X
Oslo – Bygdøy-Frogner

Bygdøy Allé 14

Oslo – Bygdøy-Frogner

Bygdøy Allé 14

Prisantydning
7.265.423,-
Fellesgjeld
929.577,-
Primærrom
66m2
Bruksareal
66m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Partner
93 01 77 77
skjema her?
Daglig leder / Fagansvarlig /Eiendomsmegler MNEF / Partner
48 18 45 13
Salgsoppgave
Lukk

Anders Langtind

Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Ullevål

Haakon Landmark-Høyvik

Daglig leder / Fagansvarlig /Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Ullevål
 

Informasjon om prosjektet

Eier

Christiania Eiendom AS

Betegnelse

Orgnr. 921653913 i Oslo kommune

Byggeår

1898 / modernisert 2019

Forretningsfører

USBL, Oslo

Beliggenhet

Bygningen ligger i Bygdøy Allé nummer 14, i selve hjertet av Frogner i Oslo. Den vakre alleen ble anlagt i 1890-årene, inspirert av avenyene i Paris, og går fra Solli plass og bort til Sjølystveien. I dag er alleen en av Oslos mest fasjonable strøk med vakre og velholdte bygg, ambassader, Frogner kirke, Gimle kino, byens beste restauranter, delikatessebutikker, og ikke minst de velkjente kastanjetrærne.

Fra Bygdøy Allé er det kort vei til Hydroparken, Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Boligen ligger også kort vei fra lekeplass, skøytebane og flere treningssentre, alt det moderne mennesket kan ønske seg.

I kort gangavstand ligger Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på søndagsåpen Joker, samt Kiwi, Matkroken og Skafferiet som ligger like i nærheten. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger, spesielt innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten.

Nærmeste busstopp er utenfor Frogner kirke, ca. 300 meter unna. Nærmeste trikkestopp er Niels Juels gate og Lapsetorget (Solli plass) for trikk nummer 12, og Skillebekk for trikk nummer 13. Det tar ca. ett kvarter å gå til Nationaltheatret for tog og T-bane. Med bil tar det ca. 4 min til Skøyen, 4 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av bebyggelsen

Kort fortalt
- 17 unike leiligheter i ærverdig bygg.
- Perfekt beliggenhet i hjertet av Frogner.
- Rehabilitert og ombygd i 2018-2019.
- Høy standard, lekre innredningsdetaljer.
- Staselig oppgang med fordums prakt.
- Seks duplex, hvorav to med takterrasse.
- Entré med plassbygde garderober.
- Kjøkken med benkeplate i tynn kompositt.
- Integrerte hvitevarer, stekeovn fra Miele.
- Lekre, flislagte bad med regnfallsdusj.
- Soverom med plassbygd innredning.
- Hver leilighet har tilhørende ekstern bod.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- Fyring med panelovner og gulvvarme.
- Nytt elanlegg, røropplegg og overflater.
- Ekstra takhøyde og flotte vindusflater.

Bygninger

Bygdøy Allé 14 er en klassisk bygård oppført på 1890 tallet. Bygget er bestående av én bygningskropp fordelt på 5 etasjer + utbygget loft og kjeller. I tillegg er det bodanlegg i kjelleren.

Byggemåte

Bygdøy Alle 14 er en gammel bygård fra 1890-tallet. Bygården ble i 2017 og 2019 rehabilitert.
Alle innvendige overflater nye eller malt. Det er også bad, kjøkken, innvendig rør- og elektroanlegg. Ventilasjonsanlegg er også nye.
Alle hovedkonstruksjoner i bygget ble beholdt (bærende vegger/dekker/tak). I tillegg ble nesten alle vinduer i fasaden beholdt. Kjeller og grunnmurer er ikke utbedret. Eks. strøminntak er utvidet. Det er ikke gjort noe med  eks. vanninntak og avløpsrør/soil i bakken. To vegger i bakgård er drenert  (hjørnet mot Bygdøy Alle 12).

