Detaljer
X

PrivatMegleren Valdres har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Nord-aurdal – Fagernes

Valdresvegen 5

Nord-aurdal – Fagernes

Valdresvegen 5

Prisantydning
1.690.000
Primærrom
65m²
Bruksareal
65m²
Soverom
2 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
41 43 62 55
Salgsoppgave
Fagernes - Lys og trivelig 3-roms leilighet midt i sentrum Lave felleskostnader - Egen parkeringsplass
8.6 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
6.5 / 10
Naboskapet
Høflige
7.1 / 10
Kvalitet på skolene
Bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Fagernes Sentrum
21090
Nord-Aurdal
64822990

Marit Wangensten

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Fagernes sentrum med gangavstand til alle fastiliteter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fagernes fikk bystatus i 2007, og er administrasjonssenteret i Nord-Aurdal kommune. Stedet har et rikt utvalg av butikker og serveringssteder samt kino, hotell og treningssenter. Valdres Lokalmedisinske senter stod klart i 2015, her har man legesenteret, tannleger og andre helsetilbud.

Nord-Aurdal barneskole, ungdomsskole og barnehage ligger rett ovenfor sentrum.

Fagernes har mange idrettslag, og ikke langt unna sentrum finner man idrettsanlegget Blåbærmyra med natur- og kunstgressbane for fotball samt friidrettsanlegg med løpebaner.

I Fagernes park finner man lekeområde med forskjellige apparater, bademuligheter, flott skatepark og skøytebane om vinteren.

Gangvei fra enden av sentrum og helt til Leira som også har kjøpesenter og flere servicetilbud i tillegg til Valdres Storhall som huser flere innendørsidretter.

Valdres Vidaregåande skule ligger ca 1,5 km opp for Leira sentrum.

Offentlig kommunikasjon forbi eiendommen.

Bygninger

Leiligheten ligger i et frittliggende og eldre leilighetsbygg/kombinert forretningsbygg, opprinnelig bygd ca 1900, påbygd og fullrenovert i 1968 samt senere renovert og etablert leiligheter i bygget, 2008 for denne enhheten.
Bygget består av flere leiligheter samt noe forretningsarealer i gateplan. Utover dette er det noe fellesarealer for leilighetene med trappeganger samt adkomst til boder i bakgården. Parkeringsarealer i bakgården. Leiligheten har adresse Valdresvegen 5, og ligger i byggets 2. etg.

Byggemåte

Grunnmur, Tilstandsgrad (TG) 1
Utgravd byggegrube, drenert.
Støpt såle på fast grunn/fjell.
Støpte kjellervegger, dels støpte delevegger samt støpt etasjeskille.
Trebjelkelag som etasjeskille oppover i konstruksjonene
Vurdering: Muren kan ikke besiktiges fullt ut, men det som er besiktiget i husets kjeller fremstår uten påviste avvik. Det antas videre at alle støpte og murte konstruksjoner er ihht ordinær aldring, men alle fundamenter beregnes å inneha lang levetid jfr. konstruksjonsoppbygging.
TG: Ut fra en helhetvurdering av muren med teoretisk gjenværende levetid, settes TG 1.

Drenering, TG 2
Terrenget er drenert ved at det er foretatt masseutskiftinger under og i forbindelse med bygget. Videre legges det til grunn at drensgrøfter med drensrør er ført vekk fra grunnen under bygget og event. tilknyttet overvannsledninger el.l.
Vurdering: Hvis dreneringen er utført i samsvar med preakseptert løsning og at det i tillegg er fylt inntil muren med drenerende masser vil valgt dreneringsmetode med valgte materialer ha en forholdsvis lang levetid, da spesielt hvis det er muligheter for etterspyling av rør for å holde disse åpne og lett gjennomstrømbare.
Det velges TG2 som generell TG pga av at drensrør ikke kan besiktiges eller på annen måte kontrolleres for feil eller avvik.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader, TG 1
Yttervegger oppført i helisolert bindingsverk, utvendig kledt med dels stående dels liggende trepaneler. Murvegg til tilstøtende nabobygning (Haugenegården). Bærende trebjelkelag som etasjeskille mellom 1, 2 og 3.etg. Det er ikke foretatt loddavvik på ytter og innervegger.
Vurdering: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Utvendige overflater i god stand.
Samlet TG settes til 1 jfr. alder.

