Klikk for galleri

Hyttetun fordelt på to tomter med to hytter, her er det god plass til familie og venner - Innlagt strøm i hovedhytta

X
Øystre Slidre – Rogne

Heimstølbakkin 6, 7

Øystre Slidre – Rogne

Heimstølbakkin 6, 7

Prisantydning
1.400.000
Primærrom
80m²
Bruksareal
110m²
Soverom
4 rom
Rom
5 rom
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmeglerfullmektig
47 61 71 03
Salgsoppgave

Siri Lyseng

Eiendomsmeglerfullmektig
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

71-18-0069

Eier

Lajla Elisabet Lorentzen
Rolf Lorentzen
Jennie Marie Lorentzen

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 44 Bnr. 82 og Gnr. 44 Bnr. 317 i Øystre Slidre kommune

Byggeår

Hovedhytte: 1962
Liten hytte: 2006
Uthus: 2006

Areal

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt /Totalt ca. 3974 kvm for begge gnr/bnr ifølge matrikkelkartene utstedt av Øystre Slidre kommune. Nedre grenselinje på gnr 44/82 er ikke digitalt oppmålt. Avvik kan forekomme ved digital oppmåling.

Beliggenhet

Hytta ligger i et hytteområde mellom Rogne og Vangsjøen. Utsikt til fjellene i vest.
Flott turområde sommer som vinter med Rundemellin (1345 moh) og Skarvemellin (1267 moh) som nære og fine turmål.
Nærhet til preparerte skiløyper som strekker seg fra Beitostølen og helt til Danebu/Aurdalsåsen.
Ca 25 km å kjøre til Beitostølen og ca. 19 km til Fagernes.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger idyllisk til i et flott område for turer sommer som vinter.
Vinteren byr på oppkjørte skiløyper som forgrener seg inn på løypenettet mot Danebu/Aurdalsåsen i ene enden, og mot Beitostølen i andre enden. Her finner du løyper av ulik vanskelighetsgrad med både lune skogsløyper og krevende fjelløyper.
På sommeren finner du oppmerkede tur- og sykkelstier på idylliske grusveier som snor seg mellom de mange aktive stølene som finnes i området.
Det er merket sommersti fra Heimstølbakken til Rognslifjellet (30 - 45 min) Derfra går det flere sommerstier innover fjellet. Om vinteren er det løypenett ut fra Vangsjø. I tillegg kjøres det opp en løype forbi Heimstølbakken og opp til Fiskeløyse, Øyangen og videre opp på fjellet. Hytteeierne på Heimstølbakken har i alle år laget egne spor rett opp til Rognslifjellet (30-45 minutter).

Bygninger

Hovedhytte, liten hytte og uthus

Byggemåte

Hovedhytte:
Andre deler av grunn og fundamenter
Fundament under overbygget inngangsparti var skadet av tele, dette er reparert og virker stabilt.

Grunn og fundamenter, generelt, TG (Tilstandsgrad) 3
Støpt pilarer på fast grunn under hytta, murt mellom pilarene med leca. Kjeller/lagerrom under en del, ca 18 m2, resten er krypkjeller. Støpt mur under overbygget inngangsparti/veranda. Krypkjelleren virket luftig og tørr.
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Råteskade på treverk som står ned til kjellergulv. Alt treverk som står ned til kjellergulvet bør fjernes. (TG-3)

Yttervegger, TG1
Vegger i 4" bindingsverk, antatt isolert med 10 cm isolasjon, panelt utvendig med villmarkspanel.
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ikke registrert råteskader. Alder.

Vinduer, TG2
Doble vinduer med småruter i ytre ramme i soverom og kjøkken, skiftet til koblede vinduer i stue i 2007, ferdig malt fra fabrikk.
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Alle vinduer er bra vedlikeholdt, en kan med fordel etterhvert skifte ut de gamle vinduene. (TG-2)

Ytterdører og porter, TG3
Enkel panelt ytterdør. Ny terrassedør ut fra stue i 2007.
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ytterdøra er dårlig.

Innvendige dører, TG1
Fyllingsdører innvendig.
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Alder.

Takkonstruksjoner, TG1
Saltakkonstruksjon bygd opp med selvbygde taksperrer over soveromsavdeling, mønet himling i stuedel med 5 tømmeråser. Loftet er ikke inspisert, men himlingen er antatt isolert med 10 cm isolasjon.
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Plassbygd takkonstruksjon, ingen lastberegning. Konstruksjonen er ikke besiktiget. Nye forkant og vindskier i 2007. Ikke registrert fukt.

