X

PrivatMegleren Valdres har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Øystre Slidre – Skammestein

Midtre Javnlie 188

Øystre Slidre – Skammestein

Midtre Javnlie 188

Prisantydning
1.950.000
Primærrom
51m²
Bruksareal
69m²
Rom
1 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
99 45 53 05
Salgsoppgave

Ida Follinglo

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Midtre Javnlie 188 ligger idyllisk til i et populært hytteområde, ca 15 min fra Beitostølen.
Fra eiendommen har man flott utsikt mot deler av Jotunheimen og dalføret.
Solen kan man nyte fra hyttas vegger dagen lang, og når fristelsen for langrenn blir for stor kan man lett komme seg inn i det flotte løypenettet som går kun få meter fra hytteveggen. Disse løypene strekker seg til både Beitostølen og Aurdalsåsen, traseen som går like bak hytta knytter seg innpå grønn 6 og videre mot sentrum av Beitostølen.
Eiendommen ligger på ca 920 moh.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Når skisporene forsvinner og marka kommer igjen til syne, er området et eldorado for gå- og sykkelturer.
Ved stølene går dyra på beite og man kan stoppe ved de mange tjernene for en dukkert.
Mange fine knatter i området, de fleste er på over 1000 moh og har flott utsikt over deler av Valdres og Jotunheimen.

Kiosken ved Blauthøl ligger ca 1,7 km med langrenn unna hytta. Denne kiosken drives av lokale og har åpent i hele vinter- og påskeferien samt helgene mellom. Her får man kjøpt gass, ved, aviser, enkel dagligvaremat og diverse supplering til hyttelivet.

Mulighetene for jakt og fiske er absolutt til stede, gå gjerne inn på http://www.oystre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon om regler og hensyn.

Beitostølen er den komplette og urbane fjelldestinasjonen. Alle årstider er spennende og vakre, og aktivitetene står i kø for både liten og stor. Det som gjør Beitostølen så spesiell er nærheten til fjellet og den intime atmosfæren. Her er alpinbakker, restauranter, puber, butikker og andre severdigheter samlet på ett sted, alt innenfor gangavstand.

Beitostølen er porten til Jotunheimen, her ligger hele 255 av Norges 300 fjelltopper over 2000 meter. Galdhøpiggen (2469 m), Besseggen (1743 m) og Rasletind (2105 m) er de mest populære. Bitihorn (1607 m) er også en populær topp for hele familien, turen starter kun få minutters kjøring fra Beitostølen. En av de siste tilvekstene i området, er Via Ferrata. Interessen for dette har eksplodert blant turister, og bare 12km fra Beitostølen ligger Via Ferrata Synshorn, som byr på spektakulære opplevelser og utsikt mot Jotunheimen.

Båtturen fra Bygdin til Eidsbugarden er en eksotisk reise og er en av Nord-Europas høyestgående båtruter. I mer enn 100 år har M/S Bitihorn gått i fast rute mellom Bygdin og Eidsbugarden på innsjøen Bygdin (1060 m.o.h). Et annet alternativ er Rutebåtene Gjende III og Gjendine som tar deg med inn i villeste Jotunheimen med eventyrlige omgivelser og fantastiske turalternativ, bl.a. den populære Besseggen. Avganger fra Gjendesheim til Memurubu og Gjendebu.

Standard

Denne sjarmerende hytta ble bygget i 2011 da med tømmer fra skogen som ligger like ved hytta. Bygget er oppført som slipplaft og tømmeret er av 6" gran og ble naturtørket før oppføring. Den utvendige boden er av vanlig reisverk med rotvendt granpanel.
Taket på hytta er tekket med torv som kommer fra et lokalt firma.

Når man kommer inn i hytta får man den varme, gode hyttefølelsen.
Oppholdsrommet er åpent og inkluderende med plass til spisebord og sofagruppe.
Rommet har god takhøyde med synlige tømmeråser, de beisede tømmerveggene setter et lunt preg. Rommet har mange vindusflater som gir et godt lys og utsikten kan nytes.
Peisinnsatsen er Norpeis, type Roma. Denne gir hyggelig stemning og god varme.

Lys kjøkkeninnredning med benkeplate av heltre eik og oppvaskkum av stål. Gasskomfyr 60 cm bred og gasskjøleskap som også kan brukes på strøm.

Hytta har 2 soverom med plassbygde senger og skap. Det ene rommet har dobbeltseng og det andre familiekøye, begge med praktisk skuffe under.
Tømmerveggene er malt i en lys og fin farge som passer godt til inventaret som er malt i en dus gråfarge.

