X
Viken – Fredrikstad - Bossum/Manstad/Lervik

Golfsvingen 27 - 80

Viken – Fredrikstad - Bossum/Manstad/Lervik

Golfsvingen 27 - 80

Prisantydning
2.590.000 - 3.650.000,-
Primærrom
48m2 - 80.3m2
Bruksareal
50.1m² – 80.3m²
Visning
Etter avtale!
Meld deg på visning
Visning
Etter avtale!
Meld deg på visning
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Partner
99 00 07 17
Salgsoppgave/dokumenter
Lukk

Raymond Bøhn

Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Sarpsborg
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Kursiv Eiendomsmegling AS / Raymond Bøhn

Selger/Utbygger

Vital Prosjekt AS v. Geir Halvorsen

Betegnelse

Gnr. 100 Bnr. 30 i Fredrikstad kommune

Byggeår

2020

Beliggenhet

Onsøytoppen hyttefelt er beliggende på Manstad ved siden av kjente Onsøy Golfklubb. Området er det nyeste av to fritidsboligområder ved golfbanen. Golfklubben anses å ha en av Norges beste baner med flere utfordrende hull.

Nærmeste dagligvare er KIWI Elingaardkilen, kun 2 minutter fra hyttefeltet. En liten kjøretur fra hytteområdet ligger Hankøsundet med blant annet Hankø Marina, Fredrikstad seilforening og Hankø Hotell og Spa. Til Fredrikstad sentrum tar det ca. 16 minutter med bil.

I kort kjøreavstand fra boligen ligger sjarmerende Engelsviken med anerkjente Engelsviken Brygge Fiskrestaurant, velkjent for sin fiskesuppe, samt den hyggelige fiskehandelforretningen Brødrene Skogen. På Engelsviken finner man blant annet matbutikken Joker, og for den badeglade er det en flott badestrand i Solviken.

Med båt er det ikke lange veien til Engelsviken, Hankøsundet eller over fjorden til Vestfoldsiden. En litt lengre tur kan tas om man ønsker seg inn til Fredrikstad sentrum eller Hvalerøyene.

Tidsavstander i bil:
1 minutt - Onsøy Golfklubb
2 minutter - KIWI Elingaardkilen
3 minutter - Onsøy Planteskole og hagesenter
4 minutter - Skontorp handelsgartneri
5 minutter - Kjærre blomster
7 minutter - Engelsviken frisør
7 minutter - Joker Engelsviken
7 minutter - Brødrene Skogen Fiskehandel og Engelsviken Brygge Fiskerestaurant
9 minutter - Solviken badeplass(Sandbukta)
12 minutter - Hankø Marina
12 minutter - Fredrikstad seilforening
16 minutter - Fredrikstad sentrum med bryggepromenaden
20 minutter - Gamlebyen
50 minutter - Nordby kjøpesenter
56 minutter - Strømstad
71 minutter - Oslo sentralstasjon

Byggemåte

Hyttene settes på betongplate på mark med ringmurelementer. Yttervegger over grunn kommer levert som elementer fra Saltdalshytta og er bindingsverksvegger av tre. Yttervegger er kledd med ubehandlet stående kledning. Yttervegger er isolert med 150 mm + 50 mm isolasjon.
Tak: Nova 208 og Nova 232 leveres med papptekking (svart).
Tak: Aurora 998, Smart 2 D Vinkel og Smart 1B leveres med Takshingel (standard grå struktur).

Arealer og fordeling per etasje

Smart 1B:
1. etasje: vindfang, bad, soverom, kjøkken og stue.
P-rom: 48 kvm, BRA: 50,1 kvm

Smart 2D:
1. etasje: vindfang, bad, to soverom, kjøkken og stue.
P-rom: 75,9 kvm, BRA: 79,9 kvm

Nova 208:
1. etasje: vindfang, tre soverom, bad, stue og kjøkken.
P-rom: 85,5 kvm, BRA: 87,4 kvm

Nova 232:
1. etasje: vindfang, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.
P-rom: 58,8 kvm, BRA: 60,4 kvm

Aurora 998:
1. etasje: vindfang, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue.
P-rom: 80,3 kvm, BRA: 80,3 kvm

Innhold

Smart 1B:
1. etasje: vindfang, bod, bad, soverom, kjøkken og stue.
Hems: to disponible rom og trappegang.

