X
Innlandet – Vestre Slidre

Ølkenvegen 26, 28, 30 og 32

Innlandet – Vestre Slidre

Ølkenvegen 26, 28, 30 og 32

Prisantydning
1.990.000,-
Primærrom
75m2
Bruksareal
77m²
Visning
Etter avtale!
Meld deg på visning
Visning
Etter avtale!
Meld deg på visning
skjema her?
Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
41 43 62 55
skjema her?
Salgsoppgave/dokumenter
Lukk

Marit Wangensten

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner
PrivatMegleren Valdres
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

71-16-0124

Eier

Ann-Kristin Randby og Irene Randby Carlsen

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 42 Bnr. 29 Snr. 1 i Vestre slidre kommune

Byggeår

2015

Areal

Leilighet 1. etg:
Bra: 78 kvm. P-rom 75 kvm, S-rom 3 kvm.

Leilighet i 2. etg:
Bra: 80 kvm. P-rom 77 kvm, S-rom 3 kvm.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2965,40 kvm ifølge matrikkelkart fra Vestre Slidre kommune.

Beliggenhet

Flotte nyoppførte leiligheter med fin og idyllisk beliggenhet på Ølken i Slidre. Usjenert og rolig område.
Gode solforhold og lune uteplasser.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leilighetene ligger med gangavstand til sentrum.

Slidre sentrum har kommunehus, legesenter, dagligvarebutikk samt andre servicetilbud.

Vestre Slidre har to kommunale barnehager i Slidre og Røn. Skolene i kommunen er slått sammen og Vestre Slidre barne- og  ungdomsskole startet  høst 2016 og er beliggende i Slidre.

Vestre Slidre er en aktiv kommune med mange aktiviteter for store og små. Turn, fotball, ski, trimrom for å nevne noe. Vestre Slidre har eget skolekorps og mange aktiviteter innen kulturskole.  Les mer om de forskjellige tilbudene på nettsiden til kommunen.
 
Velkommen til Vestre Slidre.

Bygninger

Eiendommen består av leilighetsbygg med fire leiligheter. Garasjebygg med en garasje til hver leilighet samt innvendig bod i garasje.

Byggemåte


Bærekonstruksjoner og fundamentering:
Plassstøpt betong i kjeller mot skråning, betongdekker og bæresystemer av stål og betong.
Garasje har 1. etd i plasstøpt betong og betongdekke.

Vinduer og dører:
To lags hvitmalte vinduer med løse sprosser.
Isolert ytterdør og terrassedør.
Hvite formpressede innerdører.

Innervegger, lister m.m.:
Gipsplater malt i lys delikat farge.
Bad har baderomspanel type Fibo-Trespo liggende. Litex våtromssystem.
Hvitmalte utforinger i vinduer. Hvitmalt listverk rundt vinduer og
hvitmalt glatt listverk ved tak/gulv.
Leilighetsskillevegger som tilfredsstiller byggeforskriftenes krav til lyd- og
brannskillende konstruksjoner er utført som isolert stenderverksvegg med
gipskledning. (Dobbel brannskillevegg)

Gulv og overflate:
Én-stavs laminat på alle gulv, utenom bad og innvendig bod i leiligheten der det er påstøp med varmekabler og flislagt gulv.
Trinnlydsdempende plater mellom 1. og 2. etg.
Garasjen har grovstøpt gulv.

Himlinger:
Himlinger i ferdigmalt MDF-plater.

Piper, ildsteder og fyranlegg:
Muret lecapipe, pusset.
Peisovn av typen Termatech.
Varmekabel i alle gulv med unntak av soverom som har panelovner.

Yttervegger, yttertak og taktekking
Utvendig panel i heltrekledning av bartre, ferdig grunnet og beiset med ett strøk beis/maling, Mårbrun farge.
Icopal dampsperre.
Hunton vindtett som vindsperre i vegger og tak.
Selvbærende takkonstruksjon, isolert med matte, 30cm. Taket er tekket med takstein. Takavrenning: Icopal ståltakrenne og nedløp i stål.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkken med mye skapplass, og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite fronter i MDF og laminat benkeplate.
Opplegg til oppvaskmaskin, plass til komfyr, og  kjøl/frys. Oppvaskkum med avrenningsplate og blandebatteri.
Moderne veggmontert glassplate ved oppvaskkum og ved komfyr. Kjøkkenvifte er fastmontert.
Hvitevarer medfølger ikke.

VVS:
Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og kloakkanlegg.
200 liter Høyax bereder i innvendig bod.

