Kursiv Eiendomsmegling AS / Raymond Bøhn

Trivsel Eiendom 1 AS

Gnr. 2080 Bnr. 231 i Sarpsborg kommune

2022

Det er med stor glede vi nå starter salget av 2 halvparter av tomannsbolig i Fjellia 8.

Fjellia 8 får en stedstilpasset stil og løsning. Boligene er fint tilpasset terrenget og det er tatt gode hensyn med tanke på både sol og utsikt. Hovedetasjen inneholder en stor stue med en påkostet og moderne kjøkkeninnredning fra Strai. Her finner du også et praktisk gjestetoalett. Fra stuen er det utgang til terrasser på begge sider av huset. De store vinduene og den gode himlingshøyden gir mye lys og en god romfølelse. Soverommene og baderommene er trukket unna stue og kjøkken og er plassert i husets underetasje.

Boligene får i tillegg egen garasje, samt biloppstillingsplass. Sportsbod med innvendig og utvendig adkomst i underetasjen.

Gode grunner til å kjøpe nytt:

Prosjektet skal bygges av Byggmester Rolf Andreassen AS som er en heleid lokalt forankret familiebedrift med håndverkstradisjoner tilbake til 1850. Firmaet er nå i 5. generasjons drift og sysselsetter 22 ansatte.

Velkommen til dette stilfulle boligprosjektet i Fjellia 8 på Yvenåsen! Tomten kan gjerne besiktiges på egenhånd.

Prosjektet er beliggende i et rolig og etablert boområde. Boligene blir liggende nest innerst i rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her blir boligene fint integrert i tomtens skrånende terreng med flott utsikt mot byen. Det har de seneste årene blitt bygget flere nye boliger i Yvenområdet, både eneboliger, leiligheter og rekkehus. Det er kort avstand til butikker, barnehager og skoler. Det er heller ikke langt fra Grålum med Inspiria Science Center og Quality hotell med badeland m.v.

Området er barnevennlig og det er trygg skolevei til både barneskole og ungdomsskole.

Fra Yven er det kort avstand til Fv109 og E6. Det gjør at det kun er få minutters kjøretur til det nye Østfoldsykehuset på Kalnes. Det er også fin sykkelavstand til sykehuset. Fv109 er hovedaksen mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Det betyr enkel adkomst til begge byer, både med bil, buss og sykkel.

Avstander:

1 000 meter - Nærmeste dagligvareforretning.

1 400 meter - Hannestad skole

1 400 meter - Hannestad barnehage

1 600 meter - Stopp kjøpesenter på Tunejordet

2 300 meter - Amfi Borg Storsenter

Estimerte tidsavstander i bil:

4 minutter - Nærmeste påkjøring til E6 og pendlerparkering for Oslobussen

4 minutter - Amfi Borg, Et av fylkets største kjøpesentre

7 minutter - Grålum, Quality hotell og badeland

8 minutter - Sarpsborg sentrum

11 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes

14 minutter - Fredrikstad sentrum

17 minutter - Høysand, en av mange flotte badesteder i Sarpsborgs skjærgård

22 minutter - Riksgrensen mot Sverige

65 minutter - Oslo sentrum

1. etasje: entré, toalettrom, stue og kjøkken.

U. etasje: hall, hovedsoverom med garderoberom og pirvat bad, to soverom, bad/vaskerom, trimrom og to boder.

I tillegg har hver bolig egen garasje med innvendig areal på ca. 35 kvm BRA.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning leveres som vist på tegninger, og leveres fra leverandøren Strai.

Boligene leveres med kjøkkenmodellen Glittertind, med hvite slette fronter. Hvitevarer som induksjons platetopp i 80 cm bredde, kombiskap, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert og leveres av typen Bosch eller tilsvarende. Ellers leveres kjøkkenet med laminert benkeplate, integrerte kjøkkenventilator fra med belysning samt kjøkkenarmatur med tilkobling for oppvaskmaskin. Over kjøkkenbenk monteres det lys.

 

Veggene på kjøkken blir levert som malt i fargen 0500n.

 

Det blir montert komfyrvakt.

