PROSJEKTBESKRIVELSE

GENERELT

Boligene bygges etter siste versjon av teknisk forskriften. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

BÆRESYSTEMER

Byggene fundamenteres med betong bæresystem mot grunn. Over grunn fundamenteres byggene med bærekonstruksjoner i treverk dimensjonert etter gjeldende forskrifter.

FASADER/YTTERVEGGER

Utvendig kledning leveres i malt/beiset utførelse.

DEKKER

Dekke mot grunn leveres i plass-støpt betong med radonsikring. Dekker mellom 1. - 2. og 3. etasje og mot yttertak leveres med bære-bjelker av tre dimensjonert etter gjeldende standard.

TRAPPER OG INNGANGSPARTI

Det leveres trinnfri adkomst til boliger i 1. etg. og 2. etg. Det leveres utvendige trapper i trykkimp. utførelse med galvaniserte sklisikre trinn til boliger i 3. etasje.

TERRASSER/BALKONGER

Terrasse med bod under: Bygges som trekonstruksjon tekket med membran og overliggende gulv etter gjeldene brannkrav. Øvrige terrasse/balkonger leveres i trykkimpregnert utførelse på bjelker og søyler. Rekkverk med spiler i royalimpregnert utførelse.

BODER

Utvendig Sportsbod: Leveres med dekke av betong. Yttervegger leveres med utvendig kledning og gu-gips.

INNVENDIGE BODER I BOLIGENE

Innvendig bod: lik leveranseutførelse som soverom/oppholdsrom.

YTTERTAK

Det leveres kompakttak med innvendig taknedløp dimensjonert etter gjeldende forskrifter, tekket med membran.

TAK/HIMLING

Alle innvendige himlinger leveres i sparklet og malt utførelse.

INNVENDIGE VEGGER

Innvendige vegger leveres i treverk med påmonterte plater. Lydskillevegger mellom boenheter bygges i hht anbefalinger fra Byggforsk. I alle «tørre» rom leveres sparklet og malt gips. I våtrom leveres keramiske fliser.

VINDUER

Det leveres 3-lags vinduer i malt utførelse i hht tegninger.

GULV

I entre og baderom leveres keramiske fliser med varmekabler. På resterende rom i boligen leveres 13 mm 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

DØRER

Ytterdør type: Hvit m/glass. Gråmalt eller tilsvarende. Terrassedør i hvitmalt utførelse med 3 lags glass. Innvendige dører i hvit slett utførelse med sølvfarget dørvrider.

KJØKKENINNREDNING

Det leveres kjøkkeninnredning fra Huseby av type Sirius, 10 valgfrie farger med glatte fronter og benkeplater i laminat. Det leveres komplette hvitevarer fra Siemens med integrert kjøl/frys, integrert komfyr/steketopp og oppvaskmaskin. Om ønskelig kan det leveres annen type innredning.

BADEROMSINNREDNING/WC

Det leveres baderomsinnredning 1,2 m bred med hvite/grå fronter. Heldekkende servantplate. Speil med integrert belysning og vegghengt toalett.

GARDEROBER

Det leveres 1 m kombi-garderobeskap pr. soverom. Entré er tilrettelagt for skyvedørsgarderobe. Om ønskelig kan andre garderobeløsninger leveres mot avtale.

MALERARBEIDER

Alle innvendige flater i tørre rom leveres med ferdig malt overflate.

BRANNVERN

Det leveres komfyrvakt ved platetopp på kjøkken samt røykvarslere og brannslukningsapparat i hht forskriftskrav.

TEKNISK ANLEGG

VENTILASJONSANLEGG

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit.

VARMEANLEGG/ OPPVARMING

Det leveres varmekabler i entre og baderom. På soverom og i stue leveres termostatstyrte panelovner.

VANN OG AVLØP

Stikkledning til bolig fra tilkoplingspunkt. Bunnledninger frem til plassering inkludert hovedstoppekran. Nedløpsrør fra takrenner og taksluk. 1 stk. utvendig vannkran pr. 2. bolig til fellesbruk. Vann og avløp leveres som «rør i rør» sytem.

