X
Trøndelag – Stjørdal

Kantarellvegen 21

Trøndelag – Stjørdal

Kantarellvegen 21

Prisantydning
3.100.000,-
Primærrom
67m2
Bruksareal
70m²
Visning
Mandag 30.11 – 17:00-17:45
Meld deg på visning
Visning
Mandag 30.11
17:00 - 17:45
Meld deg på visning
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Partner
45 41 75 15
skjema her?
Eiendomsmeglerfullmektig
48 02 49 70
Salgsoppgave/dokumenter
Lukk

Marius Kristoffersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Stjørdal

Stefanos Pitharoulis

Eiendomsmeglerfullmektig
PrivatMegleren Stjørdal
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

311-20-0133

Eier

Husbyåsen utbyggingsselskap as

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 101 Bnr. 250 Snr. 2 i Stjørdal kommune

Etasje

1

Byggeår

2020

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 675 kvm

Forretningsfører

Selger har engasjert OBOS til å utarbeide forslag til vedtekter samt driftsbudsjett. OBOS skal også bistå med stiftelse av sameiet. Utkast til vedtekter og budsjett følger vedlagt salgsoppgaven.

Kvaliteter ved Kantarellvegen 21

PrivatMegleren Stjørdal v/ Marius Kristoffersen har gleden av å presentere Kantarellvegen 21. En delikat nyoppsatt og svært moderne 3-romsleilighet i populære Husbyåsen. Av boligens kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Fin utsikt
- Nyoppsatt leillighet med moderne, delikat utførelse og høy standard
- Stor vestvendt terrasse med gode solforhold
- Beliggende i et attraktivt og nyetablert boligområde
- Stor bod like ved inngangen
- Barnehage i nærmest umiddelbar nærhet
- Fiber
- Tilrettelagt for installering av EL-bil lader på parkeringsplass
- Asfaltering av gårdsplass vil skje senest 01.09.2021

Standard

- Vannbåren gulvvarme i entrè, stue, kjøkken og bad
- Listefritt i overgang mellom tak, vegg og vindu
- Lekkert bad med store fliser og sorte detaljer

Innhold

Entrè
Man ønskes velkommen i en romslig og stor entrè, med flislagte gulv og vannbåren gulvvarme. Like ved inngangsdøren er det også en stor bod på ca. 5 kvm.

Stue/Kjøkken
Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning og har en god planløsning. Planløsningen gjør at det er godt med plass for både spisebord og sofakrok. Kjøkkenet er et HTH-kjøkken med et moderne uttrykk. Hvitevarene er levert fra Siemens. Det er innlagt fiber fra Altibox. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med gode solforhold på ettermiddag og kveld.

Bad
Badet er svært moderne med store fliser og vannbåren varme i gulv. Vegg mot soverom er malt med våtromsmaling, noe som gjør at det er enkelt å male over og sette sitt eget preg på baderommet uten å måtte pusse opp.

2 soverom
Soverommene er romslige og har store vindusflater som strekker seg til gulvet. Dette gir godt med lysinnslipp som kommer godt med da vinduene får morgensol.

Teknisk rom
Det tekniske rommet i leiligheten finner man varmtvannsbereder, luke til vannbåren varme-systemet og styringen til balanserte ventilasjonssystemet.

Beliggenhet

Området ligger i Fosslia barneskolekrets der det er trygg og kort vei til Fosslia Barneskole.

Leiligheten ligger fint til med kort avstand til det meste:
- Fosslia Barneskole ca. 1,8 km (gangsti)
- Gnist Barnehage ca. 100 meter
- Remarka tur- og skiløyper ca. 1,5 km
- Rema 1000 og Coop Extra ca. 3 km
- Stokkan U. ca. 2,4 km
- Ole Vig Videregående ca. 2,3 km
- Stjørdals-Hallen ca. 2,4 km
- Fosslia Fjellhall ca. 2,2 km

