Klikk for galleri

Stortnok Valdres, Førsøddin / Leira i Valdres - 17 velutformede designerboliger i et attraktivt og sentrumsnært område

X
Oppland – Leira i valdres

Førsøddin

Oppland – Leira i valdres

Førsøddin

Prisantydning
2.690.000 - 4.290.000
Primærrom
34m² - 119m²
Bruksareal
36m² – 160m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
41 43 62 55
Salgsoppgave
Lukk

Marit Wangensten

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Wangensten & Partners AS / Marit Wangensten

Selger/Utbygger

Stortnok v/ Stimi Development AS
www.stortnok.no

Betegnelse

Gnr. 83 Bnr. 56 og Gnr. 83 Bnr. 55 i Nord-Aurdal kommune.
Eneboligene blir skilt ut med eget Gnr / Bnr før overtagelse.

Byggeår

2018

Beliggenhet

Se gjerne vår hjemmeside: www.stortnok.no

Ved kanten av Strandefjorden på Førsøddin ved Leira i Valdres, ligger et stille og naturskjønt område med gangavstand til Leira sentrum.
Her har Stortnok påbegynt byggingen av 17 velutformede designerboliger med godt gjennomtenkte planløsninger.
Boligene ligger i et attraktivt og sentrumsnært område. Her er det store friarealer med Strandefjorden og Øddetoppen som en naturlig del av området.
Liten fotballbane og lekeplass i umiddelbar nærhet.

Førsøddin Nord er nordvestvendt, hevet over landskapet med utsikt overfjorden mot Fagernes.
Førsøddin Sør er sørvestvendt med utsikt over Oddetoppen og den sørlige enden av Strandefjorden.

Prosjektet består av en blanding av hus med ett, to og tre soverom fordelt med 5 hus på Førsøddin Nord og 12 hus på Førsøddin Sør.
Strandebohusene vil bli bygget med uinnredet underetasje.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leira er et veletablert tettsted som stadig er i vekst med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.
Barnehage og videregående skole ligger på Leira, skolen tilbyr mange studietilbud.
Storhallen på Leira åpnet i 2016 og kan tilby fotballbane med kunstgress, sportsgulv med muligheter for håndball/basketball/volleyball/innebandy, friidrettsbane samt klatrehall og aktivitetssal.
Om man tar turen oppover i bygda kan man gå til fine knatter med flott utsikt, bl. a Kvitmøsaknatten. På vinteren er det oppkjørte løyper som går fra Pilset og innover Smørlifjell. Dette nettet er knyttet til Danebu og Kruk. Det er også fint løypenett i Tisleidalen.

Bare syv kilometer unna finner du regionssentret Fagernes med kommuneadministrasjon, kulturhus, medisinsk senter, skoler, kjøpesentre og mange forskjellige butikker.
Fagernes har treningssentre, friidrettsarena og fotballbane på Blåbærmyra samt mange flotte turmuligheter.

Nord-Aurdal barneskole: Fagernes
Montessoriskule: Ulnes og Skrautvål
Barnehager Nord-Aurdal: Ulnes, Fagernes, Leira, Vestringsbygda og Ranheimsbygda
Ungdomsskole: Fagernes. Elevene går nå på skolen i Røn til ny ungdomsskole blir ferdigstilt ved nyttårsskifte 2018/2019.
Vidaregående skole: Leira

Bygninger

Fjordvike (1 soverom)
Fjordgløtt (2 soverom)
Strandebo (2 soverom samt underetasje)
Førsvike (3 soverom)

Byggemåte/Leveransebeskrivelse

Bygning:
Husene er bygget av moduler. Bygningsmodulene er sammensatt innendørs i fabrikk etteren høy standard for konstruksjon og detaljering.

Fundamentering:
Betongfundamenter.

Gulv:
Tregulvkonstruksjon med isolasjon.

Utvendige vegger:
Trekonstruksjoner. Utvendig kledning av stående panel som er overflatebehandlet.

Tak:
Flatt tak av massive limtreelementer som er isolert på oversiden. Takmembran lagt med fall. Sveisede skjøter.
Det blir montert peisovn med stålpipe over tak.

