X
Oslo – Grefsen-Kjelsås

Kjelsåsveien 107 B

Oslo – Grefsen-Kjelsås

Kjelsåsveien 107 B

Prisantydning
14.900.000 - 16.000.000,-
Primærrom
156.4m2 - 163.8m2
Bruksareal
199.3m² – 200.5m²
Visning
Søndag 20.09 – 12:00-13:00
Meld deg på visning
Visning
Søndag 20.09
12:00 - 13:00
Meld deg på visning
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler
93 49 43 26
Salgsoppgave/dokumenter
Lukk

Joacim Johansen

Partner / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Tjuvholmen
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Tjuvholmen Eiendomsmegling AS / Joacim Johansen

Selger/Utbygger

Opsahl Bolig AS v. Bårdar Hopland

Betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 246 i Oslo kommune

Velkommen til Kjelsåsveien 107 B

I meget attraktive omgivelser på Kjelsås bygges det fem store, flotte eneboliger - kanskje en av dem er ditt nye hjem? Kjelsåsveien 107 B er en solrik eiendom i et barnevennlig og sentralt område. Det er kort gangavstand til buss, trikk, skoler, idrettsanlegg med mer. Alle boligene får integrert garasje, egne hager og fine uteplasser.

Boligene bygges i henhold til gjeldende regelverk med smakfull innredning og moderne løsninger. Husene får en stram og elegant arkitektonisk utforming. Her får du blant annet enstavs eikeparkett, sentralstøvsuger, balansert ventilasjon med varmegjenvinning m.m. Det er fem hustyper med stort sett samme planløsning. I første etasje blir det entré, wc-rom, stue og kjøkken. Andre etasje får tv-stue, bad og tre soverom. I underetasjen blir det bad, vaskerom, kjellerstue og boder, evt. bad/vaskerom og kjellerstue.

Kort fortalt
- 5 flotte, prosjekterte eneboliger.
- Alle boligene får integrert garasje.
- To av boligene får dobbeltgarasje.
- Solrike hager og fine uteplasser.
- Innbydende entré med gulvvarme.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Kjøkken får valgfri innredning.
- Kan velges innenfor en gitt sum.
- Stuen får stemningsfull peisovn.
- Rommet får utgang til uteplass.
- Loftstue med utgang til balkong.
- Kjellerstue med egen inngang.
- Boligene får tre luftige soverom.
- I Hus A kan stuen i 2. etasje benyttes som soverom.
- To bad, wc-rom og eget vaskerom. 
- Jordfeilbrytere, overspenningsvern.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Anlegget får varmegjenvinning.
- Det monteres sentralstøvsuger.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen kan du ha mulighet til dette gjennom tilvalg. Det utarbeides blant annet tilvalgslister. Ta kontakt for mer informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Fastpris (ingen budkrig), og lave omkostninger.

Opsahl Bolig er en kvalitetsleverandør, kjent for sitt fokus på solide bygg som er ment for å vare i generasjoner. Opsahl Bolig leverer hus de er stolte av, med praktiske og energieffektive løsninger tilpasset en moderne hverdag. Trivsel, høy kvalitet,  ærlighet, respekt for kundene og godt faglig håndverk er kjennetegn som har fulgt bedriften de siste 25 årene.

Opsahl Bolig velger miljøvennlige løsninger. Den faglige kompetansen er perfeksjonert gjennom 25 år, og de håndterer hele prosessen fra kjøp av tomt, til du står med nøkkelen i hånden. Ved å velge et hjem fra Opsahl Bolig er du sikret mot ubehagelige overraskelser - her er det kvalitet og kontroll i alle ledd!

Her er det enkelt å trives, og man flytter inn i egen og helt ny bolig! Følg https://www.opsahlbolig.no/ for mer informasjon om utbygger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk, barnevennlig og attraktivt boligområde på Kjelsås i Oslo. Nærområdet har skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt gode rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter.

