Klikk for galleri

5-roms toppleilighet i 4. etasje med terrasse på 55 kvm & privat takterrasse på 117 kvm. Mulighet for garasjeplass.

X
Ski-Langhus – Langhus

Haugbro Terrasse 194-198

Ski-Langhus – Langhus

Haugbro Terrasse 194-198

Prisantydning
10.000.000
Bruksareal
160m²
Soverom
4 rom
Rom
5 rom
Visning
Søndag 20.10.2019 – 15:00-16:00
Visning
Søndag 20.10.2019
15:00 - 16:00
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler
93 49 43 26
skjema her?
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
92 21 04 83
Salgsoppgave
9.1 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
7.6 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.4 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Haugbro
437168
Ski
3088012606

Joacim Johansen

Partner / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Tjuvholmen

Mai Phan

Fagansvarlig / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Tjuvholmen
 

Informasjon om prosjektet

Eier

Villa Utvikling AS v. Per-Øivind Wold

Betegnelse

Gnr. 125 Bnr. 458 Snr. 65 i Ski kommune

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Beliggenhet

På Kongslia bor du landlig og fint til, men like fullt sentralt. Det er kort vei til påkjøring på E6, og gangavstand til bussholdeplass og togstasjon. Pendling inn til Oslo vil ta betydelig kortere tid når Follobanen åpner i 2021. Flere barneskoler, barnehager og dagligvarebutikker ligger i gangavstand.

Nøstvedtmarka ligger tett på eiendommen, og både lysløype og langrennsspor starter like i nærheten. Sommerstid er det terrengsykkelstier, fiskevann og muligheter for kano. I nærområdet er det også treningssenter, flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner. Det er ellers kort vei til skøytebane, svømmehall, ridesenter og idrettsanlegg.

Legg gjerne badeturen til idylliske Tussetjern. Tjernet har turstier rundt hele vannet, og herfra er det enkel tilgang til resten av Sørmarka. Turen er heller ikke lang til populære Ingierstrand, Hvervenbukta eller Breivoll.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Coop Extra Langhus og Kiwi Oppegård. Ski Storsenter ligger ca. 10 minutters kjøretur fra Kongslia, og Kolbotn Torg ligger omtrent like langt unna i motsatt retning. Utvalget av butikker og andre servicetilbud er meget bra.

 

Nærmeste bussholdeplass er Stenfelt som ligger en kort spasertur fra boligen. Det er et drøyt kvarter å gå til togstasjon med forbindelse til bl.a. Oslo. Med bil fra Langhus tar det ca. 3 min til Oppegård, 9 min til Ski, 11 min til Kolbotn og 20 min til Oslo S.

 

På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier. Fra eiendommen er det kort vei til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærmiljøet, blant annet Tussestien, Oppegårdsveien og Lyngåsveien. Roald Amundsen videregående skole ligger på Sofiemyr.

Bygninger

Kongslia A3C er et moderne, og trivelig blokk med flotte fasader med store vinduer, og glass i front av uteplassene. Leiligheter er fordelt over 4 plan + garasjeplan og private takterrasser for toppetasjen.

Byggemåte

Prosjektet bygges etter TEK10. Se egen leveransebeskrivelse.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 160 kvm

Innhold

4. etasje, 5-roms: Entré, stue/kjøkken, 2 bad, bod, garderobe og 4 soverom.

Standard

Entré

Det er heis fra garasjen til etasjeplan, og leilighetene har inngang fra svalgang. Inne i leilighetene er det lagt trestavs eikeparkett på gulv i alle oppholdsrom, og veggene er malt i lys grå. Det er listefri overgang til tak og dørene leveres glatte i hvitt.

Stue og kjøkken

Stuen og kjøkkenet utgjør til sammen et sosialt oppholdsrom. Felles for alle leilighetene er at utsikten blir ivaretatt gjennom store vinduer og rekkverk i glass på terrassen utenfor. Toppleilighetene stiller i en klasse for seg, med terrasse på 55 kvm og trapp opp til privat takterrasse på ca. 117 kvm. Sistnevnte med plassbygd cabana. Takterrassen er et fantastisk  og unikt uterom, med god plass for solsenger, spisegrupper og behagelig loungemøblement.

Kjøkkeninnredning blir levert av kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenet får hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate. Videre har kjøkkenet vaskekum, ettgreps kjøkkenbatteri, kullfilterventilator, brannslange og tilkobling for oppvaskmaskin.

