X

PrivatMegleren Børke & Partners har nylig solgt denne eiendommen.

Har du en bolig i dette område som vurderes solgt, kontakt oss gjerne for en uforpliktende samtale.

Bærum Øst - Østerås – Østerås

Ovenbakken 31B

Bærum Øst - Østerås – Østerås

Ovenbakken 31B

Prisantydning
2.900.000
Fellesgjeld
165.508,-
Primærrom
43m²
Bruksareal
43m²
Soverom
1 rom
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler
45 40 51 99
skjema her?
Partner / Eiendomsmegler
95 96 08 81
Salgsoppgave
9.1 / 10
Opplevd trygghet
Veldig trygt
7.2 / 10
Naboskapet
Godt vennskap
8.8 / 10
Kvalitet på skolene
Veldig bra
Befolkning
OmrådePersonerHusholdn.
Østerås
286232
Bærum
12400852583

Thomas Eide Gunnerud

Partner / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Børke & Partners

Stian Holmen-Jensen

Partner / Eiendomsmegler
PrivatMegleren Børke & Partners
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

7-18-0150

Eier

Christian Fossum
Sissel Mathisen

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 69 Orgnr. 948859599 i Bærum kommune

Byggeår

1965

Areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 47 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 8380 kvm

Forretningsfører

Ensliges Landsforbunds Boligbyggelag

Beliggenhet

Sentral og hyggelig beliggenhet på Østerås. Det er meget gode kommunikasjonsmuligheter med kun 2 minutters gangavstand til buss og 7-8 minutter til T-banestasjon på Østerås. Umiddelbar nærhet også til Østerås kjøpesenter med stort utvalg av forretninger, samt postkontor, vinmonopol, legesenter m.m. Det finnes flere barnehager i nærområdet, både private og kommunale. Boligen sokner til Eikeli barneskole og Østerås ungdomsskole.

Kort kjøreavstand kjøpesentere som CC-vest på Lilleaker, Fornebu S og Sandvika Storsenter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er et variert fritidstilbud for store og små i området med bl.a. fotball-/skøytebaner, tennisbaner, ridesenter m.m. Kort avstand til Fossum med stort idrettsanlegg, skiskytterarena og mange flotte turmuligheter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype, mens det om sommeren er fine tur- og sykkelstier. Et perfekt utgangspunkt for både korte og lange søndagsturer i marka. For golfentusiaster er det nærhet til Haga og Grini golfbaner. Her finnes for øvrig lekre Haga restaurant som tilbyr gourmetmat i toppklassen. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvann populære tilholdssteder for mange som bor i området.

Byggemåte

Boligblokk oppført i betong og murkonstruksjoner. Fasader er utført med pussede, malte flater. Fundamentert med betong, trolig til faste masser. Støpt grunnmur. Saltakkonstruksjon. Antas å være tekket med takstein. Entredør med kikkehull og sikkerhetslås som er brann B30 og lyd klassifisert dB35. Vinduer og balkongdør med rammer/karm av treverk. Isolerglass med produksjonsår stemplet 2013. For ytterligere informasjon vennligst se Tilstandsrapport utført av Eiolf Rasmussen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 47 kvm

4.Etasje: Entré, bad, stue, soverom og kjøkken.

Innhold

Lys og trivelig 2-roms toppleilighet med solrik balkong og god standard. Boligen inneholder en entré i lyse og nøytrale farger noe som er gjennomgående for resten av boligen. Smart plassert kjøkken med mye skap- og benkeplass. Det er også plass til spisebord ved siden av kjøkkenet. Stuen er romslig med store vindusflater og utgang til balkong. Soverom med tilhørende garderobeløsning.

Standard

Entré
Lys og trivelig entré med fliser på gulv og muligheter for å henge fra seg ytterklær. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Åpen stue/kjøkken løsning
Stuen er romslig med rikelig sollys som kommer inn gjennom de store vindusflatene. Det er utgang til en solrik balkong med ettermiddag- og kveldssol. Det er god plass til både spisebord og sofaløsning i stuen.