Det er ca. 3 km å gå/sykle til Stjørdal sentrum. I Stjørdal sentrum finner du bl.a.:
- Kimen kulturhus som inneholder tre kinosaler, kafé, bibliotek og fritidsklubb for ungdom.
- Nytt og utvidet kjøpesenter med et stort utvalg butikker som apotek, vinmonopol, flere restauranter, sportsbutikk, dagligvare og en rekke klesbutikker.
- Fin gågate med torg, butikker, restauranter og kafé

Stjørdal har et rikt tilbud av fritidsaktiviteter med flere idrettslag i nærområdet. Remyra fotballklubb hører til området som har en flott fotballstadion med kunstgress kun et par minutter unna. Det er også gode muligheter for bl.a. ski i Remarka med egen lysløype.

Byggemåte

4-mannsbolig oppført i 2020 på 2.etasjer. Bygget er oppført på støpt plate på mark. Etasjeskiller er trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er oppført i isolert bindingsverk av tre kledd med stående og liggende trepanel med innslag av fasadeplater. Taket er flatt og tekket med asfaltpapp. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alt over iht. takstrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm

1.Etasje: P-rom 67 kvm, S-rom 3 kvm, BRA 70 kvm.

Følgende rom inngår i primær-rom:
Entré, gang, kjøkken/spisestue, stue, 2 soverom, bad/vaskerom.

Følgende rom inngår i sekundær-rom:
Teknisk-rom/bod.

Oppvarming

Elektrisitet og vannbåren gulvvarme.

Parkering / Garasje

Det blir opparbeidet biloppstillingsplasser for sameiet. Hver leilighet vil kunne disponere 1 biloppstillingsplass hver.

Beskrivelse av tomt/hage

Fellestomt for sameiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser/ servitutter i gnr. 101, bnr. 250, snr. 1:

1964/971-2/67  Rettighet  
20.02.1964 
Rettighetshaver:Stjørdal Komm Vannverk  
Lnr: 2065783
LEIEAVTALE
Overført fra: 5035-101/250
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/174227-1/200  Erklæring/avtale   
01.03.2012 
Rettighetshaver:STJØRDAL KOMMUNE  
Org.nr: 939958851
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5035-101/250
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/259633-1/200  Erklæring/avtale   
31.03.2014 
Rettighetshaver:TENSIO TN AS  
Org.nr: 988807648
Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg
Nettstasjon 93393 Husbyåsen 3
Nettstasjon 93394 Husbyåsen 4
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5035-101/250
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/1014690-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk   
02.09.2019 21:00 
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 5035-101/250
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/1014690-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  
02.09.2019 21:00 
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 5035-101/250
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2019/1014690-3/200  Erklæring/avtale  
02.09.2019 21:00 
Adkomstrett for vedlikehold av bygninger
Overført fra: 5035-101/250
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Stjørdal kommune som regulerer vann/avløp/strøm/fiber o.l. samt erklæringer / forpliktelser til sameiet. Samt erklæring om pliktig medlemskap i områdets velforening.

Tinglyste erklæringer ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat vei fram til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.10.2020. Det er opplyst om at følgende arbeid gjenstår for å få utstedt ferdigattest:
"Gjenstående arbeider av mindre vesentlig betydning, innenfor den delen av tiltaket det søkes om midlertidig brukstillatelse for, er følgende: Det gjenstår sesongbetont utomhusarbeid av typen asfaltering og tilordning av plen og uteområder i tilknytning til tiltak."

Frist for ferdigstillelse av tiltaket er satt til 01.09.2021. Konf. megler ved spørsmål.

Verdi ved skattefastsetting

Boligen er nyoppført og ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller" sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no/ boligkalkulator eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan "Husbyåsen mindre endring, plan-id 1-210-c". Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at områdene og tomtene rundt boligen fortsatt er under utbygging og det må påregnes byggeaktivitet i tiden framover. Det er bla. planlagt bygging ved siden av eiendommen, samt i bakkant av boligen. Konf. megler ved spørsmål.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i forslag til vedtekter og driftsbudsjett for første år for sameiet. Dette ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, engasjert OBOS for å bistå stiftelse av sameiet, samt til å utarbeide forslag til vedtekter og driftsbudsjett for sameie. Sameie vil bli offisielt stiftet og organisert etter at leilighetne er solgt og kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Eierbrøken fordeles etter bruksareal. Kjøper må påregne å betale sin andel av felleskostnader fram til sameie blir offisielt stiftet.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Faste, løpende kostnader

Stipulerte felleskostnader:
Kr. 1 603,- pr. Mnd ut i fra vedlagte driftsbudsjett som er utarbeidet av OBOS.

