X

PrivatMegleren Valdres har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Øystre Slidre – Beitostølen

Bygdinvegen 3816

Øystre Slidre – Beitostølen

Bygdinvegen 3816

Prisantydning
3.990.000
Primærrom
141m²
Bruksareal
143m²
Soverom
4 rom
Rom
5 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
99 45 53 05
Salgsoppgave

Ida Follinglo

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med nærhet til det yrende livet på Beitostølen.
Gode solforhold og vakker panoramautsikt mot Slettefjell, Mugnetind og deler av Jotunheimen.
Noe tilbaketrukket men med få minutters gange er man midt i sentrum.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beitostølen er den komplette og urbane fjelldestinasjonen. Alle årstider er spennende og vakre, og aktivitetene står i kø for både liten og stor.
Det som gjør Beitostølen så spesiell er nærheten til fjellet og den intime atmosfæren. Her er alpinbakker, restauranter, puber, butikker og andre serverdigheter samlet på ett sted, alt innenfor gangavstand.
Sportsbutikker, interiørbutikker og andre servicebransjer gir en god mulighet for shopping til både kropp og hytte.

Beitostølen Skistadion er Nord Europas mest komplette langrenns- og skiskytterarena, det er her bl.a World Cupen for langrenn arrangeres, og stadion er godkjent for alle skiskytterdistanser av IBU.
Beitostølen og Øystre Slidre har milevis med fantastiske skiløyper som knytter seg med traseen som går helt til Aurdalsåsen. De forskjellige løypene er merket med farger, noen runder er mer krevende og andre passer for de helt ferske og minste.
Man trenger ikke ha på ski i alpinbakken for å få fart og spenning, hva med kjelkeaking, airbord eller snørafting? I tillegg kan både barn og voksne kjøre snøscooter på bane.

Beitostølen er porten til Jotunheimen, her ligger hele 255 av Norges 300 fjelltopper over 2000 meter. Galdhøpiggen (2469 m), Besseggen (1743 m) og Rasletind (2105 m) er de mest populære. Bitihorn (1607 m) er også en populær topp for hele familien, turen starter kun få minutters kjøring fra Beitostølen.
Båtturen på Bygdin er en eksotisk reise som tar ca 1.5 time. Her går man i land på vakre Eidsbugarden, her er det også overnattingssteder med matopplevelser av de sjeldne.

Beito Aktiv og skiskole arrangerer akiviteter som fjellturer, rafting, bueskyting, fjellklatring, viltaften og mye mer.
I aktivitetsparken er det duket for fart og moro. Her kan man kjøre kjelke i bobbane, olabil i bane eller hoppe av glede på gyrotrampolinen.
Hundespannkjøring, kanefart og ridning i vakkert fjellandskap, dette er en flott opplevelse for hele familien. Det er mange aktivieter som tilbys året rundt.

Fiskelykken kan prøves i de mange fiskevannene Øystre Slidre har å by på.

SPA og velvære finner man i underetasjen på Radisson Blu. Her er det også et stort svømmebasseng samt et mindre for barna. Treningsavdelingen har noe for enhver smak.

Innekos og samling rundt spisebordet - enten på hytta eller på restaurant - er vel så viktig som uteaktivitetene. Beitostølen har et rikt utvalg av restauranter, puber og dagligvare, ja til og med et eget ysteri med ost av ytterste klasse.

Trollrock, Vårspretten, Beitosprinten, Fjellmaraton, Vinjerock, Trubadurfestivalen og Fjelljazz er bare noe av det faste som skjer i området i tillegg til andre konserter, show og events i helger året rundt.

Standard

Innholdsrik og flott leilighet over to plan, dette er et godt passende objekt som generasjonsleilighet.
Leiligheten har en gjennomgående stil med delikate farger i rommene, interiør og detaljer av høy kvalitet.
3. etg har varmekabler i alle gulv i med unntak av soverommene.
Stuen har store vindusflater som gir en innbydende og god romfølelse. 2 av veggene er malt i en mørk gråfarge som gir et delikat preg på rommet. Peisinnsatsen er omrammet med kleberstein og er som et smykke i stuen. Spraking fra peisen kan nytes fra alle sonene i rommet.
God plass til sittegruppe og spisestue, åpen kjøkkenløsning med sitteplass i front. Koketopp i hjørnet, integrert stekeovn og micro samt kjølerom. Frontene på kjøkkeninnredningen har nye håndtak i tillegg er det ny oppvaskmaskin.
3. etasje har 2 soverom med adkomst til hvert sitt bad. I tillegg er det separat toalett og bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin i entréen.