ELKRAFT

El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Etter nye offentlige krav leveres det utvendig el-målerskap som plasseres på utvendig fasade. Dersom man ønsker egen lader kan dette installeres mot et tillegg. Alle p-plasser vil bli tilrettelagt for elbillading.

FORDELING

Det leveres antall el-punkter i samsvar med elektro forskrifter NEK-400-2014.

BELYSNING

Det leveres 1 stk utelampe ved inngangsdør av typen Largo-sort.

TV / BREDBÅND

Det leveres TV/Fibernett fra Canal Digital. Obligatorisk abonnement.

POSTKASSER

Det leveres postkasser. Plasseres hensiktsmessig i grupper.

AVFALL

Det leveres avfallscontainere hensiktsmessig plassert.

MEGLERS SALGSINFORMASJON

ORIENTERING

Sandeåsen er et prosjekt som ligger i Sandeåsen, i Tønsberg Kommune. (BKS16) vil bestå totalt av 9 leiligheter, fordelt på to bygg med henholdsvis fire og fem boliger. Denne salgsinformasjon sammen med teknisk beskrivelse gjelder for BKS 16 og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkering. Leveranser utføres i henhold til siste versjon av teknisk forskrift.

SELGER / UTBYGGER:

Sandeåsen Vest AS, org.nr. 922 809 410.

HJEMMELSHAVER

Kirsti Hoksrød Skjold.

EIENDOMMENS ADRESSE

Adressen til bli tildelt i forbindelse med byggesaken.

TOMTEFORHOLD/MATRIKKELNUMMER

Eiendommen har Gnr 148 bnr 11. Eiendommen deles opp fra dette og vil få eget gnr og bnr. Eiendommen vil bli seksjonert og boligene vil således få egne seksjonsnumre. Se eget vedlegg vedrørende servitutter og heftelser.

Det gjøres oppmerksom på at arealet vil kunne bli endret i forbindelse med endelig oppmåling. Selger tar forbehold om endelig tomtestørrelse og -grenser. Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig. Tomtestørrelse ca. 1,23 DAA.

Syd for denne tomten skal det i fremtiden bygges på feltet som kalles BKS 19 i reguleringsplanen, det er uvisst hvilke type eiendom som vil bli oppført på nabotomten. Dette kan medføre tap av solforhold, utsikt m.m for enkelte leiligheter. Se kart i vedlegg til prospekt for å se hvor BKS 19 ligger.

ADKOMSTFORHOLD

Adkomst til eiendommen er via privat vei, Sandeveien.

REGULERING

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 22.05.2019 er avsatt til Veg - Nåværende, Boligbebyggelse - Nåværende, Grønnstruktur - Nåværende, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) - Nåværende, Gang/sykkelvei - Nåværende.

Området er regulert. Planid: 20150113, Plannavn: Sandeåsen boliger (8.2.2017)

Reguleringsformål: Boligbebyggelsekonsentrert småhusbebyggelse, Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grønnstruktur, Henssynsoner, Veg, Lekeplass, Uteoppholdsareal, Friområde, Bevaring naturmiljø, Parkeringsplasser, Ras og skredfare.

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

KOMMUNAL TILKNYTNING

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp.

EIER- OG ORGANISASJONSFORM

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie (sameiet) i samsvar med Eierseksjonsloven av 1. januar 2018. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Boligene i 1. etasje får vedtektsfestet rett til å disponere del av hage Boligene i 1. etasje får vedtektsfestet rett til å disponere del av hage. Det er en midlertidig enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealet i inntil 30 år. Det innebærer at disse delene av fellesarealet disponeres eksklusivt

av vedkommende sameier på samme måte som om arealet skulle ha tilhørt bruksenheten. Se også informasjon i vedtektene som er lagt inn i dokumentet vedlegg til prospekt.

Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen. Det tas også forbehold om at dette byggetrinn kan seksjoneres sammen med fremtidige byggetrinn. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet jf. Eierseksjonsloven §23.

Det vil bli pliktig medlemskap i Velforening for området.

EIERSEKSJONSSAMEIE

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, måking, forretningsførsel, osv.

Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i hovedsak på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Fellesutgifter til Eierseksjonssameie". Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Disse er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside. Det tas forbehold om endringer i vedtektene. Selger vil kalle inn kjøpere til en gjennomgang og valg av styre i god tid før overlevering av boligene.

PARKERING

Leilighetene L1 til L5 får carport, L6 til L9 får biloppstillingsplass samt felles gjesteparkering. Dersom man ønsker egen lader kan dette installeres mot et tillegg. Alle p-plasser vil bli tilrettelagt for elbillading.

Sykkelparkering

Sykkelparkering er ved gangsti/dele mellom bygg A og B

BODER

Med hver bolig følger en innvendig bod. I tillegg kommer det en utvendig sportsbod.

UTENDØRSANLEGG

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Adkomstvei inn fra privat vei leveres i asfaltert utførelse inkludert biloppstillingsplasser. Uteområder leveres planert og med soldet matjord, ferdig sådd.

Fellesarealene, herunder bl.a fasader, balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene. Fellesarealer, herunder utvendig fasader og utomhusarealer, ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE / OPPSTARTSKAPITAL

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett for sameiet er fellesutgifter stipulert til ca. kr 20,- per kvm. BRA pr. mnd ved overtagelsestidspunktet. Det som inngår i fellekostandene er:

- Forsikring

- Vedlikehold

- Forretningsfører

- Canal Digital (TV og Internett grunnpakke)

- Diverse

I tillegg kommer: Kommunale avgifter og kontingent i velforening. Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Selger tar forbehold om evt endring i utkast til budsjett. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på konstituerende sameiermøte. Beløpene i budsjettet er anslag. Budsjettet er basert på en nøktern vurdering av kostnadene. Ønsker man en høyere grad av service, vil man måtte regne med høyere kostnader.

Det innbetales en oppstartskapital på kr 5.000,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.

VEDTEKTER

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameier-møte. Vedtekter er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: www.sandeåsen.no.

FERDIGSTILLELSE OG FORBEHOLD

Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse estimeres til 6 -12 mnd etter at bygging er vedtatt. Overtagelse er ca 2. kvartal 2023 til ca 4.

kvartal 2023. Dette er basert på byggestart 2. kvartal 2022 til 4. kvartal 2022. Det foreligger godkjent detaljregulering for prosjektet.

Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger, herunder ramme- og igangsettingstillatelse.

Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene for byggetrinnet, dvs. ca. 50% av total salgssum, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjekt-selskapets styre innen 01/10.2022.

Kjøper vil innen 01/10.2022 motta melding fra selger om beslutning om igangsetting. Dersom selger gjør forbehold gjeldende bortfaller eventuelt inngått kjøpsavtale, hvoretter selger tilbakefører alle innbetalinger foretatt av kjøper inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk

ansvar overfor hverandre.

OVERTAGELSE

Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering. Endelig overtagelsesdato regnes som leveringsfrist ihht. Lov om avtaler med forbrukarom oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før ovennevnte stipulerte tidspunkt for overtagelse. Selgeren skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning, og det vil være en simultanoverlevering samtidig mellom entreprenør og selger.

Selger eller entreprenør fører protokoll fra forretningen som signeres av alle parter. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Boligen vil bli levert i byggerengjort stand.

Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtagelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtagelse av fellesarealene.

FORSIKRING

Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.

KJØPSBETINGELSER

PRISER

Boligen selges til fastpris. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige boliger og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger.Budgivning skal skje ihht budskjema fra megler.

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE/PERSONOPPLYSNINGER

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere og kan avvise en budgiver som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.

OVERDRAGELSE/RESALG

Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. til selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport er kjøpers ansvar. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtagelse.

SALGSBETINGELSER/GARANTIER

Boligen selges etter bustadsoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller garanti ihht. § 12 i bustadoppføringslova. Dersom selger stiller garanti ihht. buofl. § 47 kan allerede innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysning av skjøtet. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti ihht. buofl. § 47 inntil selger stiller garanti etter buofl. § 47 er det innbetalte beløpet å anse som et

depositum etter buofl. § 46(2).

