X

PrivatMegleren Valdres har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Sør-Aurdal – Reinli

Sygardsvegen 18

Sør-Aurdal – Reinli

Sygardsvegen 18

Prisantydning
1.990.000
Primærrom
57m²
Bruksareal
59m²
Soverom
3 rom
Rom
4 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
99 45 53 05
Salgsoppgave

Ida Follinglo

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

71-18-0244

Eier

Lars Erik Hylander-Andersen

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 217 i Sør-Aurdal kommune

Byggeår

2013

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 454 kvm ifølge matrikkelkartet utstedt av Sør-Aurdal kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Stavadalen, ca 1 mil fra Bagn.
Hyggelig hyttefellesskap, gode solforhold, ski in/out til alpinbakke og langrennsløyper og vakkert helårslig turterreng - hva mer trenger man..?

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Stavadalen har gjennom årenes løp vokst seg stor på fritidseiendom og blir stadig mer populært.
Stavadalen skisenter ligger fra ca 740 - ca 1000 m.o.h i naturskjønne omgivelser.
Området er snørikt og helt supert for vinteraktiviteter både for alpint og langrenn.
Skisenteret har 3 heiser og bakker med forskjellig vanskelighetsgrad. Hovedtrekket har 5 nedfarter á ca. 1000m lengde.
Det er muligheter for utleie for både snowboard og alpint.

Nytt er den populære "Familieparken" med 3 nedfarter, diverse hopp og dumpeløyper, tubebaner og karusell for balanse og lek.
Her er det også satt opp en ny varmestue med enkel servering og toalett, mens "Makalausbua" ligger i bunn av alpinbakken. Her kan du nyte god mat eller bare en kopp varm sjokolade foran storskjermen. Etter en dag i bakken kan man få noe godt i glasset da stedet har alle rettigheter. Makalausbua er et popuært samlingssted og det foregår ofte arrangement i sesonger som quiz og live-band.

Veiene og stiene er et eldorado for tur- og sykkelentusiaster med variert terreng som passer hele familien.
Nevnes må en av de mest populære turene i området til de mektige Jettegrytene i Kvitingen.
På en solrik dag fremstår vannet som sorte vannspeil i de to store grytene.
Stølsvegen mot Fjellstølen og videre mot Tisleidalen er en kjempe fin tur, man kan gjerne stoppe for en dukkert eller prøve fiskelykken i de mange vannene langs ruta.

Milevis med velpreparerte skiløyper i nærheten, løypene strekker seg mot Fjellstølen, Tisleidalen, Hellebekk og over til Hallingdalsiden.

Fra skisenteret kan man ta heisen til toppen og gå Makalausfjellet eller Liaåsen, her går man i vakker natur på over 1000 moh.

Sommerstid kan man gå opp alpinbakken eller kjøre opp mot Liaåsen for så å gå videre.

Bygninger

Hytte og anneks

Byggemåte

Hytte:

Terrengforhold TG0:
Terrenget er arrondert og tilrettelagt rundt bygget.
Det anbefales generelt et fall på 1:50 i en bredde av 3 meter ut fra vegglivet rundt huset.
Samlet tilstandsgrad vurderes til TG 0 jfr. ingen påviste avvik.

Grunn og fundamenter:
Utgravd, drenert og oppkultet byggegrube.
Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under huset er utført, men det antas å være utført masseutskiftinger med tilførsel av drenerende pukk- og kultmasser til fast grunn, alternativt ned til fjell.
Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser.

Grunnmur TG1:
Plasstøpt betongringmur med støpt, isolert og armert betongplate som fundamenter.
Denne konstruksjonen er en gjennomprøvd og mye benyttet gjennomføringsmåte jfr. imøtekommelse av de tekniske forskriftskravene på søknadstidspunktet.
Det beregnes benyttet markisolering rundt og på utsiden av murlivet som en markisolering av byggegrunnen.
Det forutsettes at klimadata for termisk dimensjonering og frostsikring er lagt til grunn ved utførelsen.
Forutsatt at konstruksjonen er utført ihht beskrivelser og gjeldende krav, settes det tilstandsgrad 0 til 1.
1 settes som vurdert tilstandsgrad.