Taktekking og membraner, TG1
Taket er tekket med pappshingel. Stål takrenner med nedløp. Ny tekking og nye renner i 2007.
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Tekking og renner 11 år.

Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper, TG1
Veranda/terrasse oppført i 2007. Fundamentert på pilarer. Gulvbjelker, gulv og rekkverk i trykkimpregnerte materialer.
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Verandaen står bra.

Piper, plassbygde ildsteder m.v. TG1
Beskrivelse: To stk murte piper i tegl. Den ene pipen er ikke i bruk. Murt åpen peis i stue uten innsats, vedovn på kjøkken. Ellers elektrisk fyring med panelovner
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Pipene kan med fordel kontroleres av feier.

Frittbærende dekker, TG1
Trebjelkelag, antatt isolert med 10 cm isolasjon.
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ikke registrert skade på bjelkelag. Registrert litt skjevheter på gulv inne pga setninger.

Kjøkkeninnredning, TG1
Nyere Ikea kjøkkeninnredning montert i 2008, malte skrog og fronter, respatex benkeplate, oppvaskkum med avløp ut. Ikke komfyr eller kjøleskap. Kjellerkum med adkomst via luke i kjøkkengulv.
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ikke ventilator. Ikke registrert fukt i oppvaskbenk

Overflater på innvendige gulv, TG3
Støpt gulv i kjellerrom. Malt tregulv i samtlige rom utenom i boden hvor det er beiset tregulv og på vaskerom hvor det er belegg. Gulvet i vaskerom har gått i oppløsning under belegget, antatt pga tidligere lekkasjer
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Gulvet i vaskerommet er dårlig. (TG-3) Øvrige gulv er delvis nymalt.

Overflater på innvendige vegger, TG1
Panel på alle innvendig vegger, malt i kjøkken og soverommene, ubehandlet furu panel i stue, bad og bod
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Bra vedlikehold.

Overflater på innvendig himling, TG1
Panel i himlinger, mønet i stue med fem stk tømmeråser. Malt panel i himlinger i kjøkken og to soverom, ubehandlet panel i øvrige rom.

VVS-installasjoner, generelt TG1
Vann medbringes eller hentes i området. Enkelt gråvannavløp fra servant på vaskerom og oppvaskkum på kjøkken.
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Gråvannavløp til terreng. Ikke nærmere undersøkt. Det er fullt mulig og bore etter vann, søke kommunen om å anlegge avløpsanlegg og legge inn vann.

Sanitærinstallasjoner, generelt TG1
Ingen sanitærinstallasjoner. Servant på vaskerom. Utedo.

Elkraft, generelt
Innlagt strøm. Sikringsskap i det ene soverommet. 230 v. Automatsikringer
Tilstandsvurdering: Nytt elanlegg i 2007 med automatsikringer.

Fast inventar, generelt
Faste køyesenger på to soverom, hyller i bod.

Annet
Lagerhems over kjøkken med adkomst fra stuen.

Liten hytte:
Anneks. Oppført i 2006. Grav ut tomt, Støpt ringmur på fast grunn. Trebjelkelag, antatt isolert med 15 cm isolasjon. Krypkjeller under hytta, denne var tørr. Vegger i bindingsverk, isolert med 10 cm isolasjon, panelt utvendig med tømmermannspanel. Saltakkonstuksjon bygd opp med selvbærende takstoler. Kaltloft antatt isolert med 15 cm isolasjon. Taket er tekket med pappshingel. Stål takrenner med nedløp. Koblede vinduer med småruter i yttre ramme, ferdig malt fra fabrikk. Isolert ytterdør og terrassedør. Innvendig. Gulv. Behandlet furugulv. Vegger: Granpanel på alle innvendige vegger. Himling: Granpanel i himling. Kjøkkeninnredning: Enkel innredning med benk med malte fronter. (Gass komfyr og kjøleskap, medfølger ikke) Elementpipe tilkoblet vedovn. Sanitærinstallasjoner. Ingen utenom dusjkabinett bak forheng i ene hjørnet. Ikke innlagt vann, vann medbringes eller hentes i området. Samler regnvann på sommeren, smelter snø på vinteren. Enkelt gråvannavløp fra oppvaskkum og dusjkabinett. Utedo sammen med hovedhytta. Ikke innlagt strøm, montert solcellepanel for belysning. Anlegget er fra byggeår. Det er strøm i området og mulighet til og koble seg til.
Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad TG1
Hytta er godt vedlikeholdt og innvendig kan en nesten ikke se at den er brukt. Litt lekkasje på blandebatteriet i dusjkabinettet. Justering av dør ut fra stue til vindfang. Litt glissen terrassedør ut fra stue. Feieluken i pipen er nære veggpanelet, her bør settes på ubrennbar plate på veggen

