X

PrivatMegleren Børke & Partners har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Sagene-Torshov – Oslo

Nydalen allé 7

Sagene-Torshov – Oslo

Nydalen allé 7

Prisantydning
3.750.000
Primærrom
51m²
Bruksareal
51m²
Soverom
1 rom
Rom
2 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Salgsoppgave
8.7 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
5.7 / 10
Naboskapet
Høflige
8.7 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Nydalen Vest
917586
Oslo
666759353639

Aage Øien

Eiendomsmegler
PrivatMegleren Børke & Partners
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

7-18-0210

Eier

Pascal De Ghellinck
Cecilie Sie Man Ma Hole

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 77 Bnr. 384 Snr. 1 i Oslo kommune

Etasje

1

Byggeår

2006

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1168 kvm

Forretningsfører

OBOS

Beliggenhet

Leiligheten har en meget populær og sentral beliggenhet på Solsiden i Nydalen Allé 7. Her er det kun 1-3 minutters gange til nærmeste buss- og t-banestopp, matvarebutikk, apotek, vinmonopol og restauranter. Nydalen er et populært og moderne boligområde i Nordre Aker med et godt tilbud av bymessige fasiliteter. Storo Storsenter ligger kun en liten spasertur unna med om lag 130 butikker, spisesteder og tjenester. Det er flere matvarebutikker i området, og Torgbygget som kun er ett minutts gange unna ytterdøren byr på hyggelige spisesteder, caféer, Coop Mega, Vinmonopolet, Apotek 1, frisør- og tannlegetjenester, blant andre.

Av rekreasjonsmuligheter har man flotte turområder med fine gang- og løypenett langs Akerselva, Nordmarka, Maridalen og Lillomarka like i nærheten. Grefsenkollen byr på muligheten for å stå alpint på vinterstid, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne. For den treningsglade er det også et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sine to treningssentre kun få minutters gange fra leiligheten. Treningssentrene EVO Nydalen, SATS/Elixia, Fitnesspoint Nydalen, Athletica og Crossfit Oslo ligger også innen gangavstand.

Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss og tog. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. T-banestoppet i Nydalen ligger ca. 2 minutters gange fra leiligheten, og nærmeste bussholdeplass ligger også kun 1-2 minutters gange unna.

For studenter, så ligger leiligheten kun 1 min gange fra Handelshøyskolen BI, og det er ellers enkel adkomst via kollektivtrafikken til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo:

- Handelshøyskolen BI - 1 min å gå til skolen
- Universitetet i Oslo (UiO) - ca.10 minutter med T-banen
- Blindern - ca. 10 minutter med T-banen
- Tannlegehøyskolen - ca. 15 minutter med 37 bussen
- Westerdals - ca. 20 minutter med 30 bussen

Bygninger

Eierleilighet beliggende i moderne boligblokk, oppført i 2006.
I tillegg til en populær og sentral beliggenhet har leiligheten kvaliteter som god takhøyde (malt til 2,56 m i stue) og romslig markterrasse.
Kjøkken og bad fra byggeår (2006).
Ny parkett i desember 2015.
Nymalte overflater i 2018.

Byggemåte

Moderne boligblokk med hovedkonstruksjoner i betong, oppført i 2006. Støpt grunnmur, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Utvendige fasader med teglsteinsforblending og liggende bordkledning. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Etasjeskillere i armert betong.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

U.Etasje: Gang, bad/wc, soverom, kjøkken i åpen løsning og stue

Innhold

2-rom eierleilighet beliggende i moderne boligblokk, oppført i 2006.
Leiligheten ligger i bygningens underetasje og inneholder: Gang, bad/wc, soverom, kjøkken i åpen løsning og stue med utgang til ca. 16 kvm overbygget markterrasse.
Det er personheis i bygget og 5 kvm kjellerbod.

Standard

Entrè: Romslig og god plass til garderobeløsning/lagring.

Innvendige gulvoverflater med 2-stavs eikeparkett. Veggflater og takflater er malt i 2018.

Stuen oppleves som praktisk med en god romfølelse og er idag innredet på en smart måte. Det er store vindusflater i stuen. Fra stuen er det utgang til usjenert markterrasse. Her er det god plass til å grille og nyte solen. Uteområdet har en oppbygd blomsterkasse i sten og er beplantet med hekk/løvtre som skjermer godt. Det er enkelt å gå ned til badekulpen ved Akerselva og nyte etter sommerbad!

Kjøkken i åpen løsning med slitesterk laminat benkeplate, fliser over kjøkkenbenk samt belysning under overskap. Hvitevarer består avkoketopp (ny i 2018), stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone.

Pent baderom med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegger/dører i herdet glass,servantinnredning og speil med overlys. Opplegg for vaskemaskin.
Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Nytt toalett i 2017.

Soverommet er utstyrt med romslig garderoberom.

