Klikk for galleri

Sandeåsen Vest - 4 nye eneboliger i kjede / Salget er i gang!

X
Vestfold – Tolvsrød

Sandeåsen

Vestfold – Tolvsrød

Sandeåsen

Prisantydning
4.290.000 - 4.490.000
Primærrom
101m²
Bruksareal
124m² – 129m²
Visning
Torsdag 29.08.2019 – 17:00-18:00
Visning
Torsdag 29.08.2019
17:00 - 18:00
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Partner
91 24 15 00
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Partner
92 24 92 95
Salgsoppgave
Lukk

Kenneth Doksheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Tønsberg

Monita Wrangsund

Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Tønsberg
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Tønsberg / Kenneth Doksheim

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Tønsberg / Kenneth Doksheim

Selger/Utbygger

Sandeåsen Vest AS

Selger/Utbygger

Sandeåsen Vest AS

Betegnelse

Gnr. 148 Bnr. 11 i Tønsberg kommune

Betegnelse

Gnr. 148 Bnr. 11 i Tønsberg kommune

Byggeår

2020

Byggeår

2020

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL SANDEÅSEN

I Sandeåsen, sentralt i Tønsberg, bygger vi nå et helt nytt, lite nabolag i et veletablert område med nærhet til både by og skog, skole/barnehage, kjøpesenter, fotball og "alt" i umiddelbar nærhet.

I Sandeåsen har du et hjem med perfekt beliggenhet for aktive familier som er mye på farten, og et hjem der familien samles mellom slagene for å nyte tid sammen i rolige og solrike omgivelser.

ENEBOLIGER I KJEDE

Vi har nå gleden av å presentere 4 spennende eneboliger i kjede fra 124 til 134 kvm BRA, over 2-plan med garasje. Dette blir vestvendte og solrike boliger for noen og enhver, med god plass til alt du er glad i.

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL SANDEÅSEN

I Sandeåsen, sentralt i Tønsberg, bygger vi nå et helt nytt, lite nabolag i et veletablert område med nærhet til både by og skog, skole/barnehage, kjøpesenter, fotball og "alt" i umiddelbar nærhet.

I Sandeåsen har du et hjem med perfekt beliggenhet for aktive familier som er mye på farten, og et hjem der familien samles mellom slagene for å nyte tid sammen i rolige og solrike omgivelser.

ENEBOLIGER I KJEDE

Vi har nå gleden av å presentere 4 spennende eneboliger i kjede fra 124 til 134 kvm BRA, over 2-plan med garasje. Dette blir vestvendte og solrike boliger for noen og enhver, med god plass til alt du er glad i.

Standard

Generelt

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift -TEK 17 Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Bæresystemer

Byggene fundamenteres med betong bæresystem mot grunn. Over grunn fundamenteres byggene med bærekonstruksjoner i treverk dimensjonert etter gjeldende forskrifter.

Fasader/Yttervegger

Utvendig liggende kledning leveres i malt utførelse. Kledningen leveres grunnet pluss ett strøk maling. Garasje vegger leveres med vindtetting, men uisolert.

Dekker

Dekke mot grunn leveres i plass-støpt betong.

Dekker mellom 1. og 2. etasje og mot yttertak leveres med bærebjelker av tre, dimensjonert etter gjeldende standard.

Terrasser/Balkonger

Terrasser over garasjer blir tekket med Sarnafil og leveres med bjelkelag dimensjonert etter gjeldende standarder, 28x120 trykkimpregnert terrassegulv. Rekkverk leveres i impregnert utførelse i hht tegninger.

Yttertak

Det leveres takkonstruksjon av sperrer med lettundertak, slisser, lekter og Benders Sort rustikk takstein dimensjonert etter gjeldende forskrifter. Garasje tak leveres uisolert.

Tak/Himling

Alle innvendige himlinger leveres i sparklet ogmalt utførelse.

Innvendige vegger

Innvendige vegger leveres i treverk med påmonterte plater. I alle «tørre» rom leveres sparklet og malt gips. I våtrom leveres keramiske fliser.

Vaskerom/bod leveres med sokkelflis, sparklet og malt over.

Vinduer

Det leveres 3-lags vinduer i malt utførelse.

Vinduer med lavere brystning enn 80 cm over gulv leveres som fast i karm, ellers glidehengslet åpningsvindu

Gulv

I entre, baderom, bod/vaskerom og wc leveres keramiske fliser. På resterende rom i boligen leveres 13 mm 3-stavs eikeparkett.

