X

PrivatMegleren Valdres har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Nord-Aurdal – Aurdal

Danebuvegen 329

Nord-Aurdal – Aurdal

Danebuvegen 329

Prisantydning
2.190.000
Primærrom
146m²
Bruksareal
227m²
Soverom
4 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
99 45 53 05
Salgsoppgave
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Aurdal Nord-bø
375178
Nord-Aurdal
64903029

Ida Follinglo

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

71-18-0216

Eier

Peter Ploug Bülow

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 93 Bnr. 432 i Nord-Aurdal kommune

Byggeår

Bolig: Byggeløyve gitt i 2003, pga endringer ble det ny søknad i 2004.
Garasje/tilbygg: Byggemeldt 2015, påbegynt 2016

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2003 kvm ifølge matrikkelkartet fra Nord-Aurdal kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og solrikt til i Aurdal, ikke langt fra Valdres Alpinsenter.
Vid og flott utsikt mot Åbjør og Vestringsbygda.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Aurdal er et tettsted i Nord-Aurdal kommune og bygda er kjent for sine vintersportaktiviteter på Aurdalsåsen der Valdres Alpinsenter ligger. Dette er ett av Valdres største alpinsenter med 5 skiheiser og 15 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Skiområdet strekker seg fra 700 til 1060 m, og terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper.
Eget barneområde med to barneheiser; et tallerkentrekk og et beltetrekk.
På toppen av anlegget, mellom Aurdal Fjellpark og Danebu Kongsgaard ligger Fjellstølheisen (tallerkenheis) med 3 nedfarter/løyper. Denne del av alpinområdet ligger slik til at tidlig sesongstart for Alpinklubber er mulig. Området har eget snøproduksjons- og flomlysanlegg.

Området byr også på milevis med velpreparerte merkede skiløyper både i fjell- og skogsterreng.
Preparering av skiløypenettet i hytte- og turområde i Valdres blir ivaretatt av lokale løypelag.
Aurdal og Kruk løypelag er organisert som en forening, med hovedmedlemmer og støttemedlemmer. Løypelaget preparerer mellom 180 -190 km skiløyper. Løypene har doble spor som legges med 2 moderne løypemaskiner. Tidlig i sesongen, eller ved spesielle snøforhold, blir løypene gjerne preparert med snøscooter og sporsetter. Løypenettet er koblet mot både Beitostølen og Etnedal så her har man utallige muligheter for hele familien.

Det er ikke bare vinteren som byr på naturopplevelser på Aurdalsåsen; De fleste toppene i området ligger på vel over 1000 moh og har en flott utsikt mot Jotunheimen, Hemsedalsfjella og Valdres. Bjørgovarden er en fin og lett tur, herfra har man panoramautsikt.
Og bruke sykkelen er også en fin måte å oppdage naturen på, fine veier og stier som fører til mange knatter og tjern.
Det er laget en egen sykkelguide som inneholder turforslag og de fleste turstiene er godt merket.

Aurdal Fjellpark driver Fjellparkstua som er et populært stoppested etter dagens tur, her er det enkel servering og alle rettigheter.

Danebu Kongsgaard Sport & Resort drives av lokale med hjerte for det de driver med. Her får man nydelige matopplevelser og det arrangeres bl.a viltaftner og rakfiskweekend. Kurs og konferanser samt bryllup og selskaper er populært å holde her for de som ønsker å få en helt spesiell opplevelse. En ny avdeling for idrettslag og treningsgrupper er på plass, og man kan få skreddersydd tilbud med treningsforslag.

Valdres Golf ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden i Vestringsbygda. Anlegget kan friste med 9-hulls bane, en 6-hulls øvingsbane på nesten
1 km samt driving range og øvingsområde med stor puttinggreen og sandbunker. Caféen serverer gode hjemmelagde småretter og i proshopen finner man et godt utvalg av golfutstyr og tilbehør.

