Klikk for galleri

9 moderne terrasseleiligheter over to plan. 2 store villaleiligheter med takterrasse. Carport og utsikt til marka.

X
Viken – Ski-Langhus

A4B Haugbro Terrasse 159-163

Viken – Ski-Langhus

A4B Haugbro Terrasse 159-163

Prisantydning
4.380.000 - 6.950.000,-
Bruksareal
83m² – 138m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler
93 49 43 26
skjema her?
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
92 21 04 83
Salgsoppgave
Lukk

Joacim Johansen

Partner / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Tjuvholmen

Mai Phan

Fagansvarlig / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Tjuvholmen
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Tjuvholmen Eiendomsmegling AS / Joacim Johansen

Selger/Utbygger

Villa Utvikling AS v. Per-Øivind Wold

Betegnelse

Gnr. 125 Bnr. 460 i Nordre Follo kommune

Velkommen til visning til salgsoppgaven (maks 5 linjer)

I fredelige Kongslia bygges det ni nye leiligheter over to etasjer med store sydvestvendte terrasser. Alle leilighetene plasseres i fremste rekke mot marka, i helt usjenerte omgivelser med umiddelbar nærhet til skogens ro og turløyper. Øverst i bygget blir det to villaleiligheter med takterrasser på hele 78 kvm, herav 22 kvm overbygget cabana. Øvrige leiligheter får terrasser fra 20 til 30 kvm. Det medfølger carport med praktisk sportsbod til alle leilighetene.

Bygget føres opp etter TEK17, med funksjonelle planløsninger og toppmoderne innredninger. Balansert ventilasjon er en selvfølge, sammen med et helt nytt fibernett og grunnpakke fra Canal Digital. Villaleilighetene får universell utforming og et areal på henholdsvis 135 og 138 kvm. Endeleilighetene i første og andre etasje blir 92 kvm, mens de øvrige får et areal på 83 kvm.

Felles for alle er store stuer med høyreiste vinduer og skyvedør til terrasse. Romslige kjøkken fra Norema plasseres i åpen løsning. Toppleilighetene får dessuten loftstuer med skyvedør til takterrasse. Alle leilighetene får herlige bad med tropedusj, samt stilrene fliser på gulv og vegger. Villaleilighetene får to bad.

I villaleilighetene blir det tre soverom, mens øvrige får to. Villaleilighetene og endeleilighetene får også suiteløsninger med eget walk-in closet. Alle, foruten villaleilighetene, får egen bod i tillegg til sportsboden.

Fordeler med ny bolig:
- Boligen er i forskriftsmessig stand med fem års garanti.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Ingen behov for oppgraderinger på mange år.
- Lavere kjøpsomkostninger.
- Flytt inn i et helt nytt hjem, der ingen har bodd før deg.

Villa utvikling
Villa utvikling er en moderne boligutvikler med fokus på utbygging i områdene Oslo og Akershus. De har oppført alt fra eneboliger til store blokker med opptil 66 leiligheter. I senere tid har de spesialisert på mellomstore boligblokker, slik som prosjektet Haugbro Terrasse i Kongslia. Prosjektet består av 26 leiligheter fordelt på tre bygg, med god standard, høy funksjonalitet og utsikt over marka.

Kort fortalt
- 9 prosjekterte terrasseleiligheter.
- Alle leiligheter går over to etasjer.
- Fokus på uteplasser og privatliv.
- Villaleiligheter på hhv. 135 og 138 kvm.
- Universell utforming på toppleiligheter med inngang fra gateplan.
- To endeleiligheter på 92 kvm.
- Øvrige fem leiligheter på 83 kvm.
- Parkering i medfølgende carport.
- Sydvestvendte terrasser mot marka.
- Villaleiligheter med store takterrasser hvor deler av terrassen er overbygd.
- Gode solforhold og ingen gjenboere.
- Romslige, hvite kjøkken fra Norema.
- Store stuer med åpen kjøkkenløsning.
- Gjennomgående klassiske overflater.
- Flislagte baderom, alle på 5 kvm hver.
- Villaleiligheter får to bad, ett i hver etasje.
- De fleste leilighetene får to soverom.
- Helt nytt fibernett fra Canal Digital.
- NEK400-2018 standard på elanlegg.
- Oppføres etter TEK17-forskrift.
- Pris fra kr. 4 380 000,- til kr. 6 950 000,-.
- Bruksareal: fra 83 kvm - 138 kvm.

