X

PrivatMegleren Valdres har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Nord-Aurdal – Aurdal

Oslovegen 1095

Nord-Aurdal – Aurdal

Oslovegen 1095

Prisantydning
1.790.000
Primærrom
210m²
Bruksareal
241m²
Soverom
3 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
99 45 53 05
Salgsoppgave
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Aurdal Nord-bø
375178
Nord-Aurdal
64903029

Ida Follinglo

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Aurdal, på nedsiden av E-16 litt utenfor "sentrum".
Eiendommen ligger åpent, solvendt og fint til med utsikt mot Vestringsbygda og Åbjør.
Kort vei til Aurdal sentrum med dagligvarebutikk, bensinstasjon og restaurant. Gangavstand til offentlig kommunikasjon.
Gang- og sykkelvei helt til Fagernes og Bjørgo som forøvrig går like nedenfor eiendommen.
De nærmeste barnehagene er i Vestringsbygda og Leira, hhv. ca. 4 og 9 km kjøring.
Nord-Aurdal barneskole ligger på Fagernes, ca 12 km fra Aurdal.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Aurdal er et tettsted i Nord-Aurdal kommune og bygda er kjent for sine vintersportaktiviteter på Aurdalsåsen der Valdres Alpinsenter ligger. Dette er ett av Valdres største alpinsenter med 5 skiheiser og 15 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Skiområdet strekker seg fra 700 til 1060 m, og terrenget er variert med mange elementer for snowboardere, freestylere og familievennlige løyper.
Eget barneområde med to barneheiser; et tallerkentrekk og et beltetrekk.
På toppen av anlegget, mellom Aurdal Fjellpark og Danebu Kongsgaard ligger Fjellstølheisen (tallerkenheis) med 3 nedfarter/løyper. Denne del av alpinområdet ligger slik til at tidlig sesongstart for Alpinklubber er mulig. Området har eget snøproduksjons- og flomlysanlegg.

Området byr også på milevis med velpreparerte merkede skiløyper både i fjell- og skogsterreng.
Preparering av skiløypenettet i hytte- og turområde i Valdres blir ivaretatt av lokale løypelag.
Aurdal og Kruk løypelag er organisert som en forening, med hovedmedlemmer og støttemedlemmer. Løypelaget preparerer mellom 180 -190 km skiløyper. Løypene har doble spor som legges med 2 moderne løypemaskiner. Tidlig i sesongen, eller ved spesielle snøforhold, blir løypene gjerne preparert med snøscooter og sporsetter. Løypenettet er koblet mot både Beitostølen og Etnedal så her har man utallige muligheter for hele familien.

Det er ikke bare vinteren som byr på naturopplevelser på Aurdalsåsen; De fleste toppene i området ligger på vel over 1000 moh og har en flott utsikt mot Jotunheimen, Hemsedalsfjella og Valdres. Bjørgovarden er en fin og lett tur, herfra har man panoramautsikt.
Og bruke sykkelen er også en fin måte å oppdage naturen på, fine veier og stier som fører til mange knatter og tjern.
Det er laget en egen sykkelguide som inneholder turforslag og de fleste turstiene er godt merket.

Aurdal Fjellpark driver Fjellparkstua som er et populært stoppested etter dagens tur, her er det enkel servering og alle rettigheter.

Danebu Kongsgaard Sport & Resort drives av lokale med hjerte for det de driver med. Her får man nydelige matopplevelser og det arrangeres bl.a viltaftner og rakfiskweekend. Kurs og konferanser samt bryllup og selskaper er populært å holde her for de som ønsker å få en helt spesiell opplevelse. En ny avdeling for idrettslag og treningsgrupper er på plass, og man kan få skreddersydd tilbud med treningsforslag.

Valdres Golf ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden i Vestringsbygda. Anlegget kan friste med 9-hulls bane, en 6-hulls øvingsbane på nesten
1 km samt driving range og øvingsområde med stor puttinggreen og sandbunker. Caféen serverer gode hjemmelagde småretter og i proshopen finner man et godt utvalg av golfutstyr og tilbehør.

I tillegg ligger Aurdal Fjordcamping og Hytter idyllisk til nederst i bygda, dette er et flott sted til både bading og fisking.