I tillegg ligger Aurdal Fjordcamping og Hytter idyllisk til nederst i bygda, dette er et flott sted til både bading og fisking.

Både Fagernes og Leira har et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud, treningssenter og andre servicetilbud.
Hele Valdres er kjent for sitt sportslige engasjement og har mange aktive idrettslag. Fagernes har treningssentre, friidrettsarena og fotballbane på Blåbærmyra samt mange flotte turmuligheter.
Storhallen på Leira åpnet i 2016 og kan tilby fotballbane med kunstgress, sportsgulv med muligheter for håndball/basketball/volleyball/innebandy, friidrettsbane samt klatrehall og aktivitetssal. Her arrangeres det også trimgruppetimer.

De nærmeste barnehagene er i Vestringsbygda og Leira, hhv. ca. 9 og 11 km kjøring.
Nord-Aurdal barneskole og ungdomsskolen ligger på Fagernes, ca 15 km fra Aurdal.
Valdres Vidaregående skule ligger på Leira.

Bygninger

Enebolig med garasje

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Det er innhentet informasjon om at grunnen under huset er av tynn morenemasse og da med middels god infiltrasjonsevne.
Moderat til lav konsentrasjon av radon.
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Tilstandsgrad: Ikke gitt/vurdert.

Grunnmur TG1:
Utgravd byggegrube til fjell.
Støpte ringmursfundamenter med isoporkassetter, dels noe bærende dragere - bolig.
Støpte gulv på antatt tilfylte masser - garasje.
Ikke observert avvikende forhold ved visuell besiktigelse.
Tilstandsgrad: Ihht byggeår og levetid - 1.

Drenering:
Det beregnes å være drenert rundt bygningen ved bruk av tilbakefylte drensmasser.
Ukjent om det er foretatt noen form for pigging i fjell, da muren står direkte til fjell.
Ukjente forhold.
Tilstandsgrad: Ikke gitt.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG1:
Etasjeskille mellom etasje med bærende bjelkelag.
Stav/laft som hovedkonstruksjon, da med stavkonstruksjon og isolerte bindingsverksvegger i 1.etg og laftet tømmer i 2.etg med takkonstruksjon.
Antatt stabile fundamenter, ikke påviste avvik på dette.
Veggkonstruksjoner beregnes å være oppført som en stedlig bygd konstruksjon.
Det er påvist endel gjenstående arbeider, bla manglende avslutninger på laftehjørner.
Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg eller inne i etasjeskillene.
Ut fra byggeår på primærkonstruksjonen vurderes tilstandsgrad 1.
Gjenstående arbeider 2.
Samlet 1.

Vinduer og dører TG1:
Vinduer som 2-lags energiglass - H-vinduet.
Ytterdør og terrassedør som isolert, glass i terrassedør.
Innvendige dører i heltre.
Hoveddør som speildør med utv. trepaneler.
Dør mellom garasje og vindfang som isolert utført (Y-3, Rørosdøren).
Åpningsvinduer i boligdel, fastkarmsvinduer i garasje.
Ytterdører i varierende alder og kvalitet.
Tilstandsgraden vurderes til 1 ut fra alder på vinduer.
Dører får 2.
Samlet 1.

Takkonstruksjon TG1:
Saltakskonstruksjon bygd opp som en sperrekonstrukjson med bærende og synlige tømmeråser gjennomgående i boligen.
Raustede innvendige overflater.
Garasjedel med saltak, bygd opp med lukket kaldloft - dragersystem.
En konstruksjon av denne type er å anse som en gjennomprøvd og solid utførelsemåte, gitt at takverket er dimensjoner for tekkingen og ytre påkjennnger jfr. høyde over havet, snølaster ol.
I garasjedelen er det påvist synlig isolasjon i takkonstruksjonen. Denne har da ikke tilstrekkelig vindsperre i raftet - det ses tettet med hønsenetting.
Forutsatt at taket ikke blir belastet med mer enn det er dimensjonert for, defineres levetiden her som lang - tilstandgrad 1 jfr. alder.
Påviste avvik med manglende vindtetting - 2.
Samlet 1.

