X
Vestland – Bergen-Fana

Folldalsheia BB4, leilighet 9

Vestland – Bergen-Fana

Folldalsheia BB4, leilighet 9

Prisantydning
3.950.000,-
Primærrom
60.5m2
Bruksareal
65m²
Visning
Etter avtale!
Meld deg på visning
Visning
Etter avtale!
Meld deg på visning
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler MNEF
98 23 96 24
Salgsoppgave/dokumenter
Lukk

Bjørn Arne Braathen

Partner / Eiendomsmegler MNEF
PrivatMegleren Syd
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Syd Eiendomsmegling AS / Bjørn Arne Braathen

Selger/Utbygger

Trident Bolig AS v. Leon Espelid

Betegnelse

Gnr. 120 Bnr. 511 i Bergen kommune

Beliggenhet

Velkommen til Øvre Folldalsheia!

Dette er virkelig en smart leilighet, bygget etter moderne og strømsparende prinsipper. Den har to gode soverom, og et kvalitets fliselagt bad. Den har egen parkeringsplass og bod i kjelleren, samt trappefri adkomst og heis. Kjøkkenet er fra Svanekjøkken, balkongen er sørvendt, og i tillegg har du eget overbygget uteareal ved inngangspartiet, perfekt for kveldssolen. Husbanken tilbyr på vilkår, 80% finansiering for kun kr 2.474,- per mnd. de neste 8 år. Se salgsoppgave for komplett nedbetalingsplan.

De to byggene i Folldalsheia BB4 ligger sørvendt med solrik beliggenhet og god utsikt. De fleste leilighetene, som varierer i størrelse og utforming, får fasade og balkong mot sør.

Bak prosjektet ligger gode friarealer mot Nordås. Dette stedet er et godt utgangspunkt for å skape et bomiljø med gode kvaliteter både inne og ute. Bli med på en guidet tur i området. Få en oversikt over planløsninger, kvaliteter og muligheter for personlig tilpasning.

Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole, butikker, store arbeidsplasser og offentlig kommunikasjon.

Prosjektet har fått innvilget Husbankfinansiering for leilighetene under 90 kvm. For å oppnå tilsagn om grunnlån må prosjektet ha tilfredsstillende måloppnåelse innenfor kvalitetsområdene universell utforming, miljø og energi.

Kontakt PrivatMegler Bjørn Arne Braathen for presentasjon av din nye bolig, tlf 98 23 96 24, mail braathen@privatmegleren.no

Velkommen til PrivatMegleren visning!

Husbankfinansiering

Prosjektet har fått innvilget Husbankfinansiering for leilighetene under 90 kvm. Iht forskrift om rente- og avdragsvilkår for lån i Husbanken, har Husbanken inntil 30 års løpetid og 8 års avdragsfrihet. Flytende rente pr juli 2019 er på 1,58 %. Husbanklånet dekker inntil 80% av prisantydning. Kjøper søker, sammen med utbygger, Husbanken om dette lånet.

Eksempelvis vil kjøper av en leilighet med salgspris kr 5 900 000,- kunne søke om lån på kr 4 720 000,-. Med 30 års løpetid og 8 avdragsfrie år vil de månedlige kostnader før skattefradrag, for husbanklånet til denne leiligheten, være ca. kr 6 241,-. Etter avdragsfri periode vil de månedlige kostnadene før skattefradrag vær ca. kr 21 205,-.

I tillegg kommer egenkapital på 20 % av kjøpesummen.

Dersom boligen skal brukes som utleiebolig, faller Husbankens vilkår om avdragsfri periode bort. For ytterligere informasjon se www.husbanken.no, https://nedlasting.husbanken.no/Filer/7b14.pdf og https://nedlasting.husbanken.no/Filer/4b5.pdf.

