Klikk for galleri

Javnlie - 4 tomter beliggende i et vakkert område på Midtre Javnlie - Fint turterreng for sykkel- og gåturer - Skiløype

X
Øystre Slidre – Skammestein

Midtre Javnlie

Øystre Slidre – Skammestein

Midtre Javnlie

Prisantydning
490.000
Tomtareal
1337 m2
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
41 43 62 55
Salgsoppgave

Marit Wangensten

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

71-18-0056

Eier

Avalg AS v. Ronny Thomassen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 35 og Gnr. 12 Bnr. 33 og Gnr. 12 Bnr. 34 og Gnr. 12 Bnr. 35 i Øystre Slidre kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt
Gnr. 12/Bnr. 35: 1604,60 kvm -tomt nr 1 - Kr 490.000,-
Gnr. 12/Bnr. 34: 1501,70 kvm - tomt nr 2 - Kr 520.000,- SOLGT
Gnr. 12/Bnr. 33: 1337,40 kvm -tomt nr 3 - Kr 550.000,- SOLGT
Gnr. 12/Bnr. 27: 2032,90 kvm -tomt nr 4 - Kr 590.000,- SOLGT

Opplysninger om areal fra matrikkelkart gitt av Øystre Slidre kommune.

Beliggenhet

4 hyttetomter med idyllisk beliggenhet på Midtre Javnlie, ca 15 min fra Beitostølen. Ca 920 moh i et populært hytteområde. Fra tomtene er det flott utsikt mot vakre Jotunheimen.

Gnr. 12/Bnr. 35: 1604,60 kvm -tomt nr 1 - Kr 490.000,-

Gnr. 12/Bnr. 34: 1501,70 kvm - tomt nr 2 - Kr 520.000,-

Gnr. 12/Bnr. 33: 1337,40 kvm -tomt nr 3 - Kr 550.000,-

Gnr. 12/Bnr. 27: 2032,90 kvm -tomt nr 4 - Kr 590.000,-

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Når skisporene forsvinner og marka kommer til syne, er området et eldorado for gå- og sykkelturer.

Ved stølene går dyra på beite og man kan stoppe ved de mange tjernene for en dukkert.
Mange fine knatter i området, de fleste er på over 1000 moh og har flott utsikt over deler av Valdres og Jotunheimen.

Mulighetene for jakt og fiske er absolutt til stede, gå gjerne inn på http://www.oystre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon om regler og hensyn.

Beitostølen er den komplette og urbane fjelldestinasjonen. Alle årstider er spennende og vakre, og aktivitetene står i kø for både liten og stor. Det som gjør Beitostølen så spesiell er nærheten til fjellet og den intime atmosfæren. Her er alpinbakker, restauranter, puber, butikker og andre severdigheter samlet på ett sted, alt innenfor gangavstand.

Beitostølen er porten til Jotunheimen, her ligger hele 255 av Norges 300 fjelltopper over 2000 meter. Galdhøpiggen (2469 m), Besseggen (1743 m) og Rasletind (2105 m) er de mest populære. Bitihorn (1607 m) er også en populær topp for hele familien, turen starter kun få minutters kjøring fra Beitostølen. En av de siste tilvekstene i området, er Via Ferrata. Interessen for dette har eksplodert blant turister, og bare 12km fra Beitostølen ligger Via Ferrata Synshorn, som byr på spektakulære opplevelser og utsikt mot Jotunheimen.

Båtturen fra Bygdin til Eidsbugarden er en eksotisk reise og er en av Nord-Europas høyestgående båtruter. I mer enn 100 år har M/S Bitihorn gått i fast rute mellom Bygdin og Eidsbugarden på innsjøen Bygdin (1060 m.o.h). Et annet alternativ er Rutebåtene Gjende III og Gjendine som tar deg med inn i villeste Jotunheimen med eventyrlige omgivelser og fantastiske turalternativ, bl.a. den populære Besseggen. Avganger fra Gjendesheim til Memurubu og Gjendebu.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkeringsplass på egen tomt.

Adkomst

Følg E-16 til Fagernes og ta mot Beitostølen. Følg RV 51 til Skammestein og ta høyre inn Vinstervegen (avkjøringen er like etter inngangen av 60 sonen). Følg veien (bom kr 50,-) og ta til høyre ved skilt til "Midtre Javnlie". Følg denne veien til den deler deg i et T-kryss, ta til høyre. Følg denne veien noen hundre meter nedover, og ta en liten stikkvei til venstre. Tomtene ligger på oversiden av veien. De er merket med nr 1-4.

