PM Telemark AS / Thomas André Hansen

Brattås Utbygging AS

i Porsgrunn kommune

2022

Første salgstrinn har vært en suksess - 8 av 10 boliger er solgt!

Trinn 2 består av 6 rekkehusboliger. 3 av disse er fordelt over 3 plan, likt dem i trinn 1. Og 3 av dem er over 2 plan. Boligene har arealer mellom 113,3 - 172,4 kvm BRA.

Borettslaget vil totalt bestå av til sammen 16 boliger fordelt på rekkehus og 2-mannsboliger. Her får man god variasjon i utførelsen, fordelt over både 2 og 3 etasjer. Arealene varierer fra 113 til 174 kvm. Så med andre ord, en bolig for et hvert behov!

Plasseringen av prosjektet har en attraktiv og flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde øverst på Brattås. Her er det nærhet til flere barnehager som f.eks. Brattås barnehage, Sirius familiebarnehage og Melkevegen barnehage, samt Brattås barneskole og Heistad barne- og ungdomsskole.

Hei idrettsforening, idrettsanlegg, butikksenter, god offentlig kommunikasjon og fine turmuligheter gjør dette til en fin plass og bo. I tillegg byr Eidangerfjorden på flotte bade- og fiskemuligheter samt at det er flotte skog- og friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Boligene vil ligge høyt i terrenget, har en fin utsikt og meget gode solforhold!

- 6 boliger organisert som borettslag.

- Areal mellom 113,3 - 172,4 kvm BRA.

- Fordelt på 3 stk to-etasjesboliger og 3 stk tre-etasjesboliger i rekke.

- Tek 17

- Barnevennlig og populært boområde.

- Gode uteplasser - terrasse over garasje på boligene over 3 plan.

- Stor markterrasse i front til boligene over 2 plan.

- Utsikt mot fjorden.

- Gode solforhold.

- Mulighet for tilvalg.

Brattås Terrasse er et prosjekt med mange kvaliteter. I boligleveransen inngår blant annet:

• Carport og en gjesteparkering per bolig.

• Balkong med spilerekkverk på rekkehusboligene.

• Store terrasser, 23 kvadratmeter, i andre etasje.

• Flott 1-stavs parkett i lys eik.

• Store gulvfliser, 30x60 cm, i entré.

• Listefritt i alle tak.

• Moderne sort kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken.

• Store fliser, 30x60 cm, cm på baderomsveggene.

• Downlights i entré og bad.

• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

• Fast kjøpesum og ingen økning i løpet av byggetiden.

• Energieffektive, kostnadsbesparende og lydisolerte bygg med høye krav til teknisk utførelse.

• Mulighet til å påvirke boligens standard ved personlige tilvalg gjør at du i stor grad kan skreddersy ditt nye hjem.

• Garantibefaring omlag 1 år etter ferdigstillelse.

• Reklamasjonsperiode i 5 år etter overtakelse.

• Ingen dokumentavgift/ lave omkostninger.

Det er populært å bo i borettslag. De aller fleste nye boligprosjektene i Grenland er organisert som borettslag. Dette gjelder også for boligene i Brattås Terrasse, som blir et borettslag tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Å bo i et borettslag gir deg trygge rammer i et godt fellesskap. Livet blir også enklere i Brattås Terrasse. Her får du en helt ny bolig, som kan skreddersys etter dine behov. Fra første dag blir det satt av midler til fremtidige vedlikeholdsjobber, som du ikke lenger får eneansvaret for, men som settes bort. Med andre ord: Færre bekymringer og mer tid til de tingene du virkelig har lyst til å gjøre!

Arkitekten har gitt Brattås Terrasse en moderne stil med rette linjer, store vindusflater, flate tak og spennende bruk av tre, noe som gir et stilfullt og rent arkitektonisk uttrykk i funkis-tradisjonen. Form og farge understreker et ønske om å skape et prosjekt som glir naturlig inn i landskapet.

Disse boligene er over 2 plan, og ligger fordelt annenhver mellom de boligene over tre etasjer. Hver av disse boligene er på 113,3 kvadratmeter BRA fordelt på to etasjer. I første etasje finner du en entré, ett bad, en bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en balkong. På dette planet er det også en garasje med en bod. Det lages også en stor, vestvendt terrasseplatting ved inngangspartiet. I underetasje blir det tre soverom, ett bad og et vaskerom med bod innenfor.

Disse boligene er over tre plan og er på hele 172,4 kmv BRA. I underetasjen finner du en gang, eget vaskerom med tilgang til en bod, ett bad med dusj og to soverom, hvorav det ene har eget walk-in closet og utgang til hageareal. I første etasje legger vi opp til en romslig entre med tilgang til en bod og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en liten balkong. På dette planet er det også garasje og bod. Opp i andre etasje blir det to soverom, hvorav det ene har eget walk-in closet, ett bad og en loftstue med utgang til en terrasse over garasjen.