Beskrivelse av nærområde

Beboerne i Folldalsheia vil kunne spasere til bybanestoppet på Råstølen like nedenfor, og ta banen enten til Flesland flyplass, eller Bergen sentrum. Heretter kan du la bilen din stå hjemme, mens du selv reiser på ferie eller på jobb. Folldalsheia ligger nært store arbeidsplasser som Equinor, Telenor og Aker.

Ved Råstølen finner man også god busskommunikasjon med hyppige avganger mot Fyllingsdalen, Sandsli og Kokstad, eller motsatt vei mot Bergen sentrum.

I gamle dager gikk Osbanetraséen gjennom Fanabygden. Den nye traseen til E39 vil bestå av firefelts motorvei, som knyttes sammen med Ringvei vest like i nærheten av Øvre Folldalsheia.

Det er meget kort gangavstand, i trygge omgivelser, til Søråshøgda barneskole samt gang og sykkelavstand til Nordal Grieg Videregående skole og div. butikker.

Nærmeste matbutikker er i Steinsviken og ved Råstølen. Ellers finner man det meste av fasiliteter på Lagunen Storsenter og i Laguneparken. Til Bergen sentrum bruker man ca. 15 minutter med bil.

Det er kort vei til Fana Golfklubb, på Sandsli finner man SATS treningssenter og på Nesttun finner man SATS og Spenst treningssenter. Ellers kan man nevne at Fana Idrettslag tilbyr trening innen langrenn, sykling, håndball, fotball, alpint, friidrett, orientering, turn og skøyter.
Se hjemmesiden http://www.fanail.no/.

Turområdene i og rundt Folldalsheia er mange. Her vil du finne stier i selve Folldalsheia, bortgjemte benker på Harald Sæveruds Siljustøl, badeplasser i Nordåsvatnet eller utfordrende hull på golfbanen.

I Fana og Ytrebygda finner man forskjellige severdigheter. Siljustøl - museum/konsertlokale etter Harald Sæverud. Hordamuseet - friluftsmuseum med bygghistorisk avdeling og skiftende utstillinger. Troldhaugen - hjemmet til Edvard Grieg. Gamlehaugen - den offisielle kongeboligen i Bergen. Arboretet - planteslag fra hele verden og Norges største rosesamling. Museet Stend stasjon - til minne om Nesttun-Osbanen.

Beskrivelse av bebyggelse i nærområdet

Området er bebygget med eneboliger og flermannsboliger.

I reguleringsplankartet for prosjektet ligger BB1 mot nordvest, BB2 mot nord, BB3 og BB4 mot øst, BB5 mot sør og BB6 mot sørvest.

Byggetrinn 4 består av to bygg med til sammen 18 leiligheter.

Byggemåte

Byggenes bærekonstruksjoner utføres i betong eller stål og tre. Bygningene skal tilfredsstille TEK 17´s krav til varmeisolasjon og tetthet samt Husbankens krav til skjerpet tiltaksmodell.

Bygningene skal utformes slik at vibrasjoner ikke oppstår og at lyd gjennomgang gjennom etasjeskillere eller skillevegger ligger innenfor Byggeforskriftens krav.

Takflater og gesimser leveres med folie/båndtekking. Flate tak skal ha jevnt fall til sluk på minimum 1:40.

Fasadens hovedmateriale blir i glass, tre og platekledning.

Terrasser og balkonger får rekkverksflater av glass eller tilsvarende med kantomramming i lakkert metall. Stolper og topplist leveres med pulverlakkert stål eller tilsvarende. Terrassegulv leveres med frostfrie fliser.

Vinduer leveres med utvendig aluminiumsbeslag og overflate i malt furu innvendig. Vinduene blir ferdigbehandlet utvendig og innvendig. Glassfelt med åpning/skyvedør leveres med aluminium utvendig og malt furu innvendig.

Inngangsdører til leilighetene utføres som ytterdør med brannklasse EI 30, lydklasse Rw=38dB. Overflater i glatt høytrykkslaminatplater, hardvedkant og lav hardvedterskel.