Uthus:
Uthus vedbod. Enkelt fundamentert på trestabber. Trebjelkelag med spaltegulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med låvepanel. Saltak, tekket med pappshingel. Enkel labankdør. Enkle vinduer

All tekst under "Byggemåte" er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Hovedhytte: BRA 74kvm (P-rom 54kvm, S-rom 18kvm)
Liten Hytte: BRA 27kvm (P-rom 26kvm, S-rom 1kvm)
Uthus: BRA 9kvm (S-rom 9kvm)

Innhold

Hovedhytte: Vindfang/gang, stue, kjøkken, tre soverom, hems, vaskerom, bod
Liten hytte: Vindfang, stue/kjøkken/soverom/vaskekrok med dusjkabinett, bod
Uthus: Ved/redskapsbod

Standard

Stort hyttetun bestående av to hytter og et uthus. Hovedhytta er en eldre hytte som ble påbegynt i 1962 og stod ferdig i 1967. I 2006 ble det satt opp en mindre hytte samt et uthus. Eiendommen er dermed romslig og har rikelig med overnattingsplasser for familie og venner. Dette er to eiendommer som selges samlet. Bebyggelsen på begge eiendommene ligger åpent, solvendt og fint til med utsikt nordover i fjellheimen og området rundt.
Hovedhytta har et primærrom på 54 kvm, har innlagt strøm og inneholder gang, 3 soverom, vaskerom, bod, kjøkken, stue og en liten hems. Fra det overbygde inngangspartiet kommer man inn til gang som nylig er malt i lyse farger. Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I gangen er det adkomst til praktisk bod, et vaskerom og soverom med plassbygd køyeseng. Romslig stue med god plass til både sofakrok og spiseplass, gulvet er malt i en lys gråfarge. Rikelig med vinduer i stuen slipper inn godt med lys og sammen med den gode takhøyden gir dette rommet en lys og romslig atmosfære. På kalde høstdager kan man nyte varmen og kosen fra den åpne peisen. I tillegg til den åpne peisen er det en god vedovn for rask varme i hytta. Fra stuen er det delvis åpen kjøkkenløsning, ny kjøkkeninnredning i 2007 med hvite delikate fronter. Inngang til soverom nr. 2 med plassbygd køyeseng fra kjøkkenet. Soverom nr. 3 med plassbygd dobbeltseng. I 2007 ble hytta pusset opp med ny pappshingel, nye forkantbord, vindskier og takrenner. Stuas yttervegger fikk ny isolasjon og kledning. Nye vinduer og terrassedør i stue samt bygd veranda. Strøm ble lagt inn hovedhytta i 2014. Rehabilitert bærekonstruksjon under inngangsparti-/terrasse i 2018.
Den lille hytta er satt opp i 2006 og inneholder et større oppholdsrom som har alt man trenger i ett og samme rom. I den ene enden av rommet har selger satt inn en liten sittegruppe og stor dobbeltseng, mens i andre delen er det etablert en kjøkkenkrok samt et lite vaskehjørne med forheng rundt. Det er satt inn en vedovn for god varme i hytta. Inngangsparti med liten gang hvor selger har hatt et gasskjøleskap. Utvendig bod. Ikke innlagt strøm, men det er montert solcellepanel for belysning og dusj.
Praktisk utebod for oppbevaring av ved og redskaper.

Oppvarming

Liten hytte: Jøtul vedovn.Ingen elektriske varmekilder siden det ikke er innlagt strøm.
Hovedhytta: Det er panelovner i alle rom i hovedhytta, bortsett fra ett soverom, vaskerom og bod.

Parkering / Garasje


Parkering på egen tomt

Adkomst

Fra Fagernes: Kjør inn på Bygdinvegen mot Beitostølen, følg veien i ca. 15 kilometer. Ta til høyre inn på Øvrebygdvegen mot Rogne Øvrebygd. Ta deretter opp Kølbrøtavegen, ta til høyre etter ca 3 kilometer inn på Heimstølbakkin mot Øyangen (Bom). Hold til høyre opp Heimstølbakkin (noe bratt) i veiskille. Hytta ligger på høyre side av veien.
Eiendommen vil være merket med PrivatMegleren "til salgs" plakat.
Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Stor skrånet gressbevokst tomt. Parkering i dag ved den lille hytta, en kan kjøre veien ned og parkere på nedsiden av hovedhytta. Flott utsikt mot vest.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dagbok nr 2465, tinglyst 06.06.1988 - Jordskifte, grensegangssak
Dagbok nr 3291, tinglyst 03.07.1996 - Bestemmelse om veg. Gnr 44, bnr 82 skal ha veirett over tomt med gnr 44, bnr 317

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat vei
Vann: Bekk på nedsiden av stor hytte. Kan gå tørr på tørre somre, ellers rikelig med vann. Drikkevann tas med fra bygda (f.eks. Coop Heggenes)
Avløp: Enkelt gråvannsavløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver på hovedhytta. Det er ikke krav om ferdigattest på eiendommer som er oppført før 01.01.98.
Ferdigattest utstedt på den lille hytta 24.08.2018 av Øystre Slidre kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 465 437,- pr 14.08.2018.