Beskrivelse av tomt/hage

4 selveiet tomter med gode solforhold og flott utsikt. Naturtomt forøvrig.
Den preparerte skiløypa går mellom tomt 2 og 3.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gnr. 12 / Bnr. 27:
Tinglyst 21.12.2005, dagbok nr. 7243 - Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:27.

Gnr. 12 / Bnr. 33:
Tinglyst 21.12.2005, dagbok nr. 7242 - Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:33
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:34
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:35
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:36
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:37

Gnr. 12 / Bnr. 34:
Tinglyst 21.12.2005, dagbok nr. 7242 - Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:33
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:34
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:35
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:36
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:37

Gnr. 12 / Bnr. 35:
Tinglyst 21.12.2005, dagbok nr. 7242 - Bestemmelse om veg.
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:33
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:34
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:35
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:36
Rettighetshaver:Knr:0544 Gnr:12 Bnr:37

Dagbok nr. 7242:
- Eiendommene har vegrett over/fra 11/4, 12/2 og 12/1.
- Det er utarbeidet utbyggingsavtale for eiendommene.

Dagbok nr. 7243:
- Eiendommen har vegrett over/fra 11/2 og 12/1.
- Det er utarbeidet kjøpekontrakt for eiendommen.

Servituttene ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Det må opparbeides vei inn til tomtene. Veien går i dag tett inntil tomt 12/35, og neste opp til tomt 12/34. Videre må kjøper av de ulike tomtene opparbeide vei. Det foreligger tinglyst veirett over naboeiendommer. Hvor veien skal gå må man avklare i samråd med Øystre Slidre kommune. Interne veier er søknadspliktige.

Vann og avløp: Kommunen vil ha felles løsninger for vann og avløp i området. Her må man prosjektere løsning sammen med f.eks kvalifisert entrepenør eller rørlegger og søke kommunen om godkjenning. Det er ikke kommunalt vann og avløp i området.
Dersom det blir kommunalt vann og avløp i området plikter man seg til å koble seg til dette.

Strøm: Anleggsbidrag til Valdres Energi er betalt og inkludert i tomteprisen. Valdres Energi legger kabler til hyttevegg. Kjøper er ansvarlig for kostnader til graving fra strømskap og til hyttevegg.
Kart over hvor strømskapene står, ligger vedlagt denne salgsoppgave. (Strømskapene er de svarte rektanglene på kartet). Opplysninger gitt av Valdres Energiverk. For mer informasjon, kontakt Valders Energi.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting for inntektsåret 2016, Gnr.12/Bnr.27: Kr 287 000,- pr. 11.6.2018.
Verdien ved skattefastsetting for inntektsåret 2016, Gnr.12/Bnr.33,34,34: Kr 282 000,- pr. 11.6.2018.
Opplysninger fra Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Tomtene følger Arealdelen til kommuneplanen 2016-2028. Utnyttingsgraden i felt i fritidsbustadområda er 15 %-BYA inkl. areal til utandørs biloppstillingsplass. Dette gjeld for tradisjonelle tomter. For felt med tunløysingar eller andre tette utbyggingsformer, vil ein i reguleringsplanar vurdere høgare utnyttingsgrad.

Ingen bygg i fritidsbustadområde kan førast opp før det er opparbeida turveg og skiløype frå området til eksisterande turveg- og skiløypenett. Det skal ikkje vere meir enn 300 m og ikkje meir enn 50 høgdemeter frå noko punkt i byggeområde i planen til eksisterande skiløype eller skiløype i planen.

Opplysninger fra Arealdalen til kommuneplanen. Denne ligger vedlagt denne salgsoppgave og vi oppfordrer alle til å lese denne.

Ihht utbyggingsavtale med grunneier, forbeholder grunneier seg rett til å foreta en eventuell fortetting av hyttetomtene i området på et senere tidspunkt.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter påløper fra godkjent byggesøknad.
Eiendomsskatt: Kommunen innførte dette i 2018 og starter med 2 promille. Denne promillen kan bli endret fra 2019.

Vedlikeholdsutgifter og brøyting til vei.

Løypebidrag: Frivillig, det anbefales å bidra slik at det flotte løypenettet blir opprettholdt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Vi oppfordrer alle til å lese Utbyggingsavtalen for tomtene, datert 13.12.2005. Denne avtalen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nye eiere må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for stempling hos kommunen, deretter vedlagt skjøtet.
Ingen odel.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Tomten har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved tomten som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om tomten, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom tomten ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når tomten er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: Fastpris kr 39 000,- inkl. mva. pr solgte tomt
Tilretteleggingshonorar: Kr 14 900,- inkl. mva for alle fire tomtene.
Visninger: Kr 1 900,- inkl. mva pr. visning.
Markedspakke: Kr 25 000,- inkl. mva for alle fire tomtene.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- inkl. mva i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.