X

PrivatMegleren Valdres har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Vestre Slidre – Røn

Panoramavegen 792

Vestre Slidre – Røn

Panoramavegen 792

Prisantydning
3.350.000
Primærrom
97m²
Bruksareal
114m²
Soverom
3 rom
Rom
4 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
99 45 53 05
Salgsoppgave

Ida Follinglo

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

71-18-0240

Eier

Ole Arne Voll

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 71 Bnr. 92 i Vestre Slidre kommune

Byggeår

Hytte: Påbegynt i 2006, ferdigstilt i 2007
Uthus/anneks: 2012

Antall rom

4

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 766 kvm ifølge matrikkelkartet fra Vestre Slidre kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger langs Panoramavegen, ca 1 km før Vaset, gangvei hele veien.
Skiløypene går like ved og knytter seg mot resten av det enorme løypenettet Vaset har å by på.
Beliggende på ca 780 moh med gode solforhold og utsikt mot uberørt natur.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Vasetområdet er meget barne- og familievennlig og byr på en mengde fasiliteter.

På sommeren er det et eldorado for sykkel- og fotturer.
Området byr på en rekke turstier og veier som innbyr til både korte og lengre vandreturer, samt en rekke topper og turmål. Mange av turstiene er også godt merket. Grønsennknippa (1368 moh), Gråkampen (1595 moh) og Synet (1137 moh) er de mest kjente i området, herfra har man panoramautsikt utover Valdres og Hemsedal.
Det er også mange fiskevann i nærheten og gode jaktmuligheter.

På vinterstid kan Vaset by på ca 120 km løypenett med både lette og litt mer krevende traseer.

"Sekskanten" er en hyggelig restaurant/pub som er kjent for sin gode mat og hyggelige lokaler. Stedet ligger rett ved skiløypa, her er det ypperlig å stoppe for en vaffel i solveggen. I sesongene er det god stemning med afterski og livemusikk.
Vaset har også en stor matvareforretning, Vasetsenteret. Butikken er helårsåpen samt søndagsåpen i sesongene.
Sportsforretning har man også anledning til å besøke, Intersport ligger like ved siden av Vasetsenteret.

Alpinanlegget passer for hele familien, har egen barneheis og flotte forhold for snowboardentusiaster. Skisenteret har skiskole, skiutleie, kafé, snøkanoner og kveldskjøring med flombelysning.

Valdres vinterfestival er på Vaset, dette ble gjennomført for første gang i 2015 og ble en suksess. Sett av siste helgen i november og bli med på mange flotte aktiviteter for hele familien. Gå gjerne inn på http://www.valdresvinterfestival.no/.

Sommerstid kan man oppleve flere festivaler i Valdres blant annet Trollrock, Vinjerock og Jørn Hilme-stemnet. Jørn Hilme-stemnet er ein av dei eldste folkemusikkfestivalane i landet. Her kan man blant annet få med seg solefallskonsert på Jaslangen. Sjekk ut www.hilme.no
Valdresrittet er meget populært, rittet er 53 km langt og går i variert terreng i et av landets mest aktive stølsområder. Valdresrittet har eliteklasse, aldersbestemte- og turklasse. De har distanser som passer både for eliten og de som bare vil oppleve stemningen, atmosfæren og den flotte naturen. Det er også et eget ungdom- og barneritt.
Gå gjerne inn på http://www.valdresrittet.com/

Hvert år, i den første helgen i november, arrangeres Rakfiskfestivalen i Valdres tre hele dager til endes. Rakfiskfestivalen har opp gjennom årene utviklet seg til å bli en folkefest. Her får man mulighet til å smake på rakfisk fra de ulike rakfiskprodusentene, man finner også et stor antall andre utstillere som tilbyr lokalprodusert mat og ulike håndtverksprodukter.

Under en times kjøring til Hemsedal via Panoramavegen og Beitostølen.

På vaset.no kan du lese mer om vakre og spennende Vaset!

