X

PrivatMegleren Børke & Partners har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Bærum Øst - Stabekk – Stabekk

Michelets vei 25 C

Bærum Øst - Stabekk – Stabekk

Michelets vei 25 C

Prisantydning
3.100.000
Fellesgjeld
184.000,-
Primærrom
46m²
Bruksareal
46m²
Soverom
1 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler
95 96 08 81
skjema her?
Salgsoppgave
8.7 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
7.1 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.6 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Lysaker
177116
Bærum
12400852583

Stian Holmen-Jensen

Partner / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Børke & Partners

Iris Katharina Khazaie Teige

Eiendomsmeglerfullmektig
PrivatMegleren Børke & Partners
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

7-18-0231

Eier

Henrik Nymoen

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 14 Bnr. 552 Snr. 27 i Bærum kommune

Etasje

4

Byggeår

1961

Areal

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 51 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 9525 kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Michelets vei 25 C ligger i et veletablert og attraktivt boområde med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, gode tur- og rekreasjonsmuligheter med store friluftsområder på bl.a. Fornebulandet og Snarøya. Et flott sted å bo! Beliggenheten er idyllisk, like ovenfor Holtekilen. På Oksenøya går det kyststi som vil ta deg med til flere friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m. Den vakre Veritasparken ligger ca. 2 km fra boligen, og for den kunstinteresserte ligger det legendariske Henie Onstad Senteret 10 minutters kjøretur unna.

Området har flere båtforeninger og marinaer med boblehavn, og ved Lysaker Båtforening kan man søke om kajakkplass. Fra boligen er det kort gangavstand til et godt, offentlig kommunikasjonstilbud, samt et rikt utvalg av områdets flotte fasiliteter. Telenor arena, curlinghall, innendørs golf, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, konsertarena og museer, er noe av det som finnes i nærområdet. Nansenparken på 200 mål ligger 10 minutters gange fra boligen. Denne naturskjønne perlen ble nominert til landskapsprisen i 2010 og tilbyr store, grønne lunger, vakker beplanting i skjønn kombinasjon med
vannførende kanaler i stål og glass, samt utmerkede gang- og sykkelstier. Legg gjerne turen til Storøya eller Sjøflyhavna. La deg berøre av Storøyas urørte natur der du kan nyte rolige dager og stedets rike fugleliv, eller legg gjerne inn et stopp der du kan få servering i vannkanten.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny eller Nærbutikken. Anerkjente Strand Restaurant ligger kun 10- 12 minutters spasertur unna. Det er få minutters kjøring til handlesenteret CC-vest med et stort utvalg av butikker, samt til Sandvika med Sandvika Storsenter i spissen. Fornebu S er et sentrum for Fornebu. Her er det også et godt og variert utvalg av butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Kveldsroveien som ligger ca. 6 min fra boligen. Boligen er også ideelt plassert i forhold til Lysaker, ett viktig knutepunkt for buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Sandvika, 15 min til Oslo S, 4 min til Lysaker og 47 min til Oslo lufthavn

Byggemåte

Boligblokk fra 1961 med saltak konstruksjon. Bærene konstruksjoner i betong. Skillende vegger og etasjeskille i betong. Utvendige fasader i pusset og malt utførelse. Fasader ble etterisolert med pussisolering i 2012. Bygget er fundamentert med betong grunnmur på såle til antatt faste masser.
Trappeoppganger med trapper og repoer i terrasso. For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport av Christian Blom Kjerulf vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 51 kvm


4.Etasje: Bra: 46 kvm. P-rom: 46 kvm.

Med leiligheten følger to kjellerboder på 2,7 kvm og 2,2 kvm. I tillegg kommer fellesvaskeri og felles sykkelbod.

Innhold

Lys og pen leilighet med fantastisk sjøutsikt og meget gode solforhold.
Leiligheten består av:
Entré/gang med garderobeskap, soverom (Den ene veggen på soverommet er delvis åpen mot gangen), kjøkken med frokost plass, flislagt dusjbad og stue med utgang til solrik balkong.

Med leiligheten følger to kjellerboder på 2,7 kvm og 2,2 kvm

Standard

Entre:
Lys entré med garderobe og skuffeseksjon. Her er det god plass til å henge fra seg sko og yttertøy.