Hemsen har 4 fastmonterte sengeplasser, dette rommet kvalifiserer ikke kravene til soverom. Gulvarealet er på ca 13 kvm. Dette er en ypperlig plass for lek og spill, som lesekrok eller som oppbevaringsplass - mulighetene er mange. Vinduet på hems er sidehengslet med åpning på 60x60 cm og gir et godt lys inn. Man kan med fordel sette opp en brannstige.

Badet er innredet med servantskap og "separett" toalett. Flislagt dusjnisje med nedfelt gulv, det er ikke montert armatur eller dusjhode så her kan man sette inn etter ønske og behov.
Delikate fliser på gulv, støpt med varmekabler.

Romslig entré med vedovn av typen Austroflamm G1 som har et stilig design og varmer godt. Muren er steinforblendet der steinen har innslag av kobberfarge - noe som passer godt til flisene på gulvet. Her er det også støpt gulv med varmekabler.
Plass til yttertøy og sko, dersom man ønsker mer plass er det mulighet for å sette opp skap på vegg mot kjøkken/bad.

Alle gulv med unntak av entré og bad har 1-stavs eikeparkett. Himling i entré, soverom og bad samt tak over terrasse har innfelt down lights.
Innvendige dører og ytterdører er håndlaget av Brusveen Snekkerverksted.

Utvendig bod med god lagringsplass, ettersom den er uinnredet har man muligheter til å lage sitt eget system. I boden er også sikringene og fjernstyring for aggregatet montert. Under luke i gulvet er det opplegg med vannrør av rør-i-rør for tilknyting av vann til bad og kjøkken, samt trekkerør ut for tilkobling av vann/grunnboring.

Hyttelivet skal også nytes utendørs. Eiendommen har god solgang og etter hvert som dagen går kan man flytte seg med solens stråler. Det er etablert en fin krok på vestsiden av hytta, perfekt sted for grilling etter skituren!

Uthuset har et romslig rom til lager av ved og utstyr samt rom for aggregat. Aggregatet er av typen Robin Subaru diesel 3 kWh.
Utvendig kledning er med rotvendt granpanel fra lokal skog.

Velkommen til Midtre Javnlie 188 - en flott plass der hele familien kan nyte fritiden i naturskjønne omgivelser.

Bygninger

Hytte og uthus

Byggemåte

Hytte:
Grunn og fundamenter TG1:
Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Fundamentert med støpt dekke av betong, sokkel av lettklinker på dekke mot bunnstokk.
Grunn av utskiftende/drenerende steinmasser under bebyggelse.
Sokkel av lettklinker er upusset, anbefaler puss eller slamming.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG1:
Yttervegger i tømmer "slipp" laftet innfresset i søyler av 6" i hjørner.
Bod i bindingsverk kledd med stående panel.

Innvendige dører TG1:
Håndlagde innvendige dører i heltre.

Vinduer TG1:
Vinduer i 2-lags isolerglass i treramme med avtagbare sprosser.

Ytterdører og porter TG1:
Hovedytterdører i tre med glassfelt, adkomst til entre.
Ytterdør av tre.

Takkonstruksjon TG1:
Saltakkonstruksjon med sperrer og åser.

Taktekking TG1:
Taktekket med torv, over knotteplast og undertakspapp.
Takrenner i tre med kjetting-nedløp.
Tak var snødekket under befaring.

Trapper TG1:
Plassbygd trapp av tre til hems fra stue.

Terrasse TG1:
Svalgang og terrasse ca 25 kvm. Oppført i bjelkelag og belagt med terrassegulv.

Piper, plassbygde ildsteder TG1:
Elementpipe i lettklinker. Pusset pipe over tak.
Tilkoblet elementpeis med innsats i stue. Vedovn i entre. Fliser på gulv under peis og vedovn.
Forblendet med fasadestein på brannmur/pipe i entre.

Etasjeskillere TG1:
Etasjeskille i trebjelkelag mot hems.
Synlig skjevhet i gulv på hems, som følge av sig fra yttervegg/laft. Under befaring ble det målt avvik med kul oppmot 15 mm.

Kjøkkeninnredning TG1:
Kjøkkeninnredning i folierte plater med over-og underskap. Heltre benkeplate i eik. Oppvaskkum av stål.
Opplegg til propan på kjøkken fra utvendig gasskap montert på yttervegg.