 

Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Prospektets kjøkkentegning er veiledende, og det vil være mulig med tilvalg/oppgradering av kjøkken mot et tillegg.

 

BAD/VASKEROM

Bad: Baderomsinnredning leveres av type Gama 100, hvit høyglans. Dusjhjørne 90x90 cm samt vegghengt klosett. Til servant leveres ettgreps armatur. Det leveres dusjgarnityr og termostatstyrt armatur i dusj. Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse.

 

Vaskerom/tekniskrom: Det er videre avsatt plass, og levert opplegg for, vaskemaskin og tørketrommel. (Forutsetter kondenstørketrommel). Det leveres ikke innredning til vaskerom/teknisk rom.

 

Teknisk utstyr som VV-bereder, el- og datasentral og ventilasjonsaggregat plasseres enten på bad/vaskerom eller i bod/teknisk rom i underetasjen.

 

Det vil være mulig med tilvalg/oppgradering av baderomsinnredning og/eller vaskeromsinnredning mot et tillegg.

 

BOD/TEKNISK ROM

Gulv får fliser i formatet 20x20 cm, mens vegger og himling har overflatebehandlet gips.

 

OVERFLATER GULV

Boligenes oppholdsrom, samt innvendig omkledningsrom leveres med parkett av type Harmoni Nordlys eik 13mm fra Maxbo.

 

På baderom leveres det grå gulvfliser i formatet 20x20 eller 30x60 cm.

I vaskerom/teknisk rom blir det fliser i formatet 20x20 cm.

I gang/entré leveres det grå fliser i størrelse 20x20 cm på gulv.

 

Det vil være mulig med tilvalg/oppgradering av overflater på våtrom mot et tillegg.

 

OVERFLATER VEGGER

Vegger i oppholdsrom, omkledningsrom, vaskerom/teknisk rom og gang/entré leveres med gipsede og sparklede vegger som er malt i fargen 0500n.

 

På vegger i baderom leveres det hvite fliser i størrelse 20x20 cm.

 

På vaskerom/teknisk leveres det gipsede og sparklede vegger som er malt i fargen 0500n.

 

Dersom det ønskes andre farger på gipsede og sparklede vegger tilkommer et tillegg.

 

OVERFLATER HIMLINGER

Himlinger gipses, sparkles og males med hvit farge. Det leveres uten belistning mellom vegger og himling, samt at det ikke benyttes lister/foringer rundt vinduer og dører i yttervegger.

 

INNVENDIGE TRAPPER

Trappen mellom 1. og 2. etasje får eiketrinn, sorte vanger og håndløpere samt glassrekkverk med sort omramming. Trappen fra stuen og opp til terrassen får eik i trinn og opptrinn, samt sort håndløper.

 

GARDEROBESKAP

Det leveres 1 meter garderobeskap pr. soverom hvitt slett fra Maxbo.

 

DØRER INNVENDIG

Innerdører leveres av type easy hvit slett eller tilsvarende. Det leveres med foringer og hvitmalte karmlister.

 

YTTERDØR

Ytterdører er isolerte kompakte dører fra Swedoor eller tilsvarende. Ytterdørene leveres i fargen sort. Alle dører skal tilfredsstille relevante brann- og lydkrav i henhold til TEK 17.

 

Det blir levert terrassedører av størrelse 90x210 for den enkelte bolig. Leveres ferdigbehandlet, tilsvarende som for vinduer.

 

LISTVERK

Lister til innvendige dører leveres hvite slette, samt med hvitmalte foringer. Foringer til vinduer/terrassedører leveres som malt gips i samme farge som vegg 0500n. Det leveres listefritt rundt vinduer og dører i yttervegger, samt i overgang mellom vegg og himling.

 

VINDUER

Vinduer og terrassedører leveres som ferdigbehandlede vinduer i tre med 3-lags energiglass. Alle vinduer og terrassedører leveres med vedlikeholdsfri aluminiums beslag utvendig. Det skal være noen åpningsbare vinduer i boligene. Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning.

 

Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering

 

BALKONGER/TERRASSER

Balkong, platting og gangbane (til bod og inngang underetasje) blir bygget av trykkimpregnert tre. Rekkverk blir utført av glass med stolper. 1 stk. utelys samt 1 stk. utestikk til hhv. balkong og terrasse.