Beliggenhet

På Kongslia bor du landlig og fint til, men like fullt sentralt. Eiendommen ligger idyllisk til ved Nøstvedtmarka, i et stille og rolig område på Langhus i Nordre Follo kommune. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6, og gangavstand til bussholdeplass (ca. 10 min) og togstasjon (ca. 20 min). Vinterbro ligger under 10 minutter unna og har blant annet innholdsrike Vinterbrosenteret og Norges største fornøyelsespark Tusenfryd.

Fra eiendommen er det dessuten effektivt å komme seg til god offentlig kommunikasjon via buss og tog mot Oslo. Det tar omtrent 11 minutter med bil til Ski som har storsenter og om noen år Follobanen som vil gi betydelig kortere reisetid til Oslo.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Idylliske Tussetjern ligger 20 minutter unna til fots og har badebrygge, svaberg og en fin tursti rundt vannet. Det er også kort vei til skøytebane, svømmehall og et flott idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Flere aktive idrettslag og andre organisasjoner i nærområdet sørger for et bredt aktivitetstilbud.

Nøstvedtmarka byr på et stort nett av turstier og veier og mange interessante kulturminner. Om vinteren kjøres det opp skiløyper her, og det er servering på Stuene. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Ved Breivoll innerst i Bunnefjorden finner du mange små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Meny og Coop Extra. Vinterbro handelspark har et meget godt utvalg dersom du ønsker andre servicetilbud, og Langhus nærsenter ligger ca. 7 min unna med bil. Ski storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen, og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Området har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass blir Stenfelt som ligger ca. 800 meter fra boligen. Det tar omkring 20 min å spasere til Oppegård togstasjon. Toget stopper også både på Langhus og Vevelstad. Med bil fra eiendommen tar det ca. 4 min til Oppegård, 9 min til Vinterbro, 11 min til Ski, 12 min til Kolbotn, 24 min til Oslo S, 24 min til Drøbak og 54 min til Oslo Lufthavn.

Langhus har gode gang- og sykkelstier og trygge skoleveier. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Langhus barneskole og 3,3 km til Haugjordet ungdomsskole. Nye Follo barne- og ungdomsskole åpnet høsten 2018 og er en skole for barn med særlige behov. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og det er flere videregående skoler i området.

Bygninger

Prosjektet er nybygg og består av 26 leiligheter fordelt på 3 bygg med henholdsvis 9 leiligheter i bygg A og B og 8 leiligheter i bygg C. Hver leilighet medfølger 1 sportsbod og en parkerings plass i carport.

Byggemåte

Prosjektet er bygd etter TEK 17. Se egen leveransebeskrivelse

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 83 kvm - 138 kvm

Villaleilighet over to plan, lnr. 10:
3. etasje: BRA 40 kvm
4. etasje: BRA 98 kvm
Totalt boligareal: BRA 138 kvm + terrasse på 17 kvm, takterrasse på 78 kvm, hvorav overbygd cabana utgjør 22 kvm

Villaleilighet over to plan, lnr. 11:
3. etasje: BRA 40 kvm
4. etasje: BRA 95 kvm
Totalt boligareal: BRA 135 kvm + terrasse på 17 kvm, takterrasse på 78 kvm, hvorav overbygd cabana utgjør 22 kvm

Endeleilighet over to plan, lnr. 12:
1. etasje: BRA 46 kvm
2. etasje: BRA 46 kvm
Totalt boligareal: BRA 92 kvm + terrasse på 20 kvm