Bygningsmessige arbeider:                                                             
Innvendige vegger er bygget opp av gips og trestedendere/stålprofiler.
Innvendige vegger i kjeller er bygget opp av 20mm Vediplater med liten luftespalte mot yttervegg. Pålagt ett lag våtromsgips.
Vegger i bad er bygget opp av stålprofiler, kryssfinerplater, Litexplater og flis. Det er lagt sveisemembran på gulv, med påstøp varmekabler og flis.
Takkonstruksjon er beholdt/supplert/ny. Det er lagt ny Tyvek og nye takplater på tak mot bakgård. Tak mot Bygdøy Alle er ikke berørt av ombyggingen  med unntak av bytting av Velux vinduer (dette gjelder også takrenner og nedløp).
Fasade mot Bygdøy Alle er ikke berørt av rehabiliteringen, fasade mot bakgår er malt.
Det er montert varevinduer på alle vinduer mot Bygdøy Alle (med unntak av kjeller) og på noen mot bakgård (bruksendrete arealer).

Sanitæranlegg:
Det er etablert et separat "rør-i-rør" anlegg i alle leiligheter. Det er et eget fordelerskap for vann i alle leiligheter.
Dette systemet medfører at man ikke behøver å åpne vegger for å bytte ut ødelagte vannrør.
Avløpssystemet er støpejernsrør, type MA.
Eksisterende bunnledning og vanninntak er ikke berørt av ombyggingen.

Varmeanlegg:
Det er elektriske panleovner i hver leilighet. I tillegg er det varmekabler på bad, og i stue/soverom i kjeller.

Ventilasjonsanlegg:
Det er montert balansert ventilasjonsanlegg i alle leiligheter. Dette har et eget inntak og avkast av luft ut i yttervegg eller over tak.
Bodarealet i kjelleretasjen har mekanisk avtrekksvifte (en).

Elektriske anlegg:
Det er montert nytt elektrisk anlegg i leilighetene, med eget sikringsskap i hver leilighet. Målere er plassert i kjeller. Det er en måler for hver leilighet og en måler for fellesanlegg.

Brannalarm- og slukkeanlegg:
Det er montert adresserbart brannalarmanlegg og sprinkleranlegg (tåke) i hele bygården. Brannalarmsentral og sprinklersentral er plassert i skap i 1. etasje / fellesareal.

Informasjon om byggemåte er hentet fra selgers FDV rapport.

Arealer og fordeling per etasje

Leil         A.nr         Etg.         P-rom     BRA        BTA
1-01        1              1              66           71           80
1-02        2              1              47           47           53
1-03        3              1              37           37           42
1-04        4              1              94           104         117
2-01        5              2              44           44           50
2-02        6              2              78           78           88
2-03        7              2              66           66           74
3-01        8              3              44           44           50
3-02        9              3              78           78           88
3-03        10           3              66           66           74
4-01        11           4              44           44           50
4-02        12           4              78           78           88
4-03        13           4              66           66           74
5-01        14           5              54           54           61
5-02        15           5              49           49           55
5-03        16           5              49           49           55
5-04        17           5              90           90           101

Alle P-rom, BRA og BTA tall er oppgitt i kvm.
Alle rom nevnt i innhold inngår som p-rom.
P-rom for leil 1-01 er estimert da intern bod vil komme til fratrekk i oppmålt bruksareal (BRA) og ikke inngår som p-rom.
Alle arealer er estimater gitt av selger basert på oppmåling av hvert plan. Det tas forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Innhold

Planløsning leilighet 1-01 over to etasjer.
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Kjelleretasje: Soverom, bad, gang og bod.

Lekker 3-roms duplex på 71 kvm i hhv. 1. etasje og kjeller. Stuen har store buevinduer mot Bygdøy Allé og åpen løsning til kjøkken med øy. Det er soverom og bad i begge etasjer, plassbygde eikehyller og snekkertilpassede skap - en arealeffektiv leilighet med innvendig bod.
 
Planløsning leilighet 1-02 over to etasjer.
1. etasje: Entré og stue/kjøkken.
Kjelleretasje: Soverom og bad.

