Klikk for galleri

Byens beste beliggenhet? Ny og moderne leilighet med 2 balkonger, 2 bad og 3 soverom.

X
Tønsberg - Sentrum/Solvang – Tønsberg

Kremmerhuset

Tønsberg - Sentrum/Solvang – Tønsberg

Kremmerhuset

Prisantydning
9.990.000
Primærrom
131m²
Bruksareal
134m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Partner
91 24 15 00
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Partner
92 24 92 95
Salgsoppgave
Lukk

Kenneth Doksheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Tønsberg

Monita Wrangsund

Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Tønsberg
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

13-19-0334

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 1002 Bnr. 388 i Tønsberg kommune

Etasje

8

Byggeår

2021

Areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 134 kvm

Velkommen til visning!

Velkommen til en moderne og lekker leilighet med 2 balkonger og gode solforhold.

Leiligheten ligger høyt og fritt til i 8. etasje og er således skjermet for trafikkstøy til tross for dens sentrale beliggenhet.

Her er du bare et heistrykk unna alt det sentrum har å by på av shopping, matopplevelser, severdigheter og liv.

Bygget har en meget sentral beliggenhet over Farmandstredet, byens største magasin.

Herfra er det tøffelavstand fra alle tenkelige fasiliteter og servicetilbud.

Dette blir rett og slett byens beste beliggenhet. Det er vår påstand.

Innvendig får boligen en stilren og funksjonell standard med bla. gulvvarme.

Fra stuen blir det utgang til 2 balkonger.

I tillegg blir det en stor felles terrasse til disposisjon.

Det medfølger en parkeringsplass i et felles garasjeanlegg og bod som gir god lagringsplass.

Beliggenhet

Nyt det gode liv i Tønsberg by -ett av Norges mest attraktive nabolag.

Som et landemerke midt i Tønsberg by, ligger prosjektet. Det er nesten bare byens største landemerke, Tårnet på Slottsfjellet, som rager høyere.

toppleilighetene med de store takterrassene blir det panoramautsikt til kanalen og utover byfjorden.

I Tønsberg er det mange muligheter uansett om du er på utkikk etter en god lunsj, en bedre middag eller bare noe kaldt å drikke i solveggen. Ønsker du å shoppe finner du en rekke spesialbutikker gatelangs i tillegg til alt kjøpesenteret kan by på.

Farmandstredet er et eldorado om du vil shoppe. Her finner du et stort og variert utvalg av butikker med dame og herremote, skjønnhet, sko, mat, kultur, leker,

teknologi og ikke minst flere spennende serveringssteder. Dette er en populær møteplass - rett utenfor din egen stuedør.

Innen en radius på 500 meter ligger gamlebyen med Gråbrødregaten og mange spesialforretninger. Her er det variert tilbud av kafeer og spisesteder.

Shoppingens skattejakt gjør du unna i de omkringliggende koselige kvartaler med byens trange smug og historiske omgivelser.

Ta en forfriskende båttur eller kveldsbad i skjærgården rett etter jobb. Det er småbåthavn i Ollebukta, samt badeplass i sjarmerende Nordbyen.

Tønsberg er en pulserende og historisk interessant småby som også har mye å by på av festivaler, teater, revyer og konserter.

Den sentrumsnære beliggenheten har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Tønsberg rutebilstasjon som er den del av senteret hvor boligen ligger. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere.

Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 20 min.

Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Horten, 25 min til Tjøme, 25 min til Sandefjord, 50 min til Drammen og 70 minutter til Oslo.

Nærområdet

Tønsberg er Norges eldste by og har tydelige spor fra middelalder og vikingtid. Slottsfjellet med Slottsfjelltårnet er et velkjent landemerke, og arena for en av Norges største musikkfestivaler. Tønsberg er ikke bare historie, det er også yrende byliv.

Om sommeren kan du oppleve en koselig by, en praktfull skjærgård, her myldrer det av sommerglade mennesker. Restaurantene ligger tett i tett, og Foynhagen byr på et imponerende konsertprogram med kjente norske artister. Her finnes utendørs og innendørs aktiviteter året rundt - kunst og kultur fra sommerrevyer til julekonserter. I tillegg til utallige mil med kyst- og skogstier, har Tønsberg også skiløyper vinterstid.

