader til vedlikehold på carport/felles arealer/felles forsikring etc. Kostnad ikke fastsatt, beboerne blir sammen enige om hva kostnaden skal være.

TV/internett: Hver enkelt anskaffer seg parabol/antenne og eget abn.

Satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøper skal betale 10% depositum ved kontraktsinngåelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan leies ut.

Planlagt overtagelse

Etter nærmere avtale. Planlagt ferdigstillelse er julen 2018. Avvik
kan forekomme.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.