X

PrivatMegleren Valdres har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Vestre Slidre – Røn

Haugrudvegen 817

Vestre Slidre – Røn

Haugrudvegen 817

Prisantydning
1.500.000
Primærrom
88m²
Bruksareal
88m²
Soverom
5 rom
Rom
6 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
99 45 53 05
Salgsoppgave

Ida Follinglo

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

71-18-0181

Eier

Frank Johansen

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 60 Bnr. 75 i Vestre Slidre kommune

Byggeår

Hytte: Opprinnelig i 1968, flyttet til tomten og oppgradert i 2012
Anneks: Opprinnelig 1970, flyttet til tomten og er ikke ferdigstilt

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1036 kvm ifølge matrikkelkartet fra Vestre Slidre kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Veståsen, ca 10-15 minutters kjøring til Vaset.
Tunet ligger usjenert til med lett helårslig adkomst på ca 950 moh.
Ypperlig utgangspunkt for fot- og sykkelturer.
Ikke langt unna går skiløypene som knytter seg innpå det enorme løypenettet som tar deg med til både Vaset og Syndin.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Vaset og Veståsen er meget barne- og familievennlig og kan by på en mengde fasiliteter. Flott turterreng sommer som vinter.

På sommeren er det et eldorado for sykkelturer og fotturer. Området med Syndin sies å være et av de desidert beste stedene for sykling langs alle stølsveiene samt oppmerkede stier for de som liker noe mer utfordring. Fra Vaset og opp Panoramavegen kan man sykle videre over til Grunke og inn i ville Smådalen, der man får en flott opplevelse på virkelig høyfjellet før man kommer nedover mot vakre Helin igjen. Herfra kan man komme seg videre inn til Strø, Syndin og tilbake til Lehøvd. Dette er en av uendelig mange sykkelalternativer.

På vinterstid kan Vaset by på over 120 km løypenett med preparerte løyper som holder høy standard og man kan enkelt komme seg inn i dette løypenettet fra dette hytteområdet.
Hovedløypa knytter seg inn på Vestfjelløypene som går rundt Syndin.

Gomobu Fjellstue er kjent for sitt gode kjøkken og de mange aktivitetene de arrangerer. Fjellturer, kano, elgsafari er bare noe av det de tilbyr. De er også kjent for sitt gode vertskap når det gjelder bryllup og kurs/konferanse.
"Sekskanten" er en hyggelig restaurant/pub med god hjemmelaget mat. Her er det populært å stoppe for en kaffe og vaffel, eller kanskje teste livet på afterski i sesongene. Her er det ofte liveband som spiller ut i de sene nattetimer.
Skibakken passer for hele familien og har barnetrekk samt en rekke elementer i parken for big- jumps, rails mm. Vaset Skiheiser har skiutleie, skiskole og en hyggelig varmestue med enkel servering.
Vaset har også en stor matvareforretning som er helårsåpen samt søndagsåpen i sesongen.

Gode jakt- og fiskemuligheter, og området frister med lette og litt mer krevende fjellturer.

Times kjøring til Hemsedal og Beitostølen.

På http://www.valdres.com/no/Vaset/ kan du lese mer om vakre og spennede Vaset og områdene rundt

http://www.vasetloypene.no/
http://syndin.no/ski/

Bygninger

Hytte og anneks

Byggemåte

Hytte:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Utgravd, drenert og oppkultet byggegrube, plasstøpt betongringmur med luftet krypkjeller.
Ved inspeksjon i hytten krypkjeller ble det påvist bla at i tillegg til ny mur er det benyttet endel jerndragere etablert til blokkfundamenter.
Det ses også å ha vært endel fuktavsetninger i stubbeloftet som følge av naturlige luftvekslinger i kryprommet (ingen konsekvens).

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Isolert bærende trebjelkelag på betongringmur.
Yttervegger oppsatt i tradisjonelt isolert bindingsverk, stedlig bygde konstruksjoner.
Stående tømmermannspanel som utvendig kledning.
Utført endel utvendige beisarbeider sommeren 2018.

Dører og vinduer:
Doble vinduer med småruter i ytre ramme.
Panelt ytterdør, innvendige heltre fyllingsdører.
Alle produkter fra byggeår.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltaksløsning bygd opp med dels plassbygde takstoler, dels bruk av bærende runde tømmeråser.
Ytre tekking med pappshingel.
Pappshingelen er fra byggeår og fremstår med bla endel mosedannelser på le side. - retekking må beregnes.
Innvendig i himling på ene siden i stuen samt inne på det største soverommet er det konstatert noe fuktmerker - antatt kondensgjennomslag.
Det er også påvist noe fuktmerker i himlinger rundt tidligere pipeløp.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Peisovn med stålpipe montert i 2012.
Etter at opprinnelig pipe ble revet, er innvendig himling lagt i og siden skåret hull for stålpipe.
Det er ikke ferdige avslutninger rundt stålpipen, isolasjon ses - beslag og tettinger må beregnes.
Pipen er helbeslått over tak.