Leilighetene leveres med sprinkleranlegg, brannvarslingsanlegg eller røykvarsel etter gjeldende forskrifter, ringeapparat ved inngangsdør og porttelefon.

Innvendige plassbyggede vegger kles med vanlig 13mm gipsplater for malerbehandling.

Gulv leveres med en-stavs parkett i alle rom bortsett fra bad, som leveres med keramiske fliser 20x20. Vegger og tak leveres med malt gips. Gulvlister i 1. sortering furu, leveres ferdig overflatebehandlet.

Ledningsnettet legges skult, men synlige installasjoner vil kunne forekomme mot brann- eller lydklassifiserte vegger. Sikringsskap med automatsikringer og utstyr plasseres i bod eller gang.

Vannledningsnett legges som rør-i-rør system med fordelingsskap montert i vegg på bad eller vaskerom. Alle sanitærutstyr utstyres med avstengingsmulighet. Spillvannledninger i sjakter/stigerør, leveres som støysvake rør eller tilsvarende.

Se vedlagte deklarasjon, datert 21.06.2019, for ytterligere informasjon.

Ansvarsretter ifølge tillatelse med tiltak, datert 24.05.2019.
Trident Bolig AS - ansvarlig søker, arkitekturprosjektering, bygningsfysikk.
Gjøen VVS AS - sanitærarbeid med bunnledning, utvendig stikkledning.
Ing. Asbjørn Danielsen - prosjektering av konstruksjonssikkerhet, uavhengig kontroll av bygningsfysikk.
Thorsteinsen Holding As - betongarbeid.
Konsepta AS - brannkonsept.
Trygcon AS - uavhengig kontroll av brannsikkerhet.
Holst & Valen As - konstruksjonssikkerhet.
Scan Heis As - Løfteinnretninger.
Murmester Tor Trygve Pedersen As - flis og membranarbeid.
Sartor Maskin AS - grunnarbeid.
Vest Norsk Bygg AS - tømrerarbeid.

Arealer og fordeling per etasje

Se prisliste for areal pr. leilighet. De enkelte leilighetene går over ett plan og er i byggets 1., 2., 3. eller 4. etasje. For informasjon om areal pr. rom og pr. etasje se vedlagte tegninger. Rom som inngår i P-rom er alle innvendige rom foruten boder/vaskerom og p-plass.

Bruksareal (BRA) er det areal som ligger innenfor omsluttede vegger fratrukket piper, kanaler etc. som er over 0,5 m2 (omsluttede vegger er yttervegger). Innvendige skillevegger måles med tykkelse inntil 0,5 m2.

Da prosjektet ikke er oppført, har ikke megler hatt mulighet til å måle areal. Oppgitte arealer er utarbeidet av arkitekt og hentet fra tegninger.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse.

Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen, se leveransebeskrivelse datert 21.06.2019.

Standard

Prosjektet består av moderne leiligheter med balkong og store vindusflater mot sør som gir rikelig lys.

Leilighetene får kvaliteter som trinnfri adkomst fra garasjeanlegg, innredning bad fra Svane eller lignende, Svane kjøkken og balansert ventilasjon med integrert varmepumpe.

Svane kjøkken er en dansk forhandlerkjede som ønsker å oppfylle dine kjøkkendrømmer. Svane Kjøkken har spesialisert seg på individuelt tilpassede løsninger med lekre detaljer i høy kvalitet. Standard leveranse er Deco hvit med Bosch hvitevarer. Ønsker man å endre fronter eller kjøkkentype hos Svane finner man komplett oversikt på http://svane.com/no. Hvitevare tilvalgspakke er Gaggenau, www.gaggenau.com/no/.



Overflatene i leilighetene vil være en-stavs parkett, fliser, keramiske fliser, malt gips og betong. Se vedlagte deklarasjon og romskjema, datert 21.06.2019, for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Hver leilighet får installert balansert ventilasjon med integrert varmepumpe og varmtvannsbereder. Det er ikke varmekilder i alle oppholdsrom.