Leilighet over to plan, lnr. 13:
1. etasje: BRA 48 kvm
2. etasje: BRA 35 kvm
Totalt boligareal: BRA 83 kvm + terrasse på 30 kvm

Leilighet over to plan, lnr. 14:
1. etasje: BRA 48 kvm
2. etasje: BRA 35 kvm
Totalt boligareal: BRA 83 kvm + terrasse på 29 kvm

Leilighet over to plan, lnr. 15:
1. etasje: BRA 48 kvm
2. etasje: BRA 35 kvm
Totalt boligareal: BRA 83 kvm + terrasse på 29 kvm

Leilighet over to plan, lnr. 16:
1. etasje: BRA 48 kvm
2. etasje: BRA 35 kvm
Totalt boligareal: BRA 83 kvm + terrasse på 29 kvm

Leilighet over to plan, lnr. 17:
1. etasje: BRA 48 kvm
2. etasje: BRA 35 kvm
Totalt boligareal: BRA 83 kvm + terrasse på 30 kvm

Endeleilighet over to plan, lnr. 18:
1. etasje: BRA 46 kvm
2. etasje: BRA 46 kvm
Totalt boligareal: BRA 92 kvm + terrasse på 20 kvm

Innhold

Villaleilighet over to plan, lnr. 10:
3. etasje: Inngang/hall, bad/wc, to soverom, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasse på ca. 17 kvm.
4. etasje: Loftstue, soverom med walk-in-closet og bad/wc. Utgang til takterrasse på ca. 78 kvm, hvorav cabana utgjør ca. 22 kvm.

Villaleilighet over to plan, lnr. 11:
3. etasje: Inngang, bad/wc, tre soverom hvorav ett med walk-in-closet, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasse på ca. 17 kvm.
4. etasje: Bad/wc, loftstue med utgang til takterrasse på ca. 78 kvm, hvorav cabana utgjør ca. 22 kvm. Mulighet for ekstra soverom.

Endeleilighet over to plan, lnr. 12:
1. etasje: Trappeløp, bod, bad/wc og to soverom, hvorav hovedsoverom med walk-in-closet
2. etasje: Entré, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse på ca. 20 kvm

Leilighet over to plan, nr. 13:
1. etasje: Trappeløp, innvendig bod, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse på ca. 30 kvm
2. etasje: entré, bad/wc og to soverom

Leilighet over to plan, nr. 14:
1. etasje: Trappeløp, innvendig bod, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse på ca. 29 kvm
2. etasje: entré, bad/wc og to soverom

Leilighet over to plan, nr. 15:
1. etasje: Trappeløp, innvendig bod, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse på ca. 29 kvm
2. etasje: entré, bad/wc og to soverom

Leilighet over to plan, nr. 16:
1. etasje: Trappeløp, innvendig bod, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse på ca. 29 kvm
2. etasje: entré, bad/wc og to soverom

Leilighet over to plan, nr. 17:
1. etasje: Trappeløp, innvendig bod, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse på ca. 30 kvm
2. etasje: entré, bad/wc og to soverom

Endeleilighet over to plan, lnr. 18:
1. etasje: Trappeløp, bod, bad/wc og to soverom, hvorav hovedsoverom med walk-in-closet
2. etasje: Entré, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse på ca. 20 kvm

Det medfølger én sportsbord og én biloppstillingsplass i carport til hver leilighet.

Standard

Entré
Leilighetene i nedre halvdel av bygget får inngang via byggets andre etasje, mens villaleilighetene får inngang fra byggets tredje etasje, hvor det er carport rett ved ytterdøren. Villaleilighetene får universell utforming med alle primære bokvaliteter på grunnplan, inkludert romslig hall på henholdsvis 16 og 19 kvm. De andre leilighetene får praktiske entreer fra 8 til 9 kvm med plass for fremtidige garderobeløsninger.

