X

PrivatMegleren Valdres har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Sør-Aurdal – Bagn

Bukfyllvegen 46

Sør-Aurdal – Bagn

Bukfyllvegen 46

Prisantydning
695.000
Primærrom
60m²
Bruksareal
67m²
Soverom
2 rom
Rom
3 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
99 45 53 05
Salgsoppgave

Ida Follinglo

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Bukfyllvegen 46 ligger usjenert til i enden av blindvei, ca 850 moh.
Eiendommen ligger i et område med spredt hyttebebyggelse ca 2 mil fra Bagn i Sør-Aurdal kommune.
Ellingseter Sport og Turistsenter ligger ca 3 km fra eiendommen og byr på en rekke aktiviteter.
Skiløypene går ca 200 m nedenfor hytta og er knyttet sammen med det enorme løypenettet.

Gunstig er det også at eiendommen ligger i den sørligste kommunen i Valdres og har derfor en kortere avstand fra Oslo-området.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er et flott helårslig turområde med herlig natur. Skiløyper, sykkelveier og andre turveier som passer for hele familien.

Ellingsæter Sport og Turistsenter byr på god hjemmelaget mat, aktiviteter som jakt, fiske, fjellvanding og kanopadling.
Hellebuklia Løypelag BA er et andelslag bestående av hytteeiere, grunneiere og næringsliv, og ble stiftet vinteren 2005/2006.
Løypemaskinen har utgangspunkt fra Hellebekk, den kjører opptil 50 km med løyper, hvor disse løypene igjen kobles til andre løypelag som; Fjellstølen, Ellingseter, bukfyll/Hølevann, Hedalen/vassfaret, Hallingdal og Sanderstølen sitt løypenett.
Bjødalsfjellet byr på mange topper på over 1000 m og har utsikt mot store deler av Valdres, Jotunheimen og Hallingdal.
Elva Bøven renner nedenfor Ellingseter og på varme sommerdager kan en dukkert i kulpen være fristene. Lunsjen er hyggelig å ta på gressletten hvor det finnes benker.
En halvtimes kjøring unna ligger Stavadalen Skisenter som har 2 heiser. Hovedtrekket har 5 nedfarter á ca 1 km lengde i tillegg har skisenteret egen barnebakke med 3 nedfarter, hopp og dumpeløyper.
Valdres Alpinsenter ligger på vakre Aurdalsåsen og er Valdres største alpinsenter, også bare halvtimes kjøring fra eiendommen.
Om man vil gjøre noe helt annet enn hytteaktiviteter så er Fagernes og Leira ca 40 min kjøring unna. Her finner man en rekke butikker, restauranter og cafeer samt andre servicetilbud.
Turen over til Gol tar ca en halvtimes kjøretur. Her er det hyggelige gatebutikker og restauranter samt badeland på Pers Hotell.

Standard

Tun med usjenert beliggenhet.
Stuen har god takhøyde med synlige tømmeråser, romslig plass til å plassere flere sittegrupper.
Nyere peisovn med glassdører som varmer godt.
Kjøkkenkrok med innredning fra byggeår, luke ut mot stuedelen. Her har man muligheter for å utnytte plassen bedre med både over- og underskap.
Hytta har 2 soverom med god plass til dobbeltseng og skap. Det ene soverommet er noe større, her har selger satt inn familiekøye og enkeltseng samt dobbelt skap. Dette rommet samt entré er i den påbygde delen.
Vaskerommet har lystmalte vegger og tak. Det er satt inn baderomsinnredning med vask, pumpedusj og Porta Plotti toalett. Rommet er romslig og har muligheter for å etablere mer oppbevaringssplass. Vaskerommet er ikke et våtrom.
Hytta er inngjerdet i front med platting inntil veggen, overbygd inngangsparti.

Romslig og åpen tomt, flott for barn - mange muligheter for lek og spill. Et dukkehus og lekestativ med sklie står klart til bruk.

Hytta er jevnlig ettersett men det trengs oppgraderinger og renovering på bla takrenner, vindskier, gjerde og bebyggelsen forøvrig.
Skjevheter og helningsavvik pga at muren er plassert direkte på terreng, dette var vanlig byggemåte på den tiden hytta ble bygget.

Platetak ble lagt som opplektet og luftet, årstall for dette er uskkert da det ble gjort av forrige eier.

Utedoen er i dårlig forfatning og trenger vedlikehold/rehabilitering.