Dører og porter

Ytterdør type: Gilje Richard. Hvitmalt

Terrassedør i hvitmalt utførelse med 3 lags glass. Innvendige dører i hvit slett utførelse med sølvfarget dørvrider.

Garasjeporter leveres i hvit lakkert stål slett type med motorstyrt fjernkontroll.

Innvendige boder i boligene

Innvendig bod: lik leveranseutførelse som soverom/oppholdsrom

Trapp

Innvendig trapp leveres i malte vanger og rekkverk samt lakkerte eiketrinn.

Kjøkkeninnredning

Det leveres kjøkkeninnredning fra Huseby Agil Sirius med glatte fronter og benkeplater i laminat. I 11 valgfrie farger. Det leveres komplette hvitevarer med integrert kjøl/frys, integrert komfyr/steketopp og oppvaskmaskin.

Om ønskelig kan det leveres annen type innredning.

Baderomsinnredning

Det leveres baderomsinnredning 1,2 bred med hvite eller grå skuffer og heldekkende servantplate. Speil med integrert belysning.

Det leveres svingbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt WC. Opplegg til vaskemaskin.

Garderober

Det leveres 1 m kombi-garderobeskap pr. soverom. Om ønskelig kan andre garderobeløsninger leveres mot avtale.

Malerarbeider

Alle innvendige flater i tørre rom leveres med ferdig malt overflate.

Brannvern

Det leveres komfyrvakt ved platetopp på kjøkken samt røykvarslere og brannslukningsapparat i hht forskriftskrav

TEKNISK ANLEGG

Ventilasjonsanlegg

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit.

Varmeanlegg/ Oppvarming

Det leveres varmekabler i entre og baderom.

På soverom og i stue leveres termostatstyrte panelovner. I stue leveres stålpipe med Opus Ignis eller tilsvarende peisovn.

Vann og avløp

Stikkledning til bolig fra tilkoplingspunkt.

Bunnledninger frem til plassering inkludert hovedstoppekran. Nedløpsrør fra takrenner.1 stk. kran til utevann pr bolig. Vann og avløp leveres som «rør i rør» sytem.

Radonsikring.

ELKRAFT

El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern.

Etter nye offentlige krav leveres det utvendig el-målerskap som plasseres på utvendig fasade.

Fordeling

Det leveres antall el-punkter i samsvar med elektro forskrifter NEK-400-2014.

Belysning

Det leveres 1 stk utelampe ved inngangsdør av typen Largo -sort og takelampe i sportsbod

TV / Bredbånd

Det leveres TV/Fibernett fra Canal Digital. Obligatorisk abonnement.

Postkasser

Det leveres postkasser. Plasseres hensiktsmessig i grupper.

Søppel

Eget anlegg samlet for de 4 boligene. Hensiktsmessig plassert

Standard

Generelt

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift -TEK 17 Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Bæresystemer

Byggene fundamenteres med betong bæresystem mot grunn. Over grunn fundamenteres byggene med bærekonstruksjoner i treverk dimensjonert etter gjeldende forskrifter.

Fasader/Yttervegger

Utvendig liggende kledning leveres i malt utførelse. Kledningen leveres grunnet pluss ett strøk maling. Garasje vegger leveres med vindtetting, men uisolert.

Dekker

Dekke mot grunn leveres i plass-støpt betong.

Dekker mellom 1. og 2. etasje og mot yttertak leveres med bærebjelker av tre, dimensjonert etter gjeldende standard.

Terrasser/Balkonger

Terrasser over garasjer blir tekket med Sarnafil og leveres med bjelkelag dimensjonert etter gjeldende standarder, 28x120 trykkimpregnert terrassegulv. Rekkverk leveres i impregnert utførelse i hht tegninger.

Yttertak

Det leveres takkonstruksjon av sperrer med lettundertak, slisser, lekter og Benders Sort rustikk takstein dimensjonert etter gjeldende forskrifter. Garasje tak leveres uisolert.

Tak/Himling

Alle innvendige himlinger leveres i sparklet ogmalt utførelse.

Innvendige vegger

Innvendige vegger leveres i treverk med påmonterte plater. I alle «tørre» rom leveres sparklet og malt gips. I våtrom leveres keramiske fliser.

Vaskerom/bod leveres med sokkelflis, sparklet og malt over.

Vinduer

Det leveres 3-lags vinduer i malt utførelse.