Regnvann:
Utslipp fra taket via nedløpsrør innfelt i ytterveggene. Varmekabel blir montert i nedløpsrør.

Underetasje:
Underetasjene vil bli levert uinnredet. Etasjen vil være uten støpt gulv, slik at kjøperen kan installere bunnledninger etc. på et senere tidspunkt. Frontveggen i underetasjen har åpning for en garasje og en inngangsdør.

Platting:
Platting av behandlet furu.

Interiør:
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å informere deg om bygningens viktigste komponenter og funksjoner. Det kan være uoverensstemmelser mellom leveransebeskrivelsen og tegningene. I slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder.
Noen illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise avvikende forhold, for eksempel innredning, fargeskjemaer, dør-og vindusmål, bygningsdetaljer, fasadedetaljer, fellesarealer og valg av materialer etc.

Gulv:
Husene blir levert med bred eikeparkett i oppholdsrom. I inngang / hall, vaskerom og bad er det lagt gulvfliser.

Innvendige vegger:
Trevegger. Vegger i oppholdsrom er en blanding av overflatebehandlede treplater og malte gipsplater.
Badet har keramiske flislagte vegger, kjøkkenet vil ha delvis flislagte vegger og vaskerommet har malte gipsplater og overflatebehandlede treplater.

Himling:
Stue og soverom skal ha hvitvasket massivt treverk. Inngang / hall har gipsplater som er malt.
På badet og vaskerom brukes våtromsmaling på gipsplater.

Himlingshøyder:
Takhøyde skal være 2,4m med unntak av i inngang / hall, bad og vaskerom hvor takhøyden er 2,2 m. Takhøyde i underetasje skal være 3,0m fra oppgruset nivå og opp til underkant bygningsmodul. Det ligger underliggende stålbjelker under modulene.

Vinduer:
Vinduer fra gulv til tak. Vinduene kan åpnes sideveis og helles innover i toppen for lufting.
Hvit innvendig overflate. Antracitt utvendig overflate

Dører:
Inngangsdør i treverk.
Hvit innvendig overflate. Antracitt utvendig overflate. Inkludert håndtak og låser. Innerdører i MDF med håndtak og låser.

Baderom: Geberit (Keramag) Citterio Baderomsinnredning-Eik Natur Beige.
Servantskap
Opplyst speil
Høyskap

Geberit (Keramag) Citterio baderomsporselen:
Vegghengt toalett med skjult sisterne
Håndvask

Hansgrohe forkrommet messing:
Kraner
Håndholdt og takhengt dusj

Dusjvegg i glass
Oppvarmet håndkleholder

Kjøkken:
Kjøkkenskap - Hvit med høyglansfargede dører
Solid eik benkeplate
Rustfritt stål kran, porselen kum
Serie 6 Bosch hvitevarer som inkluderer:
Kombiskap (kjøl og frys)
Induksjonstopp
Stekeovn
Integrert oppvaskmaskin
Kjøkkenvifte

Vaskerom:
Vaskerom er klargjort for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk på gulvet.
For en ekstra kostnad kan følgende serie 6 Bosch apparater leveres: Vaskemaskin / Tørketrommel

Vann:
Elektrisk varmtvannsbereder.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Elektrisk:
Det elektriske anlegget utføres i henhold til installasjonsstandardene.

Lys:
Baderom, vaskerom og inngang / hall vil ha forsenkede downlights.
Soverom, kjøkken og stue får takmontert lys og spisestue får nedhengt taklampe over spisebord.
Utelampe oppsettes ved inngangsdør.

Underetasje:
Følgende tjenester / elementer er inkludert i underetasjen:
• Det ligger vannledning i underetasjen som kan tilkobles.
• Det er trukket el-tilførsler ned i underetasjen.
• Det ligger avløpsrør i underetasjen som kan tilkobles.
• Det er lyspunkt og bryter i garasje, bod og uinnredet del av underetasje.

Tilvalg:
Følgende oppgraderinger kan tilleggsbestilles.

Carport/bod:
Frittstående bygning bestående av carport med bod som har låsbar inngangsdør.