Smart 2D:
1. etasje: vindfang, bad, to soverom, kjøkken og stue. Utvendig integrert bod.
Hems: tre disponible rom.

Nova 208:
1. etasje: vindfang, bod, tre soverom, bad, stue og kjøkken.

Nova 232:
1. etasje: vindfang, gang, bad, to soverom, bod, kjøkken og stue.

Aurora 998:
1. etasje: vindfang, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue.
Hems: ett disponibelt rom.

Standard

Velkommen til Onsøytoppen hyttefelt - Nye, flotte hytter på nytt felt i Manstad/Onsøy.

Prosjektet består totalt av 21 hyttetomter med mulighet for å bygge 5 forskjellige hyttetyper. Hyttene holder god og moderne standard, og varierer i størrelse fra ca. 48 kvm til 85,5 kvm p-rom. Hyttene har fra ett til tre soverom, i tillegg til at tre av hyttetypene leveres med hems hvor det er ett til tre disponible rom.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen leveres fra Huseby kjøkken eller tilsvarende leverandør. Som standard leveres innredning med hvite slette fronter. Det blir levert laminert benkeplate som standard. Videre leveres det ettgreps kjøkkenarmatur med tilkobling for oppvaskmaskin. Veggmontert avtrekkshette - bredde 60 cm.

Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for den enkelte hytte. Prospektets kjøkkentegning er veiledende, og det vil være mulig med tilvalg/oppgradering av kjøkken mot tillegg.

BAD/TEKNISK ROM
Det leveres baderoms innredning med 60 cm hvitt servantskap med speil og belysning. Rette dusjvegger (2 hengslede glassdører). Ved dusjing kan det komme noe vannsprut på gulvet utenfor dusjvegger. Gulvstående klosett. Til servant leveres ettgreps armatur. Det leveres dusjarmatur type Oras. Alle innredninger leveres i hvit utførelse. Klosett type Ifø Sign. Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. (Forutsetter kondenstørketrommel). VV bereder 120 liter fra Høiax og uttak for hagekran.

Det følger ingen innredning til teknisk rom. Rommet leveres med grå fliser på gulv. Vegger og himling leveres med hvitlasert panel (Pernille panel - saltdalshvit). Det monteres sluk i rommet.

SOVEROM/GANG
Det blir ikke levert garderobeskap i hyttene.

OVERFLATER
Gulv:
I alle oppholdsrom leveres det eikeparkett på gulv. På våtrom og i entré leveres det fliser på gulv. Det leveres ferdigmalte hvite gulvlister. Det må forventes synlige spikerhull.

Vegger og tak:
I alle oppholdsrom leveres det stående hvitlakkert Pernille-panel (13x120 Saltdalshvit). Alle himlinger får hvitlakkert Pernille-panel (13x120 Saltdalshvit). Vegger på bad leveres med Fibo-Trespo baderomsplater.

DØRER OG VINDUER
Innvendige dører:
Innerdører leveres i standard hvit med dørvrider/håndtak i stål. Det leveres med hvitmalte karmlister. Det må forventes synlige spikerhull.

Vinduer:
Alle vinduer leveres fra Norgesvinduet og er ferdigbehandlede hvite isolerglass vinduer i trevirke.
Det vil være noen åpningsbare vinduer i hyttene.

Hovedinngangsdør:
Det leveres hoveddør i fargen hvit med sylinderlås og vrider.

Terrassedører:
Dørene leveres med vrider og lås. Leveres ferdigbehandlet, tilsvarende som for vinduer.

TILPASS TIL DINE ØNSKER
Standarden som er lagt til grunn er god, men ofte er det ønskelig med egne fintilpasninger. Utover hva som er angitt her vil det være tilvalg og endringer hyttekjøper kan gjøre for å tilpasse hytta si slik man ønsker. For ytterligere detaljer og spesifiseringer henvises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

Utstyr

- Varmekabler på bad og entré.
- 120 liter varmtvannsbereder.
- Peisovn type Ild 9 med sort stålpipe. Gjelder ikke hyttetypene Smart 1B og Nova 232.
- Frostfri utekran.
- Det leveres 1 utvendig stikkontakt og 2 utelys. Utelysene styres av astro ur.