Bygninger

Hytte og anneks

Byggemåte

Hytte

Grunn og fundamenter TG1:
Utgravd, drenert og oppkultet byggegrube med telesikre masser ihht gitte opplysninger.
Plasstøpt betongringmur med støpt, isolert og armert betongplate som fundamenter under hytten.
Oppforet og isolert tilfarergulv med heltre furugulv samt påstøp med varmekabler og fliser på baderommene, skifer på vindfanggulvet.
Det beregnes benyttet markisolering rundt og på utsiden av murlivet som en markisolering av byggegrunnen.
Det forutsettes at klimadata for termisk dimensjonering og frostsikring er lagt til grunn ved utførelsen.
Ingen visuelle tegn på muren om event. ekstraordinære påkjenninger.
Tilstandsgrad:
Grunn - 1.
Fundamenter - 1.
Samlet vurdering settes til 1/over 5 år.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG1:
Yttervegger oppført i 8'' håndlaftet, svillskåret furutømmer som primærkonstruksjon, da også med innvendige delevegger i samme oppbygging.
Fasademessig med synlig tømmer - innvendig og utvendig.
Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg.
Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger.
Samlet tilstandsgrad vurderes til 1 - Symptomer ref. normal aldersslitasje.
Byggets innvendige vegger beregnes å være bærende (dels noe vegger uten belastning).
Samtlige tverrgående vegger (gavlvegger) er bærende jfr. opplagring av tømmeråser for takkonstruksjoner.
Tilstandsvurdering: Ikke videre vurdert.

Vinduer og dører TG1:
2+1-lags koblede vinduer med energiglass i indre ramme - ytre ramme med smårutet inndeling.
Åpningsvinduer med haspelåsninger og sidehengslinger.
Industrielt behandlet overflate - trerammer.

Ytterdører og porter TG1:
Ytterdør som helisolert med trekarmer og utvendige overflater i utfrest mønster - hovedinngangsdør med snippvindu.
Dør til uteboden som delisolert og noe enklere.
Terrassedør med glassfelter - 2-lags energi.
Industrielt behandlet overflate.
Ytterdøren og boddøren er nyere/2011 - ordinær aldersslitasje, ingen påviste avvik/skader.

Takkonstruksjon TG1:
Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser gjennomgående i hele hytten.
Undertak antas som robust undertak av rupanel og ytre tekking med torv.
Alle konstruksjoner ses som lukkede.
Åpne gesimser - ikke videre besiktiget pga adkomst.
Vindskier bygd opp med 3 stk utenpåliggende bord av justert kledning - avdekningsbord/vannbord som avdekning på topp.
Torvholder i impregnert utførelse med stålkroker.
Tretakrenner med kjettingnedløp til terreng.
En konstruksjon av denne type er i utgangspunktet å anse som en gjennomprøvd og solid utførelsemåte, gitt at takverket er dimensjoner for tekkingen og ytre påkjennnger jfr. høyde over havet, snølaster ol.
Ordinær aldersslitasje.
Forutsatt at taket ikke blir belastet med mer enn det er dimensjonert for, defineres levetiden her som lang.
Tilstandgrad 1 jfr. konstruksjonsmetode.

Taktekking og membraner TG2:
Ytre tekking med torv.
Tretakrenner med drypp til terreng.
Det beregnes at tekkingen er fra byggeår.
Takrenner samme årstall.
Ikke påviste avvik på befaringsdagen.
Torvtekking fordrer mye ettersyn og har forholdsvis kort levetid - tilstandsgrad 2.

Terrasse, balkonger, trapper ol:
Trapp mellom 1 og hems/loftsetasje er etablert som del av innredningen i entre, og går som en rettrapp opp til tv-stue.
Heltre i ubehandlet utførelse.
Håndrekke begge sider.
Trappen er sambatrapp med annethvert trinn med innsving og ses etablert med åpne trinn.
Tilstandsgrad:
1 jfr. stand og bruksverdi.
Det skal merkes at trappen fremstår bratt å gå i og at den ikke har barnesikringer i trinn.

