Klikk for galleri

Flott, prosjektert enebolig på hjørnetomt med 2 bad og 4 soverom. Flott utsikt. Mulighet for hybel og garasje.

Flott, prosjektert enebolig på hjørnetomt med 2 bad og 4 soverom. Flott utsikt. Mulighet for hybel og garasje.

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Viken - Enebakk

Høgåstoppen 40

Prisantydning7.990.000,-Primærrom161m2Bruksareal168m2Soverom4
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

158-21-0315

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 7 Bnr. 315 og Gnr. 7 Bnr. 321 i Enebakk kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 168 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 501 kvm

Oppmålingsforretning er ikke fullført. Frist for fullføring er 20.11.2022.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og nydelige rekreasjonsområder. Det er kort vei til Øyeren med gode bade- og fiskemuligheter.

Fra boligen er det ca. 10 minutter å gå til forsamlingshuset Streifinn, som er eid av Enebakk I.F. Streifinn er innfallsport til flotte turområder innover i marka, med oppkjørte skiløyper vinterstid til hele løypenettet i Østmarka. Streifinn har også aktivitetspark med ballbinge, grusbane og skatepark, samt slalåmbakke. Myrdammen ligger en kort biltur fra boligen - et flott friluftsområde med badevann, badebrygge, stupebrett, toalettanlegg og turveier.

Flatebyhallen ligger i fin sykkelavstand, like ved Stranden skole og Vidotta kunstgressbane. Flatebyhallen er en flerbrukshall for håndball, fotball, basket og innebandy med mer. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb som har etablert Melgaard Hestesenter. Samfunnshuset på Flateby er stedets sosiale samlingspunkt, med et stort spekter av klubber og aktiviteter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra eller på Flatebysenteret. Flatebysenteret har Sparbutikk, blomster, velvære, frisør og restaurant. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjerke som ligger ca. 800 meter unna tomtene. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 24 min til Lillestrøm, 26 min til Strømmen, 42 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hauglia barneskole (1.-4. trinn) og det er ca. 3 km til Stranden barneskole (5.-7. trinn). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Kirkebygden barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

I Flateby sentrum finner du Spar og Coop Extra. Ønsker du andre servicetilbud har Flateby Grendesenter et variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Fra Flateby går det direktebusser til og fra Oslo i rushtiden, morgen og kveld.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger få minutters gange fra eiendommene. Med bil tar det ca. 16 min til Enebakk, 24 min til Lillestrøm, 26 min til Strømmen, 42 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

Høgåsen Vest vil sokne til Hauglia barneskole for 1. - 4. trinn, og hit blir det kort gangavstand. I tillegg blir det under to km til Stranden skole for 5. - 7. trinn, og det er skolebussordning Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole.

Høgåstoppen 40 under oppføring

I flotte omgivelser på Høgåsen i Flateby skal det nå bygges en stor, flott enebolig - kanskje ditt nye hjem? Boligen forventes ferdigstilt første kvartal av 2023 og vil få smakfull innredning og moderne løsninger av høy kvalitet. Det vil også være flere tilvalgsmuligheter for deg som ønsker det "lille ekstra". Her kan du rett og slett skape drømmehjemmet.

Beliggenheten er super - herfra har du gangavstand til barnehager og barneskole, og det er umiddelbar nærhet til marka med nydelige turområder. Solfylte dager kan nytes på en vestvendt veranda, og det vil være fin boltreplass for de minste i hagen. Eiendommen leveres med mulighet for garasje, og det er ellers biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Boligen får en stilren arkitektur som passer god inn i terrenget. Planløsningen er godt tilpasset familielivet med store, fine rom fordelt på to etasjer - underetasje og første etasje. Underetasjen får entré/hall, bod/garderoberom, to bad, tre soverom, walk-in closet og vaskerom. Det ene soverommet vil ha eget bad og walk-in closet.

I første etasje blir det wc-rom, bod, soverom, stue og kjøkken. Soverommet er stort og kan også passe fint som kontor eller tv-stue. Stue og kjøkken blir i åpen løsning på hele 65,6 kvm - et nydelig rom med store vindusflater, fransk balkong og utgang til veranda. Det monteres peisovn, og kjøkkenet får stilren innredning fra HTH med integrerte hvitevarer.