Utstyr

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad
- El-skap med automatsikringer, plassert på soverom

Oppvarming

Fjernvarme via veggmonterte radiatorer og elektriske varmekabler på bad. Sameiet får levert fjernvarme og varmtvann fra Nydalen Energisentral AS. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende regler.

Det er også mulighet for å leie parkering gjennom Avantor i Nydalen Parkeringsanlegg, som det er tilgang til via kjeller. Årspris 2018 pr. parkeringstillatelse/innkjøringskort er kr. 23.750,- inkl. mva (19.000,- eks mva.)". Ta kontakt med Avantor for leie av garasjeplass: kundesenter@avantor.no. Tørrskodd adkomst til garasjeanlegget via gang i bodanlegg.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet felles tomt for sameiet med plenarealer, diverse beplantning, steinbelagte arealer, trapper i terreng, fontene og asfalterte gangveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2006/397933-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
24.08.2006
Gnr:77 Bnr:382
Gnr:77 Bnr:384
Gnr:77 Bnr:385
Erklæring inneholder bestemmelser om disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner, rett til adkomst for drift og vedlikehold. Rettighet for Nydalen Energisentral til installasjon og levering av fjernvarme. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

2006/398000-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
24.08.2006 Gjelder plikt til å varsle Kommunen ved evt. bygge- og gravearbeid på grunn av forurensede masser.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
OVERFØRT FRA: 0301-77/384 Gjelder denne registerenheten med flere

2006/398094-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
24.08.2006. RETTIGHETSHAVER:NYDALEN ENERGI AS
Org.nr: 984862296 Gjelder inst. av fjernvarmeanlegg. Plikt til å tilknytte og kjøpe fjernvarme fra Nydalen Energisentral as. Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-77/384 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen fra 2006.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 008 150,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 226 081,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig.

Offentlige planer:
Gullhaug Torg 2A - detaljregulering er igangsatt: Styret i Solsiden 2 har mottatt varsel om igangsatt detaljregulering, dokumentet ligger vedlagt. Det planlegges store endringer rundt Gullhaug Torg, bl.a. foreslås bygging av 16-etasjers høybygg og oppgradering av friområder. Detter er ikke noe som vil ha innvirkning på denne leilighetens utsikt.

Boligen ligger i område regulert til (S-3945):
- byggeområde for bolig med tilhørende anlegg samt forretning i 1.etasje mot offentlig vei (felt A)
- byggeområde for allmennyttig formål (skole/studentsamfunn) (felt C)
- offentlig trafikkområde: gang- og sykkelvei
- friområde: park, elv
- spesialområde - bevaring: kontor, industri, lager, allmennyttig formål, (skole og studentsamfunn) (felt D)
- spesialområde - bevaring: bolig, kontor, industri, lager (felt E)
- fellesområde: felles avkjørsel, felles parkering, underjordisk felles avkjørsel

Boligen ligger i område regulert til (V080306):
- byggeområde for bolig med tilhørende anlegg samt forretning i 1.etasje mot offentlig vei (felt A)
- byggeområde for allmennyttig formål (skole/studentsamfunn) (felt C)
- offentlig trafikkområde: gang- og sykkelvei
- friområde: park, elv
- spesialområde - bevaring: kontor, industri, lager, allmennyttig formål, (skole og studentsamfunn) (felt D)
- spesialområde - bevaring: bolig, kontor, industri, lager (felt E)
- fellesområde: felles avkjørsel, felles parkering, underjordisk felles avkjørsel

Se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser utover det tidligere nevnte, og/eller forslag til dette ref. selgers egenerklæringsskjema.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Beskrivelse av sameiet

Solsiden 2 Boligsameie består av 55 seksjoner med følgende adresse: Nydalen Allé 7-9.
* Sameiet har avtale med RSV Eiendomsdrift for levering av vaktmester tjenester.
* Selskapet eier 14,4 % av Solsiden Utomhussameie.
* Sameiet får levert kraft til fellesanlegg fra Nydalen Energisentral.
* Dyrehold: Tillatt
* Sameiet har egen nettside: www.solsiden2.no

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 198,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader, fjernvarme, kabel-tv, forretningsførsel, drift og vedlikehold og kabel-tv.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 3.367 for 2017.
Man må selv tegne innboforsikring og beløpet man betaler avhenger av forsikret sum.,

Andre utgifter:
Eiendomsskatt:
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.
Kjøleskap og oppvaskmaskin følger ikke med.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.


I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret med opplysning om ny eiers eller leietakers navn jf sameiets vedtekter § 3.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon 0,8 % , (kr 32.800)
Tilrettelegging (kr 12.500)
Markedspakke (kr 26.200)
Oppgjørskostnad ( kr 4.950)
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører ( kr 3.500)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Totalt kr. (Kr.80.475)

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9.900+tilrettelegging+utlegg.