X

PrivatMegleren Børke & Partners har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Bærum Øst - Jar – Jar

Tollef Gravs vei 121

Bærum Øst - Jar – Jar

Tollef Gravs vei 121

Prisantydning
9.100.000
Primærrom
115m²
Bruksareal
128m²
Soverom
3 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler
95 96 08 81
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler
45 40 51 99
Salgsoppgave
9.1 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
7.4 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.6 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Grav
334123
Bærum
12400852583

Stian Holmen-Jensen

Partner / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Børke & Partners

Thomas Eide Gunnerud

Partner / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Børke & Partners
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

7-19-0031

Eier

Tor Ole Bang-Steinsvik

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 1084 i Bærum kommune

Byggeår

1969

Areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 140 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 336 kvm

Beliggenhet

Pent, attraktivt og romslig atriumshus tilbaketrukket i et rolig og sentralt boområde på øvre del av Jar.
Omgivelsene er perfekte for alle aldersgrupper med gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø.
Det bor barn i alle aldre på feltet og det er flere lekeplasser og fine friområder og boltre seg på.
Boligen ligger nær Steinerskolen på Jar og dennes barnehage. Det er også kort og trygg gangavstand til både Grav og Eikeli barneskoler og Bekkestua ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i nærområdet.
Adkomsten til boområdet er en blindvei slik at miljøet er fritt for sjenerende trafikk og støy.

Det bor flere pensjonister i området og boligens lettbodde egenskaper gjør denne meget egnet også som pensjonistbolig.

Det er få minutters gange til buss (Hosleveien eller Nordveien), mot bl.a. Bekkestua og Oslo, og det er også gangavstand til T-bane på enten Østerås eller Jar. Trikk rute 13 går også fra Jar stasjon. Dagligvareforretning i nærområdet og nærhet til Østerås kjøpesenter. For øvrig finnes ytterligere handlemuligheter på Bekkestua, Sandvika Storsenter, Fornebu S eller CC-vest på Lilleaker.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her finnes bl.a. idrettsanlegg for fotball, ski, skøytesport, golf og tennis, samt svømmehall, ridesenter og flere treningssentre. Hagabråten ligger i umiddelbar nærheten og er et svært populært friområde i lokalmiljøet. Her finnes nybygget bålhytte, fotballplass/skøytebane, akebakker og fine turstier. Dette er et populært møtested for familier og barn i nærområdet. For øvrig er det kort avstand til Bærumsmarka som tilbyr flotte tur- og sykkelstier om sommeren, og milevis med preparerte skispor og egne lysløyper om vinteren.

Bygninger

Særdeles barnevennlig og populært boområde som hovedsakelig består av rekkehus- og småhusbebyggelse.
Denne boligen ligger i enden av en kjede med atriumshus og er gunstig plassert i forhold til fellesgarasje og postkasser.
Med boligen følger eierandeler i tilliggende fellesområder med benker og lekeplasser.

Byggemåte

Kjedet atrium enebolig oppført i 1969. Boligen har flat takkonstruksjon i tre tekket med papp (Nytt i 2017). Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel (panel skiftet i 2005 og 2017). Fundamentert med såle til antatt faste masser. For nærmere informasjon og tilstandsgrader se tilstandsrapport fra takstmann Christian Blom Kjerulf datert 01.03.2019.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 140 kvm


1.Etasje: Bra: 128 kvm. P-rom: 115 kvm. P-rom består av: entrè, gang, forstue, stue, kjøkken, grovkjøkken, bad og wc. Bod er regnet som sekundærrom.

Med boligen følger en utebod (3,5 kvm.) og en garasjeplass i felles garasjerekke.

Innhold

Pen og innholdsrik enebolig på ett plan.
Boligen inneholder:
Entrè og gang med garderobeløsninger, forstue med utgang til terrasse og hage (dette har opprinnelig vært soverom nr. 3), 2 soverom, stor bod, pent flislagt bad, wc, grovkjøkken med opplegg for vaskemaskin, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse og hage.

Med boligen følger en utebod og en garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard

Entrè
Entrè/gang med garderobeløsninger. Fliser og parkett på gulvet og malte overflater.