Både Fagernes og Leira har et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud, treningssenter og andre servicetilbud.
Hele Valdres er kjent for sitt sportslige engasjement og har mange aktive idrettslag. Fagernes har treningssentre, friidrettsarena og fotballbane på Blåbærmyra samt mange flotte turmuligheter.
Storhallen på Leira åpnet i 2016 og kan tilby fotballbane med kunstgress, sportsgulv med muligheter for håndball/basketball/volleyball/innebandy, friidrettsbane samt klatrehall og aktivitetssal. Her arrangeres det også trimgruppetimer.

Standard

Svært hyggelig eiendom der store deler av boligen er oppgradert med lune og tidsriktige farger, nyere bad og toalettrom, el-anlegg, rør samt utvendige arbeider som drenering og terrasse.
Boligen går over 3 plan og er svært innholdsrikt med god planløsning.
Stuen er i 3 "soner" da med TV-krok, sofaplass og spisestue. Innenfor sofaplassen er det etablert et hyggelig arbeidsrom som er ypperlig for store og små.
Utgang til stor terrasse med lune kroker og flott utsikt.
Kjøkkenet ligger innenfor spisestuen, lys innredning med god skap- og benkeplass. Rommet har gjennomgang til entréen, noe som er svært praktisk når man kommer hjem fra butikken med handel.
Alle soverom er samlet i 2. etg sammen med badet, dette er veldig gunstig om man har mindre barn.
Badet er svært delikat med fliser på gulv og vegger. Dusjnisje med regnfallsdusj, vegghengt toalett og innredning i høyglans.
I 2. etg er det også en mindre bod samt adkomst til loftet med god lagringsplass.

Underetasjen inneholder et stort oppholdsrom samt vaskerom, wc, boder og gang med adkomst til uteområde.
Denne etasjen har stort potensiale og har behov for oppgradering. Toalettrommet har ikke vært i bruk og det anbefales renovering.

Gode lagringsmuligheter under terrassen samt i garasjen.

I alt en flott eiendom der man kan flytte rett inn uten å tenke på nødvendige arbeider med det første!

Bygninger

Enebolig og garasje

Byggemåte

Enebolig:
Grunn og fundamenter, generelt TG2:
Utgravd byggegrube ned til fast grunn.
Støpte sålefundamenter og støpte gulv til grunn samt støpte vegger i kjellerplanet ført ned i terreng.
Vegger innforet med tresonitt og pusset innvendig og utvendig.
Dels noe innforede vegger på deler av bygget.
Det opplyses om at dagens eier har redrenert/dypdrenert rundt hele huset, og at det da ble lagt på utvendig platonplast som fuktsikring fra inntilfyllt terreng.
Det er også isolert med 5 cm trykkfast isopor under bakkeplan.
Tilstandsgrad: 2 jfr. alder og usikkerhet.

Drenering TG2:
Det beregnes å være lagt ned dreneringsrør når det bel foretatt redrenering rundt boligen.
Hvis dreneringen er utført i samsvar med preakseptert løsning og at det i tillegg er fylt inntil muren med drenerende masser vil valgt dreneringsmetode med valgte materialer ha en forholdsvis lang levetid, da spesielt hvis det er muligheter for etterspyling av rør for å holde disse åpne og lett gjennomstrømbare.
Det velges TG2 som generell tilstandsgrad pga av at drensrør ikke kan besiktiges eller på annen måte kontrolleres for feil eller avvik.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG2:
Bærende trebjelkelag som etasjeskille mellom etasjene.
Yttervegger forøvrig oppført i tradisjonelt reisverk, - antatt flisisolerte konstruksjoner jfr. byggeår.
Det er ikke foretatt loddavvik på ytter- og innervegger.
Utvendige fasader med liggende tømmermannspanel.
Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg.
Det antas at veggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp, flisisolering samt innvendige papplag og innvendig trepanel/plater.
Samlet tilstandsgrad vurderes til 1 - Symptomer ref. normal aldersslitasje.
NB: Eldre konstruksjon - ingen påviste konstruksjonsmessige avvik, men det skal merkes at flisisoleringen kan ha en tendens til å synke og dermed forårsake lommer med uisolerte partier.
Dette vurderes til 2 samlet.