Taktekking TG1:
Stålplater med taksteinsmønster på hovedhuset.
Papptekking på garasjedel.
Ståltakrenner etter øvre langside av boligen - trerenner forøvrig.
Visuelt besiktiget fra terreng - opplyst nyere platetekking.
Noe gjenstående/uferdige arbeider med takfotbeslag ned i takrenne etter øvre langside.
Merk noe gjenstående arbedier.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG1:
Overbygd solterrasse foran huset samt mindre balkong etablert ut på husets sørlige gavl i 2.etg.
Overbygd svalgang i forbindelse med tilbygd garasjedel.
Ikke påviste avvik - naturlige påkjenninger fra event. slagregn ol.

Piper og ildsteder TG1:
Murt elemntpipe med pussede/slemmede overflater, dels noe malt.
Frittstående vedfyrte ildsted i begge plan.
Luft til luft varmepumpe i garasje og stue.
Pipen og ildstedene er bare visuelt besiktiget og ikke gjennomgående undersøkt for feil og mangler, sprekker og event. andre momenter vedr. brannfare.
Tilstandsgrad: 1 jfr. levetid

Etasjeskillere TG1:
Etasjeskiller mellom etasjene som bærende trebjelkelag.
Stubbeloftshimlinger og dels noe panelhimlinger i kjeller.
Panelhimlinger forøvrig.
Konstruksjonmessig er dette en kjent løsning i eldre boliger/hus.
Tilstandsgrad: Ikke påviste avvik, men pga alder settes 1 som tilstandsgrad.

Rom under terreng:
Det er etablert teknisk rom med vanninntak, bereder og trykktank mm i de deler av kjeller som har tilstrekkelig høyde.
Utv. adkomst. Isolert rom.
Ikke videre vurdert.
Tilstandsgrad: Ikke satt

Bad TG2:
Baderom med støpt gulv med varmekabler og helflisede overflater - gulv og vegg.
Større innredning med heltre benkeplate og porselensservant.
Frittstående dusjkabinett samt gulvmontert vannklosett.
Vann og avløpsopplegg for vaskemaskin.
Det antas at baderommet er bygd opp ihht minste forskriftskrav ved byggeår.
Det er ikke foretatt noen form for sjekk av fallforhold el.l. sett bruk av membran el.l.
Tilstandsgrad: 2 jfr. manglende dokumentasjon.

Kjøkken TG1:
Større kjøkkeninnredning, bygd som en 'hestesko'.
Heltre benkeplater.
Hvitevarer som innbygningsprodukter.
Kjøleskap som frittstående i høyskap.
Vaskekum med to kummer og avrenningsplate.
Fliser på vegg mellom over og underskap.
Generelt god bruksstand - ordinære aldersslitasjer.
Tilstandsgrad: 1 jfr. alder og stand.

Innvendige overflater TG2:
Forskjellige materialvalg på de respektive deler.
Det er dels støpte gulv med varmekabler og flissatte overflater på bad.
Støpte gulv med varmekabler i inngangsparti.
Heltre gulv forøvrig i boligen.
Vegger med panel gjennomgående samt panel gjennomgående i alle himlinger.
Tømmervegger i 2.etg.
Dels behandlede overflater/gulv.
Synlige, bærende tømmeråser.
Trapp i heltre furu fra entre og opp til 2.etg.
Trapp ses uten rekkverk - ikke godkjent. Det kan med forholdsvis enkle grep foretas tiltak som imøtekommer kravet.
Overflater generelt med ordinær bruksslitasje.
Tilstandsgrad 1 jfr. alder.
3 på trapp.
2 som samlet.
Tiltak med oppgradering ses på som naturlig jfr. alder.