Aggregat plasseres i bod. Friskluften filtreres og forvarmes før den tilføres leilighetenes stue og soverom. Luften trekkes ut via våtrom og kjøkken.

Parkering / Garasje

Det blir felles parkeringsanlegg under BB4 med trinnfri adkomst fra parkeringsgarasje til inngangsdør for her leilighet.

Hver leilighet får tilvist en egen parkeringsplass og sportsbod i parkerignsanlegget. Det vil være mulig å etablerer ladestasjon for elbil på hver parkeringsplass som tilleggsleveranse. Parkeringsplassene seksjoneres som tilleggsareal og tillegges de respektive boligene.

Gjesteparkering skjer utvendig.  Det anlegges sykkelparkering i samsvar med reguleringsplan.

Adkomst

Fra Sørås følger man Steinsvikvegen 1,2 km før man tar til høyre inn Folldalsheia. Følg Folldalsheia ca. 300 meter og man kommer opp til prosjektområdet.

Ved felles visning vil det bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Hage og fellesareal opparbeides iht. situasjonsplan. Veier asfalteres og jordskråninger tilsåes. Lekeapparat og beplantning leveres ikke.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1947/305486-2/106  Bestemmelse om gjerde 18.10.1947 Gjelder denne registerenheten med flere
 
1953/303581-2/106  Bestemmelse om veg 16.05.1953 rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:120 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere
 
1955/303703-2/106  Bestemmelse om veg 11.05.1955 rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:120 Bnr:77 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere
 
1956/305569-2/106  Bestemmelse om veg 28.11.1956  rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:120 Bnr:91 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere
 
1959/307305-1/106  Skjønn 21.12.1959 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/559227-1/200  Erklæring/avtale 21.06.2016 Rettighetshaver:BKK NETT AS  Org.nr: 976944801 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/50217-1/200  Bestemmelse om veg 17.01.2017 RETTIGHETSHAVER: PARSELL BB 2 AV GNR. 120 BNR. 44 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/50217-2/200  Bestemmelse om veg 17.01.2017 RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/50217-3/200  Bestemmelse om veg 17.01.2017 RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/50217-4/200  Best. om vann/kloakkledn. 17.01.2017 RETTIGHETSHAVER: BB 2 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/50217-5/200  Best. om vann/kloakkledn. 17.01.2017  RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/50217-6/200  Best. om vann/kloakkledn. 17.01.2017  RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/635430-1/200  Bestemmelse om vannledning 15.06.2017 21:00 Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 Gjelder denne registerenheten med flere

2017/635430-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  15.06.2017 21:00 Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/635430-3/200  Bestemmelse om bebyggelse 15.06.2017 21:00 Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE Org.nr: 964338531 Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/871610-1/200  Bestemmelse om veg  14.08.2017 21:00 Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/871610-2/200  Bestemmelse om vannledning 14.08.2017 21:00 Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/871610-3/200  Bestemmelse om kloakkledning 14.08.2017 21:00 Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/871610-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 14.08.2017 21:00 Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/871610-5/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 14.08.2017 21:00 Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/959348-1/200  Bestemmelse om vannledning 05.09.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:120 Bnr:67 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/959348-2/200  Bestemmelse om kloakkledning 05.09.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:120 Bnr:67 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere
 
1947/305486-3/106  Bestemmelse om veg 18.10.1947 rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:120 Bnr:44

Det vil bli tinglyst et realsameie eller erklæringer om fellesområder. Det vil bli tinglyst bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening. Herunder plikt til å delta forholdsmessig til vedlikehold og drift av arealet. Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene

Vei / Vann / Avløp

Privat vei, offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger til offentlig nett. Det må forventes drift og vedlikehold av felles privat vei og ledningsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest evt. midlertidig brukstillatelse samt overskjøting til kjøper skal foreligge før utbetaling av endelig oppgjør til selger.