Vinduer TG2:
2-lags isolervinduer fra 1980.
Vinduer som åpningsvinduer med ett-greps betjeningshendel og to låsetapper.
Noen nyere vinduer, bla på ett av soverommene i 2.etg, på bad samt gang - 2012.
De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredstillende ved besiktigelsen.
Vinduer fremstår som bra vedlikeholdte.
Tilstandsgraden vurderes til 2 ut fra byggeår jfr. levetid på vinduer fra 1978 og 80.
0 på nyere.
Samlet settes tilstandsgrad 2.

Ytterdører TG1:
Terrassedør med 2-lags glass fra 1980 - ut fra stue til dels overbygd, dels åpen solterrasse.
Ny, helisolert ytterdør i 2012. Glassfelter.
De tilfeldig valgte funksjonstestede dører fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen.
Tilstandsgraden vurderes til 1 ut fra levetid jfr. byggeår/alder.

Takkonstruksjon TG1:
Plassbygd saltak/sperreskonstruksjon med opptrekt undergurt og dels bærende innerveggskonstruksjon, sperrer og hanebjelke med lukket og luftet kaldloft, dels noe skråhimlinger.
Undertak ses som bordtak/rupanel.
En konstruksjon av denne type er å anse som en gjennomprøvd og solid utførelsemåte, gitt at takverket er dimensjoner for tekkingen og ytre påkjennnger jfr. høyde over havet, snølaster ol.
Ved besiktigelsen kan det ikke visuelt påvises avvikende forhold/skader eller annet som kan påvirke takkonstruksjonens bæreevne og videre levetid.
Forutsatt at taket ikke blir belastet med mer enn det er dimensjonert for, defineres levetiden her som lang - tilstandgrad 1 jfr. konstruksjonsmetode.

Taktekking TG2:
Ytre taktekking med skiferstein.
Undertak av rupanel.
Åpen gesims - lukket raftesplate.
Det antas ikke å være noen form for underlagspapp eller opplekting under skifertekkingen, jfr. synlig innfesting av denne inne på loft.
Opplyst å ligge asfaltpapp som direkte undertak.
Tilstandsgrad: 2 jfr. tekkingens alder.

Renner, nedløp og beslag TG1:
Takrenner i plastbelagt stål - nyere.
Bærende kroker uten hjelpestag samt takfotbeslag ført ned i renne.
Nedløpsrør til veggklammer.
Takrennene ses å være nyere - ingen påviste avvik.
Tilstandsgrad: 1 jfr over 5 år.

Terrasse, balkonger, trapper o.l TG1:
Trapper mellom etasjene i stedlig bygde tretrapper.
Lakkert trapp til kjeller - åpne trinn.
Lakkert trapp til 2.etg - tette opptrinn.
Lave rekkverk på begge.
Trapper er fra byggeår og er da bygd ihht dentids gjengsløsning, noe som ikke samsvarer med dagens krav vedr. høyde på rekkverk og sikringsfunksjoner.
Trappene vurderes som de er fremstår og ihht de krav som var på oppføringstidspunktet.
Tilstandsgrad: 1 jfr. ingen påviste skader eller ekstraordinær slitasje.

Større solterrasse etter hele nedre langside av bygget - adkomst ut fra spisestuen.
Dels noe overbygde arealer (de arealer som ligger over underliggende etasjeplan).
Åpne arealer
Terrassen måler ca 25 kvm åpent areal - 12 kvm overbygd.
Terrassen er bygd opp av impregnerte trekonstruksjoner (dette forutsettes), og er fundamentert ned i terreng med støpte punktfundamenter, bærende søyler og drager i front.
Bakre del festes inn på vegg.
Overbygd del som etablert over underliggende etasjeplan og har da tette, isolerte gulv.
Tilstandsgrad: Ingen påviste avvik - ordinær slitasje - 1.

Etasjeskillere TG 1:
Etasjeskillere er oppbygd som bærende trebjelkelag.
Antatt flisisolerte konstruksjoner jfr. byggeår.
Konstruksjonmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at bjelkelaget er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger.
Tilstandsgrad: Samlet tilstandsgrad vurderes til 1 jfr. alder.

Overflater generelt TG1:
Innvendige overflater med forskjellige materialvalg på de respektive deler.
Gulv: Det er varierende overflater - parkett gjennomgående i hele 1.etg, fliser på toalettrom og i ytre del av gang.
Parketter/laminatgulv samt støpt gulv med fliser på bad i 2.etg. Dels oppforede gulv med belegg, dels noe belegg, dels råbetong i u.etg.
Støpt gulv med varmekabler på bad.
Vegger: Malte trepaneler gjennomgående i alle rom, fliser på bad. Pussede vegger i kjeller, dels noe innlektet og med ubehandlede paneler, dels noe malte plater.
Himlinger: Dels noe trepaneler, dels plater - varierende overflatebehandling, dels malt.
Overflater stort sett som renoverte, dels noe eldre.
Tilstandsgrad: 1 jfr. tilstand - ordinær bruksslitasje.