Vinduer og dører, TG 1
2-lags energivinduer med lydstopp ut mot hovedgaten. Brann- og lydisolert dør til fellesareal/trappegang. Innvendige dører i profilert utførelse.
Vurdering: De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredstillende ved besiktigelsen. Ingen påviste avvik - alminnelig aldersslitasje.
TG vurderes til 1 ut fra byggeår jfr. levetid.

Takkonstruksjon, TG 0
Saltakskonstruksjon bygd opp som en selvbærende konstruksjon med kaldloft på deler. Isolert konstruksjon jfr. byggeår.
Vurdering: Konstruksjonen er en gjennomprøvd og gjengs god løsning med lang levetid, jfr. riktig dimensjonering ihht lastkrav på stedet.
Konstruksjonen antas å være dels plassbygd, og noe avvikende forhold er observert i forhold til at det ses noe nedbøyninger i himlinger.
Kaldloftet er inspisert via luke i gang, synlig mineralull uten vindtettingspapp ses.
TG 0 som samlet vurdering jfr. ingen påviste avvik.

Taktekking, TG 1
Ytre taktekking med betongtakstein på deler av bygget, antatt duk/membran på deler. Undertak av su-taksplater/huntonitplater med asfaltert overflate for beste vanntetting, dels bærende undertak. Kilrenner med blikkbeslag. Spaltegesims.
Vurdering: Tekkingen beregnes å være fra byggeår, dels noe retekket siste år. noe som gir tilstandsgrad 1 på denne jfr. levetid.
TG: Ingen påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje. Ingen påviste lekkasjer. Generell TG for taktekkingen settes til 1.
Spesielle forhold:
Taket er ikke besiktiget av takstmannen, opplysninger dels av eier, dels innhentet. Besiktigelse fra bakken.

Bad, TG 2
Baderommet er etablert med lavtbyggende betonggulv med varmekabler samt helflisede overflater, både gulv og vegg. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med vaskekulp. Dusjnisje med glassdører. Vegghengt vannklosett.
Det er også installert vaskeromsfunksjoner med vann og avløpsinstallasjoner for vaskemaskin og tørketrommel. Vanninntak samt varmtvannsbereder. Samleskap for rør-i-rør systemet er plassert i vegg over vannklosett. Downlights i himlinger. Rommet er ventilert gjennom himlingsmontert motorstyrt ventil.
Vurdering: Det er påvist svakt fall på gulvet - under de foreskrevne anbefalinger. Men det antas at vannet i en vanlig brukssituasjon blir ledet til sluk.
Ukjent konstruksjonsmetode i overgang gulv-sluk.
TG: Pga svakt fall og ikke tilgjengelig utførelsesdokumentasjon - TG 2.
Forutsetninger: Det beregens at rommet er etablert/bygd i 2008 og at det da er benyttet nødvendig emembraner mm.

Kjøkken, TG 0
Åpen kjøkkenløsning i forbindelse med oppholdsrommet forøvrig. Kjøkkeninnredning fra renoveringsåret 2008, takhøye overskap samt benkeplate i høytrykkslaminat. Vaskebeslag i rustfritt stål med to kummer og avrenningsplate. Ett-greps blandebatteri. Fliser mellom over- og underskap.
Innbygningskomfyr med keramisk platetopp. Oppvaskmaskin og avtrekksventilator i rustfritt stål.
Vurdering: Ingen påviste avvik, med unntak av normal bruksslitasje.
TG er vurdert til 0 jfr. alder og tilstand.

Innvendige overflater, TG 1
Innvendige overflater med forskjellige materialvalg på de respektive deler. Det er parkettgulv i entre og oppholdsrom samt soverom, fliser på bad.
Vegger gjennomgående i malte overflater, fliser på baderomsvegger. Malte himlinger, plater
Vurdering: Generelt ettersette overflater, ordinær aldersslitasje.
TG 1 jfr. vurdert slitasje og gjenværende brukstid.