Bygninger

Hytte, uthus, dukkehus, utedo

Byggemåte

Hytte:

Grunn og fundamenter TG2:
Naturterreng med grus og morenegrunn, torv og mose, naturlig drenering
Ved besiktigelse under hytten ses det naturlig terreng som igjen muren antas å være etablert direkte ned på.
Grus/morenegrunn er definert som lite egnet masse å bygge på, da de har begrensende drenerende egenskaper, noe som kan medføre bevegelser i terrenget.
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser, og derav noe usikkerhet rundt vurderingene.
Konsekvens:
Det er påvist noe helningsavvik i bygget som følge av valgt fundamentering.
Tilstandsgraden er vurdert til 2 jfr. utførelsesmåte.

Grunnmur TG1:
Armert, ventilert og plasstøpt betongringmur etablert direkte til terreng som fundamenter på begge byggetrinn.
Luftet krypkjeller under hele hytten.
Muren kan ikke besiktiges fullt ut, men det antas å være mindre rissprekker som følge av alder og at muren er etablert direkte til terreng.
Bla ses/kan det registreres et høydesprang mellom opprinnelig mur og tilbygd del som følge av svikt i grunnen.
Tilstandsgrad:
Ut fra en helhetvurdering av muren med teoretisk gjenværende levetid på muren, -uavhengig av underliggende terreng, settes tilstandsgrad 1.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG2:
Fundamentert på støpt betongringmur til terreng.
Bærende trebjelkelag som etasjeskille mellom luftet krypkjeller og 1.etg.
Yttervegger forøvrig oppført i tradisjonelt, helisolert trebindingsverk.
Det er ikke foretatt loddavvik på ytter og innervegger.
Utvendige fasader med stående lektepanel.
Antatt dels ustabile fundamenter.
Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg.
Dels noe tørket kledning i solvegger.
Tilstandsgrad settes til 2 jfr. alder på opprinnelig del, tilstandsgrad 2 på tilbygd del.
Samlet vurdering: 2

Vinduer og dører TG1:
1+1 lags vinduer med småruter i ytre ramme. Åpningsbare med haspelåsinger.
Ytterdør som fyllingsdør med utvendige paneler.
Innvendige dører i profilert/heltre utførelse.
De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredstillende ved besiktigelsen - merk alder. Noe vannmerker i nedre karm som følge av kondensering.
Ytterdøren antas å være isolert jfr. konstrukjsonsmetode.
Tilstandsgraden vurderes til 2 ut fra byggeår jfr. levetid på opprinnelig del. 1 på tilbygd del.
Ingen påviste avvik med unntak av normal aldersslkitasje, TG 1 settes som generell pga gjenværende brukstid på de respektive produktene og mulighet for å
oppussing og restaurering av vinduer i opprinnelig del.

Takkonstrukjson TG2:
Saltakskonstruksjon bygd opp som en sperrekonstruksjon med bærende tømmeråser i stuedel, antatt dragersystem over kjøkken og soverom samt
selvbærende takstolkonstrukjson med kaldoft på tilbygd del.
Isolert konstruksjon jfr. byggeår.
Konstruksjonen er en gjennomprøvd og gjengs god løsning med lang levetid, jfr. riktig dimensjonering ihht lastkrav på stedet.
Veggkledning er ført opp til taktro, noe som tilsier redusert/dårlig eller ingen lufting av konstrukjsonen.
Det er observert/registrert vannmerker på innvendige trepaneler i stuehimlinger og tilstøtende veggpaneler - dette som følge av kondenslekkasjer pga
manglende/redusert isolering og lufting i sperrekonstruksjonen fra opprinnelig byggeår.
Etter at det er lagt platetak som opplektet og luftet, ble det oppnådd lufting og problematikken avtok.
Tilstandsgrad 2 som samlet vurdering jfr. alder og ukjent oppbygging samt senere tilført opplekting og ny taktekking.

Taktekking TG2:
Robust rupanel og papptekke fra opprinnelig byggeår - platetkkinger tilført senere (antatt gjennomføringmetode).
Åpen gesims.
Tre stk vindskier med avdekningsbord.
Gesims med synlige sperreender og taktro.
Vindskier ses å være vannskadd i nedre del, her med malingsavflassing og påvist oppfukting av treverket.
Tilstandsgrad:
Generell tilstandsgrad for taktekkingen med andre forhold settes til 2.

Renner, nedløp og beslag TG2:
Det er etablert takrenner etter både øvre og nedre langside av hytten - plastbelagte stålprodukter.
Takrennene ses å være montert uten bære stag på krokene, noe som har ført til skader av varierende størrelse, dels brekt fra hverandre i skjøter, større
skjevheter og nedbøyninger og deformerte kroker.
Årsak til skader er snøpress og antatt dels noe kondensising/oppnygging av kondensis etter takraftet.
Samlet tilstandsgrad settes til 2 jfr. tilstand.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG2:
Åpen solterrasse ut for hytten søvre leside samt overbygd, del såpent inngangsparti.
Naturlig alderslitasje - enklere konstruksjon.
Samlet tilstandsgrad settes til 2 pga. ytre påkjenninger.