VVS TG1:
Private vann og avløpssystemer.
Vanninntak i teknisk rom i kjeller.
Trykksatte rørføringer i dels loddet kobber, dels rør i rør systemer.
Pvc avløpsrør.
Anlegget er fra byggeår samt senere oppgraderinger.
Åpent anlegg i kjeller, rørføringer gjennom etasjeskille, skjult opplegg i 1.etg.
Samlet tilstandgrad settes til 1 jfr. alder/byggeår/tilstand.

Elektrisk anlegg:
Dels åpent, dels skjult opplegg.

Terrengforhold TG1:
Terrenget ses å være arrondert og tilrettelagt rundt huset, bla er det etablert adkomstvei frem til hovedinngangen, grøntarealer forøvrig.
Det anbefales generelt et fall på 1:50 i en bredde av 3 meter ut fra vegglivet rundt huset, dette gjelder fortrinnsvis markterreng.
Samlet tilstandsgrad vurderes til TG 1 jfr. alder forutsetninger om at terrengforholdene er ivaretatt.

Garasje:
Garasjen er tilbygd til huset de siste årene, og består av støpt plate til etablert byggegrube - støpt plate til mark.
Oppført i stav/laft konstrukjson med papptekket saltak.
Isolert ihht eiers opplysninger.
Større portåpning med en bredde på 3 meter og høyde på 2,8 meter - isolert leddport.
Etter øvre langside er taket trekt ut og danner carportløsning.
Garasjedelen er satt opp av eier og defineres som egeninnsats/selvbygger.

Kommentar: Størrelse/areal - brannkrav.
Ihht stedlige måltagninger, ses garasjen å være over 50 kvm verksted/garasjerom. Vindfang og bod er da lagt inn i boligens arealer.
Pga at garasjen er over 50 kvm innvendig bruksareal skal denne tilfredsstille EI60/en brannmotstand på 60 minutter mot tilstøtende bygning.
Vindfanget skal da defineres som en brannsluse/trapperom 3, noe som også tilsier brannmotstandskrav på EI 60.
Dør fra garasje inn til sluse kan benyttes som en EI30 dør, forutsatt at denne er montert riktig. Den skal også være gasstett.
Ytterdør og dør fra slusen og inn i boligen skal også oppfylle samme krav, altså minste EI30 - aller helst EI60 - disse skal også være gasstette.
Innvendig i garasjen er det også observert at elektrisk anlegg er lagt skjult, noe som tilsier punktering av overflater/OSBplatene.

Innvendig i garasjen er det benyttet OSB-plater på samtlige vegger og samtlige himlinger.
Slike rom som er bygd sammen med bolig skal brannsikres ved bruk av minst ett lag gipsplater med sparklet skjøt.
Det anbefales imidlertid 2 lag gipsplater lagt med forskjøvet omlegg.
Dør mellom garasje og vindfang er ikke godkjent som gass og branntett, da den ikke ses merket ihht kravet.
Døren ses å være en ordinær ytterdør. Øvrige dører ses heller ikke ihht minstekravet.
Det skal også merkes noe gjenstående arbeider samt påvist manglende vindtetting i raft for takisolasjonen.

Det må foretas ytterligere gjennomgang og dokumentasjon av bygget jfr. brannkonseptet.
NB: Kostnader må påregnes samt etterdokumentasjon må defineres.

All tekst under "Byggemåte" er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

1. etg BRA 170 kvm (P-rom 94 kvm, S-rom 76 kvm)
2. etg BRA 57 kvm (P-rom 52 kvm, S-rom 5 kvm)

Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet på stedet av takstmann med henvisning til og ihht Norsk Standard NS 3940
nyeste utgave, videre er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger -2009 lagt til grunn.
Det tas forbehold om arealavvik.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM.
Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg, se retningslinjer på www.norsktakst.no.
Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler.
Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med benevnelsen bruksareal (BRA)
Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen, uten hensyn til krav i teknsik forskrift, slik som krav til lys, volum ol.