VVS, TG 1
Alt vann og avløpsopplegg er fra sist renoveringsår.
Vurdering: Det forutsettes at alt av vann og avløpsopplegg er lagt opp nytt ved sist renovberingsår, og at det da er benyttet rør i rør systemer på alle trykksatte og vannførende rør. Avløpsrør antas og forutsettes lagt opp som støpte søylrør vedr. brannklassifisering mm.

Elektrisk anlegg
Moderne installasjon, nytt i 2008. Sikringsskap i gang. Målere installert i felles skap.
Vurdering: Automatsikringer. Ingen kjente påbud. Løpende vedlikeholdt.

All tekst under "byggemåte" er utdrag fra tilstandsrapport datert 6.6.2017
Fullstendig rapport ligger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Innhold

Felles trapperom med 5 leiligheter.
Entre, stue med åpen kjøkkenløsning samt to soverom. Bad/kombinert vaskerom.
På ett av soverommene er det tilkomst videre til nisje med nivåsprang opp fra gulvet på ca 60 cm. Nisjen måler ca 2 kvm. Vindu montert i skråtaket.

Egen parkeringsplass med motorvarmer samt felles bodløsning i bakgården.

Standard

Vi har gleden av å presentere en moderne og tidsriktig 3-roms selveierleilighet med meget sentral beliggenhet i Fagernes sentrum. Leiligheten ligger fint til i 2 etasje i Valdresvegen 5.
Leiligheten ble totalrenovert i 2008, og fremstår som en enhet man kan flytte rett inn i.

Fra felles trappegang kommer man kommer inn i et åpent vindfang hvor man kan henge ifra seg yttertøy.
Til venstre finner man badet med varmekabler i gulvet, samt fliser på gulv og vegger.
Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med vaskekulp, dusjnisje med glassdører og vegghengt vannklosett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Gjennomgående parkett på gulvet leder inn mot stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet forøvrig med integrerte hvitevarer og keramisk platetopp samt praktiske fliser mellom over- og underskap.
Leiligheten har mange vinduer som sammen med hvitmalte vegger og tak gjør leiligheten lys og trivelig.
I enden finner man to soverom, begge med garderobeløsninger.

Parkeringsplass med opplegg for motorvarmer og bod i bakgård.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad.
Elektriske punkter forøvrig.

Parkering / Garasje

Parkering på anvist plass i bakgården

Adkomst

Leiligheten har en lett adkomst fra gaten. Inngangen ligger på hjørnet av Valdresvegen og Gullsmedvegen i Fagernes sentrum.

Beskrivelse av tomt/hage

Opparbeidet fellestomt, 919 kvm. Endel beplantning. Felles parkering i bakgården.
Felles system for søppelhåndtering med avfallsdunker.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Servitutter i grunn:

Tinglyst 2.3.1912, dagbok 900112. Bestemmelse om gjerde. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
Kommentar fra megler: Vi har vært i kontakt med Statsarkivet, og får beskjed om at servitutten ikke finnes i deres arkiver.

Tinglyst 1.12.1950, dagbok 2076. Erklæring/Avtale. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.

Tinglyst 1.12.1950, dagbok 2077. Bestemmelse om vannrett. Gjelder dette matrikkelenheten med flere

Tinglyst 2.7.1959, dagbok 1185. Bestemmelse om veg. Gjelder denne matrikkelenheten med flere

De 3 siste servituttene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Offentlig. Veien til bakgården og parkeringsplassene er privateid.
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Opplysninger gitt av Nord-Aurdal kommune

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest i kommunens arkiver

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 347 008,- pr 30.05.17
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 971 621,- pr 30.05.17

