Detaljer
X

PrivatMegleren Valdres har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Fortell meg hva eiendommen ble solgt for
Øystre slidre – Beitostølen

Bygdinvegen 3781

Øystre slidre – Beitostølen

Bygdinvegen 3781

Prisantydning
599.000
Primærrom
19m²
Bruksareal
19m²
Rom
1 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Partner
99 45 53 05
Salgsoppgave
Beitostølen - Leilighet med svært sentral beliggenhet - "Alt" i umiddelbar nærhet

Ida Follinglo

Eiendomsmegler / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet da leilighetsbygget ligger midt i sentrum.
Leiligheten ligger i 2. etg vendt ut mot baksiden.
Lett adkomst da man har parkeringsmuligheter bak bygget samt inngang til samme plan som leiligheten.
Egen skibod som tilhører sameiet ligger i gangen ved leiligheten så her kan man skli fra bakken, sette skiene i boden og gå tørrskodd inn.
Restauranter og butikk er også i umiddelbar nærhet så her har man det man trenger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beitostølen er den komplette fjelldestinasjonen. Alle årstider er spennende og vakre, og aktivitetene står i kø for både liten og stor. Det som gjør Beitostølen så spesiell er nærheten til fjellet og den intime atmosfæren. Her er alpinbakker, restauranter, puber, butikker og andre severdigheter samlet på ett sted, alt innenfor gangavstand.

Når sommer og høst kommer får man utsyn til fjell og naturen rundt Beitostølen står klar for å ta imot turglade mennesker. Området byr på fine stølsveier og stier som egner seg for tursykling, det er også mange mindre topper i området som hele familien kan bestige.

Beitostølen er porten til Jotunheimen, her ligger hele 255 av Norges 300 fjelltopper over 2000 meter. Galdhøpiggen (2469 m), Besseggen (1743 m) og Rasletind (2105 m) er de mest populære. Bitihorn (1607 m) er også en populær topp for hele familien, turen starter kun få minutters kjøring fra Beitostølen. En av de siste tilvekstene i området, er Via Ferrata. Interessen for dette har eksplodert blant turister, og bare 12km fra Beitostølen ligger Via Ferrata Synshorn, som byr på spektakulære opplevelser og utsikt mot Jotunheimen.

Båtturen fra Bygdin til Eidsbugarden er en eksotisk reise og er av Nord-Europas høyestgående båtruter. I mer enn 100 år har M/S Bitihorn gått i fast rute mellom Bygdin og Eidsbugarden på innsjøen Bygdin (1060 m.o.h). Et annet alternativ er Rutebåtene Gjende III og Gjendine som tar deg med inn i villeste Jotunheimen med eventyrlige omgivelser og fantastiske turalternativ, bl.a. den populære Besseggen. Avganger fra Gjendesheim til Memurubu og Gjendebu.

Beito Aktiv og skiskole arrangerer aktiviteter som fjellturer, rafting, bueskyting, fjellklatring, viltaften og mye mer. I aktivitetsparken er det duket for fart og moro. Her kan man kjøre kjelke i bobbane, olabil i bane eller hoppe av glede på gyrotrampolinen. Hundespannkjøring, kanefart og ridning i vakkert fjellandskap, dette er en flott opplevelse for hele familien. Det er mange aktiviteter som tilbys året rundt.

Fiskelykken kan prøves i de mange fiskevannene Øystre Slidre har å by på.

Beitostølen Skistadion er Nord-Europas mest komplette langrenns- og skiskytterarena, det er her bl.a World-Cup og årlig sesongåpning for langrenn arrangeres, og stadion er godkjent for alle skiskytterdistanser av IBU. Beitostølen og Øystre Slidre har milevis med fantastiske skiløyper som knytter seg med traseen som går helt til Aurdalsåsen. De forskjellige løypene er merket med farger, noen runder er mer krevende og andre passer for de helt ferske og minste. Man trenger ikke ha på ski i alpinbakken for å få fart og spenning, hva med kjelkeaking, airbord eller snørafting? I tillegg kan både barn og voksne kjøre snøscooter på bane.

SPA og velvære finner man i underetasjen på Radisson Blu. Her er det også et stort svømmebasseng samt et mindre for barna. Treningsavdelingen har noe for enhver smak, her kjøres det også gruppetimer. Innekos og samling rundt spisebordet - enten på hytta eller på restaurant - er vel så viktig som uteaktivitetene. Beitostølen har et rikt utvalg av restauranter, puber og dagligvare, ja til og med et eget ysteri med ost av ytterste klasse.

Trollrock, Vårspretten, Beitosprinten, Fjellmaraton, Vinjerock, Trubadurfestivalen og Fjelljazz er bare noe av det faste som skjer i området i tillegg til andre konserter, show og events i helger året rundt.

