Klikk for galleri

Øystre Slidre/Midtre Javnlie - Fin hytte med stor hems - Innlagt vann/avløp/strøm - Helårsvei - Skiløyper like ved

X
Øystre Slidre – Skammestein

Midtre Javnlie 176

Øystre Slidre – Skammestein

Midtre Javnlie 176

Prisantydning
2.990.000
Primærrom
74m²
Bruksareal
83m²
Soverom
3 rom
Rom
4 rom
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
99 45 53 05
Salgsoppgave

Ida Follinglo

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

71-18-0260

Eier

Tore Dag Olsen

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 32 i Øystre Slidre kommune

Byggeår

Byggegodkjent 12.6.2007 av Øystre Slidre kommune
Ferdigstilt i 2008

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1338 kvm ifølge matrikkelkartet fra Øystre Slidre kommune

Beliggenhet

Midtre Javnlie 176 ligger i et populært hytteområde, ca 20 min fra Beitostølen.
Åpent beliggende med fin utsikt og gode solforhold.
Når fristelsen for langrenn blir for stor kan man lett komme seg inn i det flotte løypenettet som går ca 200 meter fra hytteveggen.
Disse løypene strekker seg til både Beitostølen og Aurdalsåsen, traseen som går ved hytta knytter seg innpå grønn 6 og videre mot sentrum av Beitostølen.

Eiendommen ligger på ca 870 moh.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Når skisporene forsvinner og marka kommer igjen til syne, er området et eldorado for gå- og sykkelturer.
Ved stølene går dyra på beite og man kan stoppe ved de mange tjernene for en dukkert.
Mange fine knatter i området, de fleste er på over 1000 moh og har flott utsikt over deler av Valdres og Jotunheimen.

Kiosken ved Blauthøl drives av lokale og har åpent i hele vinter- og påskeferien samt helgene mellom. Her får man kjøpt gass, ved, aviser, enkel dagligvaremat og diverse supplering til hyttelivet.

Mulighetene for jakt og fiske er absolutt til stede, gå gjerne inn på http://www.oystre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon om regler og hensyn.


Beitostølen er den komplette og urbane fjelldestinasjonen. Alle årstider er spennende og vakre, og aktivitetene står i kø for både liten og stor. Det som gjør Beitostølen så spesiell er nærheten til fjellet og den intime atmosfæren. Her er alpinbakker, restauranter, puber, butikker og andre severdigheter samlet på ett sted, alt innenfor gangavstand.
Beitostølen er porten til Jotunheimen, her ligger hele 255 av Norges 300 fjelltopper over 2000 meter. Galdhøpiggen (2469 m), Besseggen (1743 m) og Rasletind (2105 m) er de mest populære. Bitihorn (1607 m) er også en populær topp for hele familien, turen starter kun få minutters kjøring fra Beitostølen. En av de siste tilvekstene i området, er Via Ferrata. Interessen for dette har eksplodert blant turister, og bare 12km fra Beitostølen ligger Via Ferrata Synshorn, som byr på spektakulære opplevelser og utsikt mot Jotunheimen.

Båtturen fra Bygdin til Eidsbugarden er en eksotisk reise og er en av Nord-Europas høyestgående båtruter. I mer enn 100 år har M/S Bitihorn gått i fast rute mellom Bygdin og Eidsbugarden på innsjøen Bygdin (1060 m.o.h). Et annet alternativ er Rutebåtene Gjende III og Gjendine som tar deg med inn i villeste Jotunheimen med eventyrlige omgivelser og fantastiske turalternativ, bl.a. den populære Besseggen. Avganger fra Gjendesheim til Memurubu og Gjendebu.

Bygninger

Hytte

Byggemåte

Grunn og fundamenter TG1:
Bærende konstruksjoner er fundamentert med grunnmur i leca, på komprimerte masser.
Eier opplyser at det er gjort grundig arbeid med grunnen.
Det er gravd ca. 2 m dypt, lagt duk og fylt med pukk, komprimert og oppført grunnmur i leca.
Krypkjeller under bygningen.
Dette er en konstruksjon som kan være utsatt for tele og setninger, og gi skjevheter i konstruksjonen.
Det ble ikke registrert skjevheter eller negative avvik av betydning.
Krypkjeller ble inspisert via luke i bod/teknisk rom. Ingen negative observasjoner ble registrert.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG1:
Grunnmur er oppført i leca med lufteventiler, og pusset utvendig.
Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående villmarkspanel.
Det ble for øvrig ikke registrert negative avvik av betydning.

Vinduer og dører TG1:
Vinduer med 2-lags isolerglass og utvendig løse sprosser.
Innvendige fyllingsdører i tre.
Normalt godt vedlikeholdt, ingen negative avvik registrert.