Standard

Stig på, og opplev en helt ny og tidsriktig leilighet med god takhøyde og to solrike balkonger.

Leiligheten får gode og innbydende rom som ved sin plassering av vinduer helt ned til gulvet, også innlemmer den fantastiske utsikten utover byen.

Det blir fokus på en gjennomgående stilren og funksjonell standard med gulvvarme i alle rom.

Gulv i stue, kjøkken, soverom, entré og bod får hvitpigmentert eikeparkett og det blir lyse gipsflater på vegg. Himlingen består av hvitmalt gips.

Velkommen inn i en romslig gang med plass til garderobeskap og praktisk adkomst til bad/WC.

Videre kommer du inn i ett stort allrom med åpen stue og kjøkkenløsning som har utgang to  balkonger med flott utsikt over byen.

Store vinduer gir meget gode lysforhold og det er rikelig med plass til møblement.

Kjøkkenet får en hvit moderne innredning med ledlys under overskap og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og blandebatteri av type Damixa Pine i krom eller tilsvarende. Innredningen får skuffeseksjoner med dempere og integrerte hvitevarer(komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin hel integrert og kombi kjøleskap i energiklasse A). Mellom benk og overskap blir det hvite veggfliser 10 x 30 cm.

Leiligheten er praktisk innredet med to baderom. Rommene får mørke grå fliser på gulv og i dusjsone i format 20x20 cm.

Innredningen blir moderne med glatte fronter på 60, 80 eller 100 cm bredde på underskap, avhengig av størrelse på bad (se tegning). Ettgreps blandebatteri av typen Damixa Willow eller tilsvarende, og speil med integrert belysning fra anerkjent leverandør.

Dusjen får svingbare dusjvegger i glass og det blir montert veggmontert toalett av typen Krag serie 2000 eller tilsvarende med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Himling på bad er nedforet gipshimpling med LED-downlights og dimmer.

De tre soverommene får garderobeskap på hovedsoverom ihht. til tegninger i prospektet. Garderobeskapene leveres med hvite dører og garderobestang/ hattehylle og trådskuffer. Hovedsoverommet har utgang til balkong.

Innhold

Leiligheten ligger i 8 etasje og inneholder:

Gang, stue og kjøkken i åpen løsning og med utgang til hhv. to balkonger. Tre soverom, to bad og teknisk rom.

Sportsbod i egent avlåst bodareal.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med heisadkomst til leiligheten.

Utstyr

- Vannbåren varme

- Heis

- Telefoni og bredbånd

- Kabel-TV med to uttak.

- Porttelefon

- Sykkelparkering

Oppvarming

Oppvarmingsbehov dekkes av vannbåren gulvvarme.

På baderommene blir det elektrisk gulvvarme med termostat på bad. Ikke alle rom vil være utstyrt med varmekilde, men har mulighet for ettermontering av panelovn.

Det installeres tilstrekkelig oppvarmingseffekt pr. boenhet i henhold til energiløsningen. Oppvarming av leilighetene skjer ved bruk av fjernvarme.

Det installeres målere for fjernvarme og tappevann i hver seksjon som er forberedt for fjernavlesning.

Parkering / Garasje

Leiligheten har én parkeringsplass i felles garasjekjeller med direkte heisadkomst til alle etasjeplan.

Det tilrettelegges for EL-bil lading i parkeringsanlegget i kjeller. Du kan enkelt bestille ladestasjon for lading av EL-biler som tilvalg. Ta kontakt med megler for ytterligere info.

Parkeringsplassen vil ligge i eksisterende parkeringsplan med samme innkjøring som for kunder til kjøpesenteret. Utenfor senterets åpningstider vil det være kort med adgangskode eller portåpner for å få tilgang til parkeringen.

