X

PrivatMegleren Valdres har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Sør-Aurdal – Bagn

Skogreksla 36

Sør-Aurdal – Bagn

Skogreksla 36

Prisantydning
2.990.000
Primærrom
60m²
Bruksareal
64m²
Soverom
3 rom
Rom
4 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
99 45 53 05
Salgsoppgave

Ida Follinglo

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Skogreksla 36 ligger i Ølnesseter hyttefelt på Bagn Vestås i Sør-Aurdal kommune.
Hyttefeltet består av høystandard hytter og infrastrukturen er på topp.
Eiendommen ligger på 930 moh og har flott utsikt mot fjellområdet.
Skiløypa Ølnessæterfjellet rundt går like ved, denne knytter seg inn på det enorme løypenettet som strekker seg over flere mil.
Den vakre naturen er omringet hytta - benytt den gjerne til fots, på sykkel eller ved hytteveggen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Hytteområdet ligger i Sør-Aurdal kommune som er den sørligste kommunen i Valdres. Dette er klart en stor fordel for de som kommer fra områdene rundt Oslo, Hønefoss, Gjøvik og Lillehammer.
Skogreksla 36 ligger i et hyggelig hytteområde omringet av vakker natur. Her får man fantastiske naturopplevelser året rundt.
Milevis (ca 25 mil) med preparerte skiløyper, og man kan ta på seg skiene rett utenfor døren og skli rett inn i løypenettet. Det finnes flere løypelag i området som alle støter innom hverandre for å dekke hele området.
Mot sør kan du gå til Reset i Hedalen, mot vest er Sanderstølen et turmål og i nord kan du gå helt til Filefjell. Denne informasjonen er hentet fra Ølnesseter Hyttegrend. Før man går ut på tur er det lurt å sjekke løypekartet til skisporet.no eller hos de lokale løypelaget.

Sommerstid har man en mengde stier og stølsveier som er ypperlige for fotturer eller sykkelturer. Terrenget er egnet for alle, om man vil ha seg en liten spasertur eller om man vil bestige fjelltopper. Tar man turen opp til Ølnesseterfjellet har man utsikt langt inn i Jotunheimen.
Kongevegen er en godt merket sti i fjellet. Du kan bade i Laugartjednet eller rusle til Bådnfeten. Fortsetter du videre kan du gå til Kvitingen og da passerer du "Juggellauget", nord-europas største jettergryter.
Stolpejakten er et fysisk lavterskeltilbud der du kan være med å jakte på stolper i ditt nærmiljø og er igang på Ølnesseter også. Her er det satt ut 25 poster, i området rundt Bagn er det blitt satt ut 30 poster.
Bagn Idrettslag arrangerer bla.a sykkelorientering, Kongsvegtrippelen (ski, sykkel og løp), kajakktrening/turer, turkarusell og rafting på Begna elv. Se for øvrig bagn.no

En halvtimes kjøring unna ligger Stavadalen Skisenter som har 2 heiser. Hovedtrekket har 5 nedfarter á ca 1 km lengde i tillegg har skisenteret egen barnebakke med 3 nedfarter, hopp og dumpeløyper.
Valdres Alpinsenter ligger på vakre Aurdalsåsen og er Valdres største alpinsenter, også bare halvtimes kjøring fra eiendommen.

Er du interessert i fiske eller jakt så er området her ypperlig for deg. Fine elver, mange fiskevann og store områder med muligheter for alle typer småviltjakt.
Begna renner gjennom Bagn og er en av østlandets beste ørretfiskeelver.
Det nærmeste fiskevannet er Ranangen, man kan gå fra hyttefeltet eller ta bilen for så å gå de siste 5 minuttene. Her ryktes det om både ørret og åbbor.
Lavoen her er til fri disposisjon, med et ønske fra hyttegrenda at man tar vare på stedet.
Øgntjednet, Steintjernet og Bjødalsvannet er også gode fiskevann men tar noe lenger tid å gå til.
Ta kontakt med Ølnesseter Hyttegrend for kart, fiskekort og restriksjoner rundt jakt.