Vinduer med lavere brystning enn 80 cm over gulv leveres som fast i karm, ellers glidehengslet åpningsvindu

Gulv

I entre, baderom, bod/vaskerom og wc leveres keramiske fliser. På resterende rom i boligen leveres 13 mm 3-stavs eikeparkett.

Dører og porter

Ytterdør type: Gilje Richard. Hvitmalt

Terrassedør i hvitmalt utførelse med 3 lags glass. Innvendige dører i hvit slett utførelse med sølvfarget dørvrider.

Garasjeporter leveres i hvit lakkert stål slett type med motorstyrt fjernkontroll.

Innvendige boder i boligene

Innvendig bod: lik leveranseutførelse som soverom/oppholdsrom

Trapp

Innvendig trapp leveres i malte vanger og rekkverk samt lakkerte eiketrinn.

Kjøkkeninnredning

Det leveres kjøkkeninnredning fra Huseby Agil Sirius med glatte fronter og benkeplater i laminat. I 11 valgfrie farger. Det leveres komplette hvitevarer med integrert kjøl/frys, integrert komfyr/steketopp og oppvaskmaskin.

Om ønskelig kan det leveres annen type innredning.

Baderomsinnredning

Det leveres baderomsinnredning 1,2 bred med hvite eller grå skuffer og heldekkende servantplate. Speil med integrert belysning.

Det leveres svingbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt WC. Opplegg til vaskemaskin.

Garderober

Det leveres 1 m kombi-garderobeskap pr. soverom. Om ønskelig kan andre garderobeløsninger leveres mot avtale.

Malerarbeider

Alle innvendige flater i tørre rom leveres med ferdig malt overflate.

Brannvern

Det leveres komfyrvakt ved platetopp på kjøkken samt røykvarslere og brannslukningsapparat i hht forskriftskrav

TEKNISK ANLEGG

Ventilasjonsanlegg

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Flexit.

Varmeanlegg/ Oppvarming

Det leveres varmekabler i entre og baderom.

På soverom og i stue leveres termostatstyrte panelovner. I stue leveres stålpipe med Opus Ignis eller tilsvarende peisovn.

Vann og avløp

Stikkledning til bolig fra tilkoplingspunkt.

Bunnledninger frem til plassering inkludert hovedstoppekran. Nedløpsrør fra takrenner.1 stk. kran til utevann pr bolig. Vann og avløp leveres som «rør i rør» sytem.

Radonsikring.

ELKRAFT

El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern.

Etter nye offentlige krav leveres det utvendig el-målerskap som plasseres på utvendig fasade.

Fordeling

Det leveres antall el-punkter i samsvar med elektro forskrifter NEK-400-2014.

Belysning

Det leveres 1 stk utelampe ved inngangsdør av typen Largo -sort og takelampe i sportsbod

TV / Bredbånd

Det leveres TV/Fibernett fra Canal Digital. Obligatorisk abonnement.

Postkasser

Det leveres postkasser. Plasseres hensiktsmessig i grupper.

Søppel

Eget anlegg samlet for de 4 boligene. Hensiktsmessig plassert

Parkering / Garasje

Boligene får parkeringsplasser på egen grunn.

1 stk i garasje og 1 stk på gårdsplass.

ODER

Med hver bolig følger en innvendig bod. I tillegg kommer en garasje/sportsbod.

Parkering / Garasje

Boligene får parkeringsplasser på egen grunn.

1 stk i garasje og 1 stk på gårdsplass.

ODER

Med hver bolig følger en innvendig bod. I tillegg kommer en garasje/sportsbod.

Adkomst

Adkomst til eiendommen er via kommunal vei inn til området. Det vil bli felles privat adkomstvei fra kommunal vei som fungerer.

Adkomst

Adkomst til eiendommen er via kommunal vei inn til området. Det vil bli felles privat adkomstvei fra kommunal vei som fungerer.

Beskrivelse av tomt/hage

I tillegg til en spennende bolig, får du også flotte uterom i Sandeåsen.

Eneboligene i kjede kommer med herlige terrasser og egen hage der du kan nyte varme late dager og lange lyse kvelder. Her er det virkelig tilrettelagt for sosialt samvær med familie og venner.

UTENDØRSANLEGG

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

Adkomstvei inn fra kommunal vei og gårdsplass leveres asfaltert. Uteområder leveres planert og med soldet matjord, ferdig sådd. Beliggningstein ved inngangsdør.

Beskrivelse av tomt/hage

I tillegg til en spennende bolig, får du også flotte uterom i Sandeåsen.