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. Bustadoppføringslova kapittel VI. Kontakt megler/selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

TILVALG/ ENDRINGER

Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny med valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen.

Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger samtidig med restoppgjør på leiligheten, og innbetales til oppgjørsmegler innen den betalingsfrist som er oppgitt.

Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.

HEFTELSER

Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enklete eiendomsavgifter og gebyr jf Lov om pant (panteloven) av 8 februar 1980 nr. 2 § 6-1.

SERVITUTTER/RETTIGHETER

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommene har følgende tinglyste servitutter:

1935/900548-1/91 Bestemmelse om gjerde tinglyst 17.12.1935

Overført fra gnr 148 bnr 32

Gjelder denne registerenheten med flere (ikke mulig å innhente).

1976/504298-5/91 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 18.06.1976

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

- vann-, overvann- og spillvannsledninger

Gjelder denne registerenheten med flere.

2001/3139-2/91 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 13.03.2001

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:313

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av

ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere.

2011/237944-1/200 Bestemmelse om kloakkledn. tinglyst 25.03.2011

Rettighetshaver: Tønsberg kommune

Org.nr: 950611839

Rett for kommunen til å anlegge og

vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere.

2015/16107-1/200 Bestemmelse om veg tinglyst 08.01.2015

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere.

2017/766904-1/200 Bruksrett tinglyst 13.07.2017 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg kommune.

Org.nr: 950611839

:Knr:0704 Gnr:146 Bnr:392

:Knr:0704 Gnr:146 Bnr:393

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:10

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:102

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:131

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:313

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1117

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1118

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1120

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1124

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1126

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1129

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1130

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1134

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1138

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1140

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1142

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1143

Bruksrett til grønnstruktur

Gjelder denne registerenheten med flere.

2019/1477324-1/200 Bestemmelse om veg 09.12.2019 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TØNSBERG KOMMUNE

Org.nr: 921383681

:Knr:3803 Gnr:148 Bnr:10

:Knr:3803 Gnr:148 Bnr:102

:Knr:3803 Gnr:148 Bnr:313

:Knr:3803 Gnr:148 Bnr:1154

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3008412-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 11.09.2020 21:00

Rettighetshaver:LEDE AS

Org.nr: 979422679

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1153718-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 17.09.2021 21:00

Rettighetshaver:LEDE AS

Org.nr: 979422679

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføring av prosjektet.

AREALBEREGNING

Alle arealer/størrelser oppgitt på tegninger og i prislister er ca. arealer. Oppgitt areal er angitt ved P-rom og BRA. På tegningene kan det være angitt et romarealsom er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik.

Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom.

Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper.

Det bemerkes at teknisk anlegg og fremføringer til disse ikke blir inntegnet på tegninger som omfattes av salgsoppgave/kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for vann, ventilasjon og elektriske føringer.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

LIGNINGSVERDI

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

ENERGIMERKING

Alle boenhetene blir energimerket. Boligene vil minimum tilfredsstille energiklasse C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Energimerking er et vilkår for å få ferdigattest.

SALG VED

Privatmegleren Tønsberg AS.

Kenneth Doksheim

Eiendomsmegler MNEF

Telefon 912 41 500

Vederlag til megler betales av selger. Meglers vederlag er avtalt til kr. 46.250,- inkl. mva. pr. enhet.

ANSVARLIG OPPGJØRSMEGLER

Megleroppgjøret AS

Storgaten 30-32

3101 Tønsberg

OMKOSTNINGER

Det skal av kjøper betales dokumentavgift til staten, beregnet til 2,5 % av den enkelte boligens forholdsmessige andel av tomteverdien. Grunnlaget for dokumentavgift er lik tomteverdien som er satt til kr. 400 000,-.

I tillegg skal det betales oppstartskapital til etablering av sameiet på kr. 5000,-. Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr. 585,-. Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr. 757,- pr. dokument inkl. pantattest.

Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter. Det tas forbehold om tillegg av særskilt tinglysningsgebyr og dokumentavgift dersom det skal tinglyses skjøte knyttet til rettigheter til parkeringsanlegg og/eller fellesareal utenfor eierseksjonssameiets eiendom.