Balkonger, terrasser ol. TG1:
Det er etablert overbygd inngangsparti på ca 1 kvm ved inntrekt veggliv samt overbygd gavlterrasse på ca 13 kvm med skiferbelagte gulv.
Forøvrig større, åpne terrassearealer/ markterrasser med skifer ut for hyttens stuegavl, nede langside samt bakre gavl og øvre langside som gangareal.
De overbygde arealene er bygd opp med kraftige, profilerte bærestolper i rundhøvlet utførelse.
Støpt parti foran hovedinngang - skiferbelagte overflater i plan med tilstøtende terrassegulv.
Støpt platekonstruksjon i forbindelse med parti foran hoveddøren og ut for stue antas å være etablert ned til utgravd terreng med telesikre masser.
Skiferen som er lagt på gavlterrassen ut for stue, er lagt inntil tømmerveggen, uten noen form for beskyttende beslag - spalte mellom tømmervegg og skifer oppstår.
Det samme ses på inngangspartiet - også påvist løs flis.
Tilstandsgrad:
1 jfr. over 5 år.
NB: Merk manglende beslagsløsning overgang gulv - vegg.

Piper og ildsteder TG1:
Murt elementpipe med natursteinsforblendede overflater innvendig og utvendig.
Støpejernsinnsats med murt og natursteinsforblendet omramming i stue - kraftig trebru som detalje på peisens kappe, skiferpå sokkel, skifer nedfelt i gulv foran peisen.
Vednisje.
Pipene og ildstedene er bare visuelt besiktiget og ikke gjennomgående undersøkt for feil og mangler, sprekker og event. andre momenter vedr. brannfare.
Ingen opplyste fyringsforbud eller andre kjente forordninger.
Tilstandsgrad 1 som vurdering jfr. visuell stand/alder.

Etasjeskillere TG1:
Etasjeskillet mellom 1.etg og hems er bygd opp som et bærende trebjelkelag, hvilende til innvendige delevegger, antas isolert.
Konstruksjonmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at bjelkelaget er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger.
Oppe på hemsen er det registrert en mindre kul i gulv mellom fremre og bakre rom.
Dette antas å komme av at deler av innvendige delevegger/tømmervegger ikke har samme belastning som øvrige vegger og vil dermed ikke ha de samme synkforholdene.
Veggen vil da 'stå' igjen og presse opp gulvet. - Ingen konsekvens.
Samlet tilstandsgrad vurderes til 1 jfr. alder/over 5 år.

Bad
Støpte gulv med varmekabler og fliser samt sokkelfliser - behandlede tømmervegger forøvrig.
Frittstående dusjkabinett, gulvmontert vannklosett samt heltre baderomsinnredning med malte fronter, heltre benkeplate med porselensservant.
Rommet er kombinert som vaskerom, da med vann og avløpsuttak for vaskemaskin - ses med uttak i gulv.
Adkomst videre til badstue fra bad - glassdør med terskelløsning, støpt gulv med fliser og sluk.
Plassbygde trebenker samt elektrisk badstueovn.
Det er ikke foretatt sjekk av fallforholdene på baderommet, da det ikke benyttes fritt vann jfr. tett dusjkabinett.
Rommet ses ventilert via bryterstyrt veggventil for utluft - innluft ved dørtreskel, NB: Ikke flat terskel for innluft.
Baderommet er bygd opp uten hensyn til tekniske forskrifter, jfr. tømmervegger.
Det er imidlertid etablert sokkelfliser på gulvet samt sluk under dusjkabinett (gulvet har oppfylt kravet som våtsone).
Tilstandsgrad:
Rommet er fra opprinnelig byggeår (12 år), men ses uten slitasje utover alminnelig bruksslitasje jfr. alder.
Samlet vurdert ihht oppbygging og bruk - 1.
Badstue ses med lett adkomst, utadslående dør samt panel og sittebenker i materialer beregnet for formålet.
Tilstandsgrad:
1 jfr. tilstand/alder.