Kort fortalt:

- Prosjektert enebolig på hjørnetomt.
- Mulighet for hybel som tilvalg med forbehold om kommunal godkjennelse.
- Forventet ferdigstillelse Q3 i 2023.
- Super beliggenhet på Flateby.
- Gangavstand til barnehage og skole.
- Umiddelbar nærhet til turområder.
- Klargjort for garasje på eiendommen.
- Vestvendt balkong.
- God planløsning over to etasjer.
- Hall med gulvvarme i 1 etasje.
- Store vinduer, stemningsfull peisovn.
- Kjøkken fra HTH inkludert hvitevarer.
- Fire soverom.
- Mastersuite m/bad og walk-in closet.
- To pene bad, vaskerom og wc-rom.
- Lagring i innvendig bod.
- Ventilasjon med varmegjenvinning.
- Elanlegg i henhold til NEK400.
- Innredning og utstyr av høy kvalitet.
- Bygges iht. TEK-17.

Hvorfor kjøpe nytt?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg av gulv, farger, innredning, hvitevarer med mer. Det vil ikke være mulig med endringer som krever flytting/endring av opplegg for strøm, ventilasjon, oppvarming, vann og/eller avløp. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Byggemåte

Bygget bygges etter TEK17. Se leveransebeskrivelse som er vedlagt salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Eneboligen over to etasjer med pulttak. Det oppføres balkong på ca 5 m2. Høyeste gesims er oppgitt til 5,16 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Eneboligen er oppgitt å få et bruksareal på ca 169 m2, fordelt på ca 84,4 m2 bruksareal i hver etasje. Samlet bebygd areal er oppgitt til ca 133 m2. Av dette utgjør bolig, med balkong, 97 m2, mens parkeringsareal utgjør 36 m2. Tomten er oppgitt til ca 501,7 m2, og grad av utnytting blir dermed ca 26,5 % BYA. Tiltaket er nabovarslet uten merknader jfr. plan- og bygningslovens § 21-3

Grunn, og fundamenter generelt:
- Betongsåler på fjell/pukk
- Plate på mark:
- Ringmur
- isolasjon (Isopor/ xps)
- Radonduk
- Betong

Vegger bolig:
- Yttervegg i tre: 36x148 bindingsverk med innvendig påforing 5cm, 15(Glava xtreme32)
+ 5cm isolasjon- totalt 20cm
- Sparklet og malt gips.
- Innvendig tak blir hvit, og veggene får farge grå harmoni.
- Listverk- glatt, malt 12x58mm
- Svarte slette formpressede dører- dørhåndtak i stål.
- Svarte foringer/listverk rundt dører
- Listefritt rundt vinduer og overgang vegg/tak

Utvendig:
- To lag vindtetting- GU-gipsplater+ vindtett duk teipede skjøter/overganger
- Utlekting 23x48
- Kledning liggende 19x148 dobbelfals kledning levert beiset med grunning + toppstrøk fra fabrikk- Farge S9000N
- Isolert og malt inngangsdør i sort farge (YD Hades) fra Gilje
- Norskproduserte vinduer og terrassedører i treverk, leveres malt fra fabrikk i fargen S9000N (sort). 3 lags glass med selvrensende vinduer på utsiden.

Etasjeskille:
- Parkett- 3stavs hvitpigmentert eikeparkett
- 22mm gulvspon
- I-bjelker 30-35cm
- Lydisolert med 17,5cm glava
- Nedlektet himling med sparklet og malt gips

Tak/himling:
- Pulttak tekkes med mørkt belegg
- Plastbelagte stål takrenner og beslag i svart
- 35cm isolasjon
- Himling- sparklet og malt gips i alle rom
- Listefri overgang mellom tak/vegg

Trapp:
- Det leveres trapp fra Trapperingen med sorte vanger og lakkerte furutrinn.
- Rekkverket består av sorte spiler og sort håndløper.