BETALINGSBETINGELSER FORBRUKER

Ved avtaleinngåelse skal 10 % av kjøpesummen betales og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resterende kjøpesum og omkostninger forfaller i sin helhet til betaling ved overtagelse. Ansvarlig megler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av leilighet når midlertidig brukstillatelse foreligger.

BETALINGSBETINGELSER VED SALG TIL ANDRE ENN FORBRUKER

Ved avtaleinngåelse skal 20% av kjøpesummen betales, og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse.

FINANSIERING

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold,herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

KJØPEKONTRAKT

Kjøpet er regulert av Bustadoppføringslova. Dette gjelder også i de tilfeller hvor kjøper ikke anses som forbruker etter Bustadoppføringslova, dvs. hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Følgende bestemmelser skal dog ikke komme til anvendelse i de tilfeller hvor kjøper etter Bustadoppføringslova ikke er å anse som forbruker: §!2 om entreprenørgarantier, §18 om dagbøter og §§52-54 om avbestilling.

Kontrakten for kjøp av eierseksjoner er tilgjengelig hos megler, og på prosjektets hjemmeside: Det forutsettes at kjøpstilbud gis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning.

VIKTIG INFORMASJON

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisse, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse og vil kunne inneholde avvik.

Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt. Detaljerte tegninger for de enkelte kjøkken kan fås ved henvendelse til kjøkkenleverandør.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Sprekkdannelser som følge av naturlig krymping av materialer er ikke å anse som mangler ved bygget.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Ferdigstillelse av fellesareal kan skje etter overlevering av boligen.

Sameiets styret har fullmakt til å akseptere ferdigstillelse av fellesareal samt frigivelse av tilbakeholdt beløp.

Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen.

SÆRLIGE FORBEHOLD

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er detaljprosjektert, og at det kan bli mindre justeringer av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtakelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Selger forbeholder seg rettet til å fordele parkeringsplasser.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtakelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Under punktet salgsbetingelser/garantier kan du legge til denne setningen på slutten av avsnittet: Selger forbeholder seg rette til å stille §47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtagelse til tinglysning av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen. Sandeåsen Vest skal utvikles med flere byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil kunne medføre enkelte ulemper for beboerne, inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn.

KONSESJON / ODEL

Det er ikke odels- eller konsesjonsplikt ved kjøp av bolig i prosjektet.

BINDENDE AVTALE

Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge.

LOVGRUNNLAG

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Dette gjelder også i de tilfeller hvor kjøper ikke anses som forbruker etter Bustadoppføringslova, dvs. hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Etter at boligene er ferdigstilte, selges de etter Lov om avhending av fast eiendom (Avhendingslova) av 3. juli 1992 til både forbruker og næringsdrivende.

ADGANG TIL UTLEIE

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

RETT TIL FRITT Å VELGE MEGLER

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

SIKKERHETSSTILLELSE

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

KJØPER ER UTENLANDSK STATSBORGER

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysning. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer

av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummer fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinlysning av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AV TRANSAKSJONEN

I henhold til Lov av om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven) av 6. mars 2009 er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av Lov om straff av 20. mai 2005 (straffeloven) kapittel 18 om terrorhandlinger og terror-relaterte handlinger, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger/oppgjørsmegler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført

kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

BUDGIVNING

Boligene vil bli solgt etter "førstemann til mølla" prinsippet. Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal. Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

OPPHAVSRETT

Det gjøres oppmerksom på at materialet er vernet etter Lov om opphavsrett til åndsverk m.v. (håndsverkloven) av 12. mai 1961 og at kopiering og bruk av illustrasjoner, plantegninger og tekst ikke er tillatt uten skriftlig samtykke fra selger.

VEDLEGG

Til denne salgsoppgaven følger det viktige vedlegg som er en del av salgsdokumentene, så som prospekt, kjøpekontrakt, vedtekter og budsjett. Kjøper må selv sørge for å sette seg inn i disse vedleggene.

Komplett salgsdokumentasjon