Drenering TG0:
Terrenget er drenert ved at det er foretatt masseutskiftinger under og i forbindelse med bygget.
Videre legges det til grunn at drensgrøfter med drensrør er ført vekk fra grunnen under bygget og event. tilknyttet overvannsledninger el.l.
Utført dreneringsmetode beregnes å være ihht minstekravet jfr. forskrift.
Tilstandsgraden settes da til 0 jfr. ingen symptomer på befaringsdagen.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG1:
Yttervegger er oppført som en tradisjonell, isolert bindingsverksknstruksjon.
Utvendig kledning som liggende dobbelfalset panel med dør- og vindusomramminger samt hjørnekasser som detaljer.
Det er ikke foretatt loddavvik på ytter og innervegger.
Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg.
Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendig trepanel/plater.
Samlet tilstandsgrad vurderes til 1 - Svake symptomer ref. normal aldersslitasje.

Vinduer og dører Tg1:
Moderne dør- og vindusprodukter med bla helisolert ytterdør med glassfelt.
2-lags isolervinduer med ett-greps betjening.
Terrassedør med glassfelter, fyllinger og heltre rammer.
Innvendige dører som heltre fyllingsdører.
De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredstillende ved besiktigelsen.
Tilstandsgraden vurderes til 1 ut fra byggeår/over 5 år.

Takkonstruksjon TG1:
Saltakskonstruksjon bygd opp som en sperrekonstruksjon med bærende mønedrager av limtre.
Ytre tekking med pappshingel.
Takrenner og nedløpsrør i svartlakkert stål.
En konstruksjon av denne type er å anse som en gjennomprøvd og solid utførelsemåte, gitt at takverket er dimensjoner for tekkingen og ytre påkjennnger jfr. høyde over havet, snølaster ol.
Det beregnes at konstruksjonen er isolert ihht gjengs løsning ved de respektive byggeår.
Tilstandsgraden vurderes til TG 1/over 5 år.

Taktekking TG1:
Ytre taktekking med pappshingel.
Undertak av bordkledning/rupanel.
Ingen øvrige påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje.
Generell tilstandsgrad for taktekkingen settes til 1/over 5 år.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG1:
Større åpen solkterrasse ut for stue og inngangspartiet samt i forbindelse med anneks.
Terrassen ses tilbygd i bakkant av annekset og danner da en helhet rundt byggene og adkomst til de respektive ytterdører.
Terrassen er bygd opp av impregnerte materialer som er beregnet for dette bruk.
Fundamentert til terreng.
Inngangsparti - naturlig alderslitasje.
Terrasse - naturlig aldersslitasje.
Samlet tilstandsgrad settes til 1.

Piper og ildsteder TG0:
I stuen er det installert peisovn med stålpipe for beste utnyttelse.
Pipen og ildstedet er bare visuelt besiktiget og ikke gjennomgående undersøkt for feil og mangler.
Ingen opplyste fyringsforbud eller andre kjente forordninger.
Tilstandsgraden vurderes til 0 jfr. levetidsbetraktninger.

Bad TG1:
Våtrom kombinert bad/vaskerom med frittstående dusjkabinett, gulvmontert vannklosett, baderomsinnredning i heltre med heltre eik benkeplate og porselensservant samt vann og avløpsinstallasjoner for vaskemaskin.
Støpt gulv med varmekabler og flissatte overflater/gulv med sokkelflis samt beiset panel på vegger.
Hvitmalte lister og gerikter.
Veggmontert motorventil som ventilasjon/utluft.
Rommet fremstår som et tidsriktg våtrom, forutsatt bygd opp ihht forskirfter vedr. bruk av membraner ol.
Det er ikke foretatt noen form for fuktsøk, da hytten bare benyttes sporadisk og da ikke har samme slitasjegrad som ett rom som dette i daglig bruk (bolig).
Ved gjennomgang av rommet kunne det ikke ses eller registreres noen form for avvik eller symptomer på slitasje som kan tilsi redusert levetid på rommet.
Ikke etablert innluft.
Tilstandsgraden vurderes likevel til 1 jfr. usikkerhet med våtrom hvor det benyttes fritt vann.

