X

PrivatMegleren Børke & Partners har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Uranienborg-Majorstuen – Oslo

Kirkeveien 53

Uranienborg-Majorstuen – Oslo

Kirkeveien 53

Prisantydning
3.690.000
Fellesgjeld
88.248,-
Primærrom
43m²
Bruksareal
43m²
Soverom
1 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
skjema her?
Salgsoppgave
8.6 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
5.7 / 10
Naboskapet
Høflige
8 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Majorstuen Rode 3
972746
Frogner
5769538013
Oslo
666759353639

Iris Katharina Khazaie Teige

Eiendomsmeglerfullmektig
PrivatMegleren Børke & Partners

Julie Høstmark

Eiendomsmegler
PrivatMegleren Børke & Partners
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

7-18-0216

Eier

Sindre Berstad

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 215 Bnr. 164 Snr. 20 i Oslo kommune

Etasje

3

Byggeår

1937

Areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 504 kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Fra leiligheten er det gangavstand til det meste. Her ligger du meget sentralt til, og i umiddelbar nærhet til både offentlig kommunikasjon, populære og attraktive handlegater, hyggelige kaféer og restauranter og vakre rekreasjonsområder.

Leiligheten ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Majorstuen i Oslo, rett ved Frognerparken. Parken inneholder populære Frognerbadet, Frogner stadion og skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum. Bislett bad, Slottsparken, Stensparken og St.
Hanshaugen Park ligger alle godt innen rekkevidde.

Det er også nærhet til alle typer bymessige fasiliteter. Omtrent 500 meter unna ligger Bogstadveien, med alle sine shoppingmuligheter. Følger man Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 25 min. Få også med deg Vestkanttorget med lørdagsmarked, eller bondens månedlige marked på Valkyrie Plass.

Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Rema 1000 eller Kiwi som begge ligger rett rundt hjørnet. Nærområdet kan by på et godt utvalg dagligvarebutikker - også søndagsåpne. I gangavstand fra leiligheter ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Her finner du også et rikt utvalg av hyggelige kaffebarer, restauranter og spesialforretninger. En kort gåtur fra leiligheten ligger bl.a. populære Kverneriet, Yaya's, Delicatessen og The Broker for å nevne noe.

Majorstuen er et kollektivknutepunkt med et meget godt kollektivtilbud. Her går både t-bane, trikk og buss med hyppige avganger rundt i Oslo. Nærmeste holdeplass er Frogner stadion og Majorstuen med både buss og trikk.

Byggemåte

Tradisjonell bygård med hovedkonstruksjoner i betong, oppført i 1937. Støpt grunnmur, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig pusset og malte fasader. Flatt tak, antatt tekket med papp/folie. For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport av Takstmann Kristoffer Skau Kleven, vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm

Leiligheten disponerer en bod på 1,5 kvadratmeter i kjelleren

Innhold

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Annet: Bod i kjeller.
Tilgang til fellesvaskeri.

Standard

Entré:
Entré med garderobeskap og plass til å henge fra seg yttertøy.

Kjøkken:
Leiligheten har et moderne og velutstyrt kjøkken fra 2013. Innredningen er av type HTH med glatte, laminerte fronter, hvite glatte fronter, samt overskap med glassfelt. Det er mosaikkfliser over kjøkkenbenk og 2-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulvet.
Kjøkkenet byr på rikelig skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. Rommet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer i form av koketopp, stekeovn, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin samt ventilator over kokesone. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet.

Stue:
Stuen har store vindusflater og er med en halvvegg tilknyttet kjøkkenet. I det ene hjørnet er det en klassisk, åpen peis for ekstra varme og lun stemning. Rommet er innbydende og egner seg perfekt for sosiale sammenkomster, både til hverdag og til fest.
Stuen har delikat fargevalg i fargen "Nordisk Blå" fra Jotun og 2-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulvet. Planløsningen gjør det enkelt å møblere, og det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement.

Bad:
Delikat bad rehabilitert i 2013. Det er grå gulvfliser med gulvvarme, hvite fliser på veggene og matchende grå mosaikkfliser i dusjhjørnet og rundt det innmurte speilet.
Badet er innredet med murte hyller, servant med skapseksjon, vegghengt toalett, dusj med glassvegger, regnfallsdusj og hånddusj.

Soverom:
Soverommet har garderobe og god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Rommet er malt i fargen "Sand" fra Jotun og har 2-stavs hvitpigmentert eikeparkett på gulvet. Leiligheten har oppbevaringsmuligheter i disponibel kjellerbod.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten med radiatorer og vedfyrt ildsted. Elektriske varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Det er 3 parkeringsplasser i bakgården. Disse leies ikke ut, grunnet reguleringen. Beboere kan stå der inntil 3 timer pr. døgn, etter førstemann til mølla prinsippet. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Oslo kommune tilbyr forøvrig beboerparkering Sone A, i hele nabolaget på Majorstuen og Frogner. Se Oslo kommunes hjemmeside for nærmere informasjon.

