Klikk for galleri

Hytte med solrik beliggenhet og flott utsikt - Ski in/out - Romslig hems/andre etasje som ikke inngår i arealmålingen

X
Sør-Aurdal – Reinli

Utsiktsvegen 104

Sør-Aurdal – Reinli

Utsiktsvegen 104

Prisantydning
3.420.000
Primærrom
79m²
Bruksareal
83m²
Soverom
2 rom
Rom
3 rom
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmeglerfullmektig
47 61 71 03
Salgsoppgave

Siri Lyseng

Eiendomsmeglerfullmektig
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

71-18-0249

Eier

Petter Granum

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 186 i Sør-Aurdal kommune

Byggeår

Byggesøknad vedtatt i 2017
Ferdigstilt i 2018

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt/ 1322 kvm ifølge matrikkelkart utstedt av Sør-Aurdal kommune

Beliggenhet

Hytta har en solrik og fantastisk beliggenhet i enden av Utsiktsvegen i Stavadalen. Fra eiendommen er det umiddelbar adkomst ut i alpinbakken.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er et flott utgangspunkt for deg som liker å bruke naturen.
Veiene og stiene er et eldorado for tur- og sykkelentusiaster med variert terreng som passer hele familien. Nevnes må en av de mest populære turene i området til de mektige Jettegrytene i Kvitingen. På en solrik dag fremstår vannet som sorte vannspeil i de to store grytene.
Stavadalen skisenter ligger fra 740 - 1000 m.o.h i naturskjønne omgivelser. Området er snørikt og et eldorado for vinteraktiviteter både for alpint og langrenn. Milevis med velpreparerte skiløyper i nærheten, og Makalausfjellet (1099 m.o.h.) er et populært turmål. Langrennsporene er tilknyttet løypenettet til både Nordre og Søndre Fjellstølen.
Skisenteret har 3 heiser og bakker med forskjellig vanskelighetsgrad. Hovedtrekket har 5 nedfarter á ca. 1000m lengde.
Nytt er den populære "Familieparken" med 3 nedfarter, diverse hopp og dumpeløyper, tubebaner og karusell for balanse og lek. Her er det også satt opp en ny varmestue med enkel servering og toalett, mens "Makalausbua" som er et hyggelig serveringssted ligger i bunn av alpinbakken. Her kan du nyte god mat eller bare en kopp varm sjokolade foran storskjermen sammen med øvrige hytteiere i en koselig atmosfære med alle rettigheter.

Det finnes skiutleie for både snowboard og alpint.

Bygninger

Nyoppført hytte

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt
Utgravd tomt, kjørt inn kult og pukk. Støpt mur med jacon elementer. 30 cm isolasjon, radonsperre og helstøpt plate.

Gulv på grunn
Isolert og støpt hel plate, fliser i entre og bad, tilfarere med 50 cm isolasjon i øvrige rom i første etasje.

Yttervegger
Vegger i bindingsverk, isolert med 15+5 cm isolasjon, asfalt vindtett plate, panelt utvendig med villmarkspanel.

Takkonstruksjoner
Saltakkonstruksjon bygd opp med selvbærende A-takstoler. Himlingen/takkonstruksjonen isoleres med 30 cm isolasjon.

Taktekking og membraner
Taket var ved befaring klargjort for torvtekking. Stål takrenner med nedløp.
Selger opplyser: Taket er tekket, det er lagt Protan membran og Hallingtorv med garanti. Det er ikke montert stål takrenner, men 5 stk nedløp med kjetting.

Vinduer
Vinduene leveres ferdig malt med tre lags energiglass med argon gass, utvendige sprosserammer.

Ytterdører og porter
Isolert ytterdør og terrassedør, ferdig malt.

Innvendige dører
Malte trefyllingsdører innvendig.

Overflater på innvendige gulv
Støpt gulv med varmekabel og fliser i entre, bad/vaskerom, ellers er det isolert tilfarer gulv med behandlet furugulv. I andre etasje er det behandlet furugulv, i boden er det kun støpt gulv.

