X

PrivatMegleren Børke & Partners har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Bærum Øst - Østerås – Østerås

Eiksveien 69

Bærum Øst - Østerås – Østerås

Eiksveien 69

Prisantydning
5.500.000
Fellesgjeld
6.000,-
Primærrom
86m²
Bruksareal
86m²
Soverom
3 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler
95 96 08 81
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler
45 40 51 99
Salgsoppgave
9.1 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
7.2 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.8 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Østerås
248121
Bærum
12400852583

Stian Holmen-Jensen

Partner / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Børke & Partners

Thomas Eide Gunnerud

Partner / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Børke & Partners
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

7-18-0230

Eier

Carl Christian Aasheim
Cecilie Keyser Frølich

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 34 Bnr. 21 Snr. 13 i Bærum kommune

Byggeår

1957

Areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 5180 kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Eiksveien 69 ligger usjenert til i en rolig blindvei i et veletablert og attraktivt boområde mellom Østerås og Eiksmarka. Leiligheten ligger i et barnevennlig område med store grøntarealer. Stille og rolig, men samtidig sentralt med nærhet til alle dagligdagse servicetilbud. Søndagsåpen nærbutikk rett ved. Meget sentralt med barneskoler, ungdomskoler og barnehager i nærområdet. Kort gangavstand til Østerås og Eiksmarka kjøpesentre samt tennisanlegg, fotballbane og Eiksmarka bibliotek. Haga og Grini golfbaner, lysløyper, og Bærumsmarka med fine rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet. Umiddelbar nærhet til buss, samt Østerås og Eiksmarka T-bane stasjon (ca 13 minutter til Majorstua stasjon).

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er umiddelbar nærhet til T-bane og buss som tar deg til Oslo på et blunk, for de som skulle ønske det. På Østerås og Eiksmarka Senter finner du alt du trenger av butikker som bla. post, vinmonopol, apotek, sportsbutikk, treningssenter etc. I vinterhalvåret kan man ta på skiene ved døren og gli gjennom naturen for å nyte en pust i bakken ved Brunkollen. Varme sommerdager kan nytes i vannkanten ved Østernvann eller Bogstadvannet som kan nås både med sykkel og barnevogn.

Bygninger

Sentralt og populært boområde hovedsakelig bestående av lavblokker.

Byggemåte

Lavblokk over 4 etasjer + kjeller oppført i 1957. Fundamentert med grunnmur av betong på såle til antatt faste masser. Yttervegger trolig av Siporex utvendig pusset og malt. Etasjeskillere i betong. Saltak konstruksjon i tre tekket med shingel. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport av Christian Blom Kjerulf datert: 02.01.2019.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 100 kvm


1.Etasje: Bra: 43 kvm. P-rom: 43 kvm.
2.Etasje: Bra: 43 kvm. P-rom: 43 kvm.

En stor kjellerbod følger leiligheten.

Innhold

Innholdsrik og meget pen endeleilighet beliggende i 1- og 2.Etasje.
I 1.Etasje er det entrè/gang, pent kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue med utgang til usjenert og solrik terrasse.

I 2.Etasje er det 3 gode soverom og et flott bad.

I tillegg kommer: 1 bod i kjeller, fellesvaskeri og fellesområde for sykler i kjelleren.

Det medfølger rett til en biloppstillingsplass.

Standard

Lys og lekker leilighet som holder en gjennomgående god standard, med fine overflater, smarte løsninger og god planløsning. Alle overflater ble oppgradert i 2015, bortsett fra badet som er fra 2010.

Entre:
Lys og hyggelig entrè med klesheng og smart garderobeløsning under trappen.

Stue:
Romslig stue med god plass til sofaløsning og spisebord. Fra stuen er det store vinduer og utgang til solrik terrasse og hage del. Det er 1-stavs parkett på gulvet og malte overflater.

Kjøkken:
Pent Ikeakjøkken fra 2015 med delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med fabrikk lakkerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, kjøl, fryser og oppvaskmaskin. Heltre benkeplate med nedfelt induksjon koketopp og oppvaskkum.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2010. Badet er utstyrt med åpen dusj i nisje med dusjvegg, skuffeseksjon med helstøpt servant og speil med integrert lys. Høyskap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Det er tre gode soverom i 2.Etasje. Alle rommene har 1-stavs parkett på gulvet og malte overflater. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet.