På fritiden er det viktig å slappe av, få nye impulser og nyte tiden med venner og familie. Alt dette får du her på Beitostølen!

Gå gjerne inn på beitostolen.com for å lese mer om denne flotte komplette fjelldestinasjonen og hva den har å tilby.
Velkommen til Beitostølen.

Bygninger

Bygg kombinert med leiligheter og forretning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, TG1:
Grunnforholdene består av tykk morene med middels egnet infiltrasjonsevne ihht NGU (Norges Geologiske undersøkelse).
Utgravd byggegrube til fast grunn, alternativt til fjell.
Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under huset/bygget er utført, men det antas å være utført masseutskiftinger med tilførsel av drenerende pukk- og kultmasser til fast grunn, forøvrig stedlige masser.
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Grunnmur TG1:
Støpte og armerte sålefundamenter samt støpte søyler.
Støpte og armerte kjellervegger samt støpte betongdekker som etasjeskillere.
Det er foretatt besiktigelse utv. og innvendig av muren de steder denne er synlig.
Utvendig ses det pussede overflater ned til terrenget.

Drenering, TG2:
Terrenget beregnes å være drenert ved at det er foretatt masseutskiftinger under og i forbindelse med bygget. Videre legges det til grunn at drensgrøfter med drensrør er ført vekk fra grunnen under bygget og event. tilknyttet overvannsledninger el.l.
Hvis dreneringen er utført i samsvar med preakseptert løsning og at det i tillegg er fylt inntil muren med drenerende masser vil valgt dreneringsmetode med valgte materialer ha en forholdsvis lang levetid, da spesielt hvis det er muligheter for etterspyling av rør for å holde disse åpne og lett gjennomstrømbare.

Det velges TG2 som generell tilstandsgrad pga av at drensrør ikke kan besiktiges eller på annen måte kontrolleres for feil eller avvik.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader, TG2:
Frittbærende, støpte dekker som etasjeskille mellom etasjene.
Yttervegger oppført i antatt murte konstruksjoner, dels noe isolert bindingsverk, utvendig kledt med trepanel, endel støpte og lektede yttervegger, noe pusset, dels stein/skiferforblendet.
Støpte og pussede delevegger mellom leiligheter, dels støpte, dels vegger i isolert bindingsverk i de respektive seksjoner.
Det er ikke foretatt loddavvik på ytter- og innervegger.
Utvendige fasader med stående villmarkspanel.
Antatt stabile fundamenter, ikke påviste avvik på dette.
Veggkonstruksjoner beregnes å være oppført som en stedlig bygd konstruksjon.
Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg eller inne i etasjeskillene.
Ut fra valg primærkonstruksjonen vurderes tilstandsgrad 0.
Ut fra visuelle besiktigelser og vurderinger samt usikkerhet settes TG 2 jfr. alder.

Vinduer og dører, TG2:
2-lags energivinduer, ventilert. Dør til felles gang som ordinær isolert lyd- og brannklssifisert ytterdør.
Innvendige dører i malt utførelse, glatte overflater.
Alle dør- og vindusprodukter er utført og holdt med trekarmer. Dels fastkarms, dels åpningsvinduer.
Ett-greps betjeningshendel med to låsetapper på åpningsvinduer/h-vinduet.
De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredstillende ved besiktigelsen.
Tilstandsgraden vurderes til 2 ut fra byggeår/monteringsår.

Takkonstruksjon, TG1:
En konstruksjon av denne type er å anse som en gjennomprøvd og solid utførelsemåte, gitt at takverket er dimensjoner for tekkingen og ytre påkjennnger jfr. høyde over havet, snølaster ol.

Taktekking, TG1:
Ytre taktekking med pappshingel.
Spaltegesims.
Ingen øvrige påviste eller observerte misforhold utover ordinær aldersslitasje.
Undertaket er tett, ingen påviste lekkasjer jfr. besiktigelse.

Renner, nedløp og beslag, TG1:
Takrenner i stål utførelse, kroker med bærende stag.
Takfotbeslag og nedløpsrør.
Nedløp ledes til terreng.

Etasjeskillere, TG0:
Støpte, frittbærende dekker som etasjeskillere.
Konstruksjonmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at dekkene er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger.

Bad, TG2:
Våtrom er etablert med dusjnisje, gulvmontert klosett samt porselensservant.
Forøvrig er rommet fra byggeår med støpt gulv med varmekabler og belegglagt med hulkil/opp etter vegg, plater på vegg.
Åpne rørføringer som bryter våtsoner - går gjennom dusjvegger samt åpent montert trykksatte rør med punkteirng av våte soner flere steder.
Rommet fremstår som fra byggeår - noe redusert/slitt tilstand.
Rommet kan benyttes som det står, men ved forandring i bruk og belastning kan det oppstå skader som ikke kunne påvises ved besiktigelsen.