Bad generelt:
- Oppbygges følgende:
- Komplett Litex membransystem
- Smøremebran på gulv
- Fliser på vegger og på gulv.
- Listefritt opp mot tak
- Himling i sparklet og malt gips med våtromssystem

For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte leveransebeskrivelse som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Selger har fått igangsettingstillatelse fra kommunen for prosjektet.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 168 kvm

Primærareal (P-ROM)
1. Etasje: Entré/hall, vaskerom, walk-in closet, 2 bad og 3 soverom.
2. Etasje: Trappegang, wc-rom, soverom/kontor, stue og kjøkken.

Sekundærareal (S-ROM)
1. etasje: Bod
2. etasje: Bod

Innhold

1. Etasje: Entré/hall, bod, vaskerom, walk-in closet, 2 bad og 3 soverom.
2. Etasje: Trappegang, wc-rom, bod, soverom/kontor, stue og kjøkken.

Standard

Entré
Boligen vil få inngang i underetasjen, og en romslig entré/hall på 19,3 kvm ønsker deg velkommen inn. Entreen får betongfargede fliser i str 60x60 eller tilsvarende på gulvet, og veggene males i en moderne gråfarge. Gulvet får varmekabler og det monteres downlights i taket.

Fra entreen er det direkte tilgang til innvendig bod/garderoberom, og det er også dør inn til badene, soverommene og vaskerommet. Innerdører leveres svarte med dørhåndtak i stål. Trapp opp til første etasje leveres med lakkerte furutrinn og sorte vanger, spiler og håndløper. 

Stue og kjøkken
Stue og kjøkken vil ligge i en delvis åpen løsning i første etasje - et nydelig rom på hele 65,6 kvm med store vindusflater og flott gjennomlys. Fra stuedelen blir det utgang til uteplass, og det er også fransk balkong med tofløyet dør. Midt i rommet monteres det stemningsfull peisovn til 15 000 kroner inkludert montering.

Det legges hvitpigmentert eikeparkett på gulvet. Veggene sparkles og males i en moderne og fin gråfarge. I taket monteres det downlights, og det kan leveres varmefolie i gulvet som tilvalg. Kjøkkenet leveres med innredning fra HTH, ferdig montert, til en verdi av 130 000 kroner inkludert montering og integrerte hvitevarer. Over kokesonen monteres det ventilator og komfyrvakt.

Bad/wc/vaskerom
Boligen får to bad, eget vaskerom og separat wc-rom.

Wc-rommet vil ligge i første etasje og inneholde servant og toalett.

Vaskerommet blir i tilknytning til entreen/hallen i underetasjen. Her legges det mørke fliser i størrelsen 20x20 på gulvet, og veggene sparkles og males. Rommet får gulvvarme, utslagsvask, 300L varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Begge badene blir i underetasjen - ett i tilknytning til hovedsoverommet og ett mellom de to andre soverommene.

Bad 2
Badet får betongfargede fliser i str 60x60 eller tilsvarende på gulvet, og matchende fliser på veggene. Dusjsonen får mosaikkfliser i størrelsen 5x5 cm. I tillegg får rommene gulvvarme, downlights, veggmontert toalett og en romslig dusjsone.

Baderomsinnredningen er sort, og vil bestå av en heldekkende servant på 80 cm med underskuffer. Over servantene monteres det speil med belysning.

Bad i tilknytning til Maser Bedroom
Badet får betongfargede fliser i str 60x60 eller tilsvarende på gulvet, og matchende fliser på veggene. Dusjsonen får mosaikkfliser i størrelsen 5x5 cm. I tillegg får rommene gulvvarme, downlights i himlingen, veggmontert toalett og en romslig dusjsone.

Badet får glassvegg med sorte detaljer i dusjen, og det andre badet får innfellbare glassdører med sorte detaljer. Baderomsinnredningen er sort, og vil bestå av en heldekkende dobbelservant på 120 cm med underskuffer. Over servant monteres det speil med belysning. Dette badet vil i tillegg få et deilig, frittstående badekar med sort armatur.

Soverom og garderobe
Eneboligen får til sammen fire pene soverom - tre i underetasjen og ett i første etasje. Rommet i første etasje er ca. 12 kvm og passer også fint som kontor, tv-stue eller andre ting du trenger et ekstra rom til. Rommene i underetasjen er ca. 8,4, 8,8 og 11,3 kvm.