Stue/spisestue/tv-stue
Stue/spisestue med store vinduer ut mot den usjenerte og solrike hagen.
I stuen er det god plass til sofaløsning og spisebord. Peisen deler stuen opp i to fine soner.

Det er parkett på gulvet og lysmalte overflater.
Den orginale plantegningen åpner for å gjøre den innerste delen av stuen om til et soverom nr. 4 dersom det er ønskelig.

I tillegg er det en forstue/tv-stue som tidligere har vært soverom nr. 3. Konvertering tilbake til soverom er et enkelt tiltak da dette er i henhold til godkjent plantegning og er forberedt konstruksjonsmessig. Dør/dørkarm for soveromskonfigurasjon er montert og skjult bak dagens panel.

Kjøkken
Sivesind kjøkkeninnredning fra 1996 med lakkerte heltre furufronter. Heltre furu benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Bad
Pent flislagt bad fra 2006. Badet er utstyrt med åpen dusj med dusjvegg, toalett med skjult sisterne. Oppbygget servant med spesialllaget granitt steinplate. Innmurt speil over servant og overskap.

Soverom
Boligen har 2 gode soverom. Opprinnelig er forstuen/tv-stuen soverom nr. 3.

Lagring
Det er en stor bod i boligen + en utebod på 3,5 kvm.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring med LVI oljefyllte panelovner, peis og parafinoljefyring. Varmekabler i bad.
Det er en nedgravd parafintank på 1200 liter ved østveggen. Dette er en kunstofftank som ble fornyet i 2011.
Dette er av selger meldt til kommunens tekniske etat. Parafinpumpe ble skiftet og kamin overhalt samtidig.
I følge selger er anlegget egnet for å driftes med bioparafin og er dermed ikke i konflikt med nye forskrifter mot bruk av fossilt brensel.
Lystyring med Elko Wireless for alle rom unntatt bad/toalett og bod.

Parkering / Garasje

Kun noen meter til garasjeplass med motorisert port i felles garasjerekke. Fellesgarasjen ble nylig oppgradert med løsning for lastbalansert ellbillading slik at GARO ladestasjon kan monteres ved behov. Ellers parkering på felles parkeringsplass og i gate.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet tomt på 336 kvm. Meget usjenert og solrik hage og terrasse. Hagen er pent opparbeidet med plen, eple- og plommetre og prydbusker. Skiferbelagt terrasse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Offentlig vei og private stikkveier.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse fra Bærum Kommune datert 15.02.1971.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 520 063,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 472 225,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:
Id: 201601.
Navn: KOMMUNEPLAN 2017-2035.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 04.04.2018.
Delarealer: Delareal 337 kvm.
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 201702.
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040.
Status: Planlegging igangsatt.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Reguleringsplaner:
Id: 1963030.
Navn: GRAV GÅRD, søndre del.
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 08.07.1968.
Delarealer: Delareal 337 kvm.
Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser utover det tidligere nevnte, og/eller forslag til dette ref. selgers egenerklæringsskjema.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Faste, løpende kostnader

Boligens utgifter siste året er som følger:
- Kommunale avgifter: 9000 kr.
- Forsikring: 5319 kr (If superforsikring).
- Kabel-TV/Bredbånd: 12000 kr. (Viken Fiber - Altibox)
- Velavgift: 1800 kr.
- Årlig strømforbruk: 22519 kWh og 25858 kr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hagabråten vel omfatter 207 husstander i Tollef Gravs vei, Capralhaugen og Fagertunveien. Velets oppgave er primært å sørge for fellestjenester som snømåking, gressklipping, arrangering av dugnad, føring av regnskap og avholdelse av årsmøte. Velforeningen har egen hjemmeside: http://hagabratenvel.org

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Hylle på østveggen i soverom nr.2 /barnerommet medfølger ikke.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)



Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Visninger/Overtakelse (Kr.5 550)
Markedspakke (Kr.26 200)
Eierskifteforsikring (Kr.42 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Meglerprovisjon (Kr.87 300)
Tilretteleggingshonorar (Kr.9 950)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 950)
Totalt kr. (Kr.177 783)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....