Om man vil gjøre noe helt annet enn hytteaktiviteter så er Fagernes og Leira ca 40 min kjøring unna. Her finner man en rekke butikker, restauranter og cafeer samt andre servicetilbud.
Om man vil ta turen over på Hallingdalssiden så er Gol en trekvarters kjøretur unna. Her er det hyggelige gatebutikker og restauranter samt badeland på Pers Hotell.

Sjekk ut Ølnesseter Hyttegrend As på Facebook for bilder av området samt informasjon om hva som skjer på Ølnesseter.

Standard

Nyoppført Ålhytte i vakre omgivelser. Flytt rett inn og start det gode hytteliv!
Ålhytta har en visjon om at det er naturen som skal spille hovedrollen og det er viktig at naturen bringes inn. Dette gjenspeiler seg i de mange vinduene og materialvalget.
Det estetiske og funksjonelle som spiller på lag med naturen er nøkkelordet her.
Stuen og kjøkkenet er åpent og inkluderende. Sofaen er plassbygd med daybed, her kan man nyte utsikten mens det spraker fra flammene i ovnen.
Kjøkkeninnredningen har god arbeids- og oppbevaringsplass og er malt i fargen Deco Blue. Oppvaskmaskin, stekeovn med platetopp og kjøleskap er integrert.
Alle vinduer på kjøkken/stue har furugardiner, dette passer svært godt til konseptet.
Hytta har 3 soverom hvor alle har plassbygde senger, 2 av de har køyesenger. På disse er det også praktiske skuffer under sengen.
Bad med flislagt dusjnisje - både regnfallsdusj og vanlig dusjhode. Innredning med bred servant med skap under samt speilskap med hylle. Flisene på gulvet er kvadratiske og holder en dus gråfarge.
Hemsen kan benyttes på flere områder, leke, spille eller lese? Et ypperlig sted for oppbevaring er det også. Hemsen har seilduksgardiner.
Vaskerommet ligger praktisk til ved inngangen. Etter turen er det fint å sette fra seg yttertøy og sko her og la det tørke til morgendagens utflukter.
Boden henger sammen med det overbygde inngangspartiet, genialt å gå tørrskodd hit for å hente det man trenger. Rommet er uinnredet så her har man muligheter for å etablere et system etter eget ønske.

Kjøkken- og baderomsinnredningen samt køyesengene er spesiallaget av Volden i Valdres.

Alt rørarbeid er utført av Aurdal Rør og det elektriske er utført av Krøderen Elektro.

Det er lagt opp en egen kurs og uttak for lading av el-bil på hytteveggen.

Bygninger

Hytte

Byggemåte

Beskrivelse av byggesett, leveret etter kravene i TEK 10:

Byggesettet er produsert på Ål og leveres komplett som kombinasjon av elementer, ferdigkappede materialer og materialer i løpemeter.

Grunnmur
Radonsperre, lagt i A-sjiktet.
Ringmur, ført opp i Jackon RSB 450, med 4 stk 10 mm kamstål.
Støpt brettskura plate, 200 mm EPS, 80-100 mm fiberaremert betong. Kantforsterket med kamstål 10 mm.

Uteareal, nedsenket nivå; Stripefundament 200x200 mm, med 4stk 8 mm kamstål.

Kuldebrobryter

Søylepunkt 50x50x20 cm

Gulvkonstruksjon
Løpemeter og mengdevare:
-Svillunderlag
-Dobbel 36x148 svill.

Gulv i alle rom med unntak av bad og bod:
- 0,2 mm plastfolie på støpt dekke
-21x98 bord
-48x48 tilfarere
-20 mm ubehandlet furugulv

Terrasse
Løpemeter og mengdevare:
-48x98 mm impregnert som understøttelse
-36x148 bjelkelag
-28x120 mm terrassebord

Yttervegger
Element:
-173 mm bindingsverk isolert med 175 mm Glava Exstrem
-Vindu ubehandlet Gilje Low 1,2
-14x120 m.m gran "sprekkpanel" kledd så langt som praktisk mulig, resterende som ferdigkappet kledning
-0,15 mm plastfolie
-Vindtetting
-Plate i hjørner som vindavstivning
-Utlekting
-19 mm dobbeltfaset liggende panel med egen Ålhyttedesign. Kledd så langt som praktisk mulig, resterende som ferdigkappet kledning.

