Klikk for galleri

2 nyoppførte halvparter av tomannsbolig med påkostet standard. 3 soverom. Gode solforhold. Sentralt, men tilbaketrukket.

2 nyoppførte halvparter av tomannsbolig med påkostet standard. 3 soverom. Gode solforhold. Sentralt, men tilbaketrukket.

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Trøndelag - Selbu

Hesthåggån 22

Prisantydning3.790.000,-Primærrom113m2Bruksareal118m2Soverom3
Meld interesse
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Eier

SGS Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 65 Bnr. 167 i Selbu kommune. Tomten er under fradeling, boligene vil få egne gnr/bnr.

Byggeår

2022

Kvaliteter ved eiendommen

PrivatMegleren v/Torstein Nordby har gleden av å presentere to flotte nybygde boliger sentralt beliggende i Selbu. To halvparter i en vertikaldelt tomannsbolig. Innflyttingsklar nå!

Boligenes beste kvaliteter er:
- Påkostet og gjennomgående flott standard
- 5 års nybygg-garanti
- 1-stavs gulv fra Berry Alloc i alle oppholdsrom
- Delikat bad med 60x60cm flis på gulv og dusjsone
- Slette gipsvegger i moderne farger og listefritt mellom vegg og tak
- Stilfullt Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer
- God planløsning med stue og kjøkken i 2. etasje for best utsikt, lys og energieffektivitet
- 3 soverom, der 2 er nede og ett er oppe
- Eget romslig vaskerom med flislagt gulv
- Stor veranda som strekker seg rundt hjørnet
- Fint uteområde på baksiden med mulighet til å tilpasse selv
- Romslig carport som er tett på 3 av 4 sider samt egen sportsbod
- Plass for gjesteparkering utenfor boligene
- Beliggenhet i Mebonden i Selbu sentrum. Her bor man svært sentralt med gangavstand til alle fasiliteter i nærområdet, samtidig som det er i et rolig skjermet felt.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Mebonden i Selbu sentrum. Her bor man svært sentralt, samtidig som det er i et rolig skjermet felt.

Fra boligen har man de fleste servicefasiliteter samlet i gangavstand som helt ny stor Coop Extra, Vinmonopol, Apotek, Treningssenter Trim 1, Kiwi, Byggmix, Bakeri, Sport1, Sparebank, bensinstasjon, kommunehus, legekontor m.m.

Boligene ligger fint til med veranda mot sør og vest. Den ene av boligene vil få sola på verandaen tidlig formiddag og ha den godt utover ettermiddag/kveld. Den andre ligger mer mot sørvest, og får sola utpå formiddagen og har den langt ut på kvelden. Begge boliger har også mulighet til å lage seg en uteplass på baksiden hvor man kan få enda lengre sol på morgen og evt. kveld.

Det er kort gangavstand til skole og idrettsanlegg er kun ca. 1 km gangavstand unna.

Flotte turforhold på vinteren: Oppkjørte skispor flere steder i Selbu. Skisporet går ofte helt inn til Selbuskogen som ligger evt. ca. 15 minutter unna med kjøring. Her har man særdeles gode skiløyper hele vinteren.

Flotte turforhold på sommeren: Flere fine badeplasser i Selbusjøen som ligger kun 2 km unna. Ellers har Selbu flere flotte turløyper i fjell og skog og mark, det er fotballbaner, idrettshall, flotte løyper for sykkel, gode fiskemuligheter m.m.

Boligenes innhold

Underetasje:

Entré
Flislagt entré med gulvvarme. Moderne skyvedørsgarderobe.

Bad
Delikat bad med 60x60 cm flis på gulv med gulvvarme. Gjennomtenkte fargevalg og innredning. Bra med skuffe- og skapplass i både innredning og sideskap. Downlights i tak med dimming.

Vaskerom/teknisk-rom
Praktisk og romslig vaskerom på 8,2 kvm. Flislagt gulv med gulvvarme. Her har man også mulighet for lagring, samt at det er teknisk utstyr som vvb, rørskap og sikringsskap.

2 soverom
Det er 2 soverom i 1. etasje. De er på 11 kvm og 8 kvm. God plass for seng og garderobe.

Hovedetasje:

Stue
Romslig stue med godt gjennomlys. Det er en åpen planløsning som gir en god romfølelse, og stue med kjøkken utgjør hele 48,7 kvm som gir god plass for flere sittegrupper. Det er en-stavs pent pergogulv, listefritt i tak og delikat malte gipsvegger. Downlights i tak. Utgang til stor veranda med gode solforhold.

Kjøkken
Flott kjøkken fra Aubo. Moderne innredning og integrerte hvitevarer som kjøleskap/frys, stekeovn, induksjon og oppvaskmaskin. Gjennomført stil med svarte detaljer på både armatur og stikkontakter som passer sammen med fargen på kjøkkeninnredningen.

Soverom
Det tredje soverommet ligger i 2. etasjen og er på 7 kvm.

Byggemåte

Boligene er oppført i henhold til gjeldende forskrifter.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 128 kvm

Sokkel: P-rom 47 kvm, S-rom 14 kvm, BRA 61 kvm.
1.Etasje: P-rom 57 kvm, S-rom 0 kvm, BRA 57 kvm.

