Klikk for galleri

Prosjektert enebolig med høy standard - barnevennlig og sentralt

X
Vestland – Bergen-Fana

Grimseidvegen 124 A

Vestland – Bergen-Fana

Grimseidvegen 124 A

Prisantydning
8.750.000,-
Primærrom
182m2
Bruksareal
236m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler / Daglig leder
92 80 63 71
Salgsoppgave
Lukk

Roar Nylund

Eiendomsmegler / Daglig leder
PrivatMegleren Syd
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

166-19-0362

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 119 Bnr. 233 Snr. 2 i kommune

Byggeår

2020

Areal

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 236 kvm

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1674 kvm

Beliggenhet

Flott beliggenhet på toppen av haugen. Her bor man skjermet fra støy og trafikk, i et svært så barnevennlig nabolag. Det er mange barn i nærområdet, det er dobbelt så mange barnefamilier her som gjennomsnittet i Norge.
Kort og særdeles barnevennlig skolevei, det er tilrettelagt snarvei til  Skeie skole, denne går i rett linje fra huset, ca 300 meter bort til skoleveggen.

Her er og flere barnehager i nærområdet, og når barna blir eldre kan de selv spasere bort til Rådalslien ungdomsskole.

For handling eller andre aktiviteter er her ca 20 minutters gange eller 2-3 minutter å kjøre bort til Laguneparken. Her er etterhvert fullstendig utbygd med det meste av fritidstilbud innen shopping, lege, tannlege, kino og restauranter.
Ved Lagunen er det og stoppested for Bybanen, og om man ønsker å ta bilen bort er det avsatte plasser for pendlerparkering.

For andre fritidsaktiviteter er Fana Stadion innen grei gangavstand, her er både innendørs trening, friidrettsstadion og egne fotballbaner. For den glade golfer ligger klubbhuset til Fana golfklubb en liten spasertur unna, og like ved finne man Huset Raa, en liten kafé/ restaurant som byr på godsaker både i glass og på tallerken.

Byggemåte

Boligen bygges og leveres etter TEK17 som innebærer strenge krav til varmeisolering og ventilasjon.
- 25 cm isolasjon i yttervegger. (Garasje leveres uisolert)
- 30-40 cm isolasjon i yttertak.
- Taktekking er PVC-duk. (Det kan da oppstå noe folder i takbelegget på grunn av temperatursvingninger ogleller naturlig krymp i underliggende konstruksjoner.)
- 30 cm isolasjon mot grunn i boligrom i 1. et. Her legges og radonsperre.
- isolerte innervegger.
- isolert etasjeskille.
- Vinduer med 3-lags glass leveres i sort utvendig og innvendig, med utvendig aluminiumsbeslag.
- Kledning leveres ferdig grunnet hvit eller sort utførelse, jfr tegninger.
- Innerdører med massivramme og tetningslister i karmer.
- Varmekabler i gulv på begge bad, gjestetoalett, vaskerom, hall og TV-stue.

- Utvendig trapp fra inngangsparti opp til hage leveres i 1,2 meter bredde.

Se forøvrig leveransebeskrivelse for ytterligere detaljer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 236 kvm

1.Etasje: BRA 109 kvm, P-rom 64 kvm, S-rom 45 kvm
2.Etasje: BRA 123 kvm, P.rom 118 kvm, S-rom 4,5 kvm

Innhold

1.Etasje: hall, TV-stue, 2 soverom, bad og vaskerom med grovinngang. Dobbel garasje og bod/ teknisk rom.
2.Etasje: stue/ kjøkken på 73 kvm, 2 soverom, bad, gjestetoalett, garderobe og innebod.

Standard

En nydelig, stilren bolig som leveres nøkkelferdig klar for bruk. Arkitekt har lagt vekt på å skape en bolig som både er praktisk og luksuriøs. Her er store vinduer, stue/ kjøkken på over 70 kvm og peis som kan sees fra hele stuen. Takhøyde på 270 cm i hele hovedetasjen gir den romfølelsen som både du og dette huset fortjener.

Direkte utgang fra stue/kjøkken til sørvendt hage gir eiendommen en stor, ekstra dimensjon om sommeren. Høst og vinter vil du sette stor pris på direkte inngang til huset fra garasjen. Her kan du dra på Lagunen i bare tøflene om du vil.