Kjøkken TG1:
Kjøkken i naturlig tilknytning til stue og spisestue med kjøkkeninnredning fra byggeår i foliert utførelse med profilerte fronter.
Heltre benkeplate i edeltre - oljede overflater.
Vaskebeslag med en kum og avrenningsplate - ett-greps blandebatteri med lav tappetut.
Komfyr som innbygningsprodukt med koketopp i benkeplate.
Avtrekksventilator med utkast gjennom vegg (forutsatt).
Kjøleskap som innbygning.
Innredningen antas å være fra byggeår - god stand - ingen påviste avvik.
Tilstandsgrad:
Vurdert til 1 jfr. alder.

Innvendige overflater TG1:
Gulv:
Innvendige overflater med varierende overflater på de respektive rom.
Støpte gulv med varmekabler i gang og bad, hhv skifer i gang og fliser på baderommet samt på badstue.
Forøvrig heltre gulv gjennomgående i øvrige rom.
Det er konstatert sluk i alle våtromsgulv, sluk i badstuegulvet.
Tilstandsgrad:
Ordinær slitasjegrad - 1 jfr. alder/over 5 år.

Vegger:
Synlige tømmervegger/furu svilltømmer gjennomgående i hele hytten.
Dels noe mindre partier med trepaneler.
Tilstandsgrad:
1 jfr. alder.

Himling:
Tømmeråser med taktro av panel gjennomgående i alle rom.
Tilstandsgrad:
1 jfr. alder.

Alle overflater fremstår i god stand, - ingen påviste avvik med unntak av ordinær aldersslitasje.
Samtlige overflater som behandlet.

VVS = Vann, Varme og Sanitærinstallasjoner:
Vanninntak ført inn på teknisk rom/utv. bod/vaskerom, tilknyttet varmtvannsbereder og vannfordeling og videre til de respektive tappepunkter. Åpne rørføringer til bereder.
Trykksatte rørføringer i plast.
Avløpsrør som ses er i PVC.
Bygningen har elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner samt tilleggsfyring med vedfyrt ildsted.
Naturlig ventilasjon - ventiler i overkarm på vinduer.
Mekanisk avtrekk på baderom.
Ingen påviste avvik med systemene på besiktigelsesdagen.
Tilstandsgrad:
Ikke vurdert.

Elektriske anlegg:
Elektrisk anlegg fra byggeår.
230 volts inntakssikringer - automatsikringer - jordfeilbryter.
Ikke observerte avvik på el. anlegget.
Ikke opplyst om event. offentlige påbud el.l.
Tilstandsgrad:
Ikke vurdert.

Diverse utstyr:
Hytten har mye heltre innredninger - senger og skap på soverom.
En del skap på tv-stue i loftsetasje.
Heltre baderomsinnredninger

Utv. bod/kombinert vaskerom.
Støpte gulv med fliser og sokkelfliser - fall til sluk.
Tømmervegger og isolert tak.
Vanninntak, bereder samt vann og avløpsuttak for vaskemaskin.
Sikringsskap.
Hyller og lager.
Visuell besiktigelse viste ikke avvikende forhold jfr. event. funksjonssvikt el.l.
Tilstandsgrad:
Ikke vurdert.

Uthus TG1:
Uthus også holdt i lafte tømmer - fasademessig likhet med hytte.
Torvtekket saltak, isolervinduer og eldre, uisolert dør, støpte platefundamenter.
Innlagt strøm.
Bygg for ved og redskaper - i god brukstand.
Tilstandsgrad.
Samlet vurdert 1 jfr. alder.