Det største soverommet i underetasjen er en del av en mastersuite med walk-in closet og eget bad. De andre to rommene ligger praktisk plassert på hver sin side av et bad.

Alle rommene får hvitpigmentert eikeparkett på gulvet, og veggene males i en moderne gråfarge. Det blir god plass for senger, skap og annet møblement. Ellers får boligen god lagringsplass på kaldtloft med adkomst fra stuen i første etasje, og det er også plass for oppbevaring på vaskerommet og i en romslig bod/garderoberom på ca 4,3 kvm.

Utstyr

Det leveres klart tomrør for trekking av kabler for tilkobling av tv og internett inn til boligen. Det er trukket tomrør fra innvendig sikringsskap og ut til tv punkter i stue og kontor/tvstue, samt fra innvendig til utvendig sikringskap. Abonnement for tv- og internett må bekostes av kjøper.

Oppvarming

- Boligen får elektrisk oppvarming supplert med vedfyring.
- Det blir gulvvarme i entré/hall, på vaskerom og på badene, og varmefolie kan leveres i stue/kjøkken som tilvalg.
- For resten av boligen kan panelovner leveres som tilvalg.
- I tillegg får boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

På vaskerommet monteres det en 300 liters varmtvannsbereder, og elanlegget leveres i henhold til NEK400 med automatsikringer.

Det er mulighet for å bestille luft til luft varmepumpe som tilvalg.

Parkering / Garasje

Det blir parkeringsmuligheter på egen gårdsplass/tomt, og det er avsatt plass for garasje.

Det er klargjort med 50mm rør for fremtidig garasje og elbil lader.

Ytterligere parkering etter områdets gjeldende regler.

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen vil ligge fint plassert på en romslig hjørnetomt med gode sol- og utsiktsforhold. Det blir utearealer mot sør, vest og nord, samt veranda mot vest med utgang fra stuen i første etasje. Hagen vil ha rikelig med boltreplass for de minste og leveres grovplanert med stedvise masser. Innkjørsel og gårdsplass leveres gruset.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1859/900198-1/6  Erklæring/avtale  07.12.1859 
rettighetshaver:Knr:3028 Gnr:7 Bnr:18  
BESTEMMELSE OM BRENSEL
Overført fra: 3028-7/291
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1988/6210-1/6  Bestemmelse om veg  27.04.1988 
rettighetshaver:Knr:3028 Gnr:7 Bnr:133  
Overført fra: 3028-7/291
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten omhandler at Gnr. 7 Bnr. 113 har tinglyst veirett over tinglyst veirett  over Gnr. 7 Bnr. 15 fra offentlig veg fram til sin egen eiendom. Veirettetten går over det ubebygde tomtefeltet ovenfor eiendommen i retning Melgårdshagan.Veiretten ble tinglyst i 1988.
 
2002/1432-2/6  Bestemmelse om veg 30.01.2002 
rettighetshaver:Knr:3028 Gnr:7 Bnr:206  
Overført fra: 3028-7/291
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten omhandler at Gnr. 7 Bnr. 206, en eiendom i Damveien, skal sikres tinglyst veirett over Gnr. 7 Bnr. 15 som er det ubebygde tomtefeltet ovenfor eiendommen i retning Melgårdshagan. Veiretten ble tinglyst i 2002.
 
2020/3250441-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 29.10.2020 21:00 
Gjelder også utskilte parseller
Overført fra: 3028-7/291
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutter omhandler at Gnr. 7, bnr. 291 og 292, med alle senere fradelte parselller fra denne, skal ha pliktig medlemskap i fremtidig etablert velforening/driftsforening. Det gjelder hvis formål vil være ivaretakelse av fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder, men ikke begrenset til: Felles lekeplass og felles renovasjonssystem. Bestemmelsen ble opprettet i forbindelse med utviklingen av tomtefeltet.