Løpemeter og mengdevare:
-115x180 limtre søyler
-Museband
-49x73 lekte på søyle for klemming av vindtetting med spr mot element
-50 mm isolasjon i hulrom på innsiden av søyle
-48x73 mm spikerslag mellom element på stolpe
-2 stk 14 mm panelbord ferdig kløyvd og kappet for vertikal montering innvendig på stolpe
-14 mm klembord på alle sider rundt stolpe
-Impregnert vannbrett over og under element

Hems avmerket med skråstipling i midtgang
Element:
-115x180 mm hovedbjelker
-48x73 mm bjelkelag
-Hemsstige

Ferdigkappet:
5 stk 48x98 mm gran avrundet kant som rekkverk mot åpne areal
-Hemsluke med krok og hengsel

Løpemeter og mengdevare:
20 mm ubehandlet furugulv
-70 mm isolasjon
-14x22 mm list som avslutning av himling hems
-14x120 sprekkpanel

Innvendige vegger
Element:
-85 mm bindingsverk
-14 mm sprekkpanel kledd på en side. Andre siden løs panel som er ferdig kappet og kles på plassen

Løpemeter og mengdevare:
-70 mm mineralullisolasjon
-Siste kledningsbord mot yttervegg tilpasses på stedet ferdig lengde

Takkonstruksjon
Element:
-Mønebord ferdig satt sammen

Ferdig kappet:
115x270 drager i limtre
-48x198 sperr.
-14x120 sprekkpanel som himling inne

Som mengdevare:
-17x36 impregnerte sløyfer
-48x48 mm lekter
-Takfotbeslag
-22x173+22x198 vindskier
-19x148 impregnert takbord
-Undertaksmembran som tettesjikt diffusjonsåpen godkjent for tretak
-14 mm rupanel
-200 mm Glava Extrem mineralullisolasjon
-0,15 mm plastfolie

Ytterdører:
Ytterdør Gilje Low E 1,0 farge mørk grå med furukarm og hardtreterskel.
Ytterdøren har eget Ålhyttedesign sporfrest på utsiden med spor som innvendig panel. Døren leveres med låssylinder, vrider og sylinderlokk i stål.
Balkongdør Gilje Low E 1,2 eget Ålhyttedesign.

Innvendige dører:
Gråmalte glatte dører Swedoor Easy Clever-line med furukarm og hardved terskel. Nøkkelskilt og vrider i børstet stål.

Listverk, innvendig
-Taklister: 14x22 mm og 14x45 mm skråprofil
-Gulvlister: 12x34 mm
-48x73 mm med avrundet kant som list på stolpe
-14x73 mm på panelskjøter i taket
-14x52 list i mønet
-14x115 for klemming av plast og papp henholdsvis ute og inne i gavl

Ventiler/ventilasjon:
Ventilasjon skjer mellom spalteventiler i rektangulære vinduer.

Festemidler og beslag:
Det leveres maskinspiker og håndspiker i de nødvendige dimensjoner og mengde for monteringen.
Nødvendige beslag leveres.

Takrenner
Element:
-Impregnerte takrenner

Løpemeter:
-Beslag i takrenne plastbelagt lettmetall
-Kraftig kjetting som nedløp

Takhatter:
2 stk; kloakkluftning og kjøkkenventilator

Bebyggelse er hentet fra leveransebeskrivelse fra Ålhytta.

Arealer og fordeling per etasje

1. etg: BRA 64 kvm (P-rom 60 kvm, S-rom 4 kvm)

Hemsen er under målverdig areal pga takhøyde. Høyeste takhøyde er 1,498 m ifølge tegningene levert av Ålhytta.

Arealene er regnet ut av uavhengig takstmann på bakgrunn av tegningene levert fra Ålhytta.

Innhold

Entré med adkomst til vaskerom, gang med adkomst til 3 soverom og bad, stue med åpen kjøkkenløsning, utgang til terrasse.
Hems med adkomst fra gang.
Utvendig bod med som er tilknyttet overbygd inngangsparti.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entré, vaskerom og bad.
Peisovn i stue.
Panelovner på soverom.