Eneboligene i kjede kommer med herlige terrasser og egen hage der du kan nyte varme late dager og lange lyse kvelder. Her er det virkelig tilrettelagt for sosialt samvær med familie og venner.

UTENDØRSANLEGG

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

Adkomstvei inn fra kommunal vei og gårdsplass leveres asfaltert. Uteområder leveres planert og med soldet matjord, ferdig sådd. Beliggningstein ved inngangsdør.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1935/900548-1/91 BESTEMMELSE OM

GJERDE TINGLYST 17.12.1935

Overført fra gnr 148 bnr 32

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/504298-5/91 BESTEMMELSE OM

BEBYGGELSE TINGLYST 18.06.1976

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde

ledninger m.m. - vann-, overvann- og

spillvannsledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.06.2019 kl. 14:54 av Nina Sanne

2001/3139-2/91 BEST. OM VANN /KLOAKKLEDN. TINGLYST 13.03.2001

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:313

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.06.2019 kl. 14:54 av Nina Sanne

2010/797741-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 15.10.2010

BELØP: NOK 20.000.000

PANTHAVER:SANDEÅSEN UTVIKLING AS

Org.nr: 936210481

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/419709-1/200 TRANSPORT TINGLYST 08.02.2018 21:00

FRA:J2P EIENDOM AS

Org.nr: 988294373

TIL:SANDEÅSEN UTVIKLING AS

Org.nr: 936210481

2010/797741-2/200 URÅDIGHET TINGLYST

15.10.2010

RETTIGHETSHAVER:SANDEÅSEN UTVIKLING AS

Org.nr: 936210481

Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/419709-1/200 TRANSPORT TINGLYST

08.02.2018 21:00

FRA:J2P EIENDOM AS

Org.nr: 988294373

TIL:SANDEÅSEN UTVIKLING AS

Org.nr: 936210481

2011/237944-1/200 BESTEMMELSE OM

KLOAKKLEDN TINGLYST

25.03.2011

RETTIGHETSHAVER:TØNSBERG KOMMUNE

Org.nr: 950611839

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.06.2019 kl. 14:55 av Nina Sanne

2015/16107-1/200 BESTEMMELSE OM VEG

TINGLYST

08.01.2015

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.06.2019 kl. 14:55 av Nina Sanne

2017/766904-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

13.07.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE

FRA:TØNSBERG KOMMUNE

Org.nr: 950611839

:Knr:0704 Gnr:146 Bnr:392

:Knr:0704 Gnr:146 Bnr:393

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:10

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:102

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:131

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:313

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1117

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1118

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1120

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1124

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1126

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1129

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1130

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1134

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1138

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1140

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1142

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1143

Bruksrett til grønnstruktur

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.06.2019 kl. 14:55 av Nina Sanne

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0704-146/391, 0704-

148/1125, 0704-148/1127, 0704-148/1135

i eiendomsrett

2017/766904-2/200 BRUKSRETT TINGLYST

13.07.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE

FRA:TØNSBERG KOMMUNE

Org.nr: 950611839

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:11

Bruksrett til grønnstruktur

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.06.2019 kl. 14:55 av Nina Sanne

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføring av prosjektet.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1935/900548-1/91 BESTEMMELSE OM

GJERDE TINGLYST 17.12.1935

Overført fra gnr 148 bnr 32

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/504298-5/91 BESTEMMELSE OM

BEBYGGELSE TINGLYST 18.06.1976

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde

ledninger m.m. - vann-, overvann- og

spillvannsledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.06.2019 kl. 14:54 av Nina Sanne

2001/3139-2/91 BEST. OM VANN /KLOAKKLEDN. TINGLYST 13.03.2001

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:313

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.06.2019 kl. 14:54 av Nina Sanne

2010/797741-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST 15.10.2010

BELØP: NOK 20.000.000

PANTHAVER:SANDEÅSEN UTVIKLING AS

Org.nr: 936210481

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/419709-1/200 TRANSPORT TINGLYST 08.02.2018 21:00

FRA:J2P EIENDOM AS

Org.nr: 988294373

TIL:SANDEÅSEN UTVIKLING AS

Org.nr: 936210481

2010/797741-2/200 URÅDIGHET TINGLYST

15.10.2010

RETTIGHETSHAVER:SANDEÅSEN UTVIKLING AS

Org.nr: 936210481

Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/419709-1/200 TRANSPORT TINGLYST