Stilig 2-roms duplex på 47 kvm i hhv. 1. etasje og kjeller. Stuen har store buevinduer mot Bygdøy Allé, og ligger i åpen løsning med kjøkken. Soverommet har plassbygde skap rundt sengeplassen og vindu mot bakgård. Badet har både regnfallsdusj og badekar. Mellom etasjene er det trapp med trinnbelysning, og trapperom har veggnisje i tegl med belysning.

Planløsning leilighet 1-03
1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad.
Arealeffektiv 2-roms på 37 kvm i første etasje, med store vinduer mot skjermet bakgård. Det er åpen løsning mellom stue, kjøkken og entré, med innfelte garderobeskap, spiseplass ved kjøkkenøy og ekstra hygge fra gasspeis. Tofløyet dør til soverom og spennende vinkler gir ekstra særpreg.

Planløsning leilighet 1-04 over to etasjer.
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Kjelleretasje: Kjellerstue, arbeidsrom, bad og vaskerom.
Romslig 4-roms duplex på 104 kvm - byggets største leilighet. Den har luftig stue med vinduer på to sider mot bakgård, samt gasspeis og åpen løsning til kjøkken. Det er to delikate bad, ett med dobbel regnfallsdusj, samt et vaskerom, arbeidsrom og en stor kjellerstue. Eikehyller i entreen, belysning innfelt i gulv og trinnbelysning i trapp er stilige detaljer.

Planløsning leilighet 2-01
2. etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom.
Meget lekker 2-roms på 44 kvm i byggets andre etasje. Romslig stue med mørkt eikegulv, åpen kjøkkenløsning og inngang til soverom fra hver side av sengeplassen. Rikelig med innfelte skap på soverom, og lekkert bad med plassbygd servantbenk, innfliset badekar og dusjnisje med regnfallsdusj. Brannbalkong.

Planløsning leilighet 2-02
2. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Meget lekker 3-roms på 78 kvm i andre etasje. Stuen har flotte vindusflater og utgang til balkong vendt mot Bygdøy Allé. Det er gasspeis innfelt i tapetsert vegg med nisjer og bronsespeil. Soverommene har plassbygde garderobeskap, og det ene har nedfellbar seng. Badet har både regnfallsdusj og badekar. Entreen har plassbygde skap og nedfelt belysning i gulv.

Planløsning leilighet 2-03
2. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Eksklusiv 3-roms på 66 kvm i andre etasje, med balkong vendt mot bakgård. Stor og luftig stue med vinduer på to sider, innfelt gasspeis og plassbygd tv-møbel. Det er to soverom, hvorav ett med tofløyet dør til stuen. Delikat bad med regnfallsdusj, og entré med høy brystning og belysning nedfelt i gulv. Det er plassbygde garderobeskap og hyller på soverom, samt hyller og åpen garderobeløsning i entré.
 
Planløsning leilighet 3-01
3. etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom.
Meget lekker 2-roms på 44 kvm i byggets tredje etasje. Den har romslig stue med mørkt eikegulv, åpen kjøkkenløsning og inngang til soverom fra hver side av sengeplassen. Det er rikelig med innfelte skap på soverom, samt lekkert bad med plassbygd servantbenk, innfliset badekar og dusjnisje med regnfallsdusj. Brannbalkong.

Planløsning leilighet 3-02
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Meget lekker 3-roms på 78 kvm i tredje etasje. Stuen har flotte vindusflater og utgang til balkong vendt mot Bygdøy Allé. Det er gasspeis innfelt i tapetsert vegg med nisjer og bronsespeil. Soverommene har plassbygde garderobeskap, og det ene har nedfellbar seng. Badet har både regnfallsdusj og badekar. Entreen har plassbygde skap og belysning nedfelt i gulv.

Planløsning leilighet 3-03
3. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Eksklusiv 3-roms på 66 kvm i tredje etasje, med balkong vendt mot bakgård. Leiligheten har stor og luftig stue med vinduer på to sider, innfelt gasspeis og plassbygd tv-møbel. Det er to soverom, hvorav ett med tofløyet dør til stuen. Delikat bad med regnfallsdusj, og entré med høy brystning og belysning nedfelt i gulv. Det er plassbygde garderobeskap og hyller på soverom, samt hyller og åpen garderobeløsning i entré.