2021/61083-1/200  Erklæring/avtale 15.01.2021 21:00 
Rett til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om solidaransvar
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
Servitutten gjelder for Gnr. 7, bnr. 325, tomt nr. 31, og gnr. 7, bnr. 326, tomt nr. 32, innenfor områdereguleringsplan for Høgåsen (Planid: 432), skal ha gjensidig rett til å ha og ha liggende, samt adkomsrett til nødvendig teknisk infrastruktur på og  grunnen. (Stikkledninger, tekniske anlegg for vann, avløp og overvann).  Rettighetshavere har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg for vedlikehold, utskiftninger og tilsyn. Ved inngrep skal eiendommen tilbakestilles i samme stand som før inngrepet. Eventuelle skader skal erstattes.

2021/1493674-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 26.11.2021 21:00 
rettighetshaver:Knr:3028 Gnr:7 Bnr:323  
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Vei / Vann / Avløp

Boligen har adkomst til vei, som pr. nå, er privat vei og som anses å være åpen for alminnelig ferdsel. Veien er regulert som offentlig vei, og den skal bli kommunal. Det arbeides med overtakelsesprotokollen. Veien er p.t. ikke er offentlig, men privat ifølge Enebakk kommune den 10.12.2021 i tillatelse til oppføring av enebolig. (Ref. 2021/5729/ANDHOL2)

Avkjørsler skal utformes slik at overvann, søle og grus ikke blir ledet inn på kommunal vei. Etableres avkjørselen over veigrøft, skal det legges ned kjøresterk stikkrenne med diameter side 3 på min. Ø 200 mm. Avkjørselen skal være i samsvar med enhver tid gjeldende kommunal veinorm.

Vann/kloakk: Privat ledning til offentlig nett.

Det er innsendt, og behandlet, søknad om sanitærabonnement. Videre er det i etterfølgende mail opplyst at eiendommen skal tilknyttes overvannsledning som sender overvann til felles fordrøyningsdam ifølge Enebakk kommune den 10.12.2021 i tillatelse til oppføring av enebolig. (Ref. 2021/5729/ANDHOL2)

Renovasjon forutsettes iht. reguleringsbeste

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatlese eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.

Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt fordi boligen ikke er tatt i bruk. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert, og ligger innenfor feltet BF3B. Tilleggsarealet, gnr. 7, bnr. 321 tilhører denne eiendommen, og vil bestå av en trafostasjon. (T1). Eiendommen inngår i reguleringsplan nr. 432 vedtatt 26.03.2020.

Område er i hovedsak regulert til formålet:

Frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse.
- Boligbebyggelse, B1 - B6
- Boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse BF1 - BF5
- Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse BK1 - BK5
- Boligbebyggelse - blokkbebyggelse BB1, (BB1A, BB1B)
- Barnehage, BHG
- Energianlegg, T1 - T3 og E1
- Renovasjon, f_RE1 - f_RE2
- Lekeplasser f_Lek1 - f_Lek3
- Bebyggelse - kombinert småhusbebyggelse Bkomb1 - Bkomb4

§ 5.2 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse felt BF1 - BF5 (Bkomb1 - Bkomb4)
(1. avsnitt)
Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankartet.
Innenfor BF1- BF5 (Bkomb1 - Bkomb4) kan det oppføres enebolig/ tomannsboliger. Prosent bebygd areal (%-BYA) = 30 %.

Bebyggelsens maksimale mønehøyde skal ikke overstige 9,0 m og maksimal gesimshøyde skal ikke overstige 7,0 m målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Takterrasse tillates etablert, men ikke over maks gesimshøyde.

Faste, løpende kostnader

Avløpsgebyr for 2022:
Årsgebyr for enebolig kr. 9 404,- pr. år.
Feie- og branntilsynsgebyr på 300,- pr. år.

Avhengig av hvilken løsning som velges, vil renovasjonsgebyret ligge på mellom 4 052,- (felles 660L beholder) og 4 605,- (egen 140L beholder) per boenhet. For samarbeid om større beholdere vil prisen ligge et sted mellom de to nevnte satsene, se kommunens prisliste.

Dersom det skal anlegges avfallsbrønner, er gebyret 3 290,- inkl. mva pr. 2021.

Flateby vannverk for 2022:
Årsavgift kr. 3 307,-.

Ytterligere kostnad for vann avregnes etter forbruk:
Pris pr. m³ opptil 200m³ kr. 10,70,- inkl. Mva.
Pris pr. m³ over 200m³ kr. 22,25 inkl. Mva.