08.02.2018 21:00

FRA:J2P EIENDOM AS

Org.nr: 988294373

TIL:SANDEÅSEN UTVIKLING AS

Org.nr: 936210481

2011/237944-1/200 BESTEMMELSE OM

KLOAKKLEDN TINGLYST

25.03.2011

RETTIGHETSHAVER:TØNSBERG KOMMUNE

Org.nr: 950611839

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.06.2019 kl. 14:55 av Nina Sanne

2015/16107-1/200 BESTEMMELSE OM VEG

TINGLYST

08.01.2015

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.06.2019 kl. 14:55 av Nina Sanne

2017/766904-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

13.07.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE

FRA:TØNSBERG KOMMUNE

Org.nr: 950611839

:Knr:0704 Gnr:146 Bnr:392

:Knr:0704 Gnr:146 Bnr:393

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:10

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:102

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:131

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:313

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1117

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1118

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1120

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1124

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1126

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1129

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1130

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1134

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1138

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1140

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1142

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:1143

Bruksrett til grønnstruktur

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.06.2019 kl. 14:55 av Nina Sanne

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0704-146/391, 0704-

148/1125, 0704-148/1127, 0704-148/1135

i eiendomsrett

2017/766904-2/200 BRUKSRETT TINGLYST

13.07.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE

FRA:TØNSBERG KOMMUNE

Org.nr: 950611839

:Knr:0704 Gnr:148 Bnr:11

Bruksrett til grønnstruktur

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 05.06.2019 kl. 14:55 av Nina Sanne

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføring av prosjektet.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.02.2016 er avsatt til Boligbebyggelse - Framtidig.

Planid: 20150113 Plannavn: Sandeåsen boliger (8.2.2017)

Reguleringsformål: Boligbebyggelsekonsentrert småhusbebyggelse, Samferdselsanlegg og teknisk insfrastruktur, Grønnstruktur,

Henssynsoner, andre juridiske flater.

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen

igger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.02.2016 er avsatt til Boligbebyggelse - Framtidig.

Planid: 20150113 Plannavn: Sandeåsen boliger (8.2.2017)

Reguleringsformål: Boligbebyggelsekonsentrert småhusbebyggelse, Samferdselsanlegg og teknisk insfrastruktur, Grønnstruktur,

Henssynsoner, andre juridiske flater.

Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen

igger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av sameiet

EIER- OG ORGANISASJONSFORM

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie (sameiet) i samsvar med Eierseksjonsloven av 1. januar 2018. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruksog disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Boligene disponerer

egen oppmålt hageparsell. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person. Det er foreslått endringer i ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven som kan begrense dette ytterligere. Det vil bli pliktig medlemskap i Velforening for området.

EIERSEKSJONSSAMEIE

Det tas forbehold om endringer i vedtektene og i driftsbudsjett. Selger vil kalle inn kjøpere til en gjennomgang og valg av styre i god tid før overlevering av boligene. Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, måking, forretningsførsel, osv.

Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i hovedsak på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet

"Fellesutgifter til Eierseksjonssameie". ht. eierseksjonsloven er seksjonseierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet det første driftsåret. Selger har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for sameiet. Disse er vedlegg til salgsoppgaven og kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: www.sandeåsen.no

Det tas forbehold om endringer i vedtektene og i driftsbudsjett. Selger vil kalle inn kjøpere til en gjennomgang og valg av styre i god tid før overlevering av boligene.

VEDTEKTER

Det er utarbeidet utkast til vedtekter og budsjett for sameiet. Kjøper vedtar disse som gjeldende for seg. Selger tar forbehold om evt. endring i utkast til budsjett og vedtekter.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på konstituerende sameiermøte.

Vedtekter og budsjett er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: www.sandeåsen.no

Beskrivelse av sameiet

EIER- OG ORGANISASJONSFORM

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie (sameiet) i samsvar med Eierseksjonsloven av 1. januar 2018. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruksog disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Boligene disponerer

egen oppmålt hageparsell. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningen. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av én og samme juridiske person. Det er foreslått endringer i ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven som kan begrense dette ytterligere. Det vil bli pliktig medlemskap i Velforening for området.

EIERSEKSJONSSAMEIE

Det tas forbehold om endringer i vedtektene og i driftsbudsjett. Selger vil kalle inn kjøpere til en gjennomgang og valg av styre i god tid før overlevering av boligene. Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, måking, forretningsførsel, osv.

Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i hovedsak på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet

"Fellesutgifter til Eierseksjonssameie". ht. eierseksjonsloven er seksjonseierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet det første driftsåret. Selger har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for sameiet. Disse er vedlegg til salgsoppgaven og kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: www.sandeåsen.no

Det tas forbehold om endringer i vedtektene og i driftsbudsjett. Selger vil kalle inn kjøpere til en gjennomgang og valg av styre i god tid før overlevering av boligene.

VEDTEKTER

Det er utarbeidet utkast til vedtekter og budsjett for sameiet. Kjøper vedtar disse som gjeldende for seg. Selger tar forbehold om evt. endring i utkast til budsjett og vedtekter.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på konstituerende sameiermøte.

Vedtekter og budsjett er tilgjengelig hos megler, eller de kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: www.sandeåsen.no

Faste, løpende kostnader

FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE / OPPSTARTSKAPITAL

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles dels etter sameiebrøk, dels etter nytte. Dette er nærmere regulert i utkast til vedtekter for sameiet.

Basert på utkast til budsjett for sameiet er fellesutgifter stipulert til ca. kr 20,- per kvm. BRA pr. mnd ved overtagelsestidspunktet.

Det som inngår i fellekostandene er:

- Forsikring

- Vedlikehold

- Forretningsfører

- Canal Digital (TV og Internett grunnpakke)

- Diverse

I tillegg kommer: Kommunale avgifter og kontingent i velforening.

Kommunale avgifter

faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Selger tar forbehold om evt endring i utkast til budsjett. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på konstituerende sameiermøte.

Det innbetales en oppstartskapital på kr 5.000 til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.

Det kan bli inngått serviceavtaler som vi foreløpig ikke kjenner prisen på. Beløpene i budsjettet blir derfor anslag. Budsjettet er basert på en nøktern vurdering av kostnadene. Ønsker man en høyere grad av service, vil man måtte regne med høyere kostnader.

Selger tar forbehold om at eierseksjonssameiets felleskostnader i tillegg kan omfatte bl.a. kostnader knyttet til drift og vedlikehold av arealer som sameiet eller seksjonene har rettigheter i.

Faste, løpende kostnader

FELLESUTGIFTER TIL EIERSEKSJONSSAMEIE / OPPSTARTSKAPITAL

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles dels etter sameiebrøk, dels etter nytte. Dette er nærmere regulert i utkast til vedtekter for sameiet.

Basert på utkast til budsjett for sameiet er fellesutgifter stipulert til ca. kr 20,- per kvm. BRA pr. mnd ved overtagelsestidspunktet.

Det som inngår i fellekostandene er:

- Forsikring

- Vedlikehold

- Forretningsfører

- Canal Digital (TV og Internett grunnpakke)

- Diverse

I tillegg kommer: Kommunale avgifter og kontingent i velforening.

Kommunale avgifter

faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Selger tar forbehold om evt endring i utkast til budsjett. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på konstituerende sameiermøte.

Det innbetales en oppstartskapital på kr 5.000 til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.

Det kan bli inngått serviceavtaler som vi foreløpig ikke kjenner prisen på. Beløpene i budsjettet blir derfor anslag. Budsjettet er basert på en nøktern vurdering av kostnadene. Ønsker man en høyere grad av service, vil man måtte regne med høyere kostnader.

Selger tar forbehold om at eierseksjonssameiets felleskostnader i tillegg kan omfatte bl.a. kostnader knyttet til drift og vedlikehold av arealer som sameiet eller seksjonene har rettigheter i.

Oppgjør

BETALINGSBETINGELSER FORBRUKER

Ved avtaleinngåelse skal 10 % av kjøpesummen betales og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resterende kjøpesum og omkostninger forfaller i sin helhet til betaling ved overtagelse.

BETALINGSBETINGELSER VED SALG TIL

ANDRE ENN FORBRUKER

Ved avtaleinngåelse skal 20% av kjøpesummen betales, og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling vedovertagelse.

Oppgjør

BETALINGSBETINGELSER FORBRUKER

Ved avtaleinngåelse skal 10 % av kjøpesummen betales og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resterende kjøpesum og omkostninger forfaller i sin helhet til betaling ved overtagelse.

BETALINGSBETINGELSER VED SALG TIL

ANDRE ENN FORBRUKER

Ved avtaleinngåelse skal 20% av kjøpesummen betales, og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling vedovertagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

PRISER

Boligen selges til fastpris.

Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige boliger og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger.Budgivning skal skje ihht budskjema fra megler.