- Kjøkkeninnredning av type Glittertind fra Strai.

- Hvitevarer som platetopp, kombiskap(kjøl og frys), stekeovn og oppvaskmaskin er integrert og leveres av typen Bosch eller tilsvarende.

- Integrert kjøkkenventilator over koketopp.

- Alle boligene leveres med balansert ventilasjon. Avtrekk skjer fra bad, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken mv. Tilluft til følgende rom: Stue og soverom.

- Boligene varmes opp med elektriske varmekabler i alle gulv i underetasjen, samt for toalettrom i 1. etasje. Dette med unntak av trimrom og bodrom i underetasjen. Det kan som tilvalg velges varmekabler/varmefolie for øvrige gulv i 1. etasje.

- Det leveres vedovn til stue/kjøkken i 1. etasje av type Curve 100 med stålpipe.

- Klargjort for ladepunkt til EL-bil i garasje.

- Downlights i stue/kjøkken i 1. etasje og baderommene, gang og vaskerom i underetasjen.

Boligene varmes opp med elektriske varmekabler i alle gulv i underetasjen, samt for toalettrom i 1. etasje. Dette med unntak av trimrom og bodrom i underetasjen.

Det leveres vedovn til stue/kjøkken i 1. etasje av type Curve 100 med stålpipe.

Det kan som tilvalg velges varmekabler/varmefolie for øvrige gulv i 1. etasje.

Alle boligene leveres med balansert ventilasjon. Avtrekk skjer fra bad, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken mv. Tilluft til følgende rom: Stue og soverom.

Aggregat for balansert ventilasjon plasseres i teknisk rom.

Garasje på ca. 35 kvm kvm til hver bolig, samt plass til biloppstilling fremfor garasje. Garasjen leveres med elektrisk portåpner. Innvendige vegger i garasje leveres med gipsede vegger og himling. Dersom det er ønskelig med ladepunkt til EL-bil på egen biloppstillingsplass kan dette leveres som tilvalg da det tilrettelegges med trekkerør for strøm til garasje.

Alle kjørearealer, p-plasser leveres med asfalt, mens gangarealer utvendig leveres med shingel. Opparbeidelse av grøntområde leveres som naturtomt med noe innslag av tilsådd gress.

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet, og er kun å betrakte som retningsgivende. Det tas forbehold om endelig utforming og materialvalg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:

Tinglyst 28.04.2020 med dagboknr. 2386655 - Bestemmelse om veg, vann og kloakk samt fiber-, data- og telekabel.

Rettigheter:

Tinglyst 15.05.1968 med dagboknr. 302335 - Best. om vann/kloakkledn.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest/midlertidig før overtagelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtagelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Sameiet vil bestå av 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie.

Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Det er ikke tatt høyde for felleskostnader for de to boligene.

Den enkelte seksjonseier må selv betale kommunale avgifter og eiendomsskatt. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte bolig, innboforsikring, osv.

     

Selger vil dekke eventuelle felleskostnader for usolgte boliger ved ferdigstillelse.

Utvendig vedlikehold av hus er den enkelte sameiers ansvar, likeledes forsikring av eksklusiv bygningsmasse, snørydding og andre driftsutgifter knyttet til den enkelte seksjon. Sameierne er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealer.

Eventuelle månedlige fellesutgifter vil være avhengig av hvilke tjenester sameierne ønsker utført i felles regi, og fordeles etter antall seksjoner.

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen for leiligheten til meglers klientkonto senest 14 dager etter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Utbyggeren kan fritt velge å stille forskuddsgaranti etter § 47 og få hele eller deler av beløpet utbetalt. Ved garantistillelse etter § 47, vil beløpet ikke lenger renteberegnes til fordel for kjøperen. Utbygger forbeholder seg også retten til å stille § 47-garanti for inntil hele kjøpesummen i perioden fra sluttoppgjør innbetales til meglers klientkonto, og frem til overskjøting har skjedd.

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Boligene selges til fastpris.        

 

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.