2.etg har et innvendig målt gulvareal på ca 85 kvm, og har en største innvendige takhøyde på over 240 cm i midtpartiet av rommene.
Utover dette er det skråhimlinger ned mot knevegger på begge sider av rommet.
Skråhimlingene strekker seg ned og forbi nedre målegrense jfr. måleregler.
Det skal ved skråtak lavere enn 190 cm medtas areal målt horisontalt 60 cm inn fra den linjen der høyden er 190 cm.
Ut fra ovenstående vil det da bli foretatt et trekk i gulvarealet som ikke vises i arealberegningen, men som uansett legges inn i verdiansettelsen av bygget.
2.etg får da et beregnet bruksareal på 57 kvm BRA jfr. gjeldende måleregler på takseringstidspunktet.
Det skal også merkes at ett av soverommene har veldig lite vindu, noe som ikke tilfredsstiller hverken rømning eller dagslysforhold.

Innhold

1. etg: Overbygd inngangsparti, entré/mellomgang, bod, kjøkken, stue, 1 soverom, bad/vaskerom.
Garasje, teknisk rom i kjeller (adkomst fra under terrassen).
2. etg: Stue/oppholdsrom, 3 soverom (det ene ikke godkjent), bod/garderobe, hems.

Standard

Bolig med usjenert og solrik beliggenhet.

Boligen går over to plan i tillegg til stor garasje.
Svært praktisk at man kan gå direkte fra garasjen og inn i boligen via entréen, god plass til yttertøy og sko.

Stort kjøkken med god plass til spisegruppe, stuedel med adkomst til 2. etg samt ut til terrasse.
Fin størrelse på bad og soverom i 1. etg.

2. etg byr på en hyggelig stue med gammel klassisk vedovn.
Denne etasjen har også 3 soverom.
Fra det ene rommet er det adkomst til hems samt ut til luftebalkong.
Bod innenfor stuedel med god lagringsplass.

Garasjen er mange gutters drøm da den er ypperlig til hobby/verksted.
Isolert leddport på 3 meter bred og høyde på 2,8 meter.
Garasjen har også varmepumpe.

Fine uteområder for barn og dyr.

Oppvarming

Vedovner, varmepumper, varmekabler i gulv på bad, entré og på teknisk rom i kjeller.

Parkering / Garasje

Garasje og carport, ellers god parkering på gårdsplass

Adkomst

Følg E-16 til Aurdal og ta mot Aurdalsåsen. Følg veien i ca 3 km og ta høyre (i svingen), eiendommen ligger i enden.
Det vil være skiltet med PrivatMegleren til salgs skilt.
Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Selveiet tomt på ca 2 mål med gruset adkomstvei og gårdsplass, noe grøntareal ellers naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser

Tinglyst 21.2.1969, dagbok nr. 766 Forkjøpsrett

Tinglyst 16.07.2003, dagbok nr. 3172 Kjøpekontrakt

Tinglyst 27.06.2005, dagbok nr. 3038 Erklæring/avtale

Tinglyst 10.02.2009, dagbok nr. 96226 Erklæring/avtale

Rettigheter på 93/3, 93/9 og 93/476

Tinglyst 19.12.2013, dagbok nr. 1105122 Bestemmelse om veg
Bruksrett på eksisterende veg frem til fv 271, Danebuvegen

Tinglyst 20.07.2015, dagbok nr. 661780 Bestemmelse om adkomstrett

Rettigheter på 93/47
Tinglyst 19.12.2013, dagbok nr. 1105140 Bestemmelse om veg
Bruksrett på eksisterende veg frem til fv 271, Danebuvegen


Rettighet til å ha alamavskiller blir tinglyst som en rettighet på denne eiendom og som en heftelse på 93/9.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Avkjøring fra Danebuvegen og over 93/3 (veirett er tinglyst)
Vann: Fra privat borebrønn
Avløp: Slamavskiller 4 kubik. Denne ligger på 93/9, avtale blir tinglyst.