OMKOSTNINGER

Det skal betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdien som er beregnet til kr. 400.000,-.

Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,-.

Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.

Det tas forbehold om tillegg av særskilt tinglysningsgebyr og dokumentavgift dersom det skal tinglyses skjøte knyttet til rettigheter til parkeringsanlegg og/eller fellesareal utenfor eierseksjonssameiets eiendom.

Det innbetales en oppstartkapital på kr. 5.000,- til sameiet. Oppstartkapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre.

Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.

Totale kostnader

PRISER

Boligen selges til fastpris.

Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige boliger og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger.Budgivning skal skje ihht budskjema fra megler.

OMKOSTNINGER

Det skal betales dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdien som er beregnet til kr. 400.000,-.

Tinglysingsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,-.

Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest. Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.

Det tas forbehold om tillegg av særskilt tinglysningsgebyr og dokumentavgift dersom det skal tinglyses skjøte knyttet til rettigheter til parkeringsanlegg og/eller fellesareal utenfor eierseksjonssameiets eiendom.

Det innbetales en oppstartkapital på kr. 5.000,- til sameiet. Oppstartkapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre.

Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales.

Annen nyttig informasjon

VIKTIG INFORMASJON

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisse, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse og vil kunne inneholde avvik. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt. Detaljerte tegninger for de enkelte kjøkken kan fås ved henvendelse til kjøkkenleverandør.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i

prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrangog omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunneforekomme.

Sprekkdannelser som følge av naturlig krymping av materialer er ikke å anse som mangler ved bygget.

Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen.

Ferdigstillelse av fellesareal kan skje etter overlevering av boligen. Sameiets styret har fullmakt til å akseptere ferdigstillelse av fellesareal samt frigivelse av tilbakeholdt beløp.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke reduserebyggets tilsiktede kvalitet.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er detaljprosjektert, og at det kan bli mindre justeringer av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen.

VEDLEGG

Til denne salgsoppgaven følger det viktige vedlegg som er en del av salgsdokumentene, så som prospekt, kjøpekontrakt, vedtekter og budsjett. Kjøper må selv sørge for å sette seg inn i disse vedleggene.

OVERDRAGELSE/RESALG

Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. til

selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport er kjøpers ansvar.

Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtagelse.

SALGSBETINGELSER/GARANTIER

Boligen selges etter bustadsoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller garanti ihht. § 12 i bustadoppføringslova. Dersom selger stiller garanti ihht. buofl. § 47 kan allerede innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtakelse og tinglysning av skjøtet. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti ihht. buofl. § 47 inntil selger stiller garanti etter buofl. § 47 er det innbetalte beløpet å anse som et depositum etter buofl. § 46(2).

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. Bustadoppføringslova § 52-54. Ved avbestilling etter bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til Bustadoppføringslova kapittel VI.

Kontakt megler/selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

TILVALG/ ENDRINGER

Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny med valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen.

Alle tilleggsbestillinger skal være selgersrepresentant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger samtidig med restoppgjør for leiligheten, og innbetales til oppgjørsmegler innen den betalingsfrist som er oppgitt.

Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.

Annen nyttig informasjon

VIKTIG INFORMASJON

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisse, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse og vil kunne inneholde avvik. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt. Detaljerte tegninger for de enkelte kjøkken kan fås ved henvendelse til kjøkkenleverandør.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i

prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrangog omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunneforekomme.

Sprekkdannelser som følge av naturlig krymping av materialer er ikke å anse som mangler ved bygget.

Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen.

Ferdigstillelse av fellesareal kan skje etter overlevering av boligen. Sameiets styret har fullmakt til å akseptere ferdigstillelse av fellesareal samt frigivelse av tilbakeholdt beløp.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke reduserebyggets tilsiktede kvalitet.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er detaljprosjektert, og at det kan bli mindre justeringer av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen.

VEDLEGG

Til denne salgsoppgaven følger det viktige vedlegg som er en del av salgsdokumentene, så som prospekt, kjøpekontrakt, vedtekter og budsjett. Kjøper må selv sørge for å sette seg inn i disse vedleggene.

OVERDRAGELSE/RESALG

Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. til

selger. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport er kjøpers ansvar.

Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtagelse.

SALGSBETINGELSER/GARANTIER

Boligen selges etter bustadsoppføringslovas bestemmelser. Selger stiller garanti ihht. § 12 i bustadoppføringslova. Dersom selger stiller garanti ihht. buofl. § 47 kan allerede innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtakelse og tinglysning av skjøtet. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti ihht. buofl. § 47 inntil selger stiller garanti etter buofl. § 47 er det innbetalte beløpet å anse som et depositum etter buofl. § 46(2).