Innvendige overflater TG1:
Gulv: Gulv belagt med 1-stavs eikeparkett. Fliser i entre og bad, sokkelflis på bad.
Under befaring ble det målt avvik i stuegulv oppmot 15 mm.
På bad ble det målt fall til sluk, samt at gulv i dusj er nedsenket med fliskant.
Vegger: Vegger i laftet tømmer. Trepanel i bod. Fliser i dusjhjørne.
Himling: Raustet himling med trepanel og tømmeråser.

VVS TG1:
Bad har montert servant og "separett" toalett med vifte. Klargjort for montering av dusj i dusjhjørne.
Opplegg med vannrør av rør-i-rør for tilknyting av vann til bad og kjøkken, samt trekkerør ut for tilkobling av vann/grunnboring.
Røropplegg beliggende under gulv i bod.

Varme TG1:
Oppvarming med vedfyring, strøm fra aggregat.

Elektriske anlegg TG1:
Strøm fra aggrigat til 220 v med stikkontakter, lys og gulvvarme. Montert enkelt sikringsskap og fjernstarter til aggerigat.

Inventar TG1:
Baderomsinnredning i folierte plater med skuffer.
Fastmontert dobbelseng/køyeseng med oppbevaring og skap på soverommene.

Uthus:
Uthus med bod/vedskjul og aggregat-rom. Oppført i bindingsverk kledd med stående panel.
Fundamentert med støpt dekke av betong. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler, tekket med asfaltpapp.
Ytterdør av tre. Innvendig agggregat-rom kledd med plater, samt opplegg for aggregat med tilluft og utlufting av eksos.
Uthus er ellers uinnredet.

All tekst under "Byggemåte" er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje/bygg

Hytte:
BRA 55 kvm (P-rom 51 kvm, S-rom 4 kvm)
Bruksareal er målt innvendig på stedet.
Hemsen tilfredstiller ikke kravene til målbart areal. Gulvareal ca 13 kvm.

Uthus:
BRA 14 kvm (P-rom 0 kvm, S-rom 14 kvm)

Arealmålingene er hentet fra takstrapporten som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved
omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og
gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Fordeling mellom P-rom og BRA er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.

Innhold

Hytte: Entré, stue/kjøkken, hems, 2 soverom, bad, utvendig bod.
Uthus: Ett rom for ved og redskaper og ett rom for aggregat.

Oppvarming

Vedovn i entré, peisovn i stue, varmekabler i gulv på bad og i entré.
Det er ikke varmekilde på soverom og hems.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Parkering

Parkering på egen grunn.

Adkomst

Følg E-16 til Fagernes og ta mot Beitostølen. Følg RV 51 til Skammestein og ta høyre inn Vinstervegen (avkjøringen er like etter inngangen av 60 sonen).
Følg veien (bom kr 50,-) og ta til høyre ved skilt til "Midtre Javnlie". Følg denne veien og ta til høyre mot "Myrestølen", følg denne veien og ta første veien til høyre. Hytta ligger innerst i denne veien. Hytta er merket med Privatmegleren "Til salgs" skilt.
Privatmegleren til salgs skilt vil være langs veiene.

Beskrivelse av tomt

Selveiet romslig tomt med gode solforhold og flott utsikt.
Naturtomt med gress rundt bebyggelse, fjellterreng ved løvskog.
Grunnarbeid for oppføring av anneks er utført. Det er gravd ned til fjell og oppkultet, ca 24 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Veirett over 10/5 blir tinglyst som en rettighet på Gnr 10 Bnr 136 og som en heftelse på Gnr 10 Bnr 5.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat. Private veilag der avgift dekkes gjennom bom og veiavgift (se økonomi).
Veirett for stikkvei inn til hytta (over 11/3 og 11/4) blir skrevet men ikke tinglyst. Se kart over dette i vedlegg.
Vann/avløp: Det er ikke innlagt vann, vann medbringes. Gråvann til steinsatt grøft mot nedsiden av hytta.
"Separett" toalett med vifte.

Kommentar fra kommunen:
Tett tank er lite aktuelt.
Det kan bores etter vann uten å søke så lenge det ikke legges inn i hytta. Dersom det legges inn på det søkes om utslippstillatelse. Det gis utslippstillatelse etter søknad så sant det finnes infiltrasjonsmuligheter. Søknad må utarbeides av foretak som er godkjent for slik prosjektering.
Dersom det blir kommunalt vann og avløp i området plikter man seg til å koble seg til dette.
Området ligger inne i VVA plan som kommunen holder på med. Planen er ikke vedtatt enda, men er nært forestående. Da vet vi med sikkerhet om det blir eller ikke.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest utstedt av Øystre Slidre kommune 13.12.17.