Trappen mellom etasjene har blitt slipt ned og malt i hvitt.

4. etasje er en fullverdig etasje og er like innholdsrik. Det siste året har denne etasjen gjennomgått oppgraderinger på bad og soverom.
Ekslusiv steamdusj med mange funksjoner ble satt inn og soverommet fikk en skillevegg samt veggene ble malt. Fra dette soverommet har man adkomst til terrasse som knytter seg til vindeltrappen. Denne løsningen er ypperlig da man ikke behøver å gå via 3. etg for å komme seg inn i 4. etg.
Det andre soverommet og badstuen ligger innenfor stuen. Badstuen har flislagt gulv og stor benk så her er det plass til mange.
Lys kjøkkeninnredning med god skapplass, koketopp samt oppvaskmaskin og kjøleskap.
Utgang til toppterrassen med fantastisk utsikt. Plass til en større sittegruppe, ny stor parasoll ble installert vår/sommer 2017.
Separat toalett innenfor kjøkkenet.

Det er installert overvåkningskameraer med alarm direkte til smarttelefon og internett. Begge etasjene har integrert Bose roommate musikkanlegg.

Leiligheten har gjennomgått overflatebehandling de senere år, bl. a maling av tak og vegger, nyere kjøkken i 4. etg samt nye gulv i stuen.

Til leiligheten følger det med garasjeplass samt bod i byggets kjeller.

Her kan man flytte rett inn og nyte livet på vakre Beitostølen!

Bygninger

Leilighetsbygg med garasjeanlegg og boder i kjeller

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Utgravd byggegrube ned til fast grunn.
Ved besiktigelse av synlige konstruksjoner, kunne det ikke umiddelbart ses eller observeres avvikende forhold.
Det skal merkes at bygget er 17 år gammelt og at det naturlig vil være påkjenninger relatert til vannavrenninger, jordpåkjenninger mm.
Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser.

Grunnmur TG1:
Plasstøpte og armerte såle- og gulvfundamenter samt støpt vegger i p-hus og kjelleretg.
Støpte vegger opp gjennom etasjene samt støpte/prefabrikerte dekker i svalganger ol.
Elementdekker som etasjeskillere mellom etasjene.
Fundamentene beregnes ført ned til fast grunn, alternativt fjell.
Det er ikke funnet sprekkdannelser eller andre forhold som defineres som avvik i muren ved visuell besiktigelse. Event. rissdannelser ol anses som naturlig jfr. uttørking.
Generell tilstandsgrad på helheten vurderes til 1 jfr. alder/over 5 år.

Drenering TG1:
Terrenget forutsettes drenert ved at det er foretatt masseutskiftinger under og i forbindelse med bygget.
Videre legges det til grunn at drensgrøfter med drensrør er ført vekk fra grunnen under bygget og event. tilknyttet overvannsledninger el.l.
Det beregnes benyttet platonplast som utv. fuktsikring på grunnmuren.
Hvis dreneringen er utført i samsvar med preakseptert løsning og at det i tillegg er fylt inntil muren med drenerende masser vil valgt dreneringsmetode med
valgte materialer ha en forholdsvis lang levetid.
Fuktsikring anses utført ihht minstekravet - kan ikke besiktiges.
Forutsatt at utførelsen er som ovenstående, settes det tilstandsgrad 1.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader TG1:
Primærkonstruksjon bygd opp som en betong- og stålkonstrukjson med ifyllende bindingsverksvegger (antatt utførelse).
Liggende trepaneler med hjørekasser samt dør- og vindusomramminger.
Stabile fundamenter.
Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg.
Utvendige overflater virker i generell god stand.