Kjøkken, TG2:
Åpen kjøkkenløsning i forlengelsen av stuen med kjøkkeninnredning i folierte skrog og dører.
Kjøkkeninnredningen fremstår som noe slitt, utskiftinger må påregnes.

Innvendige overflater, TG2:
Gulv:
Flytende parketter, tepper i fellesarealer.
Belegg på bad.
Vegger:
Malte overflater, dels striebelagte lettvegger, dels noe betongvegg.
Plastlaminat plater på bad.
Himlinger:
Malte plater.
Innvendige overflater fremstår i grei bruksstand, noe slitasje.

VVS, TG2:
Åpne avløpsør og vannlås i bl.a kjøkkenbenk som åpent anlegg.
Kobberstrekk på trykksatte rør.
Avløpsrør i pvc.
Anlegget er fra byggeår.
Åpent anlegg i kjeller, rørføringer gjennom etasjeskille.
Åpne rørføringer på bad - bryter våtsoner.

Elektrisk anlegg:
Innlagt el.anlegg fra byggeår.
Automater.
I leiligheten sitter det et underskap - hovedtavle i fellesarealer.

Bebyggelse er ifølge tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Areal

BRA/P-rom 19 kvm

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold

Leiligheten inneholder ett oppholdsrom med mindre kjøkken, bad og gang.

Standard

Leiligheten er ikke så stor men funksjonabel. I oppholdsrommet kan man sette inn en sovesofa for best utnyttelse. Det er plass til et mindre bord, kanskje et vegghengt innfellbart bord hadde vært løsningen her.
Vinduer langs hele veggen, noe som gjør det lyst og hyggelig.
Kjøkkeninnredning med overskap, kjøleskap som en del av innredningen.
Gangen har et stort speil samt plass til større garderobeskap.
Badet har toalett og vask samt dusjnisje.

Overflatene i leiligheten er noe slitt og preget av alder. Men med enkle tiltak kan dette gjøres noe med og man kan få et privat særpreg.

Oppvarming

Panelovn i oppholdsrom og varmekabler i gulv på bad.

Parkering

Sameierne har uspesifiserte parkeringsplasser på nabotomten. Denne tomten er festet, festeavgiften er inkl. i fellesutgiftene.

Adkomst

Følg RV51 fra Fagernes mot Beitostølen. Leiligheten ligger på høyre side midt i sentrum, vis a vis Bergo Hotel.
Inngang ved siden av Peppes Pizza.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt. Areal 2500m2
Opparbeidet tomt med asfalterte tilkomstveier

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann/avløp:Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Felles vannmåler i bygget.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ifølge Øystre Slidre kommune er bygningen godkjent før 01.01.98, det er derfor ikke krav om ferdigattest.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015: Kr 276 804,- ifølge Skatteetaten pr. 7.9.17.

Reguleringsforhold

Ifølge Øystre Slidre kommune følger eiendommen kommunedelplan Beitostølområde med formål sentrum framtid, vedtatt 25.8.11.
Eiendommen ligger i blått område som betyr næring, dvs at det er utleieplikt.
Det foregår reguleringsplanarbeid som omfatter denne eiendommen.
BYA=25% ifølge kommunedelplanen.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Bitihorn Leiligheter består av 44 seksjoner hvorav 40 er leiligheter/næringseiendom og 4 forretningsenheter.

Styremøte avholdes hvert år innen utgangen av april.

Forretningsfører er Valdres Regnskap AS.

Forkjøpsrett for sameiere
Nei

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2017 ifølge Øystre Slidre kommune:
Vann, årlig abonnem. kr 1 100,-.
Avløp, årlig abonnem. kr 1 300,-
Renovasjon 1 116,-
Eiendomsskatt blir innført i 2018.

Felleskostnader: Ca kr 1 200,- pr. mnd. Felleskostnadene dekker styrehonorar, strøm fellesareal, brøyting, renhold av fellesareal, alarm, internett/kabel-TV, festeavgift for parkeringsplass, vedlikehold fellesareal, vaktmester og byggforsikring.

Strøm: Selger har brukt ca 1500 KWH i året. Da har leiligheten vært i bruk ca 1 helg pr. mnd og i ferier. Forbruket avhenger av bruk og sesong samt hvor mye som står på når leiligheten ikke er i bruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Ny eier må signere egenerklæring for konsesjonsfrihet for stempling hos kommunen, dette vedlegges skjøte. Ingen odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.