Overflater på innvendige vegger
Liggende tømmerpanel på vegger i stue og kjøkken, vegger på badet leveres med fliser, i øvrige rom i begge etasjer er det behandlet liggende furu skyggepanel.

Overflater på innvendig himling
Furupanel i himlinger i samtlige rom utenom i badstue hvor det er granpanel.

Balkonger, terrasser ol.
Terrasse bygd i trykkimpregnerte materialer.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Stålpipe, tilkoblet peisovn i stue.

Kjøkkeninnredning
Stor kjøkkeninnredning i med malte fronter, alt tekn. utstyr og hvitevarer

VVS-installasjoner, generelt
Vann fra felles vannverk. Avløp til felles anlegg for feltet. Vanninntak og 200 liter v.v.bereder plassert i bod.

Sanitærinstallasjoner, generelt
Bad med dusjnisje, klosett og baderomsinnredning med servant, opplegg for vaskemaskin, dør inn til badstue

Elkraft, generelt
Sikringsskap i bod. Bra med kurser.

All tekst under "Byggemåte" er utdrag fra forhåndstakst. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm

1.Etasje: BRA 83kvm (P-rom 79kvm, S-rom 4kvm)
2.Etasje: Trapp opp fra entre til andre etasje, her er takhøyden 189 cm som er under målbar høyde. Gulvareal i andre etasje er 42 m2

Innhold

1.Etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad/ vaskerom, badstue
2.Etasje: Tv-stue, to hemsrom, wc med servant

Standard

Nyoppført hytte over to plan med fantastisk utsikt og beliggenhet i Stavadalen. Hytta ligger i enden av Utsiktsvegen, med umiddelbar adkomst til alpinbakken.

Overbygd inngangsparti fører en inn til romslig gang med flislagt gulv og varmekabler. Gang videre til åpen kjøkken og stueløsning. Delikat kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og spotter i tak. I stuen er det god plass til både spiseplass og sofakrok, det er verandadør ut til solrik veranda. Rikelig med gode vindusflater gir godt lys inn, den flotte utsikten kan nytes både fra spiseplassen og sofakroken. Fin ovn med glassdør gir god varme og en fin atmosfære i stuen.
Lyst og fint bad med flislagte overflater på gulv og vegger. Romslig baderomsinnredning med skuffer under servant og høyskap ved siden av. I tilknytning til badet er det etablert badstue som er god å ha etter lang dag ute i skisporet.
Hovedetasjen består av to gode soverom med både seng-og skapplass.
Fra gangen er det trapp opp til romslig hems. Her finner man to hemsrom, toalettrom samt et oppholdsrom som fint kan brukes til en ekstra stue.

Hytta har en gjennomgående helhetlig stil med beisede/malte overflater. Downlights i gangene, på kjøkken og hems.

Utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet.

Dette er en flott hytte som man kan flytte direkte inn i og nyte det gode hytteliv i Valdres.
Velkommen!

Oppvarming

Varmekabler i entrè og bad.
God ovn i stue/kjøkken. Ellers elektriske punkter.
Det er montert Eco Controller/Ring hytta varm på 6 stk panelovner/varmekabler.

Parkering / Garasje


Parkering på egen tomt

Adkomst

Følg E-16 til Bagn og videre skilting mot Reinli. Ta av mot Nordre Fjellstølen og Stavadalen. Rett før du kommer opp til Stavadalen skal du ta til høyre opp Brennahaugvegen. Følg veien oppover i ca 1,3 km, ta til venstre inn Tverrbergvegen. Følg Tverrbergvegen til den går over til Utsiktsvegen, følg denne veien helt til enden.
Fra Oslo: Ca. 2,5 time
Eiendommen vil være merket med PrivatMegleren "til salgs" plakat.
Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomta ligger i fin helling. Opparbeidet rundt hytta, ellers naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat vei
Vann: Privat tilknyttet
Avløp: Privat tilknyttet

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest utstedt av Sør-Aurdal kommune 29.05.2018. Ferdigattesten er vedlagt