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten får to balkonger og gode solforhold.  Fra allrommet har du adkomst til begge balkongene med glassrekkverk. Begge balkongene er usjenert beliggende og med flott utsikt over byen.

Gulvet får impregnert tre, og lyse, lekre tredetaljer på veggen. Dette blir nok favorittplassene på sommerkvelden.

I 3. etasje blir det opparbeidet ett stort og flott felles uteareal med beplantning og plass til sittegrupper.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

SERVITUTTER/RETTIGHETER

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Eiendommene har følgende tinglyste servitutter:

Bestemmelse om bebyggelse tinglys: 26.11.1948

Avtale mellom H. Henriksens Mek. Verksted AS og Televerket om å bygge sammen. Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om kloakkledning tinglyst 08.04.1969

Kommunens vilkår for legging av ledninger og septiktank vedtatt.

Erklæring/avtale tinglyst 08.04.1969

Kommunens vilkår vedtatt for bruk av Polyetenrør og legging av bunnledning for overvann

Erklæring/avtale tinglyst 13.03.1974

Panterett i eiendommen til sikkerhet for betaling av godtgjørelse for benyttelse av innkjøring til garasjeanlegget i Stoltenbergs gate 1.

Rettighetshaver: Norske folk livs- og pensjonsforsikring.

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale tinglyst 28.10.1981

Overenskomst mellom bnr. 388 og 389 vedr. felles innkjøp av brensel, fordeling av utgifter. Med flere bestemmelser

Erklæring/avtale tinglyst 19.06.1987

Best. vedrørende ny bro over Stoltenbergsgate. Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 05.09.1995

Knr:0704 Gnr:1002 Bnr:389 Snr:1-5. Bestemmelse om garasje/parkering.

Bestemmelser ang. kommunale avgifter. Heftelser som omfatter kommunaltekniske og

eksisterende bygningstekniske forhold vil ikke slettes. Øvrige heftelser vil bli forsøkt slettet i boligseksjonene i prosjektet, og fortsatt aktuelle forpliktelser vil uansett påhvile næringsseksjoner og evt. parkeringsseksjon, uavhengig om sletting kan skje. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/ erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføring av prosjektet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten og etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeierener folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/ kommunedelplanen datert 03.02.2016 er avsatt til Vei, Sentrumsformål og Grønnstruktur.

Planid: 704 20170158 Plannavn: Kremmerhuset -Stoltenbergs gate 1 (06.02.2019) Reguleringsformål: Frisikt, Båndlegging etter lov om kulturminner,

Bolig/Forretning/kontor, Kjøpesenter, Veg, Uteoppholdsareal. Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planid 704 90015 - Plannavn: Dobbeltspor Tønsberg-Larvik.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Planid: 704 90019 - Plannavn: Sentrum, Byplan 2018 - 2030.

For mer informasjon ta kontakt med megler.

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen dersom man ønsker ytterligere informasjon om Byplan for Tønsberg.

Beskrivelse av sameiet

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie (sameiet) i samsvar med Eierseksjonsloven av 01.01.2018. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer for boligene som vil fremgå av sameiets vedtekter. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall

eierseksjoner i bygningen. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner erverves av én og samme

juridiske person. Det er foreslått endringer i ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven som kan begrense dette ytterligere.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel lys, måking, renovasjon, forretningsførsel, strøm til fellesareal osv. Kostnader i forbindelse med sameiet fordeles i

hovedsak på bakgrunn av eierbrøk og vedtektenes bestemmelser vedrørende nærings- og boligseksjoner. Hovedprinsippet er at bolig- og næringsseksjon (handel) i størst mulig grad skal dekke drift og vedlikehold av egne arealer. Se punktet "Fellesutgifter til eierseksjonssameie".