Vinduer og dører TG1:
2-lags energivinduer med utenpåliggende sprosserammer - dels åpningsbare, dels fastkarmsvinduer.
Vinterisolert terrassedør med samme glassløsning som vinduer.
Dør inn til leiligheten er holdt som brann og lydtett ihht forskriftskrav.
Innvendige dører i heltre med heltre fyllinger, profilerte ramtre.
De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredstillende ved besiktigelsen.
Vinduer fremstår uten avvikende forhold å vise til - ordinær aldersslitasje.
Terrassedør vurdert til samme stand som vinduer.
Terrassedør i loftsetasjen ut fra oppholdsrom til åpen veranda og videre ned til svalgang via vindeltrapp.
Tilstandsgraden vurderes til 1 ut fra byggeår jfr. levetid.

Takkonstruksjon TG1:
Saltakskonstruksjon antas bygd opp som en sperrekonstruksjoner med bærende dragere og etablert loftsetasje med skråhimlinger og knevegger.
Beregnet helisolert konstruksjon, mineralull.
En fagverkskonstruksjon av denne type er å anse som en gjengs byggemetode. Det beregnes at takverket er dimensjoner for tekkingen og ytre påkjenninger jfr. høyde over havet, snølaster ol.
Det kan ikke observere/ses ingen aktiv lekkasje eller andre forhold som defineres som negativt.
Beregnet å være luftet konstrukjon jfr. byggeår.
Tilstandsgrad 1 ut fra visuell besiktigelse.

Taktekking TG1:
Ingen påviste avvik ved taktekkingen.
Det skal merkes at tekkingen bare er besiktiget fra verandaer i loftsetasjen og dels fra terreng.
Ingen øvrige påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje.
Generell tilstandsgrad for taktekkingen settes til 1.

Renner, nedløp og beslag TG1:
Takrenner i stål utførelse.
Takfotbeslag i stål samt stål nedløpsrør.
Nedløp ledes til avløpsrør.
Ingen påviste avvik.
Tilstandsgrad:
Vurdert ihht alder og stand = 1.

Terrasse, balkonger og utvendige trapper TG1:
Åpne terrasser/verandaer i begge plan. Variende oppbygging, dels åpne konstruksjoner, dels lukkede konstruksjoner med underliggende varme rom.
Overbygd inngangsparti/svalganger med betongdekker og påstøp - Trapp til terreng.
Verandaer: Veranda ut for stue i 4 etg som renovert/reparert i 2015.
Inngangsparti - naturlig alderslitasje - ingen påviste avvik.
Tilstandsgrad 1 jfr. samlet tilstand.

Piper og ildsteder TG1:
Murt elementpipe og murt brannmur med pussede overflater.
Støpejernsinnsats med kleberomramming. Peisinnsatsen er kassettinnsats som er installert inn i tidligere/opprinnelig gruepeis.
Pipene og ildstedene er bare visuelt besiktiget og ikke gjennomgående undersøkt for feil og mangler, sprekker og event. andre momenter vedr. brannfare.
Ingen opplyste fyringsforbud eller andre kjente forordninger.
Tilstandsgrad 1 som vurdering jfr. visuell stand
Rom under terreng TG1:
Det er ikke etablert ordinære beboelsesrom under terreng, men i krypkjeller er det etablert vanninntak, lagerrom, skistall mm.