Vaskerom:
Serie 6 Bosch apparater.
• Vaskemaskin
• Tørketrommel

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: Fra 34 kvm - 119 kvm, Bruksareal: Fra 36 kvm - 160 kvm

Fjordvike - BRA 36 kvm (P-rom 34 kvm)
Valgfri carport 19m2, med integrert bod på 8m2, totalt 27m2 S-rom.

Fjordgløtt - BRA 82 kvm (P-rom 78 kvm)
Valgfri carport 19m2, med integrert bod på 8m2, totalt 27m2 S-rom

Strandebo - BRA 160 kvm (P-rom 78 kvm, S-rom 78 kvm)
Strandebo huset på Førsøddin Nord blir levert med uinnredet underetasje og tilbyr en valgfri frittståendecarport 19m2, med integrert bod på 8m2, totalt 27m2 S-rom.
Strandebo husene på Førsøddin Sør blir levertmed en 78 m2 underetasje som inkluderer en 25m2 garasje med bod.
Det er oppgruset gulv i garasje og bod. Øvrig areal i underetasjen er uinnredet

Førsvike - BRA 126 kvm (P-rom 119 kvm)
Valgfri carport 19m2, med integrert bod på 8m2, totalt 27m2 S-rom.

Arealberegningen er foretatt av arkitekt ut fra mål hentet fra fremlagte tegninger med henvisning til og ihht Norsk Standard NS 3940 nyeste utgave.
Det tas forbehold om avvik.
Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler.
Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med benevnelsen bruksareal (BRA)

Innhold

Fjordvike (1 soverom)
Hus på en etasje.
Inngang / hall, soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom.
Utvendig platting.
Valgfri frittstående carport med bod.

Fjordgløtt (2 soverom)
Hus på en etasje.
Inngang / hall, to soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom.
Utvendig platting.
Valgfri frittstående carport med bod.

Strandebo (2 soverom og underetasje)
Hus på to etasjer.
Inngang / hall, to soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom og underetasje.
Utvendig platting.
Garasje og bod i underetasje i Strandebo på Førsøddin Sør.
Uinnredet underetasje i Strandebo på Førsøddin Nord.
Disse boligene vil ha underetasje med garasje / bod og / eller være helt uinnredet.
Tre sider i underetasjen vil bli bygget av betong. Frontfasaden blir bygd i treverk med garasjeport og en inngangsdør. Kjøperen vil kunne tilpasse fasaden med dører og vinduer på et senere tidspunkt. Slike arbeider kan være byggemeldingspliktige.
Eksempler på innredning av underetasjer er vist i prospektet, men disse er kun veiledende. Stortnok kan, for en ekstra kostnad, levere det uinnredede arealet i underetasjen tilpasset kjøperens krav, eller til de foreslåtte tegningene i prospektet. Arbeidet i underetasjen vil være underlagt de nødvendige plan-og bygningsreglene, som kjøperen er ansvarlig for.

Førsvike (3 soverom)
Hus på en etasje.
Inngang / hall, tre soverom, bad, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom, kontor.
Utvendig platting.
Valgfri frittstående carport med bod.

Standard

Lekre og funksjonelle designerboliger med gode planløsninger.
Elegante, store vindusflater som slipper inn mye lys og inviterer naturen inn i boligen.
Boligene blir oppført på egen tomt med oppkjørsel, parkeringsplass og hage.
Mulighet for å anskaffe seg tilgang til en parsellhage hvor du kan dyrke dine egne grønnsaker, og det er i tillegg mulighet for å anskaffe seg båtplass.
Se forøvrig leveransebeskrivelse under "Byggemåte"

Oppvarming

Luft-til-luft-varmepumpe.
I bad, vaskerom og inngang / hall blir det lagt elektrisk gulvvarme.
Panelovner i glass på soverom.
Følgende peisovn leveres:
•Jøtul F3 Vedovn i stuen til Fjordgløtt, Førsvike og Strandebo.
•Jøtul F602 vedovn i stuen til Fjordvike.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt, alternativt i carport / garasje om dette tilvalget velges