Kjøkkenet er smart plassert med takhøy innredning som gir rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er i hvit utførelse med glatte fronter og har til dels integrerte hvitevarer som kjøleskap og stekeovn. Ellers er det en moderne laminat benkeplate med overlimt vaskekum og fine dekorfliser over benk.

Soverom
Leiligheten har et soverom i tilknytning til stuen. Det er plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. Det er forøvrig ekstra lagringsplass i bod som følger med leiligheten.

Baderom>/B>
Pent og arealeffektivt bad med mosaikkfliser på gulv og hvite fliser på vegg. Det er varmekabler i gulvet og innredningen består av servantseksjon og speilfront med belysning. Ellers er det en praktisk dusjnisje med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Utstyr

Portelefon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Borettslaget har parkeringsplasser som tildeles etter liste. Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1967/5985-1/100 Best om garasje/parkering - 14.10.1967
Best. om opparbeidelse av biloppstillingsplasser

1968/302650-1/100 Best. om vann/kloakkledn. - 03.05.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1969/306731-1/100 Erklæring/avtale - 20.09.1969
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

1970/301759-1/100 Obligasjon - 04.03.1970
BELØP: NOK 1.128.000, Panthaver: Boligstiftelsen Leieboere, Lnr: 1000489

1970/7469-1/100 Erklæring/avtale - 29.09.1970
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje

2014/1084832-1/200 Pantedokument - 09.12.2014
BELØP: NOK 17.000.000, Panthaver:HANDELSBANKEN,Org.nr: 971171324

1966/302990-1/100 Registrering av grunn - 23.05.1966
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0219 Gnr:35 Bnr:45

1969/301351-1/100 Best. om adkomstrett - 28.02.1969
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:35 Bnr:58
rettighetshaver:Knr:0219 Gnr:35 Bnr:143

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge Bærum kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 16.01.1965 utstedt fra Bærum kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Ikke mulig å innhente fra altinn.no

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 201601
Navn KOMMUNEPLAN 2017-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 04.04.2018
Delarealer Delareal 7 m
Arealbruk Grønnstruktur,Nåværende
Delareal 8 373 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner
Id 1962189
Navn ØSTERÅS
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Utgått/Erstattet
Ikrafttredelse 02.02.1965
Delarealer Delareal 8 380 m
Formål Blokkbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid
Id 2017018
Navn NY VANNFORSYNING OSLO - LOMMEDALSVEIEN 297
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Kommuneplaner under arbeid
Id 201702
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2030
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel

Selger er ikke kjent med reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette jf. selgers egenerklæringsskjema.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Inntekter
Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 3 223 874.
Andre inntekter består i hovedsak av salg av nøkler og automatpenger.

Kostnader
Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 4 373 679.
Dette er kr 1 361 479 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at kostnadsramme for nye søppelbrønner samt maling av oppganger og gavlvegger ikke var kjent.

Resultat
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr - 1 529 384 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 3 362 843 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelesesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 828,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Inkluderer blant annet kapitalkostnader, felles forsirking, kommunale avgifter, Kabel-TV, drift og vedlikehold, revisjon m.m.

Andre faste utgifter:
Strøm, ca 9-10.000 kWh pr år ifølge selgere.
Kommunale avgifter som er inkludert i fellesutgiftene.
Forsikring i / Tryg Forsikring kr (polisenummer 6606586)
Andre utgifter: Det må påregnes kostander knyttet til alarm, innboforsikring m.m. Dette kan variere fra tilbyder.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 165 508,- / Kr ,- pr 31.08.18/31.12.2018 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

HANBAN-94907032307
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats: 2,05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 26 år og 3 mnd.
Saldo per dd.: 15.506.188,-
Andel av saldo: 165.508,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.
- Andelseieren er en juridisk person.
- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.
- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon / odel på denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonen i tilbudet er 1,5 % inkl. mva av oppnådd totalpris (inkl.ev.fellesgjeld)+ tillegg kr. 43400,-+ utlegg kr. 430. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for utlegg og tillegg.