Utbygger sørger for at ferdigattest foreligger ved ferdigstillelse av prosjektet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kontakt Bergen kommune for nærmere informasjon.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Kommunale eiendomsgebyr skrives ut kvartalsvis - forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

Samlekontainer for renovasjon, felles for hele Folldalsheia, på eget areal ve veikryss sørvest for byggene i BB4.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan på grunn:
16540000 Ytrebygda gnr 120 bnr 14 m. fl., Folldalsheia 1, med reguleringsformål boligbebyggelse-blokkbebyggelse, naturområde, lekeplass, kjøreveg, veg, annen veggrunn, gangvei, turvei og fortau. Hensynsone - frisikt.
4700000 Ytrebygda, Nordås område øst
17200000 Ytrebygda, gnr 120 bnr 13 og del av 35 m.fl., Folldalsheia 2
17200001 Ytrebygda, gnr 120 bnr 13, 35 m.fl., Folldalslia
5015500 Ytrebygda, gnr 120, Nordås Vest del 1 felt B15.
61010000 Ytrebygda, gnr 120 bnr 5 m.fl., Fagerheim, barneskole mm.
5010000 Ytrebygda, Nordås vest del 1

Reguleringsplan under grunn
62000000 Ytrebygda/Fana gnr 119 m.fl., Endring av reguleringsplan E39/RV 580 Rådal - Sørås med arealformål annen veggrunn - teknisk anlegg. Henyssoner, H190 - andre sikringssoner.

Planendring muligens relater til aktuell eiendom
4700208 Ytrebygda, gnr 120 bnr 324, Søråshøgda.
4700003 Ytrebygda, Nordås øst, Søråshøgda grendaskole, grensearronderinger.
17200002 Ytrebygda, gnr 120 bnr 469, Folldalsheia.

Kommuneplan 60910000 Bergen, kommuneplanens arealdel 2010-2021 med arealformål bebyggelse og anlegg, og grønnstruktur. Hensynssone, Fana skytterlag - gul sone.

Planer i nærheten av eiendommen:
4705000 Ytrebygda, Nordås øst, felt B9 og B10.
3140000 Ytrebygda, gnr 120 bnr 1-4 m.fl., Sørås.
6210000 Ytrebygda, gnr 120 bnr 59-73, Nordås, Storheia vest.
5015101 Ytrebygda, Nordås vest, del 1, B-11, reguleringsendring.
5010200 Ytrebygda, Nordås vest, de 1 B 17, endring til småhus.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
120/474 Garasjeuthus anneks til bolig, igangsettingstillatelse.
120/510 Stort frittliggende boligbygg på 3 og4 etg., igangsettingstillatelse.

Beskrivelse av Sameiet

Sameiet Folldalsheia BB4 vil bestå av 18 eierseksjoner. Det er utarbeidet standard vedtekter og husordensregler for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Sameiets eiere kan, etter overtagelse, selv sette sitt preg på vedtekter og husordensregler. Dog må slike være innenfor eierseksjonslovens grenser. Trident Bolig AS eller stedfortreder innkaller til stiftelsesmøte og valg av styre

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Da sameiene ikke er stiftet og boligene kun er prosjektert foreligger ikke regnskap pr. dags dato.

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Beskrivelse av Velforening og fellesareal/realsameie

Det må påregnes en årlig avgift til velforeningen for drift og vedlikehold av fellesområder. Fellesområdene vil bestå av slike arealer som skal tjene som nødvendig tilkomstarealer, p-arealer, lekeområder, m.m. som ikke vil omfattes av arealet til hvert enkelt sameie. Selger forbeholder seg retten til å organisere slike fellesarealer enten som et realsameie mellom de ulike sameiene eller med tinglyste retter og plikter, eller lignende.

Fellesutgifter eierseksjonssameiet

Kjøper må forvente felleskostnader på ca. kr 25,-/kvm pr. mnd. I tillegg kommer en fast kostnad for drift av garasje, kr 200 pr mnd. og Canal Digital kr 495,- pr mnd.