Kjøkken TG1:
Åpen kjøkkenløsning i forbindelse med stuen.
Solid innredning av heltre og heltre fronter i profilfreste detaljer.
Benkeplate av heltre med koketopp samt vaskebeslag med kum og avrenningsplate.
Innebygde hvitevarer, 45 cm oppvaskmaskin.
Malte overflater.
Fin løsning, bra med skap. Innredningen fremstår i god stand.
Ingen synlige tegn til fuktskader, andre tegn til skader eller uvanlig slitasje.
Tilstandsgrad er vurdert til 1 jfr. alder/over 5 år.

Innvendige overflater TG1:
Støpt gulv med fliser i gang/entre og på bad/vaskerom.
Øvrige med oljede/lutede tregulv.
Vegger som panelte.
Alle himlinger med panelte overflater.
Heltre dører og lister.
Heltre stigetrapp fra stue opp til hems.
Generelt godt vedlikeholdte overflater gjennomgående. Mindre/ordinær aldersslitasje.
Tilstandsgrad 1 jfr. alder/over 5 år.

VVS TG1:
Bygget er tilknyttet privat vann og avløpssystemer.
Vanninntak og varmtvannsbereder er plassert på hems.
Innvendige vann og avløpsopplegg er utført med rør i rør systemer, samleskap for vann mm.
Moderne og tidsriktig løsning med sikringsfunksjoner ivaretatt.
Tilstandgrad 1 jfr alder/over 5 år.

Elektrisk anlegg:
Lagt opp etter krav vedr. overspenningsvern og jordfeilbrytere.
Anlegget er skjult/lagt med skjulte rørføringer.
400 volts inntak.
Automatsikringer.
Ingen kjente påbud.

Anneks TG1:
Annekset er satt opp i samme bygningstekniske og samme utv. og innvendige stil og fasadelikhet som hytten.
Bygget er etablert i tunform med hytten og holdt i samme gulvhøyde jfr. tilpassing til terrassen.
Innvendig er bygget med ett større oppholdsrom/rom for varig opphold samt en isolert bod i bakkant av bygget med utv. adkomst.
Støpt og armert ringmur med støpt, armert og isolert plate.
Oppforet og isolert tilfarergulv med behandlet furugulv i oppholdsrommet samt støpt og flissatt gulv i wcrom.
Tradisjonelt isolert bindingsverk med liggende kledning utvendig samt dør- og vindusomramminger i samme stil som hytten.
Innvendige overflater med trepaneler både på vegg og i alle himlinger.
Saltak bygd opp som en sperrekonstruksjon med pappshingel som ytre tekking og takrenner i stål med nedløp til terreng.
2-lags vinduer samt helisolerte ytterdører.
Innlagt strøm for lys og varme.
Bygget fremstår uten påviselig bruksslitasje.
Det ses bygd ny åpen terrasse etter bakre side av bygget - denne er da bygd sammen med øvrige terrassearealer.
Tilstandsgrad 1/over 5 år.

All tekst under "Byggemåte" er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje/bygg

Hytte: BRA 47 kvm (P-rom 47 kvm, S-rom 0 kvm)
Hems: Ikke målbart, gulvareal på ca 13 kvm og med en største høyde på ca 170-180 cm opp under mønedrager.

Anneks: BRA 12 kvm (P-rom 10 kvm, S-rom 2 kvm)

Arealmålingene er hentet fra tilstandsrapporten som målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger".
Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter.
Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM.
Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.
"Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no.
Det tas forbehold om arealavvik.
Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler.
Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med benevnelsen bruksareal (BRA)
Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen, uten hensyn til krav i teknsik forskrift, slik som krav til lys, volum ol.