Kjelsås tilhører bydel Nordre Aker. Det er kort gangavstand til Maridalsvannet og Langsetløkka, der området byr på turveier både for fot- og sykkelturer. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt.
På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Legg gjerne turen innom Norsk Teknisk Museum. Andre populære badeplasser er idylliske Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker.

Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten, samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Prix, Rema 1000 og en velassortert Spar med ferskvare og fiskedisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir svært god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og trikk. Nærmeste holdeplass er Grefsen Stadion som ligger ca. 230 meter fra boligen. Med bil fra Kjelsås tar det ca. 4 min til Storo, 10 min til Majorstuen, 12 min til Oslo S og 34 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte/eksteriør

Husene vil få grunnmur i passiv utførelse i sprøytebetong med isolerte støpte kjellergulv. Grunnmursplast og grunnmursisolasjon som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen. Platå/dekke foran kjellerinngangsdør med singel og drenerende masser. Støpte dekker i carport og garasjedel. Isolerte etasjeskiller med høy stivhet. Undergulv av gulvspon, trinnlydsplater og parkett. Himlinger med nedforede gipsplater. Takrenner og nedløpsrør og øvrige beslag leveres i overflatebehandlet/plastbelagt stål i farge RAL 7016.

Hus A, C og D leveres med stående kledning som behandles med vedlikeholdsfri jernvitrol. Hus B og E leveres med kledning med dobbelt falset rett kant panel i farge Møre Royal Setersvar. I alle boligene vil felt med liggende kledning leveres i dobbeltfalset panel med spor i farge Møre Royal Setersvart. Tak leveres med platetekking i stål av type Plannja Trend 475 i fargen PL10 Grafittgrå/Ral7016. Balkongrekkverk leveres i sømløst glass.

Boligene leveres med listfrie overganger mellom vegger og tak og rundt vinduer. Vegg og gulvlister i boligene leveres i fargen Hvit Lin som gir et ryddig og sømløst inntrykk. Innvendige dører og dørlister leveres i en mørk gråtone (RAL7016) og gir en spennende kontrast og moderne uttrykk. Trappen leveres med åpne eiketrinn og håndløper og rekkverk med spiler i fargen Hvit lin. Andre farger kan leveres, enten innenfor gitte valgmuligheter eller som tilvalg.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 156,40 kvm - 163,80 kvm, Bruksareal: 199,30 kvm - 200,50 kvm, Bruttoareal: 231,50 kvm - 232,70 kvm

Bolig A:
1. etasje: Primærrom: 67,7 kvm, Bruksareal: 67,7 kvm, Bruttoareal: 78,5 kvm
2. etasje: Primærrom: 67,7 kvm, Bruksareal: 67,7 kvm, Bruttoareal: 78,5 kvm
Underetasje: Primærrom: 28,4 kvm, Bruksareal: 65,1 kvm, Sekundærrom: 36,7 kvm, Bruttoareal: 74,5 kvm

Bolig B:
1. etasje: Primærrom: 67,7 kvm, Bruksareal: 67,7 kvm, Bruttoareal: 78,5 kvm
2. etasje: Primærrom: 67,7 kvm, Bruksareal: 67,7 kvm, Bruttoareal: 78,5 kvm
Underetasje: Primærrom: 28,4 kvm, Bruksareal: 65,1 kvm, Sekundærrom: 36,7 kvm, Bruttoareal: 74,5 kvm

Bolig C:
1. etasje: Primærrom: 46,8 kvm, Bruksareal: 67,9 kvm, Sekundærrom: 21,1, Bruttoareal: 78,8 kvm
2. etasje: Primærrom: 67,9 kvm, Bruksareal: 67,9 kvm, Bruttoareal: 78,8 kvm
Underetasje: Primærrom: 43,3 kvm, Bruksareal: 64,6 kvm, Sekundærrom: 21,3 kvm, Bruttoareal: 75,1 kvm