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, kabel-TV/bredbånd, diveres drift og vedlikeholdskostnader.

Felleskostnader per mnd er stipulert av OBOS til å bli kr 1603,- for snr 1-4. Det gjøres oppmerksom på at velforeningskontingent fastsettes av velforeningen og kommer i tillegg. Velforenignen er i drift. Dersom sameiet velger å engasjere ekstern forretningsfører vil dette kunne øke felleskostnadene pr mnd pr leilighet.

Driftsbudsjettet er for normaldrift av sameiet i 1 år. Budsjettet er utarbeidet av OBOS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer. Det tas forbehold om endring i stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, kontant innbetaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. 2020. Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst i fremtiden.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i driftsbudsjettet som ligger vedlagt salgsoppgaven. Ved ytterligere spørsmål kontakt megler.

Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier.

Uten vannmåler vil avgiftene bli som følger:
Vann kr 2 905,-
Kloakk kr 4 954,-

Totalt: 7 859,-
 
Med vannmåler vil avgiftene bli som følger: (Oppgitte avgifter er kun et estimat og tar utgangspunkt i et forbruk på ca 150 m3. Avgifter vil derfor variere ut i fra faktisk forbruk.)
Vann fast avg  kr  936,25  pr år
Kloakk fast avg  kr  922,50 pr år
Vann akonto 150 m3 x kr 13,13 =  kr 1 969,50 pr år ( stipulert )
Kloakk akonto 150 m3 x kr 20,60 =  kr 3 090 pr år ( stipulert )

Totalt: 6 917,- 

Kjøper må også påregne kostnader til renovasjon. Dette vil bli fakturert den enkelte seksjonseier. Området har nedgravde containere og pris anlås å være på kr 3 984,69 pr år.

Strøm:
Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke oversikt over strømforbruk. Kjøper må påregne kostnader til strøm.

El-bil lading
Det er tilrettelagt for lading av el-bil på parkeringsplassen. Kjøper må påregne kostnader for tilkobling og ladeboks.

Forsikring:
Eiendommen vil være forsikret gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Velforening:
Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i områdets velforening. Velforeningskontingent fastsettes av velforeningen og kommer i tillegg. Velforeningen er i drift. Info om velforeningen kan fås ved henvendelse til megler.

Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 0,- / Kr 0,- pr november 2020. Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

3 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
8 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 350 000,-))
6 000,- (Tilknytningsgebyr NTE nett)
10 000,- (Oppstartskapital sameie)
8 000,- (Innskudd/andel av oppstart velforening)
--------------------------------------------------------
44 319,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 144 319,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endring av tomteverdi og dokumentavgift på tinglysningstidspunktet.

Energiforbruk

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke oversikt over strømforbruk. Kjøper må påregne kostnader til strøm.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling, utført av Witsø takst.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Gardinstenger som vist på bildene er kun brukt for styling av leiligheten og medfølger ikke.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 1400,- / 2100,- / 3100,- pr tegnet forsikring.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6. I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes. En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig. Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke kr 17 900,-
Oppgjørskostnad kr 4690,-
Meglerprovisjon kr 65 000,-
Sikringsobligasjon kr 585,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 20 000,- i meglerhonorar pluss utlegg og evt. tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Arealmåling
Byggetegninger
Deler av seksjonering
Energiattest
eTakst
Midlertidig brukstillatelse
Reguleringskart
Kart
Servitutter
Forslag til vedtekter
Forslagt til driftsbudsjett
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema

Finn.no: Lokalområde

Husbyåsen