Kjøkken
Kjøkken leveres av Norema og er av typen Jeløy, der glatte, hvite fronter er kombinert med grålaminerte benkeplater i betonglook. Innredningene får noe ulik utforming, men felles er den gode benke- og oppbevaringsplassen som er gull verdt.

Alle får nedfelt vaskekum, ettgreps kjøkkenarmatur og en ventilator fra Røros metall med kullfilter. Villaleilighetene får kjøkkenøy i tillegg til den ordinære innredningen, og det er mulighet for tilvalg fra Norema. (Egen liste for dette fås på forespørsel).

Stue
Stuene blir et naturlig samlingspunkt for hele familien - spiseplass, sofaområde og kjøkken samles i ett og det er utgang til terrasse via skyvedør. Alle vil få store frontvinduer for godt lysinnslipp, og endeleilighetene får vinduer i to retninger.

Leilighetene i første og andre etasje får stuene på nedre plan, disse på 42 kvm. Unntaket er endeleilighetene som får stuer på 37 kvm på øvre plan. I villaleilighet nr. 10 blir stuen 51 kvm stor, og i villaleilighet nr. 11 blir den drøyt 34 kvm, begge med vinduer i tre retninger for optimalt lysinnslipp. Alle stuene får 14mm trestavs eikeparkett, og dette legges ellers i gang og på soverommene for et helhetlig preg.

Vegger males i en lys gråfarge og alle parkettgulv får sokkellister. Rundt vinduer blir det malt smyg uten lister, og det blir listfri overgang til himling. Øvrig listverk og utforinger leveres i malt utførelse.

Loftstue villaleilighet
Villaleilighetene får hver sin loftstue, i leilighetsnummer 10 blir den 23,9 og i leilighetsnummer 11 hele 39 kvm. Skyvedører sørger for naturlig flyt mellom innvendig areal og de store takterrassene utenfor. Loftstuene blir som et utsiktspunkt over marka, med store vinduer i tre retninger. Den største loftstuen får i tillegg overlysvindu.

Bad/wc/vaskerom   
Leilighetene i første og andre etasje får ett bad hver, mens toppleilighetene får to. Det er mulighet for tilvalg på bad dersom dette gjøres innenfor fristen. Ta kontakt med megler for frister. Alle badene leveres som prefabrikkerte kabiner fra Badelement, blir rundt 5 kvm og Sintef-godkjent.

Badene får flislagte gulv og vegger i henholdsvis Essay Grey 300 x 600 mm og Marazzi Essay Anthracite 300 x 600 mm. Det følger med spotter i tak og opplegg for vaskemaskin. Badene får Grohe veggmontert toalett, Grohe regnfallsdusj og HTH skuffeinnredning med hvite fronter og toppmontert servant fra Marmorline.

Soverom og garderobe
Leilighetene får to soverom hver, foruten villaleilighetene som får tre soverom og mulighet for etablering av et fjerde i leilighetsnummer 11. Det vil ellers ikke være mulig å påvirke planløsningen.

Villaleilighet nr. 10 får to av soverommene på nedre plan, disse på henholdsvis 10 og 13 kvm, hvor det største får utgang til terrassen. Det tredje soverommet ligge på øvre plan, her med adkomst til eget bad og en walk-in garderobe på 4,6 kvm. Villaleilighet nr. 11 får soverom på henholdsvis drøyt 8, 10 og 12 kvm på nedre plan, hvor det største får utgang til terrassen og adkomst til walk-in garderobe på ca. 3 kvm.

Endeleilighetene i byggets to nedre etasjer får begge soverom på over 10 kvm, det største av dem med walk-in garderobe på 2,7 kvm. Øvrige leiligheter i første og andre etasje får soverom på henholdsvis ca. 9 og 10 kvm.

De midtre leilighetene i nedre del av bygget får hver sin bod på 4,7 kvm, mens endeleilighetene på samme plan får bod på ca. 3 kvm. Alle leilighetene får sportsbod tilknyttet carportene. Kostnader til garderober er trukket ut av prislisten, slik at kjøper selv kan bestille det de ønsker, og eventuelt bestille som tilvalg.