Piper og ildsteder TG1:
Murt teglsteinspipe med fasademurte overflater innvendig.
Frittstående peisovn i stuen.
Heltekket over tak.
Pipen og ildstedene er bare visuelt besiktiget og ikke gjennomgående undersøkt for feil og mangler, sprekker og event. andre momenter vedr. brannfare.
Ingen opplyste fyringsforbud eller andre kjente forordninger.
Tilstandsgraden vurderes til 1 jfr. murverkets lange levetid.

Etasjeskillere TG1:
Bjelkelag mellom 1.etg og kjeller er bygd opp som et bærende trebjelkelag.
Mineralullisolert
Konstruksjonmessig er dette en kjent løsning.
Tilstandsgrad 1 jfr. at dette beregnes å være dimensjonert ihht byggeår

Rom under terreng TG2:
Hytten har luftet krypkjeller.
Krypkjeller under hytten er ikke fullt ut inpisert av takstmannen pga manglende adkomst og kan ikke kommenteres for helhetlig tilstand.
Noe besiktiglese inn gjennom ventiler i muren viste fuktavsetninger jfr. ordinære luftvekslinger.
Tilstandsgrad:
Ingen påviste avvik - tilstandsgrad 2 jfr. risikokonstrukjson.

Det skal merkes at krypkjeller betegnes som risikokonstruksjon og at det kan forekomme fuktskader i kryperom.
Dette kan skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5-6 C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av
manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i
kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at
temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative
luftfuktigheten. I tillegg vil den kalde grunnen i kryperommet kjøle ned golvkonstruksjonen ved strålingsutveksling. Det skal merkes at sommeren er den mest
kritiske perioden med tanke på høy fuktighet og fare for soppvekst.
Fukttilskudd fra grunnen og etterslep i temperaturen i kryperommet gir høy luftfuktighet i rommet. Strålingsutveksling mot den kalde byggegrunnen senker
overflatetemperaturen på undersiden av etasjeskilleren.

Vaskerom:
Vaskerommet er etablert på tidligere soverom, og består dermed av lakkerte tregulv samt trepaneler forøvrig.
Installert seksjonsinnredning med påstående porselensservant, dusjkabinett med tett bunn med avrenning til avløp samt forheng med ramme i kjetting til himling.
Porta Plotti doløsning.
Enklere opplegg - funksjonelt.
Tilstandsgrad:
Ikke vurdert.

Kjøkken TG1:
Kjøkken i åpen løsning i forbindelse med stue/oppholdsrommet forøvrig.
Kjøkkeninnredning som eldre og antatt fra byggeår.
Dels noe plassbygd, dels noe enklere.
Gråvannsutslag i utslagsvask.
Gasskomfyr.
Enklere opplegg.
Tilstandsgrad er vurdert til 1 jfr. alder og tilstand.

Innvendige overflater TG1:
Gulv: Trebjelkelag med lakkerte tregulv gjennomgående i hele hytten.
Vegger: Trepanel - dels behandlede/malte, dels ubehandlet.
Himlinger: Trepaneler - dels ubehandlede, dels malte overflater - tømmeråser i stuehimlingen.
Generelt ettersette overflater, ordinær aldersslitasje.
Tilstandsgrad 1 jfr. vurdert slitasje og gjenværende brukstid.

Terrengforhold: TG1:
Terrenget ses å være arrondert og tilrettelagt rundt hytten, bla er det etablert adkomstvei frem til hovedinngangen, grøntarealer forøvrig.
Det anbefales generelt et fall på 1:50 i en bredde av 3 meter ut fra vegglivet rundt huset, dette gjelder fortrinnsvis markterreng.
Samlet tilstandsgrad vurderes til TG 2 jfr. myrlendt terreng.

Utedo TG1:
Enklere uisolert bygg med gitte funksjoner.

Uthus TG2:
Uthuset er bygd i samme bygningsmessige standard og stil som hytten med pultak tekket med plater, stående slettpanel som utvendige fasader, uisolert labankdør samt lite vindu.
Ihht besiktiget ses bygget fundamentert til terreng med blokk som punktfundamenter.
Bygget måler 6 kvm bruttoareal og er bygd og beregnet for ved og redskaper.
Bygget fremstår som fra byggeår.
Ihht ovenstående, vurderes bygget til en samlet tilstandsgrad på 2.