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting for inntektsåret 2016:kr 10 000,- pr 02.10.2018 ifølge Skatteetaten. Verdien er lav på grunn av at den ble satt før det ble bygget hytte på eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen følger reguleringsplan med navn Stavadalen med reguleringsformål fritidsbebyggelse. Godkjent av kommunestyret 30.08.2001, omregulering godkjent av kommunestyret 07.09.2006.
Området Bh består av eksisterende hytteområde og nye tomter betegnet med nummer, fra 1 til 80. På hver enkelt tomt innenfor feltene kan oppføres hytter / fritidshus. Utnyttelsesgraden på den enkelte tomt er TU=15%. Maks hyttestørrelse settes til 250 m² bruksareal (BRA). Bebyggelsen skal som hovedregel oppføres i en etasje. Bebyggelsen skal oppføres som en bygning eller evt. flere samlet som et tun, maks 3 bygninger.
Alle bygninger skal ha saltak med takvinkel 22-30 grader. Takflate og fasader skal ha mørke og matte farger. Gesimshøyde settes til maks 2,80 m og maks mønehøyde til 5,60 m.
I hytteområdene er det generelt forbud mot inngjerding. Etter søknad kan det tillates å gjerde inn et areal på 80 kvm i tilknytning til hytta.

Opplysninger gitt av Sør-Aurdal kommune. Reguleringsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2018 ifølge Sør-Aurdal kommune:
Renovasjon: Kr 1150,-
Eiendomsskatt: Eiendomsskatten vil komme senere, da eiendommen ikke er taksert enda.

Brøyting og veivedlikehold: Ca. kr 5 000,- pr. år (indeksreguleres)
Vann & avløp: Ca. kr 8 000,- pr. år (indeksreguleres)
Pliktig velavgift inkl. løypebidrag: Ca. kr 1 000,- pr. år.
Satsene over er fra sesongen 2018 og kan endres.

Strøm: Eiendommen er ny og har ikke vært i bruk, det er derfor ikke målt et reelt energiforbruk på eiendommen. Forbruket avhenger av sesong og bruk samt hvor mye som står på når eiendommen ikke er i bruk.

Forsikring: Selger har forsikring i Eika (polise nr.5879957) med årlig premie på ca kr 3347,-. Premien kan variere fra ulike selskap og type forsikring

Det er opplegg for for parabol, ny eier må tegne eget abonnement

Nytt i "Forskrift om brannforebygging" er at kommunen nå skal feie og føre tilsyn med fyringsanlegg også i fritidsboliger, fastsatt av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap 17. desember 2015, med virkning fra 1.1.2016. Den nye forskriften er risikobasert, slik at det nå er kommunen som bestemmer intervall for det forebyggende arbeidet ut ifra vurdert risiko.
Når det gjelder gebyret for denne tjenesten er den satt til :
Feiing ( pr pipeløp): Kr 1 875,- inkl. mva.
Tilsyn i hytter / fritidsboliger: Kr 1 875,- inkl. mva.
Disse gebyrsatsene vil bli fakturert etter utført arbeid, og ikke som en årlig a konto innbetaling(delbetaling).

Satsene kan bli endret.



Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eiendommen er ny og har ikke vært i bruk, det er derfor ikke målt et reelt energiforbruk på eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte forhåndstakst.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Eiendommen er stylet av Bohus Møbelhuset Leira

Adgang til utleie


Eiendommen kan leies ut som fritidsbolig

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/ingen odel

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt etter Avhendingsloven

Eiendommen selges etter Avhendingsloven av 3 juli 1992 nr. 93. Vi gjør spesielt oppmerksom på at eiendommen ikke selges som "as is"/solgt "som den er" etter avhl. § 3-9, jfr. avhl § 1-2.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: 1,8 % inkl. mva av oppnådd totalpris, minimum kr 55 000,- inkl. mva
Tilretteleggingshonorar: Kr 14 900,- inkl. mva
Visninger: Kr 2500,- inkl. mva pr. visning
Markedspakke: Kr 28 500,- inkl. mva
Oppgjørskostnad: Kr 7 900,- inkl. mva

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.