Bygg leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK 17). Enheter i leveransen med lydisolerende konstruksjonsoppbygning, med lyddempende etasjeskiller, samt lydisolerende seksjonsvegger iht. TEK 17.

Kledning med liggende/stående retning som vist på fasadetegning. Type kledning: som type Hasås spaltekledning nr.157, med 5 mm spalte for liggende og stående. Kledning blir satt inn med 1 strøk grunning og et strøk beis.

Se forøvrig leveransebeskrivelsen i prospektet for utfyllende beskrivelse av byggemåte.

Boligene i Brattås Terrasse byr på en ramme som åpner for gode muligheter til å dyrke en personlig stil. Til boligene er det valgt materialer som er i tiden og som harmonerer med byggenes moderne arkitektoniske uttrykk. Rommene er preget av arealeffektive utformingsløsninger. Vi er i tillegg behjelpelig med å finne andre løsninger - om det er ønskelig. Som kjøper gis du god anledning til å gjøre individuelle tilvalg til standardleveransen

mot pristillegg.

Dette gjelder følgende deler av leveransen:

• Kjøkkeninnredning

• Baderominnredning

• EL-leveranse, inkludert belysning

• Ildsted

• Utførelse av innvendige overflater

Følgende oppgraderinger følger med som en del av standardleveransen og er inkludert i innskuddet:

• Pipeløp.

• Kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken.

• Oppgraderte fliser på bad.

• 1-stavs parkett i lys eik.

• Asfaltert carport, og inngangsparti.

Tilvalg avtales og bestilles av byggleverandør. Dette blir gjennomgått i et tilvalgsmøte.

Det leveres varmekabler i entré og på bad.

Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Det leveres pipeløp hvor ildsted er tilvalg.

Det følger en carport med til hver bolig, samt utvendig biloppstillingsplass i forkant av boligen. Garasjeport er tilvalg.

Se vedlagt kart.

1893/900185-1/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

1896/900252-1/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

1915/900502-1/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

1938/500965-2/101 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

1939/500092-1/101 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST

1939/500949-1/101 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST

1939/501328-3/101 SKJØNN TINGLYST

1954/501407-1/101 SKJØNN TINGLYST

1954/501931-2/101 SKJØNN TINGLYST

1960/500074-1/101 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

1962/500308-2/101 JORDSKIFTE TINGLYST

1962/500308-3/101 JORDSKIFTE TINGLYST

1976/11301-1/101 SKJØNN TINGLYST

1976/11303-2/101 SKJØNN TINGLYST

Bygget kobles til offentlig eller godkjent privat vei-, vann- og avløpsnett, ved nærmeste punkt utpekt av kommunen.

Det vil foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse.

Selger er iht. plan- og bygningslovens bestemmelser ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeid er mindre vesentlige, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, og kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår

og en frist for ferdigstillelse. Kommunen kan kreve at det stilles sikkerhet for at gjenstående arbeid blir rettet. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom utomhus arbeider som planering, tilsåing, beplantning etc. ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved overtakelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse bortfaller kjøpers krav på dagmulkt for dette forhold. I tillegg vil det bli holdt tilbake et forholdsmessig beløp til sikkerhet for de gjenstående arbeidene som må utføres for at ferdigattest skal bli utstedt.

Kjøper er innforstått med at de utvendige fellesarealer vil - avhengig av årstid - kunne bli ferdigstilt etter kjøpers overtakelse av boligen. Arbeidet med ferdigstillelse av fellesarealer er i henhold til bustadoppføringslova å anse som gjenstående arbeider som skal ferdigstilles innen rimelig tid, jf. buofl. § 32 tredje ledd., se for øvrig pkt. 13 tredje ledd. Kjøperne av andelene gir borettslagets styre fullmakt til å utbetale tilbakeholdt beløp i forbindelse med ferdigstillelse av uteomhusområdene.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For sekundærboliger

utgjør formuesverdien 90 prosent (2021) av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2017 utgjør formuesverdien 90 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Området reguleres for følgende formål (jfr. plan- og bygningslovens § 12-5): 

Bebyggelse og anlegg

Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse BKS-1-3

Renovasjonsanlegg

Felles privat lekeplass

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Privat kjøreveg (privat adkomstveg)

Grønnstruktur

Tursti

Maksimal byggehøyde er kote 81. Maksimal tillatt grad av utnytting (BYA) 35 %. Det skal innenfor planområdet etableres minimum 15 boliger.

Selger kjenner ikke til andre planer i området enn de selv er ansvarlige for i dette prosjektet.