I leveranse fra utbygger inngår gjennomgående gode kvaliteter med hensyn til innredning:
- Flislagt gulv i alle våtrom (keramisk flis 10x10 til 30x60 cm)
- Stor garasje på 41 kvm med stålglattet betonggulv. Garasje leveres platet (ikke sparklet/malt innvendig)
- Fjernstyrt garasjeport i 5 meter bredde.
- 1-stavs lys mattlakket eikeparkett i alle øvrige rom .
- Ferdig malte vegger (3 ulike farger etter eget ønske)
- Kjøkken fra HTH (leveres eks hvitevarer)
- Integrerte led-lys type Gyro (6 stk) med dimmer, på kjøkken.
- Kjøkkenbatteri, servantbatterier og dusjgarnityr fra Tapwell.
- Foss baderomsmøbler med speil og lys.
- Vegghengte toalett.
- Dusjvegg i dusj på begge bad.

Fullstendig leveransebeskrivelse følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Kjøper kan fritt velge ønsket kjøkkenleverandør, utbygger dekker leveranse med inntil kr. 150.000,- inkludert montering.  Illustrert kjøkken fra HTH (eks hvitevarer) vil medfølge dersom kjøper ønsker denne løsningen.

Utstyr

- Balansert ventilasjon med varmeveksler.
- Fjernstyrt portåpner til garasje, port i 5 meter bredde.
- Trekkerør for fiber inn til huset.

Oppvarming

Det leveres pipe og peisovn i stue.

Varmekabler i følgende rom:
1. etg: hall, vaskerom, bad og TV-stue.
2. etg: bad og gjestetoalett.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmeveksler. Denne vil gjenvinne varme fra våtrom og fordele rundt i huset.
Det leveres ellers ikke varmekilder i øvrige rom (soverom).

Parkering / Garasje

Parkering i dobbel garasje på 41 kvm med direkte tilkomst til boligen via vaskerommet.
Det leveres elektrisk betjent port i 5 meter bredde.

Adkomst

Fra Fanaveien ta av opp Grimseidvegen (like ved Laguneparken). Passér forbi Fana Stadion og fortsett ca 450 meter. Ta så opp avkjørsel til venstre, omtrent parallelt der man ser golfbanen på høyre hånd. Følg veien opp bakken, eiendommen ligger da like på bakketoppen, på høyre hånd.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen leveres gruset rundt huset i 1 meter bredde, mens hageareale mot vest leveres gruset/ grovplanert med stedlige masser i ca 10 meter bredde ut fra husets vestvegg. Her vil kjøper ganske selv kunne legge terrasse eller legge på jord og etablere plen, etter eget ønske.

Det blir etablert etasjehøy mur i ca 6 meter lengde mellom hage og fellesareale mellom husene. Det blir laget trapp i 120 cm bredde fra hagen og ned til fellesareale.

Inngangsparti og fellesareale mellom husene blir asfaltert av utbygger.

Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig.

Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter på eiendommen:
1965/307581-1/106 18.11.1965 Bestemmelse om gjerde  

1982/19607-1/106   30.08.1982 Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett via egne og felles private stikkledninger.
Det påhviler solidarisk vedlikeholdsansvar på felles privat ledningsnett.
Det er felles, privat vei fra Grimseidvegen. Det er felles vedlikeholdsplikt på veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse må foreligge før overtagelse og innflytning.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan på grunnen:
17420000 30 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 51 22.02.2010 200305375 100,0 %
Avsatt til frittliggende smahusbebyggelse.

På kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Øvrig byggesone.

Eiendommen grenser til følgende reguleringsplaner:
6670001 31 YTREBYGDA. GNR 118 DEL AV BNR 1, SKEIE, SKEIE BYGG INVEST 21.05.1985 190002007
Eiendommen grenser og til plan 6670001 510 - Høyspenningsanlegg.

Planer i nærheten av eiendommen:
15320000 30 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 BNR 10 MFL., RAVARDEN
15120000 30 YTREBYGDA. GNR 118 MFL., GOLFBANE VED SKEIEVATNET OG STEINSVIKVATNET

Det foreligger rammetillatelse for tiltak på følgende eiendom i nærområdet:
119/939 300213253-1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 27.11.2019

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Kjøper er kjent med at det med boligen medfølger et ansvar for å dekke eiendommens andel av de månedlige felleskostnadene.

Seksjonens månedlige felleskostnader er pt ikke kjent, da dette vil bli opp til sameiet å fastsette når sameiet er etablert og operativt. Kjøper er kjent med at felleskostnadene avhenger av vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm.

Faste, løpende kostnader

Seksjonens månedlige felleskostnader er pt ikke kjent, da dette vil bli opp til sameiet å fastsette når sameiet er etablert og operativt. Kjøper er kjent med at felleskostnadene avhenger av vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm.