Tilvalg

Ved kjøp av prosjektert hytte innen 01.04.2020 tilbyr utbygger tilvalg til en verdi av kr. 100 000,- inkl. mva., iht. veiledende priser i utbyggers tilvalgslister.

Oppvarming

Peisovn i stuen i Aurora 998, Smart 2B og Nova 208. Varmekabler på bad og entré. For øvrig elektrisk oppvarming.

Beskrivelse av tomt/hage

Det blir opparbeidet gruset passasje rundt hyttene. Gårdsplass blir levert med subussdekke. Rundt hytta er det en kombinasjon av påfylte masser og naturtomt med blankskurte fjell i dagen. Det er gode muligheter for å anlegge gressplen, blomsterbed eller lignende for den som måtte ønske.

Tilliggende fasiliteter

Båtplass - utbygger har tidligere hatt opsjon på båtplass(småbåt) for ett år i Skjæløy Slipp AS. Konferer megler vedrørende mulighet for leie av båtplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyst 28.02.1990 med dagboknr. 2338 - 43/86 - Festekontrakt - vilkår
Det vil bli inngått fremfestekontrakt ved overdragelse til ny eier. Denne blir tinglyst på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Det er adkomst fra privat vei. Privat vann og avløp. Området har eget vei- og vannlag. Vedlikeholdskostnader til vei, vann og avløp skal dekkes inn via velforeningsavgiften.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest/midlertidig før overtagelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtagelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av:
Kommuneplan Fredrikstad 2011-2023. Formål: Fritidsbebyggelse. Godkjent: 06.12.2012.
Reguleringsplan 589 Hytteområde 0, Onsøy golfpark AS. Formål: Fritidsbebyggelse. Godkjent: 03.09.2009.
Det følger reguleringsbestemmelser til planen.

Faste, løpende kostnader

Strøm, hytta har ikke vært i bruk og utbygger har ikke erfaringstall for energiforbruk.
Kommunale avgifter estimeres til ca. kr. 6 000,- pr. år. Kjøper må i tillegg påregne kostnader knyttet til eiendomsskatt. Eiendommene er foreløpig ikke taksert av Fredrikstad kommune.
Årlig festeavgift kr. 7 500,-.
Velforeningsavgift, kr. 2 000,- pr. år. Denne skal blant annet dekke kostnader til vei, vann og avløp for hyttefeltet. I tillegg kommer en engangsbetaling ved innflytting stor kr. 2 500,-.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen for leiligheten til meglers klientkonto senest 14 dager etter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Utbyggeren kan fritt velge å stille forskuddsgaranti etter § 47 og få hele eller deler av beløpet utbetalt. Ved garantistillelse etter § 47, vil beløpet ikke lenger renteberegnes til fordel for kjøperen. Utbygger forbeholder seg også retten til å stille § 47-garanti for inntil hele kjøpesummen i perioden fra sluttoppgjør innbetales til meglers klientkonto, og frem til overskjøting har skjedd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 2 500,- (Oppstartskapital Velforening) -------------------------------------------------------- 3 842,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 593 842,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Festeavtale

Festeavgift 7 500,- Festetiden er 40 år fra 1988. Fester har rett til forlengelse på like vilkår i nye 40 år. Festeavgiften reguleres hvert 5. år iht. konsumprisindeksen. Første regulering 5 år etter førstegangs inngåelse av fremfestekontrakt.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier har full råderett over fritidsboligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Planlagt overtagelse

Antatt byggetid fra inngått kjøpekontrakt er 6-9 måneder.

Selgers forbehold

- Selger tar forbehold om at de nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter blir gitt.

Kjøper binder seg i 6 måneder fra kontraktsignering. Dersom kjøper innen 6 måneder fra kontraktsignering ikke blir varslet om at selger frafaller sine forbehold blir kjøper fristilt fra kontrakten.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Hyttene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være fullverdiforsikret av selger. Kjøper må selv sørge for forsikring fra overtagelse.

Budgiving

Hyttene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.