All tekst under "Byggemåte" er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje/bygg

Hytte:
1. etg 86 kvm (P-rom 82 kvm, S-rom 4 kvm)
Hems: 15 kvm (P-rom 15 kvm, S-rom 0 kvm)

Hems/loftsetasjen har et innvendig målt gulvareal på ca 50 kvm, og har en største innvendige takhøyde på ca 210 cm i midtpartiet av rommene.
Utover dette er det skråhimlinger ned mot knevegger på begge sider av rommet.
Skråhimlingene strekker seg ned og forbi nedre målegrense jfr. måleregler.
Som begrensning, er avstanden mellom sideåsene lagt til grunn som måleverdigt areal.
Det skal ved skråtak lavere enn 190 cm medtas areal målt horisontalt 60 cm inn fra den linjen der høyden er 190 cm.
Ut fra ovenstående vil det da bli foretatt et trekk i gulvarealet som ikke vises i arealberegningen, men som uansett legges inn i verdiansettelsen av bygget.
Hemsen får da et beregnet gulvareal på ca 15 kvm BRA jfr. gjeldende måleregler på takseringstidspunktet.
Det forutsettes videre at etasjen er godkjent for dagens bruk.

Uthus/anneks:
BRA 13 kvm (P-rom 0 kvm, S-rom 13 kvm)
Det er s-rom pr. d.d fordi det blir brukt som uthus/sportsbod.

Arealmålingene er hentet fra tilstandsrapporten og har NS 3940:2012 som utgangspunkt.
Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014'.
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Fordeling mellom P-rom og S-rom er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
Det tas forbehold om arealavvik.
Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler.

Innhold

Hytte:
1. etg med overbygd inngangsparti, utvendig bod, entré, 3 soverom, bad med badstue, kjøkken samt stue/oppholdsrom i åpen løsning.
Hems: TV-stue, 1 rom med plassbygget seng

Uthus/anneks: Ett åpent rom som blir brukt som lager/sportsbod

Standard

Flott og praktisk tømmerhytte med plass til mange.
Innredningene er utført av møbelsnekre som Kistefoss og Valdres bondemøbler.
God takhøyde i stuen som gir en god romfølelse, åpen løsning med kjøkken med lys innredning og integrerte hvitevarer. God plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.
Flott peis med skiferstein og vednisje.

3 soverom hvor det ene har dobbeltseng med plassbygget skap mens de to andre har familiekøye med skuffer under.

Bad med adkomst til badstue, flislagt gulv med varmekabler.

Romslig hems med muligheter for TV, spill, lek eller bare avslapping.
Adskilt rom med plassbygget himmelseng og skap. Her er det mulighet for mer innredning.
Seng med skap har selger selv laget i 2010.

Entré med mørke fliser, varmekabler.
Muligheter for å etablere garderobesystem.

Utvendig bod kombinert vaskerom med toalett.
Hyller med god oppbevaringsplass.
Flislagt gulv.

Uthus/anneks i samme byggestil som hytta.
Rommet er uinnredet og man har derfor mulighet til å innrede etter behov.
Bygget er godkjent som anneks og kan derfor benyttes til varig opphold.

Pent opparbeidet uteområde med skiferheller, her kan man ha sittegrupper flere steder og følge etter solen gjennom dagen.
Ypperlig for barn og husdyr da det er lett adkomst fra hytta og ut på bakkeplan. Med inngjerdet tomt er det mer sikkert, dette blir også en fin innramming av eiendommen.

Oppvarming

Hytte: Peisinnsats, varmepumpe, panelovner, varmekabler i gulv med fliser.

Parkering

På egen tomt

Adkomst

Følg E-16 til Ulnes og kjør mot Vaset.
Eiendommen ligger på venstre side langs Panoramavegen, det er skiltet med PrivatMegleren til salgs skilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Selveiet tomt med definerte grenser.
Egen innkjøring fra Panoramavegen.
Opparbeidet rundt bebyggelsen med skiferheller, grøntområder og gjerde med grind.
Naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Avkjøring fra Panoramavegen
Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Hytta har ikke vannmåler, årlig forbruk vann og avløp regnes etter BRA på hytta, årlig stipulert forbruk er satt til 50 m³. Det er mulighet for eier å bestille montering av vannmåler slik at det faktureres etter reelt forbruk.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest på hytte er utstedt av Vestre Slidre 15.6.2007, denne gjelder for 5 hytter (hyttene fikk egen gnr/bnr etter at ferdigattesten ble utstedt).
Ferdigattest for anneks er utstedt 26.9.18 (byggesøkt 22.3.12 som anneks men har brukt det som uthus/sportsbod).