Stuen/kjøkkenet har samme stilrene uttrykk som øvrige rom, med 14 mm trestavs eikeparkett på gulv, lysegrå veggflater og listefri overgang til tak.

Bad/wc/vaskerom

Leiligheten har to flislagte baderom. Hovedbadet er romslig og delikat med hvite fliser på veggene, grå fliser på gulv, gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av servant med underskap, heldekkende speil og vegghengt toalett. Videre har badet et dusjhjørne med innfellbare glassvegger og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom II har en suiteløsning tilknyttet hovedsoverommet er også delikat flislagt og består av servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Soverom og garderobe

Leiligheten har fire soverom, alle med 14 mm trestavs eikeparkett og lysegrå vegger. Garderobeskap medfølger ikke, da vår erfaring er at kjøpere har preferanser på dette. Hver leilighet får dessuten en innvendig bod og en sportsbod. Hovedsoverommet får et garderoberom i direkte tilknytning.

Utstyr

- Balansert ventilasjon med 75 % varmegjenvinning.

- Sprinkleranlegg med vanntåkesystem

- Brannslange i kjøkkenbenk

- Varmtvannsbereder i bod

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Elanlegg etter NEK400:2010 standard

- Callinganlegg

- Canal Digital leverer helt nytt fibernett i området og en totalpakke til alle leiligheter som inneholder  grunnpakke med 28 tv-kanaler og 15 valgfrie  tilleggskanaler. Det blir også radiokanaler, musikktjenesten Wimp, filmleietjeneste Go og Bredbånd Mini 2/2. En HD-dekoder installeres i hver leilighet, men tilkobling må bestilles av kjøper.

Oppvarming

Det er gulvvarme på bad. Det er balansert ventilasjon med 75 % varmegjenvinning. Videre blir det sprinkleranlegg med vanntåkesystem, brannslange i kjøkkenbenk og varmtvannsbereder i bod.

Elanlegg leveres etter NEK400:2010 standard. Sikringsskap plasseres i hver leilighet, mens strømmåler og hovedsikring monteres i hovedtavle i kjeller.

Leiligheten får callinganlegg. Canal Digital leverer helt nytt fibernett i området, og de leverer en totalpakke til alle leiligheter som inneholder grunnpakke med 28 tv-kanaler og 15 valgfrie tilleggskanaler. Det blir også radiokanaler, musikktjenesten Wimp, filmleietjeneste Go og Bredbånd Mini 2/2. En HD-dekoder installeres i hver leilighet, men tilkobling må bestilles av den enkelte kjøper.

Parkering / Garasje

Parkeringskjeller deles med A3A og B, og det blir heis til etasjene. Det er mulig å kjøpe én eller flere garasjeplasser - eller leie. Motorvarmer og uttak til elbil kan bestilles, men det er begrenset antall plasser til dette. Øvrig parkering blir etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Avkjøring mot Oppegård fra E6 til vei 156 og videre mot Langhus og inn på Langhusveien. Fra Langhusveien og inn Haugbro Terrasse. 10 minutters kjøring fra Ski. Det vil bli skiltet fra Langhusveien med visningsskilt fra Privatmegleren under annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Alle leiligheter får terrasse med naturskjønn utsikt og ingen direkte innsyn. Terrassene får rekkverk i glass og mange vil få overbygg av leiligheten i etasjen over.

Toppleiligheten stiller i en klasse for seg, med terrasse på 55 kvm og trapp opp til privat takterrasse på ca. 117 kvm. Sistnevnte med plassbygd cabana. Takterrassen vil bli et fantastisk uterom, med god plass for solsenger, spisegrupper og behagelig loungemøblement.

Tomten har felles adkomstveier med A3A og B, og blir levert grovplanert for videre opparbeidelse av matjord/plenarealer og grusede stier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Andel i realsameie

2018/1439945-2/200  Opprettelse av realsameie  

22.10.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0213 Gnr:125 Bnr:458 Snr:67  1/308 

Urådigheter

2015/933858-4/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER 2019/378365-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

1887/900020-1/6  Jordskifte  

30.04.1887 

UTSKIFTNING, 30/11-1886 VEDKOMMENDE ANDELER AV DAL.