Innhold

Hytte: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning, hems
Anneks: Ett oppholdsrom, separat toalett

Standard

Lettstelt og praktisk hytte med fine og lune materialvalg.
Hytta er bygget slik at man får best mulig takhøyde i oppholdsrommet og på hemsen, dette gir en god og luftig romfølelse.
Lys og delikat kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og vinskap med plass til mange favoritter.
Veggen mellom entré og kjøkken er ikke takhøy noe som gir bedre lysforhold.
2 gode soverom med plass til brede senger og skap.
Hemsen kan ha mange bruksområder og er et fint supplement til hytta.
Bad med dusjkabinett, servantskap, toalett samt opplegg til vaskemaskin.
Entré med god plass til garderobe, deler av gulvet er flislagt med varmekabler.

Eget anneks med oppholdsrom og separat toalett.
Bod med utvendig adkomst.

Stor terrasse med lune sitteplasser. Gode solforhold store deler av året.
Terrassen er også helt super med tanke på barn og husdyr.

Oppvarming

Hytte:Vedovn, panelovner, varmekabler i gulv på bad og entré
Anneks: Panelovn i oppholdsrom, varmekabler i gulv på toalettrom

Parkering

Ved siden av hytta

Adkomst

Følg E-16 til Bagn og videre skilting mot Reinli. Ta av mot Nordre Fjellstølen og Stavadalen.
Hytta ligger med lett adkomst fra Stavedalsvegen.

Beskrivelse av tomt/hage

Naturlig opparbeidet kolle, skråning i front.
Gruset adkomstvei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Helårsvei, felles adkomstvei gjenom feltet. Veien går over hovedbølet, veirett ikke tinglyst.
Driftes av Stavadalen Holding AS, det betales årlig avgift. Se forøvrig under økonomi.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for hytte og anneks er utstedt 28.10.13 av Sør-Aurdal kommune

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi for inntektsåret 2016: Kr 478 500,- ifølge Skatteetaten pr. 31.10.18

Reguleringsforhold

Ifølge Sør-Aurdal kommune følger eiendommen reguleringsplan Stavadalen, godkjent av kommunestyret den 30.08.2001. Omregulering godkjent av kommunestyret 07.09.2006.
Ifølge tegnforklaringen ligger eiendommen under "annet kombinert formål BL". Kommunen sier det betyr kombinert formål turisme/leiligheter og følger §5 i reguleringsplanen.
Utnyttingsgrad TU=35%. I hver enkelt utbygging skal det foreligge egen byggesak.

Ifølge plankartet går P2 delvis over eiendommene, det viser seg at kartet ikke er oppdatert iht planen. Kommunen sier at P2 går lenger ned og at eiendommene er slik som på grunnkartet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2018 ifølge kommune:
Renovasjon: Kr 1 150,-
Eiendomsskatt: Kr 3 033,-
Branntilsyn/feiing (frivillig og må bestilles av eier): Kr 1 875,-

Strøm: Selger har brukt ca kr 11 000,- i året. Forbruket avhenger av sesong og bruk samt hvor mye som står på når eiendommen ikke er i bruk.

Forsikring: Selger har forsikring i Sparebank 1 Akershus/Østfold (polise nr. 14671643) med årlig premie på kr 2 928,-. Premien kan variere fra ulike selskap og type forsikring

Brøyting: Ca kr 4 875,- pr. år ifølge Stavadalen Holding AS

Vann og Avløp: Ca kr 7 800,- i året ifølge Stavadalen Holding AS

Pliktig velavgift: Kr 1 100,- til Stavadalen Hyttevel. Dette inkluderer oppkjøring av skiløyper, håndtering av saker av felles interresse ol.

TV: Hytta har parabol fra Canal Digital. Kostnader varierer ut fra type abn.

Satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Radonmåling er ikke foretatt

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/ingen odel.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Selger opplyser om i sitt egenerklæringsskjema:
10: Utvidet veranda bak hytten (egeninnsats)

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: 2,6 % inkl. mva av oppnådd totalpris, minimum kr 55 000,- inkl. mva
Tilretteleggingshonorar: Kr 14 900,- inkl. mva
Visninger: Kr 2 500,- inkl. mva pr. visning
Markedspakke: Kr 25 000,- inkl. mva
Oppgjørskostnad: Kr 7 900,- inkl. mva

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.