Hemsen er etablert med to rom - ett rom som benyttes som tv-stue/lekerom/lager samt ett rom som pr. dd benyttes som soverom/rom for varig opphold.
Det skal merkes at å benytte disse rommene for varig opphold vil det være behov for rømning, og dette må da være ut gjennom vindu.
Vinduet oppfyller stedvis kravene, og anses som rømingsvei.
Det skal imidlertid merkes at rommet ikke er benevnt som soverom, eier må selv ta avgjørelse om rommet kan benyttes til varig opphold.

Ifølge godkjente byggetegninger er ikke rommet på hemsen definert, kommunen informerer om at eier selv må ta stilling til bruk av rommet.

Utvendig bod har installert opplegg til vaskemaskin, utslagsvask, vann/avløp og toalett. Dette er ikke søknadspliktig ifølge Vestre Slidre kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi for inntektsåret 2016: Kr 1 062 937,- ifølge Skatteetaten pr. 2.10.18

Reguleringsforhold

Ifølge Vestre Slidre kommune følger eiendommen reguleringsplan Elvebakken, vedtatt 13.5.98.
TU=15%.
Bygninger skal ikke plasseres nærmere veien enn 15 m fra midten av Panoramavegen.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Faste, løpende kostnader

Vann, fast abm. kr 1 968,75,- + forbruk pr. m3 kr 20,00,-
Avløp, fast abm. kr 2 875,- + forbruk pr. m3 kr 30,25,-
Renovasjon kr 1 150,-
Eiendomsskatt kr 4 420,-
Feiing: Det har tidligere ikke vært pålagt feiing og tilsyn av fritidsboliger i Vestre Slidre kommune. Fra og med 2018 er
det Valdres Brann- og redningstjeneste IKS som har overtatt feiing og tilsyn i kommunen. Ønskes feiing/tilsyn,
kontakt Vidar Nilssen, telefon 901 76 584.

Strøm: Selger har brukt ca 10 000 kWh / ca kr 9 500,- i året. Forbruket avhenger av sesong og bruk samt hvor mye som står på når eiendommen ikke er i bruk.

Forsikring: Selger har forsikring i KLP (polise nr. 3310817) med årlig premie på ca kr 3 000,-. Premien kan variere fra ulike selskap og type forsikring

TV: Riks-TV. Kostnader avhenger av type abn.

Løypebidrag: Frivillig, det oppfordres til å bidra

Brøyting: Kr 3 437,50,- ifølge selger

Satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Ifølge kommunen: Det har tidligere ikke vært pålagt feiing og tilsyn av fritidsboliger i Vestre Slidre kommune. Fra og med 2018 er
det Valdres Brann- og redningstjeneste IKS som har overtatt feiing og tilsyn i kommunen. Ønskes feiing/tilsyn, kontakt Vidar Nilssen, telefon 901 76 584.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Kaffetrakter og vaskemaskin følger ikke salget.

Radonmåling ikke utført.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut til fritidsbruk.

Konsesjon / Odel

Vestre Slidre kommune har nedsatt konsesjonsfrihet, ny eier må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for behandling hos kommunen som deretter sender til Statens Kartverk.
Ingen odel.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
4: Montert nytt toalett i bod

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: 1,6 % inkl. mva av oppnådd totalpris, minimum kr 55 000,- inkl. mva
Tilretteleggingshonorar: Kr 14 900,- inkl. mva
Markedspakke: Kr 28 500,- inkl. mva
Oppgjørskostnad: Kr 5 500,- inkl. mva

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.