Bolig D:
1. etasje: Primærrom: 50,1 kvm, Bruksareal: 67,6 kvm, Sekundærrom: 17,5, Bruttoareal: 78,8 kvm
2. etasje: Primærrom: 67,4 kvm, Bruksareal: 67,5 kvm, Bruttoareal: 78,8 kvm
Underetasje: Primærrom: 38,9 kvm, Bruksareal: 64,3 kvm, Sekundærrom: 25,4 kvm, Bruttoareal: 75,1 kvm

Bolig E:
1. etasje: Primærrom: 50,1 kvm, Bruksareal: 67,6 kvm, Sekundærrom: 17,5, Bruttoareal: 78,8 kvm
2. etasje: Primærrom: 67,4 kvm, Bruksareal: 67,4 kvm, Bruttoareal: 78,8 kvm
Underetasje: Primærrom: 38,9 kvm, Bruksareal: 64,3 kvm, Sekundærrom: 25,4 kvm, Bruttoareal: 75,1 kvm

Innhold

Planløsning, bolig A og B
1. etasje: Entré, wc-rom, stue og kjøkken.
2. etasje: Trappegang, tv-stue, bad og 3 soverom.
Underetasje: Trapperom, garasjeinngang, kjellerstue og bad/vaskerom.
Annet: Integrert dobbeltgarasje i underetasjen med tørrskodd adkomst til boligen.

Planløsning, bolig C
1. etasje: Entré, wc-rom og stue/kjøkken.
2. etasje: Trapperom/tv-stue, bad og 3 soverom.
Underetasje: Trappegang, vaskerom, bad, kjellerstue og 2 boder.
Annet: Integrert garasje.

Planløsning, bolig D og E
1. etasje: Entré, gang, wc-rom og stue/kjøkken.
2. etasje: Trapperom/tv-stue, bad og 3 soverom.
Underetasje: Trappegang, vaskerom, bad, kjellerstue og 2 boder.
Annet: Integrert garasje.

Standard

Entré
Alle boligene får entré i første etasje, i tillegg til egen inngang til kjellerstuen i underetasjen. Hus A og B får i tillegg inngang direkte fra garasjen i underetasjen. Entreen får fliser på gulvet med gulvvarme som bidrar til en lun velkomst, og veggene males i fargen hvit lin. Leverandør av fliser er Bergersen Flis eller en annen anerkjent leverandør.

Boligene leveres med listfrie overganger mellom vegger og tak og rundt vinduer. Gulvlister leveres i fargen Hvit Lin, som er standardfargen til alle veggene. Andre farger kan leveres, enten innenfor gitte valgmuligheter eller som tilvalg. Dørlistene leveres i fargen RAL7016.

Ytterdørene får en elegant fremtoning med fargen Ral 7016 tilsvarende Gilje ytterdør modell Gaia med Klart glass. Ytterdørene leveres i glass med karmer, hvilket vil sørge for naturlig lysinnslipp.

Stue og kjøkken
Alle boligene får stue og kjøkken i åpen løsning som fyller store deler av etasjen. Det blir satt inn høyreiste vindusflater som sørger for et fantastisk, gjennomlyst inntrykk. Videre blir det utgang til uteplass, hvilket gjør det enkelt å innta måltidene utendørs på sommerstid. I allrommet blir det god plass til et stort spisebord og den åpne løsningen gir en luftig og sosial romfølelse. Med det store arealet vil det bli enkelt å møblere i flere soner, slik at man alltid er beredt for festlige lag. Det legges enstavs, hvitlasert eikeparkett på gulvet, og veggene males i den klassiske fargen hvit lin. Det blir varme i gulvet, og stuedelen får i tillegg en stemningsfull peisovn type Curve 100.

Kjøkkenet leveres fra Sigdal, Mobalpa eller annen anerkjent leverandør entreprenøren tilbyr, og inngår i en kjøkken/bad/garderobepakke til en samlet verdi av 150 000 kroner. Kjøper står selv fritt til å disponere og fordele postene etter eget ønske. Hvitevarer leveres ikke som standard.