Bad og vaskerom:
Enklere vaskerom med utslagsvask.
Pr. dd går avløpet direkte ned i pukklaget i krypkjeller - det må beregnes lagt opp nytt avløp ut til terreng.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning i forbindelse med stue/oppholdsrom, med kjøkkeninnredning av noe enklere hyttekvalitet.
Fra opprinnelig byggeår, dels noe plassbygde løsninger.
Utslagsvask til krypkjeller - må legges om.

Innvendige overflater:
Lakkerte tregulv i alle rom, panelte veggoverflater i alle rom samt panel gjennomgående i alle himlinger.
Tømmeråser i stuen.
Ordinær aldersslitasje.
Påvist at gulvplank har glidd fra hverandre i vindfang/på vindfanggulvet (mindre spalte).

Elektrisk anlegg:
Fra opprinnelig byggeår.
Åpent med skrusikringer.
Det antas å være 3-faset inntak (ukjent)
Det antas videre at for å få strøm til annekset, må dette føres ut fra hytten.

VVS-installasjoner:
Ingen installasjoner.

Annet
Terrasse.
Solterrasse i forbindelse med overbygd inngangsparti samt ut for hyttens gavl- og solside.

Anneks:
Bygget fremstår i samme fasademessige likhet som hytten og har også innvendige overflater med lakkerte tregulv samt panel forøvrig.
Smårutede vinduer.
Annekset er også oppført på en nærliggende tomt, og flyttet til dagens plassering sommeren 2015.
Det gjøres oppmerksom på at bygget fremstår med endel gjenstående arbeider, før dette kan sies å være beboelig og verdsettes da ihht dagens stand.

All tekst under "Byggemåte" er utdrag fra takstrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Det presiseres at det ikke er utarbeidet tilstandsrapport på eiendommen, kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Arealer og fordeling per bygg

Hytte: BRA 59 kvm (P-rom 59 kvm, S-rom 0 kvm)
Anneks: BRA 29 kvm (P-rom 29 kvm, S-rom 0 kvm)

Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet på stedet av takstmann med henvisning til og ihht Norsk Standard NS 3940 nyeste utgave.
Videre er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger -2009 lagt til grunn.
Det tas forbehold om arealavvik.
Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler.
Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med benevnelsen bruksareal (BRA).
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Hytta har innvendig målt gulvareal på ca 61 kvm, men pga lavere innvendig takhøyde pga skråtak/takhøyde under 190 cm, blir det ikke tillagt målbare arealer jfr. gjeldende måleregler.
Det skal ved skråtak lavere enn 190 cm medtas areal målt horisontalt 60 cm inn fra den linjen der høyden er 190 cm.
Arealet tas uansett med i verdiberegningen av bygget.

Innhold

Hytte: Vindfang/entré, vaskerom, 3 soverom, oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning
Anneks: Oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom

Standard

Byggene trenger oppussing og ferdigstillelse. Dette kan være ypperlig for deg som ønsker å sette personlig preg med farge- og materialvalg.

Hytta har en romslig stue med plass til sittegrupper.
Kjøkkenkrok med enkel innredning, frittstående hvitevarer.
3 soverom hvor det ene har plass til dobbeltseng.
Vaskerom med utslagsvask. Dette rommet har potensiale til mer innredning.

Anneks med større oppholdsrom, kjøkkenkrok er påbegynt.
2 soverom med plassbygget køye.
Bygget trengs å ferdigstilles både inn- og utvendig.

Oppvarming

Hytte: Vedovn og panelovner
Anneks: Ingen varmekilder montert

Parkering

Parkering på tunet

Adkomst

Følg E-16 til Røn og sving av mot venstre ved Fosheim Hotel. Følg veien videre over en bro, og ta første vei til høyre. Følg denne veien 1,5 km og sving av til venstre mot Haugrud/Trollhovd, følg veien oppover i ca 7,6 km til automatisk bom (50 kr).
Fra bommen er det ca. 400 m til avkjøringen inn til hytteveien, hold venstre og tunet ligger innerst i veien.
Privatmegleren til salgs skilt vil være synlig.