Kostnader som kan inngår i fellesutgifter er f.eks. forsikring, vedlikeholdsfond, strøm fellesareal, snømåking og serviceavtaler på f.eks. heis og nedkastcontainer. Sameiet må når dette er operativt bestemme hva de ønsker å inkludere i fellesutgiftene, evt. felles lån/gjeld.

Faste løpende kostnader pr. boenhet er fellesutgifter, innboforsikring, strøm, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt osv.

Canal Digital har en bindingstid på 5 år og faktureres via sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sameiebrøk. 

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader eller forhold tilknyttet usolgte enheter. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. 1G er pr 1. mai 2019 kr 96 883,-.

Fellesutgifter Velforening

Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da fellesområder er prosjektert og ikke ferdigstilt. Kjøperne må dekke sin andel av felleskostnadene. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, vedlikehold av vei/gangarealer, vedlikehold og opparbeidelse av lekearealer og øvrige arealer på fellesområde.

De endelige felleskostnadene fastsettes av foreningen etter overtagelse.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Mot garanti § 12 stillet av utbyggers finansinstitusjon      10 % av kjøpesum.
Før overtagelse                                                                         90 % av kjøpesum + omkostninger
Før overtagelse                                                                         Evt. vederlag for endringer           

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.

Kjøpers delbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve depositumet utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.

Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til depositumet fra/på vegne av kjøperen for depositumet. (eks. kjøpers bank). Rentene på depositum tilfaller kjøper fram til overskjøting er gjennomført og avklaring av andre forbehold har funnet sted.

Dersom selger stiller §47 garanti vil beløpet utbetales selger fra garanti er stilt. Renter på innbetalt beløp tilfaller utbygger ved stilt §47 garanti.

Det er et vilkår for sluttoppgjør at eiendommene er seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger midl. brukstillatelse eller ferdigattest og at boligen er overskjøtet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger -------------------------------------------------------- 3 950 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Særskilte vilkår

Byggene kan påbegynnes uavhengig av hverandre. 

Selger skal skriftlig varsle kjøperne om at prosjektet er igangsatt med dato for igangsettelse.

Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

Det opplyses om at enkelte boliger i prosjektet vil kunne bli ferdigstilt før andre boliger og fellesarealer. Dette medfører at kjøpere vil måtte overta sine boliger før hele prosjektet er ferdigstilt. Dersom det gjenstår restarbeider på tomten/fellesareal har kjøperne rett til å holde tilbake deler av kjøpesummen iht. bestemmelser i bustadoppføringsloven. Alternativt kan selger stille §47 garanti tilsvarende gjenstående arbeid.

Ved overtakelse har kommunen stilt vilkår for å utstede ferdigattest / midlertidig brukstillatelse at deler av øvrig fellesområde i byggefeltet er ferdigstilt iht. kravene i reguleringsplan for de enkelte tomter. Dersom det ikke er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan overtagelse ikke gjennomføres. Dersom slike arealer ikke er ferdigstilt men det er gitt brukstillatelse vil kjøperne kunne holde tilbake midler til sikkerhet for ferdigstillelse. Alternativt kan selger stille §47 garanti tilsvarende gjenstående arbeid.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med der tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Da boligen er ny må kjøper påregne at materialer beveger seg noe og at overganger kan sprekke litt med svinnriss og lignende Dette er ikke å anse som en mangel så fremt det er innenfor normale toleransegrenser.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Annen nyttig informasjon

Det er ikke odelsrett eller noen former for konsesjon ved overdragelse av denne eiendommen.
Hvitevarer følger handelen.
Kjøpesummen skal ikke indeksreguleres.
Det gjøres oppmerksom på at dokumentavgiften beregnes ut fra tomteverdien iht arealbrøk. Tomteverdi settes til kr 250 000,-.
Det er åpnet for salg av bygg BB1, BB2, BB4, BB5 og BB6.
Transportgebyr ved videresalg kr 75 000,-.