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. Bustadoppføringslova § 52-54. Ved avbestilling etter bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til Bustadoppføringslova kapittel VI.

Kontakt megler/selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

TILVALG/ ENDRINGER

Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny med valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen.

Alle tilleggsbestillinger skal være selgersrepresentant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger samtidig med restoppgjør for leiligheten, og innbetales til oppgjørsmegler innen den betalingsfrist som er oppgitt.

Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.

Adgang til utleie (boligformål)

ADGANG TIL UTLEIE

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Adgang til utleie (boligformål)

ADGANG TIL UTLEIE

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Planlagt overtagelse

FERDIGSTILLELSE OG FORBEHOLD

Selgers antar at boligene er klare til overtagelse ca. 5 -12 mnd etter at bygging er vedtatt med følgende forbehold:

Det foreligger godkjent detaljregulering for prosjektet. Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger, herunder ramme- og igangsettingstillatelse.

Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene for byggetrinnet, dvs. ca. 50% av total salgssum, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjekt-selskapets styre innen 01/12 - 2019.

Kjøper vil innen 01/12.2019 motta melding fra selger om beslutning om igangsetting.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende bortfaller eventuelt inngått kjøpsavtale, hvoretter

selger tilbakefører alle innbetalinger foretatt av kjøper inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre.

OVERTAGELSE

Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering.

Endelig overtakelsesdato regnes som leveringsfrist ihht. Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før ovennevnte stipulerte tidspunkt for overtakelse.

Selgeren skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtakelse av boligen skjer ved overtakelsesforretning, og det vil være en simultanoverlevering samtidig mellom entreprenør og selger.

Selger eller entreprenør fører protokoll fra forretningen som signeres av alle parter.

Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.Boligen vil bli levert i byggerengjort stand.

Planlagt overtagelse

FERDIGSTILLELSE OG FORBEHOLD

Selgers antar at boligene er klare til overtagelse ca. 5 -12 mnd etter at bygging er vedtatt med følgende forbehold:

Det foreligger godkjent detaljregulering for prosjektet. Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger, herunder ramme- og igangsettingstillatelse.

Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av leilighetene for byggetrinnet, dvs. ca. 50% av total salgssum, som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting i prosjekt-selskapets styre innen 01/12 - 2019.

Kjøper vil innen 01/12.2019 motta melding fra selger om beslutning om igangsetting.

Dersom selger gjør forbehold gjeldende bortfaller eventuelt inngått kjøpsavtale, hvoretter

selger tilbakefører alle innbetalinger foretatt av kjøper inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre.

OVERTAGELSE

Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtakelse. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering.

Endelig overtakelsesdato regnes som leveringsfrist ihht. Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før ovennevnte stipulerte tidspunkt for overtakelse.

Selgeren skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel.

Ferdigstillelsesfristen forlenges med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtakelse av boligen skjer ved overtakelsesforretning, og det vil være en simultanoverlevering samtidig mellom entreprenør og selger.

Selger eller entreprenør fører protokoll fra forretningen som signeres av alle parter.

Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.Boligen vil bli levert i byggerengjort stand.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

LOVGRUNNLAG

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til andre enn forbrukere i henhold til avhendingslova.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

LOVGRUNNLAG

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til andre enn forbrukere i henhold til avhendingslova.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Garantier

SALGSBETINGELSER / GARANTIER

Boligen selges til forbrukerkjøper etter Bustadoppføringslova bestemmelser.

Selger stiller garanti ihht §12 i Bustadsoppf øringslova. Dersom selger stiller garanti ihht. §47 kan allerede innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysning av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti ihht Bustadoppføringslova §47.

Garantier

SALGSBETINGELSER / GARANTIER

Boligen selges til forbrukerkjøper etter Bustadoppføringslova bestemmelser.

Selger stiller garanti ihht §12 i Bustadsoppf øringslova. Dersom selger stiller garanti ihht. §47 kan allerede innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysning av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti ihht Bustadoppføringslova §47.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        

 

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        

 

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag til megler betales av selger. Meglers vederlag er avtalt til kr. 46.250,- inkl. mva. pr. enhet.

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag til megler betales av selger. Meglers vederlag er avtalt til kr. 46.250,- inkl. mva. pr. enhet.