Strøm:
Strøm er ikke stipulert da bygget ikke er ferdigstilt og tatt i bruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Øvrige kostnader:
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer, hus forsikring i tillegg. Selger har forsikring på bygningsmassen frem til overlevering. Fra overleveringsdagen må kjøper selv besørge for hus- og innboforsikring.

Eiendomsskatt:
Det er ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune pr. 18.02.2022.

Forsikring:
Utbygger har forsikring på bygningsmassen frem til overlevering. Fra overleveringsdagen må kjøper selv besørge for hus- og innboforsikring.


Velforening

Det er pliktig medlemskap i velforening.

Velforeningens navn er Høgåsen 1 Velforening, heretter kalt «Foreningen».

Gjennom stiftelsen av Foreningen påtar dens medlemmer seg ansvaret for drift og vedlikehold av fellesarealer innenfor det geografiske området som beskrevet under.

Antallet medlemmer i Foreningen vil avhenge av utbygningen på området. Gnr. 7, bnr. 291, og senere fradelte parseller fra denne på boligområdene BK1, BF3a, MAR2, Bkomb1, BF3b, BF4, BF5 i reguleringen Høgåsen Plan-ID 432 i Enebakk kommune, har pliktig medlemskap i Foreningen. Alle boligeiere har rett og plikt til å være medlemmer av Foreningen.

Foreningens formål er å ivareta fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder, men ikke begrenset til: Felles lekeplass, felles renovasjonssystem, beplantning, belysning, samt grøntområde i sammenheng med boligområdene BK1, BF3a, MAR2, Bkomb1, BF3b, BF4, BF5 i reguleringen Høgåsen Plan-ID 432, samt nærliggende områder tilknyttet områdene. Kart over arealet følger som et vedlegg til disse vedtekter.

Kontingent fordeles på velforeningens medlemmer med et likt beløp per bolig. Kontingenten fastsettes av styret eller årsmøte, og skal dekke kostnader til drift og vedlikehold av eiendommen/fellesarealene.

Oppgjør

Forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesummen ved garantistillelse iht. Bustadoppføringsloven §12. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Beløpet innbetales meglers klientkonto innen 10 virkedager etter at garantien er stilt av selger. Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20 % forskudd. Resterende kjøpesum betales inn senest to dager før overtagelse.  Megler har ikke lov å kreve noen form for betaling før garantier etter bustadsoppføringsloven er stilt.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

7 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 58 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 350 000,-))
60 092,- (Omkostninger totalt)
8 050 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen har ingen separat utleiedel eller hybel.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Grunnforhold og radon

Hoveddelen av planområdet er fjell med tynne moreneavsetninger over. Det foreligger ikke bergrunnsdata fra NGU over området. Løsmassekart fra NGU viser tykke havavsetninger i området ved Fiolveien. Det ble gjennomført geotekniske undersøkelser da reguleringsplanen ble utarbeidet, som dokumenterer at grunnen er av slik kvalitet at den kan anvendes til veioppbygging og plassering av trafostasjon. Det er følgelig moderate forekomster av radon i området.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert ferdigstillelse første kvartal (Q3) i 2023.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode på 3 mnd. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest to mnd før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding og endelig overtakelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Selgers forbehold

Er det avvik og forskjeller mellom prospekt, annonser, tegninger og/ eller denne leveransebeskrivelsen, gjelder denne leveransebeskrivelsen. Bildene i denne beskrivelsen og ellers i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan fravike noe fra husene/ leveransen slik den er beskrevet. Der det er avvik mellom tekst, bilder og tegninger er det tekst som er rettgivende foran tegninger/kart og til slutt bilder/ illustrasjoner. Det understrekes at 3D- illustrasjoner av hage og utemiljø ikke samsvarer fullt ut med tomten og leveransen. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med aktuelle hustegninger, arealer og andre deler av leveransen før endelig avtale inngås. Selger forbeholder seg retten til å benytte andre leverandører/produsenter enn det som eventuelt er spesifisert. Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut. Varer og tjenester som ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen er ikke en del av leveransen.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan ansees som et kart, men illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte og mulige opparbeidelse, og er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger presiserer særskilt at utforming og omfang av gjerder, murer og støttemurer kan avvike fra illustrasjonene samt fasadetegninger (herunder kontraktstegning).