Reguleringsforhold

Kommuneplan: "Arealdelen til kommuneplanen" , med sentrumsformål, vedtatt 11.9.2014.
Reguleringsplan: "Fagernes sentrum", med formål "byggeområde for forretningsformål", vedtatt 30.6.1988.
Kommentar fra Nord-Aurdal kommune: Eiendommen er vist som forretningsområde i den gamle sentrumsplanen, dette er endret til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel. Jfr. kommuneplanens bestemmelser. (Generelle føresegner pkt. 1, m. etterfølgende forklaring).
I NGUs aktsomhetskart ligger denne eiendommen i teoretisk utløpsområde for ras og skred. Dette innebærer at eiendommen ikke kan deles, seksjoneres eller bebygges med ny bolig eller boenhet før det er dokumentert tilstrekkelig sikkerhet mot ras og skred. Området er også utsatt for flom.
Reguleringsplanene ligger vedlagt salgsoppgaven.
Planer under arbeid i område?t: Nei.

Beskrivelse av sameiet

På Generalforsamling i sameiet 7.5.2017 ble det valgt inn nytt styre som i disse dager jobber med å endre vedtektene.
Bl.a. står det følgende: "Alle fellesutgifter vedrørende drift av eiendommen utlignes på sameierne, og fordelingen deles likt med unntak av forsikring som skjer på grunnlag av sameierbrøken."
De nye vedtektene vil omformulere denne setningen, og i fremtiden forholde seg til sameiebrøken på alle felleskostnader.

Boligsameiet Valdresvegen 5 er stiftet av andelseierne i Valdresvegen 5 i Nord Aurdal kommune.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.
Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Boligsameiet Valdresvegen 5 er oppdelt i 9 seksjoner, 5 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.

Styret består av eierne av boligseksjonene. Det skal til enhver tid være 1 styreformann og 1 kasserer, øvrige seksjonseiere skal være styremedlemmer.

Sameieren har plikt til å vedlikeholde sin seksjon på forsvarlig måte. Tilsvarende gjelder for sameiernes plikt til deltakelse mht. utvendig og innvendig vedlikehold av fellesarealer.

Husdyrhold: Dyrehold behandles av sameiet, se sameiets husordensregler §8.

Trappevask: Seksjonene har ansvaret for trappevask. Det jobbes nå med å innhente tilbud på innleiing av hjelp til trappevask som skal dekkes av felleskostnadene.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler som ligger vedlagt. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiebrøk: 70/1060

Fellesutgifter: De har opprettet en Bedriftskonto der alle sameierne betaler inn til felleskostnadene. Felleskostnadene dekker bl. a byggforsikring, brøyting/strøing av bakgård med parkeringsplasser.

Felleskostnadene ble gjennomgått på generalforsamling i sameiet 7.5.2017, og det ble besluttet i styret at fellesutgiftene skulle økes noe for å opprette et vedlikeholdsfond. Denne seksjonen får da pr. d.d. kr 536,- pr. mnd etter de vedtatte endringene.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter kr 536,- pr. Mnd som inkluderer: Byggforsikring, brøyting, strøing, strøm i fellesarealet, vedlikehold av fellesanlegg, vedlikeholdsfond, evt.honnorar til forretningsfører og revisor
(Se også kommentar under "Diverse" for midlertidig økning av fellesutgiftene)

Strøm: Ca. kr 7 000,- pr. år. Opplysninger gitt av selger

Kommunale avgifter Kr 6 133,50 pr. år, fordelt på kr 2 232,- i eindomsskatt, kr 2 790,- i renovasjon, kr 609,- årlig abb avløp, kr 502,50 årlig abb. vann.
I tillegg kommer forbruk vann / avløp på hhv. kr 39,73 og kr 55,97 pr. m3. Satsene gjelder for 2017.

Forsikring i / Sparebank1 kr (polisenummer 2203305)
Hver seksjonseier må tegne egen innboforsikring.

Andre utgifter
Evt. tv / internett

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

2016 - Ca. 5500 kWh.
2015 - Ca. 4500 kWh
Opplysninger gitt av selger.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Bryter for lys på kjøkkenvifte er defekt

Felleskostnader: Det er vedtatt asfaltering av bakgården, så hver sekson blir ilagt kr 500,- ekstra i felleskostnader i 15 mnd (totalkost kr 7 500,- pr. seksjon)

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon
Ingen odel

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktegelse, helst med bistand fra fagkyndig.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.