Reguleringsforhold

Eiendommer følger kommuneplan som er vedtatt 26. januar 2017 med formål "Noverande LNF spreidd Fritidsbebyggelse".
Jf. føresegna om bestemmelsessoner. Utanom bestemmelsessonene gjeld fylgjande storleiksgrenser av bygg, inkl. areal til biloppstillingsplass:
• Område mindre enn 938 m2: 150 m2 BYA
• Område mellom 938 og 1250 m2: 16% BYA
• Område større enn 1,25 daa: 200 m2 BYA

Opplysninger gitt av Øystre Slidre kommune

Planer i området: Nei

Energimerking

Hovedhytte: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Liten Hytte: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2018 ifølge Øystre Slidre kommune:
Renovasjon: Kr 2300,-
Eiendomsskatt: Kr 2050,-

Eventuelt tilsyn/feiing

Strøm: Selger har brukt ca 101,00kWh /ca kr 4100,- i året. Forbruket avhenger av sesong og bruk samt hvor mye som står på når eiendommen ikke er i bruk.

Forsikring: Selger har forsikring i If, polise nr. 0374044 (hovedhytta) med årlig premie på ca kr 3097,-. Forsikring i Trygg, police nr. 6603291 (liten hytte) med årlig premie på ca. kr 1200. Premien kan variere fra ulike selskap og type forsikring

Løypebidrag: Ikke pliktig, men vi oppfordrer alle hytteeiere å bidra til løypenettet

Bom: Kr 50,- pr. tur ifølge selger.

Brøyting: Det er i dag 10 hytter/setre på Heimstølbakken. En av hytteeierne, Ole J. Mørch, har påtatt seg ansvaret med å ordne brøyting og vedlikehold av veien. Brøyting foretas på veien og avstikkerne inn til hyttene av Gunnar Nerstad. Dette koster hver hytteeier ca kr. 900 pr sesong. Vedlikehold av veien foretas ved behov, og utgiftene fordeles på hytteeierne.

Satsene gjelder for begge gnr/bnr, satsene kan bli endret.



Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger har brukt ca 101,00kWh. Forbruket avhenger av sesong og bruk samt hvor mye som står på når eiendommen ikke er i bruk. Minner om at selger har brukt hytta lite de senere år og har dermed ikke hatt særlig strømforbruk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Privat veiavtale med to naboer, som gjelder bruk av veien som går over eiendommen. Avtalen må eventuelt fornyes pga nye eiere på én av hyttene.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema:
*Svikt i mur under hovedinngangen, som blir utbedret før salg.
*Strøm ble lagt inn i hytte 1 (G.nr. 44/Br.nr. 82) i 2014. Sikringsskapet tilsvarende nytt. Hytte 2 har solcellepanel.
*Valdres energi var involvert da strøm ble innlagt. Alt arbeid utført av faginstanser.
*Mottatt brev fra Øystre Slidre kommune om "Reguleringsplan Fjelltak Reistebakkin. Høyring og offentleg ettersyn," datert 14.06.2017. Det er siden igangsatt arbeid på området, som ligger noen hundre meter fra hytta. I følge kommunen skal dette dreie seg om "uttak av fjell for produksjon av knuste steinmasser". I følge brevet skal det ligge mer informasjon på kommunens nettsider om dette. Arbeidet har for oss ikke medført noen sjenanse, verken i form av støy eller trafikk, og vi har heller ikke hørt om at andre naboer er plaget. Vi har imidlertid bare vært på hytta noen få ganger siden arbeidet begynte

Adgang til utleie


Eiendommen kan leies ut

Konsesjon / Odel

Nye eiere må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for stempling hos kommunen, deretter vedlagt skjøtet.
Ingen odel

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke: Kr 28 500,- inkl mva
Oppgjørskostnad: Kr 5 500,- inkl mva
Meglerprovisjon: Kr 39 000,- inkl mva
Tilretteleggingshonorar: Kr 14 900,- inkl mva

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.