Utstyr

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, har du mulighet til dette gjennom tilvalg. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Mulige tilvalg:
- Baderomsinnredning
- Fliser på gulv og vegger
- Endring av kjøkkeninnredning fra prosjektets kjøkkenleverandør
- Garderobeinnredning
- Farger på vegger
- Parkettype
- Elektriske punkter
- Spotter i tak (kun i toppetasje eller nedsenkede deler)
- Valg av farger på stikk og brytere
- Varmekabler i gulv eller varmeovner
- Ekstra rom/vegger og dører der dette er stiplet inn som forslag
- Ekstra parkeringsplass med bod
- Lader til elbil (Det er satt av strøm til seks ledere med 16A sikring)
- Leie av parkeringsplass i garasjekjeller i bygg A3

Oppvarming

Leilighetene får varmekabler på alle bad. Øvrige oppvarmingskilder må bestilles. Leilighetene får balansert ventilasjonsanlegg med 80 prosent varmegjenvinning. Under første etasje legges det heldekkende radonsperre.

Det leveres 400V elanlegg i henhold til NEK400-2018 standard med skjult anlegg, på vegger med betong vil el anlegget være åpent anlegg. Det legges kabel-tv/fiber til sentralboks i leilighetskomplekset. Canal Digital leverer et helt nytt fibernett i området, og de sørger for en totalpakke til alle leiligheter som inneholder grunnpakke med 28 tv-kanaler, 15 valgfrie kanaler, radiokanaler, musikktjeneste, filmleietjeneste Go, Bredbånd Mini 10/10 Mbps, signalleveranse, samt service og vedlikehold av anlegget.

Det blir installert HD-dekoder og trådløsruter i hver leilighet. Ringeklokkeanlegg og porttelefon installeres i leiligheter for første og andre etasje. Varmtvannsberedere blir montert i bod eller i kjøkkenbenk.

Parkering / Garasje

Hver leilighet får én parkeringsplass i felles carport med sportsbod i bakkant. Sportsbodene er uisolerte og får strøm til lampepunkt med lysbryter. Øvrig parkering vil skje etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Avkjøring mot Oppegård fra E6 til vei 156 og videre mot Langhus og inn på Langhusveien. Fra Langhusveien og inn Haugbro Terrasse. 10 minutters kjøring fra Ski. Det vil bli skiltet fra Langhusveien med visningsskilt fra Privatmegleren under annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Leilighetene vil ligge i fremste rekke på feltet, i skrånende, sydvestvendt terreng med front mot marka. Utsikten strekker seg over tretoppene, det er gode solforhold gjennom dagen og helt fritt for innsyn. Dette er et prosjekt der store, gode uteplasser er høyt prioritert og alle terrassene får adkomst via skyvedør fra stue.

Endeleilighetenes terrasser blir 20 kvm, mens terrassene i nedre halvdel av bygget blir enten 29 eller 30 kvm. Toppleilighetene får terrasser på 17 kvm på nedre plan, her med utgang fra både stue og soverom. Som en fantastisk bonus får disse leilighetene også herlige takterrasser på hele 78 kvm, hvor 22 kvm utgjør cabana.

Terrassene utføres i tre med impregnerte terrassebord og rekkverket holdes i glass med stålrammer, noe som vil slippe inn lyset og solen. Mellom terrassene settes det opp levegger. Tomten leveres grovplanert for videre opparbeidelse, mens stier blir gruslagte og fellesveiene asfalterte. Ytterveggene kles med panel som grunnes og får ett topp strøk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp og noe privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Dersom det kun foreligger Midlertidig brukstillatelse ved overtagelse, er det utbyggers ansvar å besørge ferdigattest. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks årstid og ferdigstillelse av utenomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med bestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Busterud Syd, Langhus. Se vedlagte plankart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader er stipulert til ca. kr. 25,- per kvm jf. vedlagt budsjett (erfaringsmessig beløpe seg til mellom Kr 25,- til Kr 28,- per kvm). Kr. 350,- for digitaltv og fibernett kommer i tillegg. Felleskostnadene fastsettes endelig av seksjonene i fellesskap. Styret vil vurdere oppjustering fortløpende ihht hva sameiet blir enige om.