Planløsning leilighet 4-01
4. etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom.
Meget lekker 2-roms på 44 kvm i byggets fjerde etasje. Leiligheten har en romslig stue med mørkt eikegulv, åpen kjøkkenløsning og inngang til soverom fra hver side av sengeplassen. Det er rikelig med innfelte skap på soverom, og lekkert bad med plassbygd servantbenk, innfliset badekar og dusjnisje med regnfallsdusj. Brannbalkong.

Planløsning leilighet 4-02
4. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Meget lekker 3-roms på 78 kvm i fjerde etasje. Stuen har flotte vindusflater og utgang til balkong vendt mot Bygdøy Allé. Det er gasspeis innfelt i tapetsert vegg med nisjer og bronsespeil. Soverommene har plassbygde garderobeskap, og det ene har nedfellbar seng. Badet har både regnfallsdusj og badekar. Entreen har plassbygde skap og nedfelt belysning i gulv.

Planløsning leilighet 4-03
4. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.
Eksklusiv 3-roms på 66 kvm i fjerde etasje, med balkong vendt mot bakgård. Leiligheten har luftig stue med vinduer på to sider, innfelt gasspeis og plassbygd tv-møbel. Det er to soverom, hvorav ett med tofløyet dør til stuen. Delikat bad med regnfallsdusj, og entré med høy brystning og belysning nedfelt i gulv. Det er plassbygde garderobeskap og hyller på soverom, samt hyller og åpen garderobeløsning i entré.

Planløsning leilighet 5-01 over to etasjer.
5. etasje: Stue/kjøkken.
6. etasje: Soverom/trapperom, bad/vaskerom/wc, hems/garderobe.
En spennende 2-roms duplex toppleilighet på 54 kvm, med utgang til takterrasse. Stue og kjøkken ligger åpent, over to nivåer, med trapp opp til soverom og dusjbad i sjette etasje. Vegg i trapperom har mørk fibertapet og trappen har rekkverk i glass. Badet er unikt plassert - åpent mot trapperom og har dør til takterrasse. Leiligheten har gode garderobeløsninger, og soverommet har takvindu.

Planløsning leilighet 5-02 over to etasjer.
5. etasje: Stue/kjøkken.
6. etasje: Soverom/trapp, bad og korridor.
En arealeffektiv 2-roms duplex i 5. og 6. etasje. Leiligheten har entré, stue og kjøkken i åpen løsning på nederste plan, og soverom i suiteløsning med bad på øverste plan. Veggen i trapperommet har mørk fibertapet. Herdet glassvindu med lys-stripe mellom bad og soverom
Soverommet har herdet glass i gulv ned til stue. Gode vindusflater gir flott utsikt til Bygdøy Allé fra stuen. Det er plassbygde garderobeløsninger på soverom.

Planløsning leilighet 5-03 over to etasjer.
5. etasje: Stue/kjøkken.
6. etasje: Soverom/trapp, gang, dusjbad/vaskerom og wc.
En spennende 2-roms duplex toppleilighet på 49 kvm, med utgang til takterrasse. Stue og kjøkken går over to nivåer, med trapp opp til soverom i sjette etasje. Veggen i trapperommet har mørk fibertapet og trappen har rekkverk i glass. Badet ligger stilig plassert - åpent mot trapperom og har dør til takterrasse. Leiligheten har gode garderobeløsninger, og soverommet har takvindu.

Planløsning leilighet 5-04
5. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 bad og 2 soverom.
En helt unik 3-roms toppleilighet på 90 kvm med hems og fantastisk takhøyde i stuen. Stuen har lekker gasspeis innfelt i vegg, og utgang til balkong vendt mot skjermet bakgård. Leiligheten har to bad, hvorav ett med dobbel regnfallsdusj og suiteløsning til hovedsoverom. Hovedsoverommet har plassbygde skap. Leiligheten har to hemser, den ene med innfelte hyller samt herdet glass i gulvet som gir dagslys ned til entréen.