Stue:
Lys og innbydende stue med utgang til balkong på 8 kvm, ny fra 2012. Fra stuen og balkongen er det nydelig utsikt over Holtekilen, Oksenøya og Fornebulandet. I stuen er det god plass til spisestue, sittegruppe og øvrig møblement. Rommet har malte overflater i nøytrale farger og parkett på gulvet.

Kjøkken:
Lekkert og funksjonelt kjøkken med spiseplass, nytt i 2007. Kjøkkeninnredningen består av takhøye overskap hvorav et skap som vitrineskap, høyglans fronter, steinbenkeplate med underlimt kum, keramisk koketopp og fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler. Badet er utstyrt med åpen dusj, toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre årgang, eksakt alder og oppbygging er ukjent.

Soverom:
Soverom med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng. Rommet har et stort vindu med flott utsikt, som slipper inn godt med lys og gir mulighet for lufting. Soverommet er i dag delvis åpent mot gangen, det kan enkelt lukkes igjen.

Bod/ oppbevaring:
Med leiligheten følger 2 kjellerboder oppmålt til 2,7m2 og 2,2m2.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg. Varmekabler i badet.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass blir tildelt etter ansiennitet. Det er 4 sameiere som har garasje. For disse sameiere kan garasjene selges med seksjonen ved et ent. salg og de kan også velge å leie ut eller selges uten leilighet, men da bare til en av de øvrige seksjonseierne.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker. Asfaltert adkomst til blokken og asfaltert adkomst til bebyggelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

58/300908-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst 18.09.1958
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0219-14/552
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp via privat stikkledning fra bygningsmasse til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 28.09.1962

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 745 631,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 684 273,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse og kontor. Se reguleringsplaner og reguleringskart vedlagt salgsoppgaven.

Kommuneplaner:
Id 201601
Navn KOMMUNEPLAN 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Delarealer: Delareal 313 m
Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Framtidig
Delareal: 815 m
Arealbruk: Næringsbebyggelse, Nåværende
Delareal: 8 399 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Kommuneplaner under arbeid
Id 201702
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Id 1981011
Navn HOLTET, regenter.
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.11.1982
Bestemmelser:
Delarealer Delareal 743 m
Formål Blokkbebyggelse
Delareal 122 m
Formål Felles gangareal
Delareal 51 m
Formål Felles avkjørsel

Id 2014012
Navn E18-KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.05.2017
Bestemmelser:
Delarealer Delareal 313 m
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Delareal 536 m
Bestemmelsesområde Anlegg- og riggområde

Id 1953151
Navn HOLTET, Østre del
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.05.1954
Bestemmelser:
Delarealer Delareal 8 115 m
Formål Blokkbebyggelse
Delareal 181 m
Formål Kjørevei

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser utover det tidligere nevnte, og/eller forslag til dette ref. selgers egenerklæringsskjema.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn er Boligsameiet Michelets vei 25/27 Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 07.05.1976 Sameiet består av 55 boligseksjoner og 4 næringsseksjon (parkering) på eiendommen gnr. 14 bnr. 552 i Bærum kommune. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 411,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv, vaktmestertjeneste, drift, vedlikehold, trappevask, varmtvann/ fyring, kapitalkostnader, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring, felles strøm, forretningsførsel
Av felleskostnadene utgjør kapitalkostnader kr 1069, det er ikke spesifisert fra forretningsfører hva som er renter og hva som er avdrag.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring og evt. internett og ekstra tv-kanaler.
Selger opplyser om at: I 2018 har jeg hittil betalt kr. 751,- i strøm og kr. 1.877,- i nettleie. Forbruk i kWh er 1523.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 184 000,- / Kr 70 597,- pr 01.12.2018/31.12.2017 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

1OB986-98207369462, OBOS
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 19.12.2018: 3,35% (Flytende) pa.
Restløpetid: 19 år 7 mnd.
Saldo per 19.12.2018: 11.522.039,-
Andel av saldo: 184.000,-

Annen nyttig informasjon

Det er ikke tillatt med hund eller utekatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Hvis ønskelig, kan møbler følge med leiligheten.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.



Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Eiere av seksjoner som ikke bor i seksjonen skal melde sin bopeladresse til styret og forretningsfører. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon forutsatt salgssum kr 51 000 + tillegg kr 49 000 og utlegg kr 525.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale tillegg og utlegg.