Takkonstruksjon TG1:
Taket er oppført i trekonstruksjon.
Mønet himling med runde takåser i stue.
Ingen negative avvik registrert.

Taktekking TG1:
Taket er tekket med shingel..
Takrenner og nedløp i plastlakkert stål.
Utvendig tak ble sjekket fra veranda/bakkenivå.
Det ble ikke registrert negative avvik.

Terrasse, balkonger, trapper TG1:
Delvis overbygd terrasse på ca. 40 m2, oppført i trekonstruksjon, med utg. fra stue/spisestue, samt adkomst i forb. med inngangsparti.
Det ble ikke registrert negative avvik av betydning.

Piper og ildsteder TG1:
Element pipe og peis med innsats og dører i stue/spisestue.
Pipen er ikke nærmere kontrollert mht trekk etc.

Etasjeskillere TG1:
Isolert trebjelkelag, med anlegg på murkrone.
Ingen negative avvik av betydning ble registrert.

Kjøkken TG1:
Ikea kjøkkeninnredning med malte plane fronter.
Benkeplate i heltre, med nedfelt keramisk topp og benkebeslag/oppvaskkum.
Integrert kjøle-/fryseskap og stekeovn.
Ventilator med avtrekk til yttervegg.
Opplegg til oppvaskmaskin på kjøkkenet, men ikke montert.
Ingen negative avvik ble registrert.

Innvendige overflater TG1:
Gulv: Lakkerte tregulv. Belegg og sluk under varmtvannsbereder og trykktank i bod/teknisk rom.
Vegger: Malt/ubehandlet stående panel i alle rom.
Himling: Malt panel på bad. Ubehandlet panel i øvrige rom. Runde takåser og panel i stue.
Normal bruksslitasje, ingen negative avvik av betydning ble registrert.

VVS TG1:
Dusjbad har dusjkabinett, heldekkende servant m/u. skap og toalett.
Separat toalettrom med toalett og servant m/u. skap.
Utenpåliggende rør/vanntilførsel på toalettrom.
Isotermrør med varmekabel og vannmåler, montert i bod/teknisk rom.
Det er avtrekk med ventil på bad.
Bad og toalett mangler tilluft.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra Høiax, samt trykktank og vannfilter er montert i bod/teknisk rom.
Alle vannrør har el. varmekabler.
Adg. til badstue fra bad.
Badstue har badstueovn fra Lagerholm Finnsauna.
Det er installert dusjkabinett, noe som begrenser vannsøl på baderomsvegger og gulv.
Det er boret etter vann og det er nedgravd 2 tanker à 4000 liter, en for gråvann og en for avløp.
Det foreligger tømmeavtale for avløpstanken.
Det ble ikke registrert negative avvik av betydning, men det anbefales å anbringe tilluft til bad og toalettrom, samt ventilasjon fra toalettrom.

Elektrisk anlegg:
El. skap har automatsikringer m/jordfeilbryter.
Hovedsikringer på 40 amp.
Ny el. måler.
Det er montert alarm på VA-anlegget.
Det er installert ring hytta varm system.
Dette er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.

All tekst under "Byggemåte" er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Arealer

1. etg BRA 83 kvm (P-rom 74 kvm:, S-rom 9 kvm)
Hems: Ikke måleverdig areal pga lav mønehøyde som ble målt til 178 cm.


Arealmålingene i tilstandsrapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved
omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014'.
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM).
Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal.
Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal.
Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Innhold

1. etg: Entré/trapperom, stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom (det ene blir brukt som garderobe), bad/wc, badstue, wc, bod/teknisk rom
Hems: Trapperom samt 2 rom

Standard

Smart, hyggelig og praktisk hytte med god plass til familie og venner.
Godt vedlikeholdt og lite bruksslitasje.

Hytta har 3 soverom i hovedetasjen, det ene rommet blir i dag brukt som garderobe. Et svært godt rom dersom man ikke må ha 3 soverom på samme plan.
2 av soverommene har plassbygde skap over/ved sengen. Rommet som blir brukt som garderobe har skap og plassbygde hyller.

Bad med adkomst til badstue. Hytta har innlagt vann fra privat borehull samt avløp til privat anlegg, slamavskiller med infiltrasjonsgrøft.

Adkomst til hems fra entré. Hemsen er adskilt fra oppholdsrommet noe som er praktisk dersom det er lek, spill, TV-titting eller bare fred og ro som ønskes på det planet.
Hemsen har 2 adskilte rom som selger har innredet med senger. Trapperommet har fine muligheter for en TV-krok.

Entré med adkomst til toalett, det ene soverommet og bod/teknisk rom.

Overbygd inngangsparti som går over til terrasse med gode solforhold og flott utsikt.
Muligheter for lagring av ved under terrasse.