Det tas forbehold om at kommunen godkjenner hybel dersom kjøper ønsker dette som tilvalg.

Kjøper kan ikke trekke ut deler av leveransen. Kjøper kan ikke gjøre egeninnsats. I nye boliger må det forventes noe krymp i materialer. Krymping av trevirke eller plater kan føre til sprekker i tapet, maling eller liknende, dette må påregnes. Slike forhold er ikke reklamasjonsberettigede. Heller ikke eventuelle skader som skyldes ekstrem uttørking på grunn av for kraftig fyring eller for tørt inneklima av ny eier, er reklamasjonsberettigede. Selger er ikke ansvarlig for mangler, skjulte eller åpenbare, som skyldes kjøperens feil bruk av eiendommen.

Utforinger og lister leveres behandlet fra fabrikk, men kjøper må påregne flekkmaling/sparkling og/ eller topp- strøk. Bygningsdeler som er ferdigbehandlet fra fabrikk vil ha synlige spikerhull, og overmales ikke. Innvendig svinnriss og sprekk av gipsede flater, kan ikke reklameres i ettertid.  Fliser som er større enn 20x20 på våtromsgulv blir ikke lagt med tilstrekkelig fall, og kun stupfall i dusjsonen med mindre flis.

Boligens areal er oppgitt så nøyaktig som mulig, men det tas forbehold om mindre avvik/endringer, slike avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn. Arealberegninger er gjort på grunnlag av 1:100 tegninger før prosjektering er utført. Endringer som tak/himling- og veggtykkelser, innkassinger som følge av tekniske løsninger eller krav må på regnes. Om veggtykkelser endres fra det som er tegnet i 1:100 tegninger i forbindelse med prosjekteringen vil dette normalt gjøre at oppgitt romareal endres. Dette er ikke grunnlag for reduksjon i pris. Om det endelige totale arealet fraviker med mer enn 7 % kan selger kreve heving av kontrakten med grunnlag i at det ikke er mulig å levere det som er avtalt. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon ved et slikt tilfelle.

Boligene vil bli levert byggerengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv og innredninger støvsuges. Utearealer leveres som beskrevet i leveransebeskrivelsen. Eventuelle gjerder, trær, busker, boder, bebyggelse eller annet som står i eller ved nabogrense, helt eller delvis på en naboeiendom vil ikke bli fjernet før overtagelse. Ferdigstillelse av utearealer kan være avhengig av årstid. Dette hindrer ikke overtagelse såfremt det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Generelt leveres boligens ferdige innvendige overflater etter NS 3420 toleranseklasse PC og iht. teknisk forskrift og plan og bygningsloven. Om ikke annet er oppgitt er arealberegningene for BRA angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard NS 3940.

Tomtestørrelsen er ikke mulig å fastslå nøyaktig før endelig oppmålingsforretning har funnet sted. Oppgitt areal er stipulert ut i fra areal i reguleringskart.

Ved signering av kjøpskontrakt aksepterer kjøper disse forbehold selv om de ikke er gjentatt i selve kontrakten. I slike tilfeller aksepterer kjøper dette uten krav om kompensasjon. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og annet materiell som er en del av kontrakten.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr. 250.000.

Videresalg før overtagelse

Videresalg av kontrakt - salg av kontraktsposisjon - før overtakelse krever selgers samtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et transportgebyr på kr 50 000,- inkl. Mva. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer for seksjonen. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport/videresalg av kjøpekontrakten avtalt senere enn 1 måned før overtagelse.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1,25 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 55 433,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale 32 375,- samt påløpte tillegg oppt til kr 55 433,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Situasjonsplan
Plan 1.Etasje
Plan 2.Etasje
Tillatelse til oppføring av enebolig
Leveransebeskrivelse
Illustrasjon av kjøkkentegning
Fasadetegninger
Grunnkart
Ledningskart datert 12.01.2022
Oversiktskart
Reguleringskart datert 01.01.2022
Reguleringsbestemmelser
Eiendomskart
Eiendomsdata
Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2015-2027
Budskjema

Finn.no: Lokalområde

Høgåsen