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900160-1/6  Bestemmelse om veg  

30.10.1911 

EKSPROPRIERINGSSAK, KJENNELSE DATERT 26/10-1911

GJELDER VEIANLEGG SKI-RINGEN.

Overført fra gnr.125 bnr.10

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1917/990042-1/6  Erklæring/avtale  

23.01.1917 

EKSPROPRIERINGSSAK, KJENNELSE DATERT 20/11-1916

FOLLO KRAFTSELSKAP HOS H.A. HELTORP I BNR.4,6 OG 10.

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1928/900076-2/6  Elektriske kraftlinjer  

29.08.1928 

FOLLO KRAFTSELSKAPS 18.000 VOLT LEDN.NETT MED TRANSF.ANLEGG.

Overført fra gnr.125 bnr.6

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/990002-2/6  Elektriske kraftlinjer  

05.07.1941 

FURUSETHLINJEN - REG. I KRAFLEDN.REG. 05.07.41.

Overført fra gnr.125 bnr.6

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4325-3/6  Skjønn  

31.08.1972 

SKI KOMMUNE - SKI TOMTESELSKAP SAK B - 17/1971.

Overført fra gnr.125 bnr.10

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/5942-1/6  Bestemmelse om bebyggelse  

25.08.1978 

Rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:72  

RETT TIL Å SETTE OPP UTHUS INNTIL GRENSEN TIL BNR.6 OG 10

Overført fra gnr.125 bnr.6 OG 10.

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/14137-1/6  Bestemmelse om veg  

09.11.1999 

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:413  

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/14138-1/6  Best. om vann/kloakkledn.  

09.11.1999 

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:413  

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1066890-1/200  Erklæring/avtale  

04.12.2014 

Rettighetshaver:FOLLO NETT AS  

Org.nr: 982560713

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/472619-1/200  Best. om adkomstrett  

30.05.2016 

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:447 Snr:1-40  

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:448  

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:449  

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:450  

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:453  

Regulert adkomstvei frem til offentlig vei Haugbro terasse/Langhusveien.

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/472830-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

30.05.2016 

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:447 Snr:1-40  

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:448  

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:453  

Gjelder også nødvendige kummer

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1167547-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

23.10.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0213 Gnr:125 Bnr:454  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 0213-125/458

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/378365-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

29.03.2019 21:00 

Rettighetshaver:TJUVHOLMEN EIENDOMSMEGLING AS  

Org.nr: 921176333

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2018/1439945-1/200  Seksjonering  

22.10.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 65

formål: Bolig

Sameierbrøk: 146/6492

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp og noe privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest utstedt 09.10.2019

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse med tilhørende planopplysninger:

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for E6, Vinterbro-Assurdalen

Se vedlagte plankart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Fra Kr.4 000,- pr. Mnd.

Felleskostnader er stipulert til ca. kr. 25,- per kvm jf. vedlagt budsjett (erfaringsmessig beløpe seg til mellom Kr 25,- til Kr 28,- per kvm). Kr. 350,- for digitaltv og fibernett kommer i tillegg. Felleskostnadene fastsettes endelig av seksjonene i fellesskap. Styret vil vurdere oppjustering fortløpende ihht hva sameiet blir enige om.

Felleskostnadene er eksempelvis kommunale avgifter, digitaltv/internett, felles forsikring, forretningsførsel/revisjon, avsetning vedlikehold, energi fellesareal, vaktmestertjeneste, trappevask, snøbrøyting, heis- ventilasjon- og brannalarm serviceavtale, og generell drift av sameiet.

Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett inklusiv forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Dette vil bli fremlagt på første generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet, sammen med første innbetaling av felleskostnader.

Løpende kostnader, eksempler:

- Privat strømforbruk

- Innboforsikring

- Annet privat forbruk

Andel fellesgjeld / formue

Ingen gjeld eller formue.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

10 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

13 200,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 528 000,-))

199,50 (Pantattest kjøper)

525,- (Tingl.gebyr pantedokument)

525,- (Tingl.gebyr skjøte)

7 500,- (Seksjonering- og delingsgebyr)

--------------------------------------------------------

21 949,50 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

10 021 949,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Leilighetene selges som ferdigstilte leiligheter. Kjøperen oppfordres til å besiktige aktuelle leiligheter i forkant av kjøp, og leilighetene selges etter avhendingsloven §1-2.

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12.

Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 1,25 % av salgssum. Dersom leilighetene ikke selges betaler selger påløpte kostnader og utlegg.