Adkomst

Fra Fagernes - Kjør E16 til Leira og ta inn til høyre i rundkjøring mot Gol, inn på Golsvegen. Fortsett rett frem i neste rundkjøring og fortsett ca. 900m før du svinger høyre inn på Lovegen. Fortsett ca. 1,2 km og ta avkjørsel mot høyre til Førsøddin.
Kjør rett frem ca. 600m for å komme til Førsøddin Nord, (ta til høyre rett før fotballbane / lekeplass) eller ta første til høyre (Raunebakkin) for å komme til Førsøddin Sør.
Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.
Eiendommene vil også være merket med PrivatMegleren "Til Salgs" skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Husene blir skilt ut med eget Gnr / Bnr før overtagelse.
Tomtene ligger på ca. 382 kvm til ca. 910 kvm.
Ca. areal på den enkelte tomt fremkommer av vedlagt prisliste.
Arealet rundt husene blir planert og sådd til, gruset gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det kan bli tinglyst adkomst til naboeiendommer over selveiertomtene.

Forøvring ingen tinglyste rettigheter / servitutter registrert på noen av grunnbøkene.

Det vil bli tinglyst medlemsskap i Førsøddin Vel.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat
Vann/Avløp: Kommunalt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse vil foreligge før overtagelse.
Selger skal i sistnevnte tilfelle besørge ferdigattest så snart prosjektet er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no.

Reguleringsforhold

Eiendommene følger gjeldende reguleringsplaner:

Førsøddin, sist revidert 3.3.2005
Formål: Diverse formål, byggeområde for bolig.
Utnyttelsesgrad: 17 %

Førsøddin 2, vedtatt 19.11.2015
Formål: Diverse formål, byggeområde for bolig.
Utnyttelsesgrad: 25 %

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2018 ifølge Nord-Aurdal kommune:
Vann, årlig abonnent: Kr 553,- + forbruk pr. m3 kr 43,71
Avløp, årlig abonnent: Kr 548,- + forbruk pr. m3 kr 50,38
Renovasjon: Kr 2 875,- pr. år
Branntilsyn/feiing: Kr 410,- pr. pipe.

I tillegg kommer eiendomsskatt som pr. d.d. er satt til 4,5 promille.

Strøm: Varierer etter bruk og hvor mange som bor i boligen, men vi anslår en totalkost på mellom kr 10 - 20.000,- pr. år.

Forsikring: Varierer fra type forsikring og forsikringselskap.

Pliktig medlemskap i Førsøddin Vel: Kr 4.000,- for 2018. Opplysninger gitt av velet.

Boligene er tilrettelagt for TV / Internett i alle rom. Kjøper oppretter selv abonnement.

Oppgjør

Kjøper betaler 10% depositum ved kontraktsinngåelse.
Resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Forbehold

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er oppgitt av arkitekt.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører felles veg, medlemskap i Førsøddin Vel, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Det vil være byggevirksomhet videre fremover på andre deler av området.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Selger forbeholder seg retten til å organisere de formelle eiendomsforholdene på den måten selger finner mest hensiktsmessig i forhold til senere byggetrinn. Kjøper plikter å medvirke til at den formelle organiseringen selger bestemmer lar seg gjennomføre.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele boliger uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme bolig.

Salg av kontraktsposisjoner er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning, eller fastsette et transportgebyr. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.
Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud. Ved eventuell endring i eierskap/ navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et særlig administrasjonsgebyr til megler som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.
Garantier kan ikke transporteres uten samtykke fra garantist.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig. Prospektet/nettside inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede.

Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå som følge av offentlig saksbehandling. Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften. Selger forbeholder seg retten til å leie ut usolgte seksjoner.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon
Ingen odel

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan leies ut til boligformål.

Planlagt overtagelse

Ca. 3 - 4 mnd. etter kontraktsinngåelse

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger.
Kjøper må selv tegne forsikring f.o.m. overtagelsesdato.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Vedlegg til salgsoppgave
Leveransebeskrivelse
Grunnbok
Situasjonskart
Reguleringsplan m/ kart
Vedtekter og årsregnskap Førsøddin Vel
Kjøpekontrakt
Budskjema
Prisliste