X

PrivatMegleren Børke & Partners har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Ullern – Oslo

Bestumveien 99

Ullern – Oslo

Bestumveien 99

Prisantydning
8.600.000
Fellesgjeld
7.292,-
Primærrom
110m²
Bruksareal
113m²
Soverom
2 rom
Rom
3 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Salgsoppgave
8.9 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
7 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
9 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Lysaker
1631765
Ullern
3317615948
Oslo
666759353639

Aage Øien

Eiendomsmegler
PrivatMegleren Børke & Partners
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

7-18-0188

Eier

Zhihui Feng

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 9 Bnr. 16 Snr. 33 og Gnr. 9 Bnr. 16 Snr. 39 i Oslo kommune

Etasje

5

Byggeår

2015

Areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 124 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 4971 kvm

Forretningsfører

USBL

Beliggenhet

Lilleaker er et attraktivt og rolig boligstrøk i bydel Ullern, vest i Oslo, like ved grensen til Bærum. Området er rolig, barnevennlig og veletablert, men samtidig sentralt beliggende med kort avstand til Oslo sentrum. Handlesenteret CC Vest ligger vis a vis leiligheten med et rikt utvalg av butikker som apotek, legesenter, vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt kafeer og restauranter og treningssenteret Sats Elixia. På Lilleaker finnes alt av servicefasiliteter man trenger i hverdagen. Lilleaker sentrum kan by på to matbutikker (Kiwi og Coop med post-i-butikk), sushirestaurant, frisør, apotek samt populære Kafé Grønn.

Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med tursti fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka. På varme sommerdager kan man bade på Sollerudstranda. Kort sykkeltur ut til Fornebu med fantastiske tur, strand og parkområder. Meget kort gangavstand til offentlig kommunikasjon fra leiligheten. 1 minutts gange til buss 23 (Lysaker-Simensbråten), 32 (Voksen skog-Kværnerbyen) og trikkelinje 13 (Bekkestua-Grefsen). Det er 10 minutters gange til Lysaker stasjon som er et knutepunkt for tog og flytog.

Byggemåte

Moderne boligblokk med hovedkonstruksjoner i betong, oppført i 2015. Støpt grunnmur og støpt kjellergulv mot grunn. Antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Isolerte stendervegger og bærende betongskiver, utvendig pusset/malt utførelse. Flatt tak antatt tekket med papp/folie.
For ytterligere informasjon om byggemåte, se tilstandsrapport av Kristoffer Skau Kleven, vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 124 kvm

Innhold

Eierleilighet beliggende i moderne boligblokk, oppført i 2015.

Leiligheten ligger i bygningens 5. etg. og inneholder: Gang, bod, 2 bad, omkledningsrom, 2 soverom, kjøkken i åpen løsning og stue/spisestue med utgang til balkong.

Ca. 5 kvm kjellerbod.

Standard

Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong på 8 kvm med motorisert markise og strømuttak. Stuen er romslig med god plass til spisestue og sittegruppe. Stuen har lys mattlakkert parkett på gulvet, vegger med malte flater og sparklet og malt betonghimling.

HTH kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter samt fronter med glassfelt og innvendig belysning, laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og ventilator over kokesone.

Bad:
Leiligheten inneholder 2 bad. Det ene baderommet ligger ensuit med hovedsoverom. Begge badene har flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Det ene badet er innredet med vegghengt toalett, badekar med dusj, servantinnredning og speil med overlys.

Det andre badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med vegger/ dører i herdet glass, skap, servant, speil med overlys og opplegg for vaskemaskin.

Sov:
Leiligheten inneholder 2 soverom, hvorav hovedsoverommet har eget omkledningsrom og direkte tilknytning til det ene badet. Begge soverommene har parkett og malte vegger og himlinger.

Utstyr

- Sprinkleranlegg og felles brannvarslingsanlegg.
- Balansert ventilasjon.
- Vannbåren gulvvarme.
- Felles varmtvann for beboerne i sameiet.
- Dørcalling.
- Uttak for kabel TV og bredbånd.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten med vannbåren gulvvarme.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i bygget (plass nr. H0508).
Veldig god beliggenhet på parkering med ingen biler på venstre side.

I tråd med vedtaket på sameiermøtet i 2017 har det blitt installert ladestasjoner for elbil/ladbar hybrid i sameiets garasjeanlegg.

Adkomst

Vis a vis CC Vest på Lilleaker. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1897/86-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 21.06.1897
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra: 0301-9/16
Gjelder denne registerenheten med flere

1911/84-1/105 Bestemmelse om veg. Tinglyst 21.04.1911
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-9/16
Gjelder denne registerenheten med flere

1923/901112-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 01.06.1923
VEDR. VANNKLOSETTER M.M.
Overført fra: 0301-9/16
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/15907-1/105 Bestemmelse om veg. Tinglyst 23.12.1952
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-9/16
Gjelder denne registerenheten med flere

1973/5429-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 19.03.1973
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-9/16
Gjelder denne registerenheten med flere

1995/14478-1/105 Erklæring/avtale. Tinglyst 17.03.1995
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.nybygg - telefon-sentral og støttemur.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo veisjef.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-9/16
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/46925-1/200 Bestemmelse om veg. Tinglyst 17.01.2014
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Bestumveien opparbeides samtidig med bebyggelsen fram til og langs den siden av tomta der den har sin atkomst
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-9/16
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp via privat stikkledning fra bygningsmasse til offentlig nett. Offentlig adkomstvei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Blokk/bygård/terrassehus datert 11.02.2016

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 996 679,- pr
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 389 372,- pr

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse, S-4634. Se vedlagte reguleringskart.

Det foreligger planforslag:
Lilleakerveien 16 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Fornyelse av området - Lilleakerbyen. Se 201804032 hos Oslo kommune for nærmere informasjon. Se også http://mustadeiendom.no/byutvikling

Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser utover det tidligere nevnte, og/eller forslag til dette ref. selgers egenerklæringsskjema.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter A

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 908,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnadene for leiligheten inkluderer bygningsforsikring, komm. avgifter, snørydding, renhold, varmtvann og fyring, samt andre driftskost.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.

Forsikring i / If Skadeforsikring NUF kr (polisenummer SP980968)
Andre utgifter:

Eiendomsskatt:
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 7 292,- / Kr ,- pr 31.12.17 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.



Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige sameiere.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon (Kr.100.000)
Tilretteleggingshonorar (Kr.12 500)
Visninger (Kr.2 500 pr gang)
Markedspakke (Kr.26 200)
Opplysinger fra forr.fører (Kr.3 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.4 950)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Totalt kr. (Kr.150 775)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9.900+utlegg+tilrettelegging.