Dersom det kommer kommunalt vann/avløpsnett i nærheten må eiendommen tilkobles dette. Kostnader vil forekomme.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygging av bolig godkjent første gang i 2003.
Bygging av garasje godkjent november i 2015.

Planløsningen i 1. etg er overens med tegning som ble sendt inn til kommunen i forbindelse med tilbygget.

2. etg: Byggetegninger fra 2004 viser hems-rom, wc, 3 soverom hvor 2 har utgang til veranda, garderoberom.
Dagens planløsning har ikke wc rom. Det er heller ikke veranda ut fra det ene soverommet men et lite vindu, dette gjør til at rommet ikke tilfredstiller krav til soverom.
Det anbefales å ta kontakt med kommunen ang tiltak for å ev få dette rommet godkjent som soverom.

Ang garasjen:
Dagens løsning/størrelse godkjenner ikke brannkravene.
-Dersom garasjen gjøres om til under 50 kvm bortfaller brannkravene.
-Dersom dørene byttes og gipslagene blir gjort tilfredstillende er brannkravene oppfylt.

Det anbefales å ta kontakt med kommunen ang tiltak for å få dette godkjent med tanke på brann-/gasskrav.

Selger er i dialog med kommunen ang ferdigattest på bolig.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi for inntektsåret 2016 ifølge Skatteetaten pr. 6.10.18:
Som primærbolig: Kr 650 051,-
Som sekundærbolig: Kr 2 080 162,-

Reguleringsforhold

Ifølge Nord-Aurdal kommune følger eiendommen reguleringsplan Danebu turistområde - Valdres Alpinsenter med formål landbruksområde.
TU=Tillat bruksareal delt på tomtens areal x100.
TU= 8% for planområdet.

Ifølge reguleringsbestemmelsene er inngjerding ikke tillatt.
Bygningsrådet kan etter særskilt søknad gi disp. for inntil 0,5 dekar dersom fri ferdsel ikke hindres.
Eventuelt gjerde skal oppføres som skigard.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2018 ifølge Nord-Aurdal kommune:
Renovasjon: Kr 2 875,-
Branntilsyn/feiing: Kr 410,-
Eiendomsskatt: Kr 4 326,-
Slamtømming: Grunnpris kr 1 350,- + kr 448,- pr. kubik

Strøm: Selger har brukt ca 1 000 kWh / ca 1 000,- pr. mnd. Forbruket avhenger av sesong og bruk samt hvor mye som står på når eiendommen ikke er i bruk.

Forsikring: Selger har forsikring i Tryg (polise nr. 6430061) med årlig premie på ca kr 5 000,-. Premien kan variere fra ulike selskap og type forsikring

TV: Via internett, Telenor. Kostnader avhenger av type abn.

Brøyting: Dette har selger utført selv. Kjøper må regne med kostnader til dette.

Satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Ifølge Nord-Aurdal kommune ble det utført kontroll 3.2.16, ingen bemerkninger.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Radonmåling ikke utført.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Ny eier må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for behandling hos kommunen og Kartverket. Ingen odel.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Det opplyses om i selgers egenerklæringsskjema:
8: Det var mus i huset da jeg kjøpte det i 2015, men da hadde huset stått tomt lenge.
10: Påbygd terasse og garasje av meg
11: Elektro installasjon i garasje
12: El kontroll blir utført i uke 43 2018
19: Ferdigattest bestilt hos kommunen den 15. okt 2018

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: 2,5% inkl. mva av oppnådd totalpris, minimum kr 50 000,- inkl. mva
Tilretteleggingshonorar: Kr 14 900,- inkl. mva
Visninger: Kr 1 000,- inkl. mva pr. visning
Markedspakke: Kr 28 500,- inkl. mva
Oppgjørskostnad: Kr 5 500,- inkl. mva

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.