Kjellerstue og tv-stue
I tillegg får alle boligene både kjellerstue og tv-stue, hvilket gir rom for privatliv. Tv-stuen blir i andre etasje og får utgang til balkong. Kjellerstuen får egen inngang og direkte tilgang til bad, noe som gir flere muligheter for innredning og bruk. Begge rommene får enstavs, hvitpigmentert eikeparkett på gulvet, og veggene males i fargen Hvit Lin. Kjellerstuen får gulvvarme. Kjellerstuer er godkjent som sekundær stuer - dvs. rom for varig opphold. Imidlertid er det ikke like strenge krav til sekundær stue som til andre rom for varig opphold, slik at de kan ikke betegnes som feks. soverom.

Bad/wc/vaskerom
Boligene får bad i andre etasje og wc-rom i første etasje. Boligtype C, D og E får både bad og vaskerom i underetasjen. Boligtype A og B får kombinert bad/vaskerom. Wc-rommet plasseres i praktisk tilknytning til entreen og får fliser på gulvet med gulvvarme. Veggene males i fargen hvit lin, og det monteres veggmontert toalett.

Vaskerommet, badet i underetasjen og badet i andre etasje får fliser på gulvet, lun gulvvarme og fliser på veggene. Veggfliser leveres fra Villeroy & Boch, i størrelse 25x40, og som standard leveres fargen hvit matt. Flisene på gulvet får størrelse 15x15, og det kan velges fra seriens 6 farger. Innredningen leveres som en valgfri del av kjøkken/bad/garderobepakke fra entreprenørens utvalgte samarbeidspartnere.

Soverom og garderobe
Boligene får tre store soverom, alle i andre etasje. I boligtype C, D og E får ett av soverommene utgang til balkong. Rommene får hvitlasert, enstavs eikeparkett, og veggene males i fargen hvit lin. Det er god plass for senger, skap og/eller lignende. Hus A og B har garasjebod, og hus C, D og E har to boder i underetasjen.

Tilvalg

Det vil utarbeides tilvalgslister for boligen som vil inneholde mulighet for oppgradering /utvidelse av sanitæranlegg, el-punkter og endrede valg av overflatematerialer.

Egenleveranser tillates ikke.

Ikke inkludert i leveransen:
Hvitevarer, panelovner der det ikke er krav, dusjvegger, møbler og ellers det som ovenfor ikke er medtatt. Det leveres ikke lamper utover det som er beskrevet under pkt. elektroinstallasjoner i leveransebeskrivelsen i vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligene får elektrisk oppvarming, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring. I tillegg monteres det balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK400:2014 og får overspenningsvern og jordfeilautomater. Alle stikkontakter leveres med jording og barnesikring. Det leveres 10 downlights fritt plassert. I tillegg får boligene en 200 liters varmtvannsbereder, og det leveres utekran med både varmt og kaldt vann. Boligene får også sentralstøvsuger.

Parkering / Garasje

Alle boligene får integrert garasje. Bolig A og B får dobbeltgarasje med egen inngang direkte til boligen. Bolig C, D og E får enkelgarasje og en utvendig parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Hver bolig vil få tilhørende hagedel med gode solforhold og rikelig med boltreplass - her kan du lage din egen, lille oase. Fra stue/kjøkken blir det utgang til uteplass, og det blir utgang fra tv-stue i andre etasje til balkong. Balkongen får glassrekkverk.