Sanitærutstyr:
Bad med dusjhjørne med svingbare buet dusjdører i klart glass (inkl dusj/blandebatteri), Veggklosett med softclose sete, 90 cm Foss Badinett baderomsinnredning med servant og blandebatteri.
Opplegg for vaskemaskin.

Platting/terrasse:
Platting på opparbeidet grunn på de 2 leilighetene i 1 etg.
Leilighetene i 2. etasje har veranda med rekkverk.

El-anlegg:
El-anlegg med automatsikringer og skjult ledningsnett.

Tekst under "Byggemåte" er hentet ut fra prosjektbeskrivelse fra Tveitabru Bygg AS.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 77 kvm

Leilighet 1. etg:
Bra: 78 kvm. P-rom 75 kvm, S-rom 3 kvm.

Leilighet i 2. etg:
Bra: 80 kvm. P-rom 77 kvm, S-rom 3 kvm.

Innhold

Leilighet seksjon 1 og 3 i 2. etg: Entré, stue, åpen kjøkkenløsning, bad, 3 soverom og teknisk rom/bod.
Leilighet seksjon 2 og 4 i 1. etg: Entré, stue, åpen kjøkkenløsning, bad, 2 soverom med mulighet for 3 og teknisk rom/bod.

Standard

4 nyoppførte leiligheter klare til innflytting på Ølken i Slidre. Praktisk og fin planløsning, romslig garasje med bod og en biloppstillingsplass til hver leilighet. Uteplassen er flott opparbeidet av Ringrud Maskin og Transport v/Ove Bergheim. Leilighetene er satt opp og prosjektert av Tveitabru Bygg AS.

Man kommer inn i entré, malt i en lys og lun farge. Her er det god plass til yttertøy og sko, om man ønsker garderobeskap er det plass på ene langveggen.
Romslig stue med store vinduer som gir et naturlig lys, god plass til sofagruppe og spisebord. Adkomst til terrasse hvor man har plass til sittegruppe og kan nyte den flotte utsikten.
Åpen kjøkkenløsning med lys innredning og laminat benkeplate. God skap- og benkplass.
Badet er lyst og delikat med toalett, innredning med underskap, ett overskap og speil. Dusj med svingbare dører i glass.
Leilighetene oppe i 2. etg har tre soverom, leilighetene nede i 1. etg har to soverom.

Brukervennlig garasjebygg med god plass for inn- og ut kjøring, samt elektriske porter. Praktisk bod innenfor hver garasjeplass. Garasjeplassen til hver leilighet er lukket med egen port.

Velkommen til visning.

Eiendommens historie

Historien om Ølken

På Ølken har det vært bosetting i århundrer. Kildene forteller at det allerede rundt 500 e.Kr. var høvdingsete her,
og siden har plassen vært tilholdssted og heim for mange.
Vi vet at Ølken på 1600-tallet var heimstøl for prestegården i Slidre. Litt seinere, en gang på 1700- tallet tok den fungerende klokkeren i bygda over plassen. Familien bodde her i flere generasjoner, og slo seg etter hvert opp med landhandleri og skysstasjon.
Overnatting og handel ble en naturlig geskjeft for familien og stedet, da den gamle Kongevegen passerte like nedenfor.
Eiendommen fikk da også etter hvert navnet «Kremarhaugen». Et slående navn på et aktivt handelssenter i bygda.
Stedet brant ned til grunne sist på 1800-tallet, men ble bygd opp igjen på de samme gamle steinmurene, og sto ferdig i 1905-06.

Fra den gang har Ølken drevet med overnatting og selskapeligheter så vel for bygdas innbyggere som folk utenfra. Her er blitt holdt mangt et selskap, og huset mang en person opp gjennom årene, drevet av forskjellige eiere med familie.

Da Ølken igjen ble rammet av storbrann, var en årelang epoke som bygdas «Storstue» over, og et stort tap og savn for mange.
Men, Ølken har igjen reist seg!

Etter en omfattende reguleringsprosess, står det nå nye boliger her, -klare til å huse nye familier.
De gamle bjørketrærne med hundreårige hemmeligheter står her enda. Likeledes steinmurene, hvor steinene i sin tid ble dratt med hest og slede over isen fra «Ravnaberget», - som en hyllest til gammelt tradisjonelt håndverk.
At det på Ølken er godt å bo, det viser historien.

Møblering

Leilighetene selges umøblert.

Oppvarming

Peisovn plassert i stue. Varmekabler i gulv på våtrom, kjøkken og stue.

Parkering / Garasje

Garasjeplass til hver leilighet, god plass for inn- og ut kjøring med elektriske porter. Ellers romslig parkeringsarealer på tomten.