Parkering

Parkering på egen grunn utenfor hytta

Adkomst

Fra Sandvika: Følg E16 til Bagn og ta av til Bagn sentrum, følg veien i ca 150 meter før du svinger til venstre inn på Vestbygdvegen. Følg veien i ca 10 km før du svinger til høyre inn på Ølnessetervegen. Følg Ølnessetervegen i ca 2 km, Skogreksla er inn til høyre. Eiendommen ligger som første på venstre side.
Eiendommen vil være merket med egen PrivatMegleren "til salgs" plakat.
Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Romslig selveiet tomt der hytta er plassert ypperlig i forhold til utsikt og sol. Ingenting hindrer utsikten da denne ligger i enden.
God plass rundt hytta for lek og spill samt god plass til parkering. Lett adkomst fra veien.
Kommunen har laget en skisse av hytta og adkomstveien. Det kan bli noe avvik fra denne da den blir tegnet inn digitalt hos kommunen. Skisse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser

2016/458537-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte:

-Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

-Årlig avgift til Reinli Grunneierlag Sameiet, org.nr: 971188367.
Avgiften er pr. 2013 kr 600,- pr år og endres hvert 3. år i samsvar med konsumprisindeksen

-Plikt til å dekke forholdsmessig del av drift av renseanlegg og rett til å overta anlegget.


Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Helårsvei, privat.
Vann/avløp: Fra privat anlegg; Veståsen Drift og Utvikling

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt av Sør-Aurdal kommune

Ligningsverdi

Ligningsverdi ikke registrert pr. 9.10.17 ifølge Skatteetaten. Ny eier må registrere dette selv.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan/kommunedelplan er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, vedtatt 16.09.2010. Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Ølnesetrene hytteområde i Sør-Aurdal kommune. Godkjent av kommunestyret den 20.03.2003, og revidert som mindre vesentlig endring av planutvalget den 11.03.2008. Sist oppdatert 17.07.2015.
Utnyttelsesgraden på den enkelte tomt er TU=15%. Maks hyttestørrelse settes til 250 m² bruksareal (BRA). Bebyggelsen skal oppføres i 1 etasje, men med mulighet for oppstugu eller hems i høystandardfeltet. Den kan oppføres som 1, 2 eller 3 bygninger.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2018 ifølge Sør-Aurdal kommune:
Renovasjon: Kr 1 150,-
Feiing/tilsyn: Sats er ikke bestemt.
Eiendomsskatt: Ikke beregnet ennå. Sør-Aurdal kommune har 2,9 promille av takstverdi

Satser pr. 2018:
Årlig abn. vann og avløp: Kr 3 500,-
Forbruk vann: Kr 36,25,- pr. m3
Forbruk avløp: Kr 51,25,- pr. m3
Vann/avløpssatsene følger kommunale satser og faktueres av Veståsen Drift og Utvikling 1 gang i året.

Satser pr. 23.1.18, ifølge selger:
Kontigent Ølnesseter velforening kr 1 000,- (inkl. kr 300,- til Grunneierlaget for løypetraseer)
Årsavgift veg Høgemyr- Turibråten Seter kr 1 000,-
Vinterbrøyting Høgemyr- Turibråten Seter kr 1 450,-
Brøyting inn til hytte kr 2 500,-
Avgiftene kreves inn av Ølnesseter Velforening.

På setervegen Høgemyr - Høvreslia må det betales bom kr 40,- (eller årskort) ifølge selger.

Forsikring: Selger har forsikring i Winterbergh med årlig premie på kr 2 100,-.
Premien kan variere fra ulike selskap og type forsikring.

TV: Opplegg for parabol er montert og klart for tilkobling. Kostnader varierer ut i fra type abn.

Strøm: Ingen forbruk å vise til ettersom hytta er nyoppført og ikke tatt i bruk. Estimert forbruk på en slik type fritidsbolig er ca 7000-15000 kWh i året.
Strømforbruk/kostnader varierer ut fra sesong og bruk samt hvor mye som står på når hytta ikke er i bruk.

Satsene kan bli endret.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Beite/Gjerding:
Det er felles beiterett i området. Etter avtale med grunneierlaget kan det gjerdes inn inntil 700 m2 pr tomt. Gjerdet skal oppføres i stein eller tre.
Ifølge Ølnesseter Hyttegrend.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut som fritidsformål

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon/ingen odel

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.