Bad TG1:
Baderommet opplyses å være renovert/nyetablert i 2011, da med nytt støpt gulv med varmekabler og fliser samt helflisede veggoverflater.
Sluk i gulv under baderomsinnredning som sikringssluk.
Større dusjnisje med regndusj og hånddusj - lokalt fall til sluk. Glassdør.
120 cm baderomsinnredning med heldekkende servantplate, veggmontert speil samt sideskap.
Veggmontert vannklosett med innebygd sisterne.
Rommet er ventilert via avtrekk i vegg.
Tilstandsgrad: 1 = over 5 år.
Det kan ikke legges frem dokumentasjon på membran mm, men arbeidene beregnes/ forutsettes utført ihht minste forskriftskrav.

Toalettrom TG1:
Toalettrommet opplyses å være oppusset i 2008, da med de tilførte overflater og installasjoner som ses pr. dd.
Ikke påviste avvik på befaringsdagen.
Tilstandsgrad: 1 jfr. over 5 år.

Kjøkken TG2:
Kjøkken med kjøkkeninnredning fra oppussingsår samt noe senere oppussinger.
Dels noe plassbygd, innredning i malte overflater. Heltre eik benkeplate.
Vaskebeslag med en kum og avrenningslate.
Frittstående hvitevarer. Avtrekksventilator.
Ikke påvist ekstraordinære skader, vannskader el.l.
Tilstandsgrad: Vurdert til 1 jfr. stand. 2 jfr. alder.

VVS TG2:
Innlagt vann og avløp fra kommunal tilknytning.
Dette er da ført inn i kjeller til tekniske installasjoner med varmtvannsbereder og åpent opplegg vedr. samlestokker og avgreninger.
Alle trykksatte rørføringer fra byggeår er holdt i loddet kobber. Alt senere opplegg bla til kjøkken og klosettrom i 1.etg samt bad i 2.etg er tilknyttet og holdt i plastrør med skrukoblinger samt rør i rør.
Opprinnelig avløpsrør ses å være i støpe jern/søylrør, og antas å ligge under kjellergulvene og ut til tilknytningspunkt.
Det ses forøvrig noe nyere plast og pvc rør på deler av opplegget.
Det kunne ikke påvises noen lekkasje eller avvikende forhold med anlegget, men det skal merkes at deler av anlegget er alderssteget og vil naturlig være gjenstand for ettersyn og oppgradering.
Tilstandsgrad: Ut fra alder - 2

Elektriske anlegg:
Elektrisk anlegg fra renoveringsår (1980).
Åpent anlegg, dels noe skjult. Automater.
Anlegget opplyses dels noe oppgradert, og følger de øvrige påkostninger i bygget, bla nytt sikringsskap med jordfeilbryter på alle kurser samt overspenningsvern fra 2007.

Det skal merkes å være påvist endel forhold som relaterer seg til alder og aldersslitasjer, uten at dette er kommentert.
Det er også påvist noe mindre skjevheter/helningsavvik i bla stuegulvet i 1.etg - årsak antatt svikt i grunnen fra byggeår - ingen konsekvens.
Påvist noe krakelering i utforinger på vindu på barnerom i 2.etg.

Garasje TG2:
Garasje bygd i 1980, og bygget måler ihht stedlige måltagninger 25 kvm bruttoareal og består av en stk biloppstillingsplass.
Forøvrig er bygget oppført i uisolerte konstruksjoner med støpte ringmursfundamenter og støpte halvvegger mot terreng samt støpt gulv.
Øvrige konstruksjoner som plassbygde bindingsverkskonstruksjoner med stående utvendig kledning.
Saltak tekket med stålplater.
Vippeport.
Innlagt strøm for belysning og uttak til motorvarmer ol. Utelampe for utv. belysning.
Bygget fremstår i god bruksstand.
Ikke påviste avvik med unntak av ordinær aldersslitasje.
Tilstandsgrad: Vurdert ihht alder - 2.