Iht. eierseksjonsloven er seksjonseierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere

forretningsfører til å forestå driften av sameiet det første driftsåret. Selger har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for sameiet. Disse er vedlegg til salgsoppgaven og kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside: kremmerhusetpanorama.no. Det tas forbehold om endringer i vedtektene og i driftsbudsjett. Selger vil kalle inn kjøpere til konstituerende sameiermøte og valg av styre, i god tid før overlevering av boligene.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter og budsjett for sameiet. Kjøper vedtar disse som gjeldende for seg. Vedtekter og budsjett er tilgjengelige i vedlegg til salgsoppgave og på eiendommens hjemmeside www.kremmerhusetpanorama.no

Selger tar forbehold om evt. endring i utkast til budsjett og vedtekter. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på konstituerende sameiermøte.

Oppgjør

Det skal betales 2,5 % dokumentavgift av kjøpesum i tillegg til kjøpesum.

Tinglysningsgebyr for skjøte p.t. kr. 525,-. Tinglysningsgebyr for evt. pantedokumenter utgjør for tiden kr. 697,- pr. dokument inkl. pantattest.

Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/ avgifter. Det innbetales en oppstartkapital på kr. 5 000,- til sameiet. Oppstartkapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. Det tas forbehold om tillegg av særskilt tinglysingsgebyr dersom det skal tinglyses skjøte knyttet til

rettigheter til fellesareal utenfor eierseksjonssameiets eiendom.

Ved avtaleinngåelse skal 10 % av kjøpesummen betales, og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resterende kjøpesum og omkostninger forfaller i sin helhet til betaling ved overtakelse.

Ved avtaleinngåelse skal 20 % av kjøpesummen betales, og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av

kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse.

Annen nyttig informasjon

Prosjektet Kremmerhuset Panorama består av 45 leiligheter og er ombygging av eksisterende bygg. Bygget skal bygges etter Teknisk forskrift TEK 17. Denne salgsinformasjon sammen med leveransebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Dette gjelder også i de tilfeller hvor kjøper ikke anses som forbruker etter Bustadoppføringslova, dvs. hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Etter at boligene er ferdigstilte, selges de etter Lov om avhending av fast eiendom (Avhendingslova) av 3. juli 1992 til både forbruker og næringsdrivende.

Boligene i Kremmerhuset Panorama vil bli skilt ut som eierseksjoner som del av gnr. 1002, bnr. 388, i Tønsberg kommune og inngå i et sameie med bolig og næringsseksjoner. Tomtestørrelsen er ca. 4539 kvm eiet tomt. Det gjøres oppmerksom på at arealet vil kunne bli endret i forbindelse med endelig oppmåling. Selger tar forbehold om endelig tomtestørrelse og -grenser. Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Dette kan eksempelvis gjelde størrelser og plassering av sjakter, veggtykkelser, himlingshøyder, nedforing i himlinger og innkassinger m.m.

Vindusplasseringen og slagretning på dører i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Illustrasjoner og skisser i tegningsmaterialet og prospekt er av illustrativ karakter og disse kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige

detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

Det gjøres oppmerksom på at fast inventar som vises med stiplede linjer på salgstegning, ikke medfølger. For ordens skyld opplyses også at møbler som vises på salgstegning heller ikke følger med kjøpet. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i h.t. egen kjøkkentegning som blir utarbeidet av kjøkkenleverandør. Illustrasjoner i prospektet kan avvike fra den reelle leveransen.

Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av garasjeplasser.

Faste, løpende kostnader

I tillegg til fellesutgiftene kommer fjernvarme som fordeles etter forbruk. Det blir installert målere for fjernvarme og tappevann i hver seksjon som er forberedt for fjernavlesning. Kostnader til drift og vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass.

Kommunale avgifter - Faktureres fra kommunen direkte til den enkelte seksjonseier.

Totale kostnader

9 990 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 255 972,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-) inkl. tinglysning av dokumenter, samt oppstartkapital til sameiet.) -------------------------------------------------------- 10 245 972,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Adgang til utleie (boligformål)

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt.

Planlagt overtagelse

Boligene planlegges ferdigstilt i 4 kvartal 2021/1. kvartal 2022, med følgende forbehold:

Utbygger tar forbehold om at det oppnås et tilstrekkelig forhåndssalg av 27 leiligheter som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering

og endelig beslutning om igangsetting i selgers styre innen 15.12.2019

At alle nødvendige offentlige tillatelser gis, og tillatelsene som gis etter selgers vurdering ikke medfører urimelig tyngende vilkår for selger.