Adkomst

Fra Fagernes:
Følg E16 ca 20 km mot Slidre, ta til høyre mot Slidre sentrum. Følg Vøllavegen nordover i 1 km.
Ta av til høyre inn Ølkenvegen. Eiendommen vil være merket med Privatmegleren "Til Salgs" skilt.
Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Flott opparbeidet tomt med romslig uteområde. Muret opp med stein mellom leilighetsbygget og garasjen. Tomten er gjerdet inn og er flott planert med noe plenplass og gruset adkomst og parkeringsarealer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

HEFTELSE:
Tinglyst 15.9.2016, dagbok nr. 840358 - Erklæring om rettighet i fast eiendom.
Gnr.42 Bnr. 15 skal ha rett til å ha vann og kloakkledning over naboens grunn.
Dokumenter ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Servitutter

Legalpant inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter registrert.
Ingen rettigheter registrert.

Ajour pr. 9.9.2016.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler.
Opplysninger gitt av Vestre Slidre kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest utstedt 16.3.2016 av Vestre Slidre kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke registrert ifølge Skatteetaten pr. 20.9.2016. Ny eier må registrere dette selv.

Reguleringsforhold

Eiendommen følger reguleringsplan for Ølken med formål om bolig (Vedtaksdato 14.2.2013, plan nr. 93).
BYA=34%.
Planer under arbeid: Nei.
Reguleringsplan ligger vedlagt denne salgsoppgave.
Det ligger en ubebygd tomt bak denne tomten som kan bli bebygd på sikt.

Energimerking

Leilighet 1 og 3: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Leilighet 2 og 4: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter, satser for 2016 ifølge Vestre Slidre kommune:
Vann: Forbruk pr. m3 kr 17,81 + Årlig avgift: Kr 1 968,75
Avløp: Forbruk pr. m3 kr 30,25 +  Årlig avgift: Kr 2 468,75
Renovasjon: Kr 2 709,-
Brannsyn/Feiing: Kr 485,-
Eiendomsskatt: Kr 2 640,-

Strøm: Forbruk strøm er anslått til ca 10-20 000 kr pr år. Dette avhenger av forbruk hver enkelt har.

Forsikring: Selger har forsikring i Eika Forsikring med en premie på kr 12 458,- for alle enheter (polisenummer 519865). Premien variere ut i fra ulike selskap og type forsikring. Det bør være en felles byggforsikring for sameiet.

Brøyting/Veivedlikehold: Sameiet må inngå avtaler på brøyting og vedlikehold av vei.

Parabol/Riks TV: Det er ikke satt opp parabol eller antenne for Riks-Tv i dag. Dette monterer hver enkelt kjøper selv.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Prisoversikt

Leilighet nr 1 i 2. etg pris fra 2 090 000,-.
Leilighet nr 2 i 1. etg pris fra 1 990 000,-.
Leilighet nr  3 i 2. etg pris fra 2 290 000,-.
Leilighet nr  4 i 1. etg pris fra 2 190 000,-.

Totale kostnader

fra 1 990 000,-

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
6 250,- (Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi som er satt til 250.000,- pr enhet. Førstegangs overførsel av i sin helhet nyoppført bolig.
--------------------------------------------------------
7 499,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 997 499,50 (Totalpris inkl. omkostninger ved pris 1.990.000,-)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Bildene som er vist i salgoppgaven er tatt i leilighet nr 3.

Sameiet

Sameiet er nytt og har ingen forretningsfører. Det nye sameiet heter "Nye Ølken Sameie".
Sameiet må gå sammen og inngå avtaler vedr. brøyting/veivedlikehold, vedlikehold rundt eiendommen, byggforsikring ol.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.
Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Vedtekter for det nye sameiet ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Adgang til utleie (boligformål)

Leilighetene kan leies ut om ikke sameiet setter restriksjoner mot dette.

Konsesjon / Odel

Ny eier må signere egenerklæring om konsesjonfrihet for stempling hos kommunen, deretter vedlagt skjøte.
Ingen Odel.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring fra HELP er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om Boligkjøperforsikring fra HELP i vedlagt salgsmateriell.
Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Salget følger Avhendingsloven, med unntak av §3-9

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon: Fastpris på kr 45 000,- inkl. mva. pr leilighet.
Tilretteleggingshonorar: Kr 15 000,- inkl. mva.
Visninger: Kr 1 900,- pr. visning, inkl. mva.
Oppgjør: 4.600,- pr leilighet
Markedspakke: Kr 35 000,- inkl. mva.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900,- i tillegg til markedspakke og ev. andre direkte utlegg Wangensten & Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.