All tekst under "Byggemåte" er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje/bygg

Bolig:
U. etg/kjeller BRA 93 kvm (P-rom 67 kvm, S-rom 8 kvm)
1. etg BRA 77 kvm (P-rom 77 kvm, S-rom 0 kvm)
2. etg: BRA 66 kvm (P-rom 66 kvm, S-rom 0 kvm) Boden er ikke oppmålt.
Loft: Ikke målbart areal, gulvarealet er målt til ca 28 kvm

Garasje:
BRA 23 kvm (P-rom 0 kvm, S-rom 23 kvm)

Arealmålingene er hentet fra tilstandsrapporten som har NS 3940:2012 som utgangspunkt.
Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014'.
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Fordeling mellom P-rom og S-rom er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.

Boligen og garasjen er registrert med hhv 235 og 19 kvm i matrikkelen. Differansen kan skyldes måleregler o.l.

Innhold

Bolig
U. etg/kjeller: Trappegang, vaskerom, toalettrom, oppholdsrom, gang/vindfang, 2 boder
1. etg: Entré/trappegang, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue/Tv-stue, kontor, terrasse
2. etg: Trappegang, 3 soverom, bad/vaskerom, bod
Loft: Lagerloft med adkomst via stige fra gang.

Enkelgarasje.

Oppvarming

U. etg/kjeller: Vedovn og panelovn i oppholdsrom
1. etg: Vedovn i stue og gang, panelovner, varmekabler i gulv på wc og i entré
2. etg: Panelovn på barnerom, varmekabler på bad
Ifølge selger er det ikke varmekilde på det største soverommet i 2. etg og noen rom i kjeller.

Parkering / Garasje

Enkelgarasje i tillegg til parkering på gårdsplass.
NB: Noe lav takhøyde/bredde på garasjen.

Adkomst

Følg E-16 til Aurdal. Eiendommen ligger på nedsiden av veien (vis a vis der Aurdalsheimen var) og vil være merket med Privatmegleren "Til Salgs" skilt. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet og velholdt eiendom med plen, beplantning og gode uteplasser.
Asfaltert gårdsplass med gode snu- og parkeringsmuligheter.

Eiendommen er ikke digitalt oppmålt, det foreligger en skylddelingsforretning fra 26.3.1945 som beskriver eiendomsgrensene.
I 1984 ble det utført delingsforretning der 45 kvm av denne eiendom ble avgitt til umatrikulert veggrunn.
Ifølge den gamle grunnboken ble det den 24.1.1903 tinglyst ekspropirasjon av grunn til jernbanen Eina-Fagernes. Dette er før eiendommen ble opprettet, kommunen har ikke noe spesifikt informasjon om dette.
Ifølge Nord-Aurdal kommune er eiendommen på ca 726,9 kvm. Avvik kan forekomme ved digital oppmåling, noe kommunen anbefaler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser

29.07.1950/1250-1/21 Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt.

07.08.1972 /3297-1/21 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Nord-Aurdal kommune

16.06.1980/2736-1/21 Bestemmelse om bebyggelse (garasje)
Eieren fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikeholdet, utbedringsarbeider eller vegtrafikken (og som er en følge av at bygningen ligger innenfor byggegrensen).
Området mellom bygning og vegens eiendomsområde skal til en hver tid av eieren holdes ryddig så oversikten ikke hindres, og det må ikke benyttes til opplagsplass av noen art.
Innkjøring til garasjen skal skje fra gårdsplassen.
Eieren må rette seg etter de påbud som vegvesenet måtte finne det nødvendig å gi av hensyn til trafikkavviklingen (gjelder området mellom hus og veg).


Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Avkjøring fra E-16 og innpå gangvei/kjørevei til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ifølge Nord-Aurdal kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse pga alder på bygningene.
17.3.11: Godkjent søknad om rehabilitering av bad.
13.8.12: Statens vegvesen ga dispansasjon for tilbygg og utvidelse av veranda, 28.8.12 godkjente kommunen søknaden.