Byggegodkjente tegninger fra kommunen viser kun rominndeling og ikke hva slags rom det er. Rominndelingen på byggegodkjent tegning er lik som dagens rominndeling.
Hemsen er ikke tegnet inn på byggegodkjent tegning.
Rominndelingen i uthuset er noe annerledes enn på byggegodkjent tegning.
Ifølge matrikkelen er hytta på 50,4 kvm og uthuset på 15 kvm.
Takstmann har målt hytta inkl. utv. bod til 55 kvm og uthuset til 14 kvm.
Kommunen er kjent med dette og gjør ikke tiltak på slike mindre avvik.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016: Kr 132 000,- ifølge Skatteetaten pr. 31.1.18.
Ligningsverdien anses å være noe lav, ny eier har ansvaret for å registrere riktig verdi på sin skattemelding.

Reguleringsforhold

Ifølge Øystre Slidre kommune er eiendommen uregulert og følger arealdelen til kommuneplanen med formål nåværende fritid, vedtatt 26.1.17.
Punkt 3.4.2: Nybygg innan følgjande rammer, inkl areal til biloppstillingsplass, kan gjennomførast utan krav om reguleringsplan:
• I byggeområde større enn 1,25 daa: 200 m2 BYA

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser pr 2018 ifølge Øystre Slidre kommune:
Renovasjon: Kr 1 150,-
Eiendomsskatt: Kommunen innførte dette i 2018 og starter med 2 promille. Denne promillen kan bli endret fra 2019. Kommunen har ikke regnet ut skatt for denne eiendommen pr.d.d.
Brannsyn/feiing: Se under punkt diverse.

Bom Vingstervegen og videre innover: Kr 50,- pr. tur, kr 1 400,- for årskort

Årlig veiavgift fra Blauthøl (ved kiosken) og mot Myrestølen: Kr 600,- Denne avgiften dekker brøyting/strøing og sommervedlikehold. Opplysninger fra selger.

Brøyting av stikkvei og frem til hytta samt gårdsplass: Kr 2 500,- ifølge brøyter Oddvar Lie. Brøyter ønsker sms 1-2 dager før ankomst.

Velavgift: Denne eiendommen er ikke tilknyttet. Gå inn på javnlie.net for mer informasjon vedr. kontakt og medlemsskap.

Løypebidrag: Frivillig, det anbefales å bidra slik at det flotte løypenettet blir opprettholdt.

Forsikring: Selger har forsikring i Gjensidige (polsenr. 83496559) med årlig premie på ca kr 3 000,-. Premien kan variere fra ulike selksap og type forsikring.

TV: Hytta har antenne for Riks-TV. Kostnader kommer an på type abn/løsning.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Strøm

Ifølge Valdres Energiverk er det ca 240 m til nærmeste tilkoblingspunkt. Estimert pris på tilkobling er kr 120 000,-, dette er da inkl. graving.
Graving kan man organisere selv, ta derfor kontakt med Valdres Energiverk for et konkret tilbud.

I tillegg kommer utgifter til elektriker for installering av strøm.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Nytt i "Forskrift om brannforebygging" er at kommunen nå skal feie og føre tilsyn med fyringsanlegg også i fritidsboliger, fastsatt av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap 17. desember 2015, med virkning fra 01.01.2016.
Den nye forskriften er risikobasert, slik at det nå er kommunen som bestemmer intervall for det forebyggende arbeidet ut ifra vurdert risiko.
Når det gjelder gebyret for denne tjenesten er den satt til :
Feiing ( pr pipeløp): Kr 1 500,-
Tilsyn i hytter / fritidsboliger: Kr 1 500,-
Disse gebyrsatsene vil bli fakturert etter utført arbeid, og ikke som en årlig a konto innbetaling (delbetaling).

Radonmåling er ikke foretatt.

Møbler og annet småinventar medfølger ikke, selger kan være villig til å selge dette etter nærmere avtale.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Ny eier må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for behandling hos kommunen og Tinglysningen. Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Selger opplyser om i sitt egenerklæringsskjema:
Svak kul oppe på hemsegulvet, da dette er en tømmer hytte og "sigen" kan bli varierende.
Denne hytten er bygd av selvbygger, med god hjelp fra familien.

Selger opplyser ellers om:
Oppdaget maur i det ene skapet på soverom. Etter råd fra ekspertise ble det brukt middel og tue bortenfor hytte ble fjernet. Har ikke oppdaget maur i hytta etter dette (3-4 år siden).
Muselort i skåle til tider.
"Planke" på yttervegg (utenfor soveromsvindu) er pga slipp laftet, det er der deleveggen for soverommene er.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.