Boligprosjektet blir organisert som et borettslag. I et borettslag eier du boligen din og andel av fellesarealer ved at du er andelseier i borettslaget. Med andelen følger borett til en bestemt bolig, og bruksrett til en bestemt p-plass og sportsbod. Videre følger bruksrett til fellesarealer.

Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne). Se prisliste for pris og informasjon om fellesgjeld.

Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet.

Ved innflytting har selger på vegne av borettslaget inngått avtale med PBBL om forretningsførsel av borettslaget. Med PBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteresser blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold.

Selger blir eier av de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse, og er forpliktet til å betale felleskostnadene for slike boliger. Det betyr at borettslaget ikke har ansvaret for kostnader vedr. usolgte boliger.

Kr 10 124 til kr 14 137,-  /Mnd

Til dekning av løpende felleskostnader innbetaler den enkelte andelseier(kjøper) et månedlig beløp.

Felleskostnader består av borettslagets faste og variable driftskostnader, samt renter på borettslagets fellesgjeld som følger:

o Renter på felleslån

o Grunnpakke kabel TV/internett + engangsavgift fortilkobling

o Strøm til fellesarealer

o Vaktmester: Drift av utearealer sommer og vinter, og fellesarealer.

o Bygningsforsikring (kjøper tegner egen innboforsikring)

o Forretningsførsel av borettslaget, og evt. Teknisk forvaltning

o Revisjon

o Andre driftskostnader (f.eks. arbeidsgiveravgift, styrehonorar, sikringsfond, rekvisita, verktøy mm)

o Vedlikehold og drift av byggene og tekniske installasjoner.

o Eiendomsskatter

o Kommunale avgifter

o Diverse vedlikehold av bygg og felles anlegg, inkl. avsetning til vedlikehold

Felleskostnadene for den enkelte boligen er stipulert i henhold til budsjett og fordeles etter fordelingsnøkkel. Endelig størrelse på felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/borettslagets styre, ved overtakelse, og styret vil påse at evt. nødvendig endring i felleskostnader innføres.                                                                                                                          

Det vil variere fra kr. 2 425 000,- til kr. 3 495 000,- i fellesgjeld i dette byggetrinnet.

Kr. 300 000,- av total kjøpesum skal innbetales til meglers klientkonto, som forskudd ca. 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler.

Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Restbeløp på innskuddet, samt omkostninger betales etter varsel fra megler senest innen en nærmere angitt frist før overtagelse. Renter for forskudd tilfaller kjøper, inntil selger evt. stiller garantier i henhold til bustadoppføringslovens § 47 for det til enhver tid innbetalte beløp. Råderett over og renter for forskuddet tilfaller selger fra det tidspunkt § 47-garanti er stilt. Forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelse og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

I tillegg til kjøpesummen i henhold til prislisten, så tilkommer kr. 6 950,- i omkostninger. Med følgende oppsett:

Medlemskap innmelding PBBL pr. prs kr 700,-

Årskontingent PBBL kr 200,-

Gebyr for tinglysning av andelsskjøte kr 480,

Evt. gebyr for tinglysning av pant/heftelse kr 480,-

Gebyr grunnboksutskrift kr 172,-

Andelskapital til borettslaget kr 5.000,-

Kjøpesummen består av 50 % innskudd og 50 % andel fellesgjeld. Se prislisten for fordelingen til den enkelte bolig.

Kjøper kan om ønskelig betale ned hele eller deler av sin fellesgjeld. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige felleskostnader. Dette fordi rentekostnader og avdrag som er del av felleskostnadene, reduseres. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. IN-ordningen trår i kraft når prosjektet er ferdigstilt og borettslaget er opprettet.

Borettslagets fellesgjeld blir finansiert med et annuitetslån som borettslaget vil ta opp i forbindelse med overtagelsen av bygget. Lånet har 40 års total løpetid, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil ha flytende rente. Det tas forbehold om endringer i renten, som vil bli endret i takt med utviklingen i rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten. Etter 20 år må borettslaget betale avdrag og andelseieren får en økning i sine felleskostnader fra dette tidspunktet. Se prisliste for informasjon.

Økning av felleskostnadene om 20 år når avdragene begynner å løpe:

Se prisliste i eget vedlegg.

                                

Boligen har ingen egen utleiedel. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510. 

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Ikke aktuelt.

Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2023, men dette tidspunktet er ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtagelsesperiode som ikke er lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Forkjøpsretten er avklart. Borettslaget vil bli tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggerlag. Kjøpere som ikke er medlem av PBBL må tegne medlemskap i PBBL.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Boligene selges til fastpris.        

 

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Megler vederlag er kr. 40 000,- + mva. I tillegg kr. 3 500,- + mva i oppgjørsgebyr. Dersom prosjektet ikke finner sted, skal megler få dekket provisjon på solgte enheter samt dokumenterte utlegg.