Beskrivelse av tomt/hage

Selveiet tomt med åpen beliggenhet, lett adkomst hele året.
Gruset adkomstvei og gårdsplass.
Fin avstand mellom hytte og anneks.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser
1892/900030-1/21 Erklæring/avtale
Overført fra: 0543-60/1. Gjelder denne registerenheten med flere
Det har ikke lykkes å hente ut denne heftelsen pga alder.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Helårsvei. Stølsveiene er private og driftes av bomavgift. Man kjører over 60/1, veirett ikke tinglyst.

Vann/avløp: Ikke innlagt, gråvannsutslipp fra kjøkken og vaskerom.
Det er ikke lov til å legge inn vann uten godkjent utslippstillatelse.

Vann kan hentes fra felles vannpost i nærheten av eiendommen.
Bruksrett til denne vannposten følger eiendommen.
Strøm til vannposten deles mellom hytteeierne.

Kommunen planlegger på sikt å føre offentlig vann- og avløpsnett til Midtre Syndin via Mostølen/Lehovd.
Dette kan ta flere år.
Det kan bli et krav å koble seg på dette, kostnader vil da forekomme.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Byggeløyve på hytte er gitt 19.4.2013, ferdigattest utstedt 27.8.2018
Anneks har status som igangsettingstillatelse, ferdigattest blir ikke utstedt før det foreligger ferdigmelding.

På byggetegning av hytta er det tegnet inn en bod med adkomst fra vindfang.
I dag er denne boden vaskerom med inngang fra oppholdsrom.
Det er ikke søkt om bruksendring.

Verdi ved skattefastsetting

Eiendommen mangler formuesverdi, ny eier oppfordres til å registrere korrekt verdi på sin skattemelding.

Reguleringsforhold

Ifølge Vestre Slidre kommune følger eiendommen reguleringsplan Felt 20 - Knippesethøgda Nord med formål fritidseiendommer.

TU= Inntil 12% av tomtearealet.
Inntil 3 bygg.
Hovedhytta kan ikke ha større grunnflate (T-BRA) enn 120 kvm.
Anneks/uthus kan ikke overstige T-BRA 40 kvm

Oppføring av gjerde er ikke tillatt. For flere bestemmelser, se hele planen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ifølge Vestre Slidre kommune skal det varsles oppstart av planarbeid som vil omfatte reguleringsplan for Felt 19 Knippeset og Felt 20 Knippesethøgda Nord.
Formålet med planarbeidet er å lage en ny samlet reguleringsplan for disse to gjeldende planene.
Den nye planen vil i utgangspunktet ikke legge til rette for nye tomter i området, men vil ha som mål å lage nye og oppdaterte reguleringsbestemmelser, blant annet med
bestemmelser om gjerding på hyttetomtene i området.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2018 ifølge Vestre Slidre kommune:
Renovasjon: Kr 1 150,-
Eiendomsskatt: Kr 1 255,-
Branntilsyn/feiing: Kr 1 875,-
Det har ikke vært pålagt feiing av fritidsboliger i Vestre Slidre. Fra 2018 er det Valdres Brann- og
redningstjeneste som har overtatt all feiing og tilsyn i Valdres. Ønskes feiing, kontakt Vidar Nilssen, telefon 901 76 584

Strøm: Selger har brukt ca 6670 kWh / ca kr 7 300,- i året. Forbruket avhenger av sesong og bruk samt hvor mye som står på når eiendommen ikke er i bruk.

Forsikring: Selger har forsikring i IF (polise nr. 1109094) med årlig premie på kr 1 835,-. Premien kan variere fra ulike selskap og type forsikring

Automatbom Haugrudvegen: Kr 50,- pr. tur, årskort kr 1 500,- (http://syndin.no/haugrudvegen/)

Løypebidrag: Frivillig, det oppfordres til å bidra

TV: Hytta har parabol fra Canal Digital, kostnader varierer ut fra type abn.

Brøyting av stikkvei og gårdsplass: Dette arrangeres privat, kostnader må beregnes

Kostnader til strøm til felles vannpost.

Satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Radonmåling ikke utført.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har rekvirert tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk fagkyndig.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Ny eier må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for behandling hos kommunen og Kartverket. Ingen odel.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Selger opplyser om i sitt egenerklæringsskjema:
10: Satt opp veranda
14: Hyttefelt bortenfor skal utvides på sikt

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: Kr 49 000,- inkl. mva
Tilretteleggingshonorar: Kr 5 000,- inkl. mva
Visninger: Kr 2 500,- inkl. mva pr. visning
Markedspakke: Kr 23 000,- inkl. mva
Oppgjørskostnad: Kr 5 500,- inkl. mva

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.