Standard

Entré
Bygdøy Allé 14 er et bygg der estetikk har stått i høysetet ved rehabilitering. Allerede fra første øyekast vil man oppleve bygget som særdeles vakkert. I oppgangen er veggene malt i fargen "sober" - en behagelig dempet gråtone, kombinert med innfelte kobberspeil, stukkatur og overdådige lysekroner. Trappen slynger seg opp etasjene, med original håndløper i smijern langs gelenderet og håndløper i tau montert på vegg. Det er også heis fra 1. etasje til 5. etasje.

I leilighetene er det valgt sisalteppe på gulv i entré, noen med innfelt belysning. Overgangen til enstavs parkett har en særdeles pen finish med metallister. Alle entreene har downlights i himling og noen har opplyste nisjer. I alle leilighetene er det lekre detaljer som gir særpreg, sånn som i leilighet 1-02 - en duplex der trapperommet ned til kjelleretasjen har veggnisje i tegl.

I leilighetene er de fleste dører nye, men noen originale dører er bevart for ekstra sjarm. De fleste leiligheten har plassbygde garderobeskap i entreen, i en stil som matcher leiligheten. Andre har innfelte eikehyller, og noen har åpen garderobeløsning med knagger der det er mest hensiktsmessig. Alt er utført med tanke på sømløse overganger og et unikt uttrykk

Kjøkken
Alle leilighetene har et stilig kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredningen har lysegrå høyglansfronter, takoppforede overskap, pene håndtak i sort og stål, og benkeplate i eksklusiv, tynn kompositt - hvit fra Granitop med underlimt vaskekum. Flere kjøkken har øy med spiseplasser, og prikken over i'en er lekre bronsespeil mellom benk og overskap.

Hvitevarene er integrert, herunder stekeovn fra Miele, samt kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og ventilator. Det er downlights i himling, belysning over benk og takpunkt for lamper over kjøkkenøyene.

Stue
Stuene er skapt for trivsel, der flotte vindusflater gir rikelig med dagslys. På nederste plan har leilighet 1-01 og 1-02 staselige buevinduer mot Bygdøy Allé. Den lette atmosfæren understrekes av ekstra takhøyde, lyse veggflater og åpen løsning til kjøkken. Stuen i leilighet 5-04 har mønet himling og hems, og i syv leiligheter har stuen utgang til balkong, vendt mot Bygdøy Allé eller bakgård.

Stuene bærer preg av en skreddersydd finish på listverk og andre innredningsdetaljer, og det er god møbelplass, selv i de minste 2-romsene. Noen har fått plassbygd tv-nisje i eik. Alle har innfelte høyttalere. Gulvet har enstavs, mørk eikeparkett, men i leilighet 5-04 er det et lysere gulv. Denne leiligheten og flere av de andre smykkes med en stilig gasspeis med glassfronter.

Bad/wc/vaskerom
Hver leilighet har ett bad, med unntak av leilighet 1-01, 1-04 og 5-04, som har to. I leilighet 5-04 og 1-01 ligger bad nummer to i suiteløsning med soverom. I toppleilighetene 5-01 og 5-03 har badene fått en spennende plassering, åpent mot trapperom, kun trappetrinn fra soverom og med utgang til takterrasse.

Alle badene har gulvvarme, downlights og flislagte vegg- og gulvflater. Flisene er hvite med grå marmorering, 60 x 60 cm på gulv og vegger. I alle dusjnisjer er det både regnfallsdusj, hånddusj og dusjvegger i glass. I enkelte dusjnisjer er det dobbeldusj, eller innfelt shamonisje med belysning. Flere leiligheter har innfliset badekar for ekstra velvære, og noen har innfelte høyttalere.

Innredningen består av veggmontert toalett, pene speil eller speilskap, samt baderomsinnredning med fronter i lys eik. Noen leiligheter har plassbygde servantbenker hvor det er forheng i tykt, grått stoff. På badene er det plass for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leilighetene har fra ett til tre soverom, alle med skreddersydd finish og plassbygde garderobeløsninger som er perfekt tilpasset rommet. I de aller fleste soverommene er det tepper på gulv, med unntak av soverom i kjeller som har parkettlignende fliser og gulvvarme. Veggflatene er lyse og alle hylleløsninger er i eik. Det er gode vindusflater i alle rom, og toppleilighetene har også takvinduer.