Bebyggelse er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dukkehuset er ikke omtalt i tilstandsrapporten.

Arealer og fordeling per bygg

Hytte: BRA 60 kvm (P-rom 60 kvm, S-rom 0 kvm)
Uthus: BRA 5 kvm (P-rom 0 kvm, S-rom 5 kvm)
Utedo: BRA 2 kvm (P-rom 0 kvm, S-rom 2 kvm)
Dukkehus er ikke oppmålt.

Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet på stedet av takstmann med henvisning til og ihht Norsk Standard NS 3940 nyeste utgave.
Videre er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger -2009 lagt til grunn.
Det tas forbehold om arealavvik.
Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler.
Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med benevnelsen bruksareal (BRA)
Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen, uten hensyn til krav i teknsik forskrift, slik som krav til lys, volum ol.

Innhold

Hytte: Stue, delvis åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, vaskerom og entré.
Dukkehus, uthus og utedo

Oppvarming

Peisovn i stue og flyttbar gassovn. Det er ikke varmekilder i øvrige rom ifølge selger.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Ikke innlagt strøm, kun 12v strøm via solcelle.

Adkomst

Fra Bagn: Ta inn Vestbygdvegen (RV 233 vis a vis kjøpesenteret) og følg denne i 12,5 km. Hold venstre og fortsett mot Ellingseter, kjør denne veien i ca. 3 km og ta av til venstre ved skilt inn Bukfyllvegen deretter første til venstre. Følg veien i ca 250 m og ta opp til venstre, eiendommen ligger i enden av veien. Privatmegleren til salgs plakat er synlig på eiendommen.
Ta kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse og visning.

Beskrivelse av tomt/hage

Gruset adkomstsvei og parkeringsareale foran hytta, god plass til biler. Ryddet naturtomt forøvrig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Rettigheter på 0540-29/6, rettigheter i eiendomsrett

1967/3137-2/21 Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver:Knr: 0540 Gnr: 29 Bnr: 29
Bestemmelse om vei og vann


Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat, veirett fra setervei og til eiendommen er tinglyst.
Selger har kjøpt seg inn i veilaget, eiendommen har derfor helårsvei.
Ikke innlagt vann og avløp. Vann medbringes. Gråvann til terreng.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Dette var ikke vanlig å utstede på bygg søkt om før 1.1.98.
Byggesøknad på hytta er godkjent i 1967, uthus og utedo ble ikke byggemeldt.
Dagens planløsning i hytta er noe avvikende fra byggemeldt tegning datert 6.6.1967 av Sør-Aurdal kommune.
Vedtak på tilbygg og 2 uthus er godkjent 27.10.17 av Sør-Aurdal kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2015: Kr 146 365,- ifølge Skatteetaten pr 4.10.17

Reguleringsforhold

Ifølge Sør-Aurdal kommune følger eiendommen kommuneplan med formål LNFR - nåværende. Planen er vedtatt 16.9.2010.
På hver tomt kan det tillates èn hytte, ett anneks og ett uthus med samlet bruksareal på inntil 150 m2 BRA, med største bygning inntil 100 m2 BRA.
Samlet utnytting på frittliggende anneks og uthus skal ikke overskride 50 m2 BRA.
Utomhus parkeringsareal på 30 m2 inngår i bruksarealet.
%BYA<15%, dvs prosent bebygd areal av tomta skal ikke overstige 15%.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2017 ifølge Sør-Aurdal kommune:
Renovasjon: Kr 1 116,-
Eiendomsskatt: Kr 1 575,-
Brannsyn/feiing: For hytter, støler og fritidshus er det fra 2016 blitt krav om offentlig feiing. Foreløpig er det et fåtall av nevnte bebyggelse som det har blitt gjennomført tilsyn på, men dette vil komme etterhvert. Den årlige satsen er ikke oppgitt fra kommunen.

Forsikring: Selger har forsikring i Gjensidige (polise nr. 84916595) med årlig premie på ca kr 1 800,-. Premien kan variere fra ulike selskap og type forsikring

Pliktig velavgift: Kr 200,- ifølge kontaktperson v/ Skrikkarvollen Vel

Løypebidrag: Selger er usikker på om dette er pliktig, men har betalt kr 1 000,- pr. år.

Bom: Kr 40,- pr. tur ifølge selger

TV: Hytta har Riks TV, NRK via antenne.

Brøyting: Brøyteutgifter er for tiden kr 5 000,- ifølge kasserer for veilaget

Satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ifølge selger:
En liten gasskomfyr følger med, usikker på tilstanden på ovnen. Det er ikke andre hvitevarer i hytta.
Det er setningsskader/skjevheter på hytta.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.