At det ikke inntrer uforutsette forhold som hindrer eller vesentlig vanskeliggjør gjennomføringen av prosjektet, jf. prinsipp om force majeure bustadoppføringslova §§ 11 og 35. Kjøper vil innen 15.12.2019 motta melding fra selger der det vil fremgå om forbeholdene løftes og eventuell beslutning om igangsetting. Dersom selger gjør forbehold gjeldende bortfaller eventuelt inngått kjøpsavtale, hvoretter selger tilbakefører alle innbetalinger foretatt av kjøper inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre.

Forventet ferdigstillelse er 4. kvartal 2021/ 1. kvartal 2022 men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal

selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende

og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Endelig overtakelsesdato regnes som leveringsfrist ihht. Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997.

Overtakelse av boligen skjer ved overtakelsesforretning, og det vil være en simultanoverlevering samtidig mellom entreprenør og selger.

Selger eller entreprenør fører protokoll fra forretningen, som signeres av alle parter. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen.

Ved overtakelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer.

Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.

Selgers forbehold

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere og kan velge å avvise en budgiver.

Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om

kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, bredbåndleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.

Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved

selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på Kr. 150.000,- inkl. mva. til selger.

Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport er kjøpers ansvar.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av evt. særskilte påkostninger.

Kostnader ved avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. Bustadoppføringslova § 52-54. Ved avbestilling etter bygging er besluttet

igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til Bustadoppføringslova kapittel VI. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen. Etter denne dato gjelder §53 i Bustadsoppføringslova. Kontakt megler/selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Budgiving

Boligen selges til fastpris. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige

boliger og gjeldende pris. Salgsprisene for solgte boliger kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger. Budgivning skal skje ihht. budskjema fra megler.

Betalingsbetingelser for forbruker

Ved avtaleinngåelse skal 10 % av kjøpesummen betales, og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resterende kjøpesum og omkostninger forfaller i sin helhet til betaling ved overtakelse.

Betalingsbetingelser ved salg til andre enn forbruker

Ved avtaleinngåelse skal 20 % av kjøpesummen betales, og det skal foreligge kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av

kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse.

Kjøpekontrakt

Kjøpet er regulert av Bustadoppføringslova. Dette gjelder også i de tilfeller hvor kjøper ikke anses som forbruker etter Bustadoppføringslova, dvs. hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Kontrakten for kjøp av eierseksjoner er vedlegg til salgsoppgaven og er tilgjengelig på prosjektets hjemmeside: kremmerhusetpanorama.no Det forutsettes at kjøpstilbud gis på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning.

Viktig informasjon

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med

vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser og "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne ett inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse, og vil kunne inneholde avvik. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til

terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet,

og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i

salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme.

Sprekkdannelser som følge av naturlig krymping av materialer er ikke å anse som mangler ved bygget.

Ferdigstillelse av fellesareal kan skje etter overlevering av boligen. Sameiets styret har fullmakt til å akseptere ferdigstillelse av fellesareal samt frigivelse av tilbakeholdt beløp.

Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten til et annet selskap (for eksempel et selgerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Dette skal i så fall meddeles skriftlig til kjøper.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at boligene ikke er detaljprosjektert, og at det kan bli mindre justeringer av boligene i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det foreligger godkjent detaljregulering for prosjektet.

Utbygger tar forbehold om endelige offentlige godkjenninger, herunder igangsettingstillatelse. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtakelse/ innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer.

Til denne nettannonsen følger det viktige vedlegg som er en del av salgsdokumentene, så som kjøpekontrakt, vedtekter og budsjett mv.

Kjøper må selv sørge for å sette seg inn i disse vedleggene.

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag til megler betales av selger.

Meglers provisjon er avtalt til kr. 37 000,- eks. mva. pr. leilighet. Oppstartshonorar kr. 50 000,-

Finn.no: Lokalområde

Tønsberg sentrum