Leilighet 5-04 har to hemser, og i leilighet 1-01 og 1-04 er det innvendig bod som gir ekstra lagringsplass. De to sistnevnte har i tillegg en bod på 1,5 kvm i fellesareal. Alle de andre, inkludert 5-04, har hver sin kjellerbod med gittervegger.

Utstyr

Det er balansert ventilasjon i hver leilighet. I kjeller er det lagt radon-smøremembran på gulv, samt montert mekaniske avtrekksvifter i bodareal. Sydøstre hjørne mot Bygdøy Allé 12 er drenert.

Alle leiligheten har nytt elanlegg og eget sikringsskap med automatsikringer. Inntaksledning er delvis utvidet av Hafslund/Infratek. Leilighetene har downlights i stue, bad og gang. Målere for leiligheter og fellesanlegg er plassert i kjeller. Alle leiligheter har innfelt høyttaler i taket fra Bowers & Wilkins i himling. Hver leilighet har tv-uttak, og HomeNet er leverandør for tv- og datatjenester. All tapet er fra Elitis

Leilighetene har nytt rør-i-rør opplegg, og varmtvannsbereder er plassert enten i kjøkkenskap eller i garderber på soverom. Waterguard og komfyrvakt er installert. Vannrør inn i bygget er beholdt. Callinganlegg kan bestilles både med og uten monitor. Bygget er sprinklet med "tåke-anlegg".

Oppvarming

Leilighetene har elektrisk oppvarming med panelovner og det er varmekabler i badegulv. Det er også montert varmekabler i alle beboelsesrom i kjelleren. I leiligheter med gasspeis er det skap for gassflaske på balkong eller i bakgård.

Parkering / Garasje

Det er parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra gateplan.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Bygården i Bygdøy Allé nummer 14 ble oppført ca. 1890, omtrent samtidig med at den fasjonable gaten ble etablert. I 2018 og 2019 ble den ærverdige bygningen rehabilitert og står nyoppusset med 17 lekre leiligheter av den luksuriøse sorten. Under rehabiliteringen ble det ikke spart på noe, i tillegg til at det var viktig for utbygger å bevare noe av det opprinnelige særpreget, der blant annet oppgangen er som et smykke i seg selv.

Oppgangen har original håndløper som slynger seg opp gelenderet, men langs veggen er det valgt tau som et moderne og rustikt motstykke. I veggene er det nisjer for dekorasjoner og det er montert nye designlamper som understreker det sofistikerte. Til og med heisen har fått en ansiktsløft i form av stilig overflate og speil med messingramme. Enkelte plan har sisalteppe på gulv og vegger med mørk fibertapet.

I leilighetene er det aller meste nytt, inkludert elanlegg, balansert ventilasjon, vegger, gulv, våtrom og kjøkken, men bærende konstruksjoner, samt noen vinduer og dører er bevart. På alle vinduer mot Bygdøy Allé er det montert varevinduer for å eliminere trekk og støy.

Balkongene mot Bygdøy Allé er originale, mens balkonger vendt mot bakgården er av ny dato. I bygget er det totalt syv leiligheter som har balkong og to toppleiligheter som har takterrasse. Felles utearealer har belegningsstein, og det er etablert markterrasse i impregnert tre, slik at det er god plass til flere sittegrupper. Det er lagt varmekabler i alle takrenner og nedløpsrør mot bakgård. Plen, beplantning, trær og levegger skaper en skjermet oase. Utebelysningen er smart tilkoblet fotocelle, og det er avsatt plass til sykkelparkering.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Det gjøres oppmerksom på at andelseierene hefter solidarisk for borettslagets fellesgjeld. Det er i forbindelse med stiftelsen av borettslaget ikke inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-ordning). Styret i borettslaget kan på et senere tidspunkt inngå avtale om IN-ordning, samt ev. tilknytning til sikringsfond.