Bod/ oppbevaring:
Smart garderobeløsning under trappen og godt med garderobeskap i gangen i 2.Etasje. En stor bod i kjeller følger leiligheten, samt fellesvaskeri og fellesområde for sykler i kjelleren.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg, samt varmekabler på bad. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering / Garasje

Hver sameier som disponerer bil har rett til èn parkeringsplass. Dette gjelder enten sameier selv bebor seksjonen og disponerer bil, eller leier seksjonen ut til leietager som disponerer bil. Det regnes kun èn sameier per seksjon.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet felles tomt på 5180 kvm. Tomten er pent opparbeidet med store fellesområder med plen, prydbusker og lekeplasser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1954/7015-1/100 Bestemmelse om deleforbud
13.08.1954
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0219-34/21
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/303160-1/100 Erklæring/avtale
18.04.1964
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
provisorisk tak over parkeringsplass
Feilkonvertert. Rett dbnr. er 2160
Overført fra: 0219-34/21
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/4957-3/100 Erklæring/avtale
30.03.1973
Bestemmelse om bruksrett til leiligheter med kjellerbod (og forhage) bestemmelser om sameie og felleseie av
vaktmesterleilighet og biloppstillingsanlegg m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0219-34/21
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/12849-1/100 Obligasjon
07.09.1973
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Boligsameiet Eiksveien 67/69
Lnr: 994062
UTEN OPPTRINNSRETT ETTER:
KR 75 000

1987/27286-2/100 ** Transport av panthaver
08.09.1987
Fra:Eiksveien 67/69 As
Lnr: 994061
Til:Boligsameiet Eiksveien 67/69
Lnr: 994062

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp via privat stikkledning fra bygningsmasse til offentlig nett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger innflytningstillatselse for boligblokken datert 08.04.1957

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 212 635,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 365 486,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:
Id: 201601
Navn: KOMMUNEPLAN 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Bestemmelser:
Delarealer: Delareal 5 181 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 201702
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:
Id: 1949119
Navn: EIKSMARKA, område G
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.08.1950
Bestemmelser:
Delarealer: Delareal 612 m
Formål: Kjørevei
Delareal: 4 568 m
Formål: Blokkbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid:
Id: 2017018
Navn: NY VANNFORSYNING OSLO - LOMMEDALSVEIEN 297
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser utover det tidligere nevnte, og/eller forslag til dette ref. selgers egenerklæringsskjema.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Beskrivelse av sameiet

Eiksveien 67/69, gnr. 34, bnr. 21 i Bærum, er et boligsameie bestående av 24 like store ideelle eierseksjoner i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring av eiendommen. Bruksenhetene skal bare nyttes til boligformål.
Seksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver seksjonseier har enerett til bruk av en bestemt leilighet med tilhørende kjellerbod i bebyggelsen. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.
Erverver av seksjon eller leietaker av leilighet må godkjennes av styret, men godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Utleie av enkeltrom i leilighetene trenger ikke styrets godkjenning. Jf sameiets vedtekter.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 366,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader 3.302,- (Drift og vedlikehold, forretningsførsel, kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter)
Fyringsutgifter 700,-
Kabel-TV 364,-
Av felleskostnadene utgjør kapitalkostnader kr 362, i følge forretningsfører.

Andre faste utgifter:
Strømforbruk 2018: Totalt kr 9.752,-.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.



Det har i 2018 blitt betalt inn ekstra kvartalsvis innbetaling på kr. 7.136,- (Ekstra kapitaloppsparing til større vedlikeholdsoppgaver som renovering av fasader, tak, tilrettelegging av EL-bil parkering etc.). Det kan komme innbetalinger til fremtidig vedlikehold i løpet av 2019.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 6 000,- / Kr 19 456,- pr 01.12.18/31.12.2017 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

2OB982-98207459704, OBOS- banken.
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 18.12.2018: 4,35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 18.12.2018: 142.837,-.
Andel av saldo: 6000,-.

Annen nyttig informasjon

Dyrehold:
Hunder skal være under kontroll når de luftes. Hunde- og katteeiere har ansvar for at fellesarealer eller sameieres hageflekker ikke blir tilgriset av avføring eller matrester. Styret kan forlange hund eller katt fjernet dersom sameier ikke etterlever disse regler. Styret kan videre forlange hund eller katt fjernet hvis stadig bjeffing/hyling er til sjenanse for naboer.
Planlagt rehabilitering av fasader i begge blokker i løpet av vår/sommer 2019. Det er budsjettert for dette
arbeidet i 2019 ref. selgers egenerklæringsskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.
Oversikt over tilbehør og løsøre som ikke medfølger salget:
- Alle taklamper, bortsett fra 2 x pendel som henger over kjøkkenbenken og baderomsbelysning
- Alle gardiner og liftgardiner (rullegardiner lar vi stå)
- Vaskemaskin
- 3 x single bokhyller i stue
- Knaggrekke i gang
- Speil i gang
- Hyller på begge soverom sydvendt

Adgang til utleie (boligformål)

Erverver av seksjon eller leietaker av leilighet må godkjennes av styret, men godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Utleie av enkeltrom i leilighetene trenger ikke styrets godkjenning.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon forutsatt salgssum kr 58 000 + tillegg kr 44 150 og utlegg kr 525.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900 pluss tillegg og utlegg.