Bad TG2:
Leiligheten har 3 stk baderom, 2 stk toalettrom samt badstue.
3.etg:
2 stk bad/dusjbad med dusjnisje og glassvegger med hivte aluminiumsprofiler og skyvedører.
Gulvmonterte vannklosetter på begge.
Baderomsinnredninger med profilerte fronter, benkeplate og porselensservanter med ett-greps blandebatterier. Vegghengt speil samt overskap med belysning i lyslist.
1 stk klosettrom med gulvmontert vannklosett og mindre servant for håndvask.
Vann og avløpsuttak for vaskemaskin på ett av baderommene.
4.etg:
1 stk bad med lukket steamdusj/dusjkabinett samt baderomsinnredning og gulvmontert vannklosett.
1 stk klosetterom med gulv montert vannklosett og mindre servant for håndvask.
Alle våtrommene/badeommene og klosetterommene er bygd opp etter samme lest og prinsipp med støpte gulv samt helflisede overflater - gulv og vegg.
Det beregnes varmekabler på alle våtrom, klosettrom uten.
Sentralventilasjon.
Ingen påviste, visuelle avvik.
Det er ikke foretatt fuktmålinger av dusjrommene, da rommene bareer i sporadisk bruk og ikke utsatt for større påkjenninger med fritt vann.
Det forutsettes forøvrig at alle utførte arbeider på alle rommene er ihht gjeldende forskriftskrav på etableringsdato/2000.
Ved undersøkelse av sluk på dusjbad, kunne oppbyggingen av rommets gulvkonstruksjon ikke vurderes da f.eks gulvmembran ikke kunne ses.
Rommene er ventilert via sentralanlegg.
Tilstandsgrad 2 jfr. usikkerhet vedr. oppbygging av våtromskonstruksjon og på rom hvor det blir benyttet fritt vann.

Badstue TG1:
Badstue er etablert som et større rom ved siden av ett soverommet i loftsetasjen, da med tynnsparklet gulv og fliser samt trepaneler forøvrig.
Påvist noen løse fliser på gulvet.
Det beregnes at rommet er bygd opp ihht anvisninger - tilstandsgrad 1 jfr. alder.

Vaskerom/teknisk rom/vaskerom:
Inne på boden i 3.etg ved inngang er det etablert vann og avløpsuttak for vaskemaskin i sammenheng med vann og avløpsuttak forøvrig.
Ingen videre vurderinger.

Kjøkken TG1:
Det er etablert kjøkkenfunksjoner i begge plan.
3.etg:
Kjøkken som åpen løsning i forbindelse med stue/oppholdsrommet. Innredning med profilerte og malte dører.
Innbygningkomfyr med koketopp i benkeplate, komfyr i høyskap.
Vaskebeslag med to kummer og avrenningsplate samt ett-greps blandebatteri med lav tappetut.
Heltre eik benkeplate.
Kjølerom.
Barløsning med underskap som skille mellom kjøkken og oppholdsrom.
Fliser på vegg mellom over- og underskap.
4.etg:
Nyere, mindre kjøkkenkrok i åpen løsning sammen med oppholdsrommet.
45 cm oppvaskmaskin, koketopp med to plater.
Over-og underskap samt frittstående kjøleskap som benkeskap.
Innredningen i hovedplanet er fra etableringsdato - 2000 oppgradert med malte fronter mm.
Innredning loftsetasjen fremstår osm ny.
Avløpsrør i benk kontrollert, ingen fuktmerker i skap.
Ikke funnet avvikende forhold.
Tilstandsgrad 1 jfr. alder samlet vurdering.

Innvendige overflater TG1:
Fliser på gulv i ytre del av leilighetens entre, varmekabler. Flytende eikeparketter forøvrig. Fliser på bad.
Fliser på baderoms- og klosettvegger, malte trepaneler samt dels malte plater i øvrige rom gjennomgående.
Granpanel på badstue.
Generelt godt vedlikeholdte overflater, dels noe nyoppussede.
Tilstandsgrad:
Vurdert ihht alder = 1.

VVS TG1:
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsanlegg/nett.
Vanninntak er i kjeller, føres opp til seksjonen, hvor det er etablert varmtvannsbereder, samlestokk mm.
Endel åpne rørføringer. Skjult forøvrig.
Åpne avløpsør og vannlås i bla kjøkkenbenk.
Ingen påvist svikt i vann eller avløpssystemet i leiligheten.
Ukjent tilstand på vann og avløpssystemet forøvrig.
Vurdert til tilstandsgrad 1 samlet jfr. alder.

Elektrisk anlegg:
Skjult el. anlegg fra byggeår. Automatsikringer.
Ingen kjente påbud.