Det finnes ikke tegninger eller byggesakpapirer for bebgyggelsen i kommunens arkiver.
Bod ble gjort om til kontor, ifølge kommunen er ikke søknad om bruksendring nødvendig.
Dersom endringer på/i bebyggelsen skal utføres, må kommunen kontaktes for å høre om dette er søknadspliktig.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 631 581,- pr 23.05.18
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 021 059,- pr 23.05.18

Reguleringsforhold

Ifølge Nord-Aurdal kommune ligger eiendommen i et uregulert område og følger Arealdelen til kommuneplanen 2014-2024 med formål nåværende boligbebyggelse.
Ifølge planen: Det bebygde arealet (BYA) på einebustadtomter skal ikkje vera større enn 30 % av tomta. Samla bruksareal (BRA) for bustad, garasje og uthus skal likevel ikkje overstiga 400 m².

Alle tiltak nærmere E16 enn 30/50 m krever dispensasjon fra Statens Vegvesen i følge Nord-Aurdal kommune.

Forskrift om alminnelige regler om bygging og vedlikehold av avkjørsler fra offentlig vei må følges, denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

I NGUs aktsomhetskart ligger denne eiendommen i nærheten av et område for potensiell jord- og flomskredfare.

Oppstart bygging av boliger for Nord-Aurdal kommune der Aurdalsheimen var.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2018 ifølge Nord-Aurdal kommune:
Vann, årlig abonnent: Kr 552,50,- + forbruk pr. m3 kr 43,71,-
Avløp, årlig abonnent: Kr 547,50,- + forbruk pr. m3 kr 50,38,-
Renovasjon: Kr 2 875,-
Branntilsyn/feiing: Kr 410,-
Eiendomsskatt: Kr 3 618,-

Strøm: Selger har brukt ca 22 200 kWh / ca kr 23 000,- i året. Forbruket avhenger av sesong og bruk samt hvor mye som står på når eiendommen ikke er i bruk.

Forsikring: Selger har forsikring i Gjensidige (polise nr. 77248778) med årlig premie på ca kr 5 400,-. Premien kan variere fra ulike selskap og type forsikring

TV: Boligen har Riks-TV. Kostnader varierer utfra type abn.

Satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen, men noe av det kan følge med etter nærmere avtale.
Tuner og antenne for Riks-TV medfølger ikke.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Selger har opplyst i sitt egenerklæringsskjema:
-Bad er totalrenovert og utvidet med dusjnisje. Revet med egeninnsats og bygget opp av T. Haugen Bygg A/S vår 2011.
-Sotluke - for nærme brennbart materieale, utbedret.
-Var litt fukt i kjeller tidligere, men etter ny drenering og isolasjon av grunnmur, ble problemet borte. Jobben ble utført i 2012.
-Alt av drenering og takvann. Nedløp ble skiftet ut og det ble også isolert med 5cm trykkfast isopor.
-Er et gammelt hus så skjevheter finnes.
-Gammel veranda hadde råteskader med det er utbedret i forbindelse med utvidelse av veranda.
-Har vært skade på et par taksteiner som er utbedret.
-Terrasse er påbygget i 2012/13. Nytt tak over deler av terrasse og kontoret er nytt. Terrasse i 2. etg ble fjernet i den forbindelse.
Tak til inngangspartiet er nytt og utvidet og det er fjernet glass og satt inn ny dør. Inngangspartiet ble også kledd opp igjen i den forbindelse. Utført av AB ServicePartner AS 2012.
-Terrasse ble gjort med egeninnsats 2011/12.
-Ny elkontroll april 2018 uten anmerkninger på el-anlegget.
-Etter overtagelse ble sikringsskap byttet og mye ble oppgradert i forbindelse med oppusning. I 2011 ble alt til bad nytt i forbindelse med oppussing av dette.
-Lekkasje på kjøkken, luftet og nytt gulv lagt. Forsikringssak.
-Alt av røranlegg er byttet til "rør i rør" i 1. og 2. etg. Fordelingsskap til badet er montert i bod 2. etg.
-Mesteparten er gjort i forbindelse med oppussing av bad i 2. etg 2011, Røn VVS.
-I forbindelse med oppussing av toalett i 1. etg er arbeidene utført som vennetjeneste av faglært rørlegger.
-Planlagt avlastningsboliger for Nord-Aurdal kommune der Aurdalsheimen var tidligere.
-Endringer i boligen: Veranda/tak og inngangsparti. Godkjent av Nord Aurdal Kommune og Statens vegvesen.

Selger informerer ellers om:
Markisen på hovedsoverommet er litt vond og kan være moden for oppdatering.
Den ene kranen, som går til slangen, på vaskerommet, er blitt litt hard.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.