Andre faste utgifter:
Strøm, ikke kjent da dette er nybygg. Normalt forbrukes ca 20.000 - 25.000 Kwh per år på denne type hus. Dette kan imidlertid variere utover detet ut fra individuell bruk.
Ikke fastsatt da huset ikke er bygget. Merk at Bergen kommune har innført eiendomsskatt, ved overskjøting av tomt vil det komme eiendomsskatt på denne.
Selger har entreprenørforsikring på bygg under arbeid. Kjøper må selv tegne vanlig husforsikring gjeldende senest fra overtagelse.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

8 750 000,- (NB: prisen er fast) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 000 000,-)) -------------------------------------------------------- 51 222,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 801 222,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Kontraktsbetingelser

Selger kan foreta nødvendige og/eller hensiktsmessige endringer i spesifikasjonene, f.eks. som følge av offentligrettslige krav, manglende tilgjengelighet eller prisendringer, så lenge dette ikke reduserer boligens/fritidsboligens forutsatte standard. Dette gjelder også for endringer/tilvalg. Slike endringer utgjør ikke en mangel, og gir ikke kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner. Selger skal, så langt det er mulig, informere kjøper om endringer som nevnt over.

Alle arbeider skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte leveransebeskrivelse. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i avsnitt over.

Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på eiendommen, skal avtales skriftlig med selger med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister.

Som følge av at prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer, kan endringer medføre uforholdsmessige kostnader for kjøper og forsinke fremdriften for ferdigstillelse av leiligheten. Selger har rett til å kreve tilleggsfrist ved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. buofl. § 11.

Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. buofl. § 9.

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. i henhold til buofl. § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes.

Ekstra vederlag som følge av endringer, tilleggsarbeider og tilvalg som kjøper bestiller fra selger, faktureres direkte fra selger til kjøper, fortløpende etter levering. 

Tegninger og illustrasjoner i tegningsmaterialet er kun av illustrativ karakter. Ved eventuelle avvik gjelder leveransebeskrivelsen foran illustrasjoner og tegninger.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Overdragelse krever ikke konsesjon.
Det er ikke odel på eiendommen.

Planlagt overtagelse

Grunnarbeidene vil igangsettes 1. kvartal 2020.
Planlagt ferdigstillelse omtrent 400 dager etter at kjøpekontrakt er undertegnet.

Betalingsplan:
Kjøper betaler og overtar først tomt, og betaler deretter utbygger fortløpende i henhold til grad av ferdigstillelse av prosjektet:

Kr. 2.000.000,- + tinglysingskostnader kr. 51.222,- ved overtagelse av tomt, 30 dager etter budaksept/ bindende avtale er inngått.
Kr. 1.690.000,- ved tomt ferdig planert og ringmur ferdig støpt.
Kr. 1.690.000,- ved tett hus.
Kr. 1.350.000,- ved klart for rørsetting av el/rør.
Kr. 1.000.000,- ved ferdig gipset/ klar for maler og flislegger.
Kr. 1.020.000,- ved overlevering (restkjøpesum)

Kjøper betaler vederlaget for tomt som, hvoretter eiendomsretten til tomten går over til kjøper. Rådigheten til vederlaget for tomten går over til selger så snart tomten er tinglyst i kjøpers navn, uten andre heftelser enn de som eventuelt er avtalt å følge med.

Kjøper betaler ingen del av kjøpesummen for boligen før skjøtet for tomten er tinglyst, i avtalt stand. Når skjøtet er tinglyst i avtalt stand, betaler kjøper for boligen i henhold til betalingsplan etter hvert som bygget skrider frem. Verdiene som er tilført kjøpers tomt skal tilsvare betalingene fra kjøper.  Minst 10 % av vederlaget ("Restkjøpesummen") skal gjenstå å betale ved overtagelse av boligen. Restkjøpesummen skal være innbetalt til megler senest samtidig med overtagelsen.

Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen, verken for tomt eller bolig før
entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12 er stilt.

Selger skal fremlegge til kjøper bekreftelse fra involverte underleverandører på at de ikke har utestående krav mot selger etter hver milepæl i betalingsplanen. Bekreftelse skal gis senest før forfall for etterfølgende milepæl. Eksempelvis skal involverte underleverandører under milepæl "Tomt ferdig planert og ringmur ferdig støpt" bekrefte at selger er ajour med betaling overfor underleverandør, senest innen forfall for faktura for "Tett hus".

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse bygg og åpning av byggelån.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Fra overtagelse må eiendommen forsikres av kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.15 900) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.49 900) Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450) Innhenting av informasjon (Kr.9 800) Oppgjørskostnad (Kr.6 980) Tilrettelegging (Kr.14 400) Visning (Kr.2 490) Totalt kr. (Kr.101 920)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Finn.no: Lokalområde

Fana