Hele tomten leveres maskinplanert med stedlige masser, underlag for terrasseplatting og fin ferdigplen. Plenen legges etter overtagelse og må vedlikeholdes av kjøper. Vei- og gangarealer leveres med Herregårdssingel. Eksisterende trær og busker i ytterkant av tomten forsøkes beholdt så langt det er mulig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1940/5131-1/105 Bestemmelse om veg
29.06.1940
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1942/3963-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
15.04.1942
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Grunndata
1912/900475-1/105 Registrering av grunn
20.09.1912
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:26

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 0301-75/691
Rettigheter i eiendomsrett
1984/52680-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
22.10.1984
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:246

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Utbygger er pliktig til å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest uten unødig opphold.

Det foreligger klage på gitt rammetillatelse. Dersom en klage fører frem hos Fylkesmannen, vil utbygger forbeholde seg retten til å omprosjektere boligene og partene vil da erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under inngått kjøpsavtale (terminere). Kjøper vil da få tilbakebetalt forskudd sammen med opptjente renter. Ut over dette skal ingen av partene kunne reise krav om kostnadsdekning eller annet overfor den annen part.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan S-4220, Småhusplanen, vedtatt 15.03.2006 med reviderte reguleringsbestemmelser vedtatt 12.06.2013.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.


Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har pr. i dag vedtekter. Budsjett, regnskap og eventuelle avgjørelse om betaling av fellesutgifter er opp til nye eiere å bli enige om.
Sameiet vil bli bestående av 5 enheter.

Faste, løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere. Kjøper må påregne kostnader til:
- TV og internett.
- Kommunale avgifter.
- Andre normale utgifter.
- Eiendomsskatt.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 15 000,- pr. husstand. Utover dette vil privat forbruk varierer ut ifra eget forbruk.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Dokumentavgiften beregnes av andel tomteverdi og varierer for de
forskjellige leilighetene.

Omkostninger
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
200,- (Pantattest kjøper)
154 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
155 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
15 055 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøpsomkostninger for den enkelte bolig. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter for å gjennomføre hjemmelsovergang. Kjøper plikter innrette seg etter ev. endringer.

Annen nyttig informasjon

- Skissene er kun ment som en illustrasjon, og avvik kan forekomme.
- 3d fremstillinger av boligene kan også vise tilvalg og oppgradert boliger utover standard.
- Eiendommen er under seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.
- Boligen leveres byggrengjort/feiet.
- Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
- Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/ kjøpers ansvar.

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti eller overskjøting, eller i forbindelse med sluttoppgjøret.. Eventuell avtale om endringer og tilvalg som kjøper gjør direkte med entreprenør gjøres opp partene imellom utenfor denne kontrakt.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Nei, ingen av delene.

Planlagt overtagelse

Ferdigstillelse er antatt 12-14 mnd etter vedtatt byggestart.

Selgers forbehold

Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer.

Husets ytre grenser er gitt og er endelig PROM/ BRA kan variere med +/- 5 % på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende. Dersom den endelige godkjennelsen for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt, kan utbygger velge å fratre avtalen uten videre. Kjøper vil i så tilfelle få tilbakebetalt ev. innbetalt forskudd.

Vedlagte kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud. Dersom en klage fører frem hos Fylkesmannen, vil utbygger forbeholde seg retten til å omprosjektere boligene og partene vil da erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under inngått kjøpsavtale (terminere). Kjøper vil da få tilbakebetalt forskudd sammen med opptjente renter. Ut over dette skal ingen av eller annet overfor den annen part.

Utomhusplanen er utarbeidet i forbindelse med gitt rammetillatelse og seksjonering av eiendommen. Alle bilder og tegninger i salgsoppgaven er kun å anse som antatt illustrasjoner av prosjektet.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på 100 000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Selger forbeholder seg retten til, uten forutgående varsel, å endre prisene på usolgte boliger.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Det er avtalt provisjon 1 % inkl. mva av endelig salgssum.
Oppgjørshonorar 6.900,- pr. enhet.
Ved delinnbetalinger påløper kr. 500,- pr. delinnbetaling i oppgjørskostnad.
Dersom oppdragsgiver sier opp oppdraget skal selger betale kr 9 900,- pr. enhet og alle faktiske utlegg.