Oppvarming

Peisinnsats, panelovner.
Soverom og rom på hems mangler varmekilde
Ring hytta varm

Parkering

På egen gårdsplass

Adkomst

Følg E-16 til Fagernes og ta mot Beitostølen. Følg RV 51 til Skammestein og ta høyre inn Vinstervegen (avkjøringen er like etter inngangen av 60 sonen).
Følg veien (bom kr 50,-) og ta til høyre ved skilt til "Midtre Javnlie". Følg denne veien og ta til høyre mot "Myrestølen", følg denne veien mot enden og hytta ligger etter hvert på venstre side.
Det vil være merket med PrivaMegleren til salgs plakat/skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Romslig tomt med lett adkomst.
Skigard på to av sidene.
Opparbeidet i front og ved siden, naturtomt forøvrig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Private veilag der avgift dekkes gjennom bom og veiavgift (se økonomi). Veiretter er ikke tinglyst.
Vann: Fra privat borebrønn. Ifølge selger er det smak og lukt på vannet, de tar med seg drikkevann.
Avløp: Slamavskiller med 2 m3 teknisk volum.
Godkjent utslipp.
Anlegget ble tømt 01.10.2018 og skal tømmes 4. hvert år. Ifølge VKR

Kommunen jobber med å etablere fellesløsninger for vann og avløp i Midtre Javnlie.
Når et felles vann- og /eller avløpsnett er etablert forpliktes alle eiendommer med innlagt vann og etablert utslipp å tilkoble seg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt av Øystre Slidre kommune 23.4.2010

Avvik fra byggemeldt tegning: Det er ikke utvendig adkomst til bod.
Det ene soverommet blir i dag brukt som bod/garderobe.

På byggemeldt tegning er ikke rommene på hemsen definert.
Hemsen har lav takhøyde og rommene tilfredstiller ikke krav til soverom.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi for inntektsåret 2016: Kr 322 102,- ifølge Skatteetaten pr. 2.11.18.
Verdien anses som lav, det er eieres ansvar å registrere korrekt verdi på sin skattemelding.

Reguleringsforhold

Ifølge Øystre Slidre kommune ligger området i et uregulert område og følger arealdelen til kommuneplanen vedtatt i kommunestyret i sak 5/17 den 26.01.2017 med formål nåværende fritid.
TU=200 m2 BYA

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2018 ifølge Øystre Slidre kommune:
Renovasjon kr 1 150,-
Eiendomsskatt kr 2 746,-
Feiing (frivillig og må bestilles av eier) kr 1 875,-
Slamtømming, ifølge VKR: Grunnpris kr 1 350,- Avvanningsbil pr m3 kr 448,-

Bom Vingstervegen og videre innover: Kr 50,- pr. tur, kr 1 300,- for årskort ifølge selger

Årlig veiavgift fra Blauthøl (ved kiosken) og mot Myrestølen: Kr 600,- Denne avgiften dekker brøyting/strøing og sommervedlikehold.

Brøyting av stikkvei og frem til hytta samt gårdsplass: Kr 1 500,- ifølge selger. Brøyter ønsker sms 1-2 dager før ankomst.

Løypebidrag: Frivillig, det anbefales å bidra slik at det flotte løypenettet blir opprettholdt.

Velavgift: Kr 600,- ikke pliktig ifølge selger. Gå inn på javnlie.net for mer informasjon

TV: Hytta har parabol fra Viasat. Kostnader varierer ut fra type abn.

Strøm: Selger har brukt ca kr 900,- i snitt pr mnd. Forbruket avhenger av sesong og bruk samt hvor mye som står på når eiendommen ikke er i bruk.

Forsikring: Selger har forsikring i KLP (polise nr. 5263536) med årlig premie på ca kr 2 700,-. Premien kan variere fra ulike selskap og type forsikring

Ring hytta varm: Ca kr 500,- pr. år ifølge selger

Satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Radonmåling er ikke foretatt

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Ny eier må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for behandling hos kommunen og Kartverket. Ingen odel.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Selger opplyser om i sitt egenerklæringsskjema
2: Innlagt vann og avløp
2.1: I 2013, innlagt toalett og dusjkabinett
2.2: Gjennomgående rør
2.3: Rørlegger Brager
2.5. Forhold ikke byggemeldt
10: I forbindelse med vann og avløp ble det lagt varmekabler i alle rør
10.1: Facta El AS

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: 1,6% inkl. mva av oppnådd totalpris, minimum kr 48 000,- inkl. mva
Tilretteleggingshonorar: Kr 14 900,- inkl. mva
Visninger: Kr 1 900,- inkl. mva pr. visning
Markedspakke: Kr 28 500,- inkl. mva
Oppgjørskostnad: Kr 7 900,- inkl. mva

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.