Adkomst

Adkomst fra Kirkeveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Felles bakgård med sykkelparkering og noen parkeringsplasser som tilhører sameiet (les mer om dette under parkering).

Tilliggende fasiliteter

Tilgang til fellesvaskeri.
Heis.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.


1876/925036-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 17.11.1876
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-215/164
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/402606-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 08.06.1937
ang begrensinger i utleiemulighetene
Overført fra: 0301-215/164
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/402607-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 08.06.1937
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/164
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/403448-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 30.07.1937
ang feiing av pipe
Overført fra: 0301-215/164
Gjelder denne registerenheten med flere

1937/404835-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 06.11.1937
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-215/164
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/49784-2/105 Pantsettelseserklæring. Tinglyst 24.09.1991
BELØP: NOK 25.000
Panthaver: Boligsameiet
Lnr: 1127391
Prioritet etter kr. 50.000,-.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via privat stikkledning fra bygningsmasse til offentlig nett. Adkomst via offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for boligblokken datert 03.03.1936.
Det foreligger ikke ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 968 942,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 488 192,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28.7.77. Endret reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.87. Fellesarealene er regulert til oppholdsareal etter reguleringsbestemmelser S-2203 datert 17.01.77. Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser utover det tidligere nevnte, og/eller forslag til dette ref. selgers egenerklæringsskjema.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn er Boligsameiet Kirkeveien 53, og består av 41 seksjoner av eiendommen gnr 215, bnr 164 i Oslo.
Kirkeveien 53 Sameie har egen hjemmeside: web3.herborvi.no/5378

Seksjonene skal benyttes til beboelse, dog ikke i form av utleie som næringsvirksomhet.
Ved salg og utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret innen en uke etter disposisjonen. Sameierne plikter å sørge for at ny eier eller leietaker gjøres oppmerksom på vedtekter og øvrige bestemmelser for boligsameiet. Sameierne og øvrige beboere plikter å følge vanlige husordensregler, jf. sameiets vedtekter § 4.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 394,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:
Felleskostnader: kr 3.066: Kommunale avgifter, felles forsikring (Tryg forsikring), drift og vedlikehold, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, varmtvann og fyring/oppvarming.
Av felleskostnadene utgjør kapitalkostnader kr 550, det er ikke spesifisert fra forretningsfører hva som er renter og hva som er avdrag.
Kabel-tv: kr: 328

Andre faste utgifter:
Strøm ca. kr 2000 i året ifølge eier, ukjent hvor mye dette utgjør i kWh.
Ny eier må påregne eventuelle utgifter i forbindelse med innboforsikring, alarm og internett. Dette kan variere fra tilbyder.
I følge eier er det ikke beregnet eller fakturert eiendomsskatt på eiendommen pt.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 88 248,- / Kr 13 003,- pr 31.12.17 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

OBOS01-98207545317, Obos banken
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 16.11.2018: 3,90% pa. (Flytende rente)
Restløpetid: 18 år 1 mnd.
Saldo per 16.11.2018: 2.512.822 ,-
Andel restsaldo per 16.11.2018: 85.283 ,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato, ifølge forretningsfører.

Annen nyttig informasjon

Det som følger med leiligheten er:
- Hvitevarer kjøkken
- Klesskap soverrom
- Kommode soverrom
- Skap gang
- TV-benk
- Taklamper
- Kjøkkenbord

Dyrehold:
Det skal ikke anskaffes eller holdes dyr uten Styrets skriftlige tillatelse. Søknad om å holde dyr sendes skriftlig til styret. Søkeren må oppgi typen dyr, rase og navn til registrering hos Styret. Dyrene må ikke luftes i gården og båndtvang gjelder. Ved gjentatte klager fra naboer vil Styret inndra tillatelsen. Førerhund og tjenestehund (politihund) har forrett ved konflikter jf. sameiets husordensregler.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.


Ved salg og utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret innen en uke etter disposisjonen. Sameierne plikter å sørge for at ny eier eller leietaker gjøres oppmerksom på vedtekter og øvrige bestemmelser for boligsameiet.
Sameierne og øvrige beboere plikter å følge vanlige husordensregler, jf. sameiets vedtekter § 4.

Konsesjon / Odel

Det er påhviler hverken odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon forutsatt salgssum kr 39 000 + tillegg kr 46 100 og utlegg kr 525.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale tillegg og utlegg.