Følgende rom inngår i primær-rom:
Sokkel:  Entré, gang/trapperom, bad/vaskerom, 2 soverom
1.Etasje: Stue/kjøkken/spisestue, soverom.

Følgende rom inngår i sekundær-rom:
Sokkel: Teknisk-rom/bod, utvendig bod.

Utvendig bod i bakant av carporten er medregnet i det totale bruksarealet i sokkeletasjen.

Oppvarming

Elektrisitet.

Parkering / Garasje

Carport og biloppstillingsplasser.

Beskrivelse av tomt

Hver bolig vil få sin egen tomt med eget gnr og bnr. Tomtene er under fradeling og oppmåling. Endelig tomtestørrelse for boligene er ikke fastslått p.t. Konf.megler ved spørsmål.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser/servitutter i gnr. 65, bnr. 167, snr. 5 og 6:

2016/67321-2/200  Bestemmelse om veg   
25.01.2016 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:65 Bnr:152 Snr:1  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5032-65/167
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/67353-2/200  Bestemmelse om veg  
25.01.2016 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:65 Bnr:152 Snr:4  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5032-65/167
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/67379-2/200  Bestemmelse om veg   
25.01.2016 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:65 Bnr:152 Snr:6  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5032-65/167
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/67421-2/200  Bestemmelse om veg  
25.01.2016 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:65 Bnr:152 Snr:7  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5032-65/167
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/67445-2/200  Bestemmelse om veg  
25.01.2016 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:65 Bnr:152 Snr:8  
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5032-65/167
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2016/695390-2/200  Bestemmelse om veg   
02.08.2016 
rettighetshaver:Knr:5032 Gnr:65 Bnr:152 Snr:3  
Overført fra: 5032-65/167
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Selbu kommune som regulerer vann/avløp/strøm/fiber o.l. samt erklæringer / forpliktelser til eventuell velforening.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtakelsen. Megler oppfordrer likevel kjøper til å holde tilbake et forholdsmessig beløp ved overtakelsen dersom boligen overtas mot midl.brukstillatelse, til sikkerhet for at ferdigattest blir stilt.

Selger har søkt om ferdigattest og dette skal gå i orden før overtagelse. Konf. megler ved spørsmål.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt ettersom den nylig er oppført. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan "Hesthåggån". Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter er ikke fastsatt for enhetene ettersom de er nyoppført. Kjøper vil måtte betale kommunale avgifter. Estimerte avgifter er hentet fra Selbu kommunes vedtatte satser for 2022 samt standardgebyrer fra Innherred renovasjon.

Årsgebyr abbonement:
Vann: 2 225,-
Avløp: 3 650,-
Feiing: 1 055,-

Forbruksgebyr:
Vann: 4 140,- (180m3 x 23,- per m3)
Avløp: 8 100,- (180m3 x 45,- per m3)
Avløpsrenseanlegg: 4 701,- (180m3 x 26,- per m3)

Forbruksgebyr, uten vannmåler, tar utgangspunkt i et forbruk på ca 180m3 for denne boligtypen.

Totalt per enhet: ca. 23 871,-

Renovasjon:
Kjøper må også påregne kostnader til renovasjon. Kostnad per år for Medium abonnement hos Innherred renovasjon er p.t. 4 890,- per år. Kostnad vil variere ut fra valgt løsning og abonnement.

Strøm:
Boligen er nylig oppført og det foreligger derfor ikke oversikt over strømforbruk. Kjøper må påregne kostnader til strøm.

Forsikring:
Selger må besørge forsikring fra og med overtagelse.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg. Kommunale avgifter vil også variere ut i fra faktisk forbruk og kan variere fra en termin til en annen.

Annet:
Kostnader til f.eks vedlikehold/brøyting av vei og gårdsplass må påregnes. Eventuell velforeningskontingent eller lignende for område kan tilkomme og kjøper må påregne å betale sin andel av dette.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning:
Bolig nr 1: 3 950 000,-
Bolig nr 2: 3 850 000,-


Omkostninger
:
5 000,- (Dokumentavgift, andel tomteverdi 200 000,-)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
202,- (Pantattest kjøper)

Totalpris inkl. omkostninger:
Bolig nr 1: 3 956 372,-
Bolig nr 2: 3 856 372,-


NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling, utført av Witsø takst.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Til info er vaskerom/teknisk-rom opprinnelig betegnet som bod i originale tegninger. 

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligene inngår i dag som en del av et sameie på 6 enheter. Sameiet har felles tomt. Tomannsboligene vil bli utskilt fra sameiet. Tomannsboligene vil få hver sin tomt med eget gårds og bruksnummer. Tomtene er under fradeling og oppmåling. Konf. megler ved spørsmål.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.  Produktet inneholder boligkjøperforsikring,  hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring  i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vedlegg

Budskjema
Situasjonskart
Tegninger
Reguleringskart
Ledningskart
Arealoppmåling

Meglers vederlag og utlegg

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 17 900,- i meglerhonorar pluss utlegg og evt. tillegg.