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets pant for felles lån (fellesgjeld).
På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. 

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1898/903113-1/105 15.02.1898 Bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse
1929/912739-1/105 12.11.1929 Best om garasje/parkering

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, med private stikkledninger for vann og avløp fra eiendommen og ut til kommunens hovedledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er gitt midlertidig brukstillatelse datert den 22/10-2019.
Gjenstående arbeider er opplyst å være: Utarbeiding av FDV dokumentasjon og ferdigstilling av miljøsaneringsrapport. Selger vil besørge dette utført. Til informasjon er det pr 24/10-2019 søkt om ferdigattest. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest så snart det kan la seg gjennomføre.
Kjøper oppfordres til et tilbakeholdt beløp inntil ferdigattest foreligger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av ligningskontoret etter beregningsmodell som tar
hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger
Kommuneplanens arealformål for eiendommen er bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde strøksgater)
Reguleringsplanen eiendommen ligger på er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. Planen erstattes av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Bygdøy Allé 14 har vernestatus "kommunalt listeført" i kommunens "gule lsite".

Grunnet eiendommens beliggenhet i sentrum må nye eiere ta høyde for at det vil være byggeaktivitet, endringer, planer m.m. i nærområdet/tilgrensende bygninger.

Energimerking

Boligene er ikke energimerket.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Bygdøy Allé 14 er et nyopprettet borettslag hvor samtlige av de 17 andelene inngår som del av borettslaget.
Etter overtagelse må det etableres et styre som skal ivareta beboerne og besørge drift av borettslaget. I denne forbindelse vil USBL kunne bistå (kostnad kan tilkomme for ekstern bistand).

USBL har på vegne av selger utarbeidet et driftsbudsjett samt standard vedtekter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i budsjettet og vedtektene som er vedlegg til salgsoppgaven. Ettersom borettslaget er nyopprettet finnes det ikke tidligere årsberetninger etc.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie/kapitalkostnader/driftskostnader).

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er vedtektsfestet intern forkjøpsrett i borettslaget for de andre andelseierene. Det er ikke forkjøpsrett for USBL medlemmer (ekstern forkjøpsrett). Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Faste, løpende kostnader

USBL har budsjettert med følgende felleskostnad pr andel fordelt iht. eierbrøken i borettslaget:

Andel 1: kr 5 344,-
Andel 2: kr 4 022,-
Andel 3: kr 3 472,-
Andel 4: kr 7 160,-
Andel 5: kr 3 857,-
Andel 6: kr 5 729,-
Andel 7: kr 5 068,-
Andel 8: kr 3 857,-
Andel 9: kr 5 729,-
Andel 10: kr 5 068,-
Andel 11: kr 3 857,-
Andel 12: kr 5 729,-
Andel 13: kr 5 068,-
Andel 14: kr 4 408,-
Andel 15: kr 4 132,-
Andel 16: kr 4 132,-
Andel 17: kr 6 390,-

Se vedlegg for fullstendig oversikt vedr. fordeling mellom driftskostnader, tv/bredbånd og kapitalkostnader (fellesgjeld). Det gjøres oppmerksom på at fellesgjelden er avdragsfri i 5 år og ny eier må ta høyde for økte felleskostnader når den avdragsfrie perioden er utløpt. Se vedlegget "kapitalkostnader" for oversikt for budsjettert beløp pr andel etter endt avdragsfri periode.

Felleskostnadene inkluderer følgende:
-Driftskostnader som består av blant annet kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, forretningsførsel samt generell drift og vedlikehold av borettslagets eiendom. Se vedlegget "driftsbudsjett" for oversikt for budsjettert beløp pr andel.
-Kabel tv/bredbånd: Det legges opp til at borettslaget etablerer felles avtale for beboerne. Budsjettet estimerer kostnad pr andel til kr. 369,- pr mnd. pr andel.
-Kapitalkostnader som består av renter på andel fellesgjeld. Se vedlegget "driftsbudsjett" for oversikt for budsjettert beløp pr andel.