Illustrasjonene i salgsoppgaven viser en del elementer som ikke omfattes av selgers leveranse. Dette gjelder eksempelvis møbler, trær og annen beplantning som ikke fremgår i beskrivelse. Databildene i prospektet er av illustrativ karakter. Avvik kan forekomme.
Illustrasjon av utsikten kan avvike, og faktisk etter bygging kan avvike fra det som er vist i markedsføring.
Vegetasjon og andre utsiktshindringer på naboeiendommer er ikke vist i illustrasjon.

Eiendommen til BB4 er en del av Gnr. 120 Bnr. 44 i Bergen kommune. Det vil bli utskilt et nytt bruksnummer fra bnr.44. Byggene vil bli organisert i et eierseksjonssameie. Hver bolig vil bli tildelt seksjonsnummer innen overtagelse. Sameiebrøken blir beregnet ut fra areal på den enkelte bolig / areal alle boliger i sameiet.

Tomten er ikke fradelt og oppmålt slik at mindre arealavvik må aksepteres. Leilighetene på bakkeplan vil få noe eget uteareal iht. seksjonering.

Denne salgsoppgaven er ajour pr. 24.06.2019, nr 1.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Det tas forbehold om

Godkjent seksjonering og endelig eiendomsbenevnelse.
Tomtefradeling og endelig tomteareal.

Endringer og pålegg av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomførelse.

Rett til å forestå fordeling av p-plasser og boder.
Rett til å endre pris og salgsbetingelser på usolgte enheter.

Rett til å foreta endringer av leverandører, materialvalg og /eller i konstruksjoner uten forvarsel. Evt. endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet.

Fremdrift

Igangsettingstillatelse, datert  24.05.2019, foreligger.
Innvilget Husbankfinansiering, datert 24.05.2019, foreligger.

Planlagt overtagelse

Forventet oppstart byggestart 2. kvartal 2019. Ferdigstillelse forventes i løpet av 1. kvartal 2021. Fremdriftsplan, med forventet dato for overtagelse, sendes ut ved oppstart tømrerarbeid.

Dette er et stipulert tidspunkt og avvik kan forekomme. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10.

Kjøperne er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene er ferdigstilt selv om dette er tidligere enn stipulert ferdigstillelse. Dog slik at kjøper likevel ikke er forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før stipulert ferdigstillelse.

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning etter buofl § 15.

Ved overtakelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I særlige tilfeller kan selger kreve overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg i prosjektet er ferdig før ferdigattest gis, o.l. Kjøper er i så fall forpliktet til å overta mot midlertidig brukstillatelse. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke har krav på dagmulkt etter overtagelse.

Ferdigstillelse og overlevering av leiligheter til boligkjøperne og fellesanlegget til sameie vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist. Herunder må interessenter påregne byggeaktivitet og anleggsvirksomhet med naturlige konsekvenser av dette en tid etter at man har overtatt boligen.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

oligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Ved salg til næringsdrivende legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Endringer

Eventuelle endringer skjer etter frister og prosedyrer utarbeidet av selger.

Endrings- eller tilleggsarbeid kan ikke overstige 15 % av kontraktsum.

Kjøper vil bli innkalt til endring/tilvalgsmøte av utbygger, eller den utbygger utpeker, hvor kjøper og entreprenør går igjennom leveransebeskrivelse. For endringer av standard leveransen vil det bli utformet en endringsavtale mellom utbygger og kjøper. Eventuelt vederlag for endringer forfaller til betaling ved overtagelse.

Avtaler om endringsarbeid krever skriftlighet.

Utbygger plikter, senest ved info om overtagelse, å sende samlet oversikt over endringer og evt. kostnader ved endringer.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Regel angående budfrist kommer ikke til anvendelse da selger er profesjonell. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris kr. 31 250,-, samt kr. 8 385,- i andre honorar. Kostnader felles for prosjektet er tilrettelegging, foto, markedsføring og sikringsobligasjon. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger kun betale utlegg som foto og markedsføring.