Terrengforhold TG2:
Generelt:
Terrenget ses å være arrondert og tilrettelagt rundt bygget.
Det anbefales generelt et fall på 1:50 i en bredde av 3 meter ut fra vegglivet rundt huset, dette gjelder fortrinnsvis markterreng.
Utvendige arealer foran bygget ses som veletablerte og fint tilrettelagte med bla asfaltert adkomst og tun.

Garasje/bod:
Det opplyses om at det er garasjeplass for en bil i p-huset/kjeller.
Denne plassen inneholder biloppstillingsplass for en bil samt ski og vedbod.
Asfaltert gulv, betong vegger og himling. Trapp fra garasje.
Kjellerplanet vurderes ikke jfr. betongkonstruksjoner - lang levetid.

Bebyggelse er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

3. etg: BRA 85 kvm (P-rom 83 kvm, S-rom 2 kvm)
4. etg: BRA 58 kvm (P-rom 58 kvm, S-rom 0 kvm)

4. etg har at innvendig målt gulvareal på ca 68 kvm, og en største innvendige takhøyde på ca 220 cm i midtpartiet av rommene. Utover dette er det
skråhimlinger ned mot knevegger på begge sider av rommet.
Skråhimlingene strekker seg ned og forbi nedre målegrense jfr. måleregler.
Det skal ved skråtak lavere enn 190 cm medtas areal målt horisontalt 60 cm inn fra den linjen der høyden er 190 cm.
Ut fra ovenstående vil det da bli foretatt et trekk i gulvarealet som ikke vises i arealberegningen, men som uansett legges inn i verdiansettelsen av bygget.
Garasjeplass og bod er på ca 15 kvm og er ikke tatt med i ovenstående arealutregning.

Arealberegningen er foretatt ut fra mål hentet fra fremlagte tegninger samt tatt på stedet av takstmann med henvisning til og ihht Norsk Standard NS 3940
nyeste utgave. Videre er takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger -2009 lagt til grunn.
Det tas forbehold om avvik.
Arealer av plattinger, terrasser ol. er ikke tatt med i ovenstående arealoppstilling jfr. ordinære måleregler.
Det er foretatt skille på rom med primær anvendelse og rom med sekundær anvendelse, målt med benevnelsen bruksareal (BRA)
Arealopplysninger er gitt i samsvar med bruken av rommene på befaringsdagen, uten hensyn til krav i teknisk forskrift, slik som krav til lys, volum ol.
Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.
"Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" fås ved henvendelse til takst@nito.no.

Innhold

3. etg: Entré/gang, 2 soverom, 2 bad, sep wc, bod/teknisk rom, stue, åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse.
4. etg: 2 soverom (det ene soverommet fungerer også som gangareal til utgang til terrasse med videre adkomst til vindeltrapp), badstue, bad, sep. wc, stue og åpen kjøkkenløsning med utgang til terrasse.

Oppvarming

3. etg: Varmekabler i alle gulv med unntak av soverom
4. etg: Varmekabler i gulv på kjøkken/stue, bad og toalettrom

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Parkering / Garasje

1 garasjeplass følger med, ellers parkering på siden av bygget.

Adkomst

Følg Bygdinvegen (51) til Beitostølen og ta inn til Radisson SAS. Hold veien på oversiden/baksiden av hotellet, leiligheten ligger i det første bygget.

Beskrivelse av tomt/hage

3 bygg på tomten. Naturtomt med noe grøntareale foran byggene. Asfaltert adkomst til enhetene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Heftelser

Tinglyst 4.10.01, dagbok nr. 4004
Rettighetshaver: 0544 / 3 / 121 / /
Overført fra: 0544 / 3 / 698 / /
Bestemmelse om anlegg av vei og ledningsanlegg for vann, avløp, strøm og telekommunikasjon.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter

Rettigheter på 0544-3/121

Tinglyst 5.12.02, dagbok nr. 5476
Bestemmelse om adgangsrett

Tinglyst 23.2.11, dagbok nr. 147705
Bestemmelse om parkering.


Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Pr. 25.10.17: Ifølge Øystre Slidre kommune er søknad og dokumentasjon på plass og ferdigattestfor bygget vil bli utstedt.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Kr 1 439 392, pr. 3.10.17 ifølge Skatteetaten

Reguleringsforhold

Ifølge Øystre Slidre følger eiendommen reguleringsplan Beito Hotell med formål fritidsleiligheter med utleie, vedtatt 25.5.07.
Dette er en næringsseksjon som skal stå i utleie.
For områdene F1, F2 og F4 kan grad av utnytting ikke overstige ett bebygd areal %BYA = 40 og tillatt utnytting %TU = 80.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Beito Apartments I består av 3 bygg med til sammen 45 seksjoner.
Forretningsfører: Ramstad Management AS

Felleskostnadene inkl. bl.a: Forsikring av bygg, strøm fellesområder, vaktmester, brøyting/strøing, løypebidrag, kabel-TV og div. drift/vedlikehold. Se regnskap for mer detaljer.
Utgiftene til eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte seksjon fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøkene.
Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon. Sameiebrøk for denne seksjonen: 164/4655.

Forkjøpsrett for sameiere: Nei

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets regnskap, årsberetning, vedtekter og ordensregler som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Se protokoll fra ordinært sameiermøte 29.03.2017 om vedlikeholdsoppgaver 2017.

Leilighetene skal kun benyttes til feriebruk, enten ved eiers egen bruk, til utlån, til bruk for ansatte i eiers finra ("Firmahyte-leilighet"), eller til utleie til turistformål.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
Endringer i ev. lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.
Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Siste nytt fra forretningsfører, pr. 28.11.2017:

FERDIGATTEST.
Styret har gleden av å meddele at det nå er utstedt ferdigattest for hele bygningsmassen, samtlige seksjoner og fellesareal.

BRANNALARM.
En forutsetning for at ferdigattest kunne utstedes var at sameiet etablerte brannalarm med oppkobling mot Brannvesenet. Nye alarmsentraler er anskaffet, og kommunikasjon mot Brannvesenet er etablert. Styret har besluttet at oppkoblingen settes i drift 10. januar 2018.

BUDSJETT 2018, INNKALLING FRA SAMEIERNE.
På sameiermøtet 29. mars 2017 ble det vedtatt å innkalle ekstra beløp for 2017 for å dekke årets store vedlikeholdskostnader. Dette har skjedd gjennom økt innkalling for 2., 3. og 4. kvartal 2017. Det ble også presisert fra styret at for 2018 skulle innkallingen gå ned mot normalt nivå. Forslag til budsjett og fordelingsskjema for 2018 fremgår det en betydelig reduksjon i innkalte beløp. Sameiets egenkapital har blitt betydelig redusert de to siste årene, og styret mener at den bør bygges opp igjen. Innkallingen er derfor 8% høyere enn for 2016 og tidligere år. Nye beløp vil gjelde fra 01.01.18.
Dersom budsjettet blir vedtatt vil fellesutgiftene for snr 22 være kr 7 927,- pr. kvartal.
Dette blir avgjort på neste ordinære sameiermøte 4.april 2018.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2017 ifølge Øystre Slidre kommune:
Vann, årlig avgift: Kr 1 100,- + forbruk pr.m3 kr 17,-
Avløp, årlig avgift: Kr 1 300,- + forbruk pr. m3 kr 30,-
Renovasjon årlig avgift 1 116,-
Eiendomsskatt blir innført fra 1.1.18.

Felleskostnader: Kr 4 210,- pr mnd. Det forventes at fellesutgiftene går ned igjen i 2018 da underskuddet er dekket, ifølge forretningsfører.

Strøm: Selger har anslått forbruket til ca 10 000-15 000 kWh i året. Forbruket varierer ut i fra sesong og bruk, samt hvor mye som står på når leiligheten ikke er i bruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er gjort store endringer i begge etasjene fra den opprinnelige byggetegningen, endringene er godkjente.

Etter at bildene ble tatt er det skiftet lampe over salongbord i 3. etg.

Kunstbildene på vegg ved spisestue følger ikke med.

Adgang til utleie

Leiligheten ligger i blått område som betyr næring, dvs at leiligheten skal være tilgjengelig for utleie.

Konsesjon / Odel

Ny eier må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet for behandling av kommunen, deretter vedlagt skjøte.
Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.