Andre faste utgifter:
Strøm: Ikke estimert da boligen ikke er bebodd tidligere.

Andre utgifter:
Eiendomsskatt: Ettersom boligene er nye er det ikke fastsatt ev. eiendomsskatt. Ny eier vil måtte legge til grunn mulighet for å bli ilagt eiendomsskatt  avhengig av boligens verdi.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Borettslagets fellesgjeld stor kr 15 000 000,- er fordelt på andelene etter eierbrøk med følgende fordeling:

Leil.        A.nr.        Andel fellesgjeld
1-01        1              kr 1 000 000
1-02        2              kr 661 972
1-03        3              kr 521 127
1-04        4              kr 1 464 789
2-01        5              kr 619 718
2-02        6              kr 1 098 592
2-03        7              kr 929 577
3-01        8              kr 619 718
3-02        9              kr 1 098 592
3-03        10           kr 929 577
4-01        11           kr 619 718
4-02        12           kr 1 098 592
4-03        13           kr 929 577
5-01        14           kr 760 563
5-02        15           kr 690 141
5-03        16           kr 690 141
5-04        17           kr 1 267 606

Ny eier overtar andel fellesgjeld.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Se prisliste

Energiforbruk

Leilighetene har pt ikke vært bebodd og energiforbruk er derfor ikke estimert.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget inngår låneavtale med DNB for fellesgjelden.
Lånet blir etablert: 2019/2020
Lånebeløp: Kr 15.000.000,-.
Låneformål: Fellesgjeld borettslag
Tilbakebetaling: Annuitetslån med 35 års løpetid, hvorav første avdrags forfall er 5 år etter utbetaling. Kvartalsvise låneterminer.
Rentesats(flytende): P.t. 3,00 % p.a. (nominell). Renten er oppgitt som en prosentvis rentesats (p.t.) og innebærer at banken kan endre denne i tråd med endringer i det alminnelige rentenivået.
Sikkerheter: 1. prioritets pantobligasjon stor kr 15.000.000 i borettslagets eiendom.

Annen nyttig informasjon

Overtagelse:
Det tas forbehold om at overtagelse tidligst kan gjennomføres den 15/2-2020. Dette grunnet formell opprettelse av borettslaget.

Garantier:
Det stilles garantier i henhold til Avhendingslovens § 2-11 jfr. bustadoppføringslovas bestemmelser §12. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Det forutsettes at kjøper setter seg inn i fullverdig inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Med mindre annet er utrykkelig avtalt vil stnadard kjøpekontrakt (vedlagt) bli benyttet.
Nettannonse er ikke å anse som fullverdig salgsoppgave.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er opplyst av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.
Det er ikke krav om søknad om konsesjon.

Boligkjøperforsikring

Help tilbyr ikke boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig vurdert som totalt ombygget/rehabilitert.

Overtagelse

Det tas forbehold om at overtagelse tidligst kan gjennomføres den 15/2-2020. Dette grunnet formell opprettelse av borettslaget m.m.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Det gjøres oppmerksom på at selger er profesjonell og ikke er underlagt formidlingsforbudet relatert til budfrister.
Alle bud skal inngis med minimum 1 times akseptfrist.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Leilighetene selges etter Avhendingslovens normalbestemmelser, som beskrevet i avhendingslovens §3-2 til §3-6.

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker.

Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er provisjonsbasert og ugjør 0,8% +mva av endelig salgssum. Dersom samlet kjøpesum for solgte enheter utgjør mellom kr 110 000 000,-. og kr 14 999 999,- har megler krav på 8% + mva provisjon av kjøpesum i detter intervall. 
Dersom samlet kjøpesum for solgte enheter utgjør mer enn kr 115 000 000,- har megler krav på 20% + mva provisjon av kjøpesummen overskytende kr 115 000 000,-
Oppgjørsgebyr utgjør kr 5950,- pr enhet/andel.
I tillegg skal selger betale påløpte utlegg, tillegg og avtalt markedsføring.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 5000,- +mva. pr enhet, samt nevnte tillegg til vederlag og utlegg.