Felleskostnadene er eksempelvis kommunale avgifter, digitaltv/internett, felles forsikring, forretningsførsel/revisjon, avsetning vedlikehold, energi fellesareal, vaktmestertjeneste, trappevask, snøbrøyting, heis- ventilasjon- og brannalarm serviceavtale, og generell drift av sameiet.

Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett inklusiv forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Dette vil bli fremlagt på første generalforsamling.Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet, sammen med første innbetaling av felleskostnader.

Løpende kostnader, eksempler:
- Privat strømforbruk
- Innboforsikring
- Annet privat forbruk

Canal Digital leverer et helt nytt fibernett i området og de leverer en totalpakke til alle leiligheter som inneholder grunnpakke 28 tv kanaler og 15 valgfrie kanaler i tillegg, radiokanaler, musikktjeneste, filmleietjeneste Go, Bredbånd Mini 10/10 Mbps, signalleveranse samt service og vedlikehold av anlegget, 1 stk HD dekoder installert i hver leilighet. Det tas forbehold om endringer i priser hos Canal Digital.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen gjeld eller formue.

Oppgjør

Senest ved kontraktunderskrift skal kjøper fremlegge skriftlig dokumentasjon på at finansiering av boligen er i orden. Selger skal stille garanti etter buofl. § 12 umiddelbart etter aksept av kjøpers bud.

Sluttoppgjør/hovedoppgjør (rest kjøpesum, ev. tilvalg og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Mulige tilvalg mot tillegg i prisen vil være:
Baderoms innredning        
Fliser på gulv og vegg
Endring av kjøkkeninnredning fra prosjektets kjøkken leverandør
Garderobeinnredning
Farger på vegger
Parkett type
Elektriske punkter
Nedforet himling i stue / kjøkken
Spotter i tak (dette gjelder kun toppetasjen eller nedsenkede deler)
Valg av farger på stikk og brytere
Varmekabler i gulv eller varmeovner
Ekstra rom/vegger og dører der dette er stiplet inn som forslag
Ekstra P-plass med bod.
El.bil lader.(Det er satt av strøm til 6 stk ledere m/16A sikring for hvert bygg)
Leie av P-plass i garasje kjeller i A3 (Bygget på andre siden av veien)
Det tas forbehold om at produksjonen av bygger er kommet for langt for tilvalg
For gjeldende dato for forandring/tilvalg kontakt megler

Adgang til utleie (boligformål)


Konsesjon / Odel

Nei, ingen av delene

Planlagt overtagelse

1. kvartal 2021, senest 2. kvartal 2021

Selgers forbehold

Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer. Husets ytre grenser er gitt og er endelig P-ROM/BRA kan variere med +/- 5 % på grunn av tykkelser av isolasjon/ rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke rett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende.

Hvis det endres på kjøkkenet eller andre ting i leiligheten f. eks fleretv uttak, kan dette medføre til at man må ha flere el. punkter p.g.a. krav i forhold til NEK 400 2018 dette vil komme som et tillegg i prisen.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse. Vedlagte kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før bud gis.
Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud.
Utomhusplanen er utarbeidet i forbindelse med gitt rammetillatelse og seksjonering av eiendommen.

Alle bilder og tegninger i salgsoppgaven er kun å anse som antatt illustrasjoner av prosjektet.
Salgsoppgaven er uforbindtlig og uten ansvar for mulige feil, men antas å være riktig.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 1,25 % av salgssum. Dersom leilighetene ikke selges betaler selger påløpte kostnader og utlegg.