Klikk for galleri

Sentrum - Byens beste utsikt? Leiligheter med heis og garasje.

X
Østfold – Sarpsborg - Sentrum

Torggata 6

Østfold – Sarpsborg - Sentrum

Torggata 6

Prisantydning
1.575.000 - 4.900.000,-
Fellesgjeld
675.000 - 2.250.000,-
Bruksareal
50m² – 121m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Partner
41 52 55 60
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
91 77 02 56
Salgsoppgave
Lukk

Martin Stangeland

Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Sarpsborg

Ole Christian Arntsen

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
PrivatMegleren Sarpsborg
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Kursiv Eiendomsmegling AS / Martin Stangeland

Selger/Utbygger

Næringsseksjoner AS

Betegnelse

Orgnr. 921666470 og og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 og Orgnr. 921666470 i Sarpsborg kommune

Byggeår

1958 / modernisert 2018

Forretningsfører

Fram Forvaltning er valgt som borettslagets forretningsfører

Om prosjektet

Sparebankbygget i Sarpsborg sentrum blir til 30 moderne og unike leiligheter.

Det gamle Sparebankbygget i Torggata 6 blir nå til Bankgården. Tomten ligger perfekt plassert i hjertet av Sarpsborg - kun et steinkast unna alt byen har å tilby. Bygget renoveres og forvandles til 30 moderne 2- til 4-roms leiligheter i størrelser fra 44 til 134 kvm.

I bygningens 2. og 3. etasje blir de gamle næringslokalene til 21 nye leiligheter. De 8 eksisterende leilighetene i 4.-7. etasje vil bli moderne, og i 8. etasje blir det en helt ny og flott toppleilighet.

Arkitektens visjon

Bygget i Torggata 6, som mange Sarpinger fortsatt kaller Sparebankbygget, har vært et ruvende landemerke for byen i mange år. Det er fortsatt den dag i dag byens høyeste boligbygg.

Bygget er oppført i 1958 og vitner om den tidens gode håndverk, optimisme og fremtidstro. Fra leilighetene kan man fortsatt se utover byen og landskapet med Glomma som skjærer seg gjennom Raryggen ved Sarpefossen. Byen har forandret seg siden den gang. Den har vokst og byens sentrum er blitt transformert. Byen fikk gågate, kjøpesenter og etter hvert et nytt torg. Nå er det på tide at også det ærverdige bankbygget forandrer seg. Fasadene åpner seg for nye balkonger og banklokalene forvandles til leiligheter. Nå er det mulig å bo et steinkast fra torvet og allikevel ha blikket ut i det vakre landskapet. Hvordan byen forandrer seg videre kan herfra beskues fra solstolen på balkongen. Men over all forandring vil bygget med sin soliditet fortsatt være gjenkjennelig. Som byen ved Glomma vil den fortsatt være i tradisjonen tro mot seg selv og dermed en ekte Sarping.

Beliggenhet

Kort vei til både natur, aktiviteter og shoppingopplevelser. Sarpsborg er et innholdsrikt bypunkt i Østfoldregionen med mye å by på.

Sarpsborg ble grunnlagt i år 1016 av Olav den hellige ved Sarpsfossen, Europas største foss, og var den gangen Norges hovedstad.

Bankgården ligger i Torggata 6 og består av 30 leiligheter fordelt på 8 etasjer. Her bor du midt i sentrum med kort avstand til torget og direkte tilgang til alt byen har å by på - både kino, treningssenter, restauranter og kjøpesenter. For deg som er opptatt av friluftsliv ligger det flere flotte turområder i nærheten.

ESTIMERTE AVSTANDER MED BIL:
Sykehuset Østfold               8 minutter
Fredrikstad sentrum         25 minutter
Svinesund                          30 minutter
Oslo sentrum        1 time 15 minutter
Oslo Lufthavn Gardermoen 1 time 45 minutter

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Storbyen Shopping
Som en avslutning på gågata kommer du til torget i Sarpsborg. Her ligger Storbyen kjøpesenter, og her er alt samlet på et sted. Uansett hva du trenger til hus og hjem finner du det her, bare få meter fra døren.

St. Mariegate
Blir det for mye med et stort kjøpesenter kan du rusle et kvartal unna Bankgården. Der finner du St. Mariegate - en koselig gågate full av små butikker og caféer.

Kultur og underholdning
Sarpsborg har mye å tilby når det kommer til underholdning. Kulturhuset Gleng og Sarpsborg Scene setter stadig opp nye oppsetninger, kinoen finner du i Kirkegata - like ved begynnelsen av Kulåsparken.

Kollektivt
Det er svært gode kollektivmuligheter i Sarpsborg. Nærmeste bussholdeplass ligger rett utenfor bygningen, og både bussterminalen og  togstasjonen ligger knappe 500 meter fra Bankgården.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 44 kvm - 134 kvm

Innhold

Prosjektet består av 30 leiligheter med forskjellige størrelser og utforming. For nærmere informasjon om utforming og innhold kan du trykke på hver enkelt leilighet i leilighetsvelgeren eller du kan besøke prosjektets nettside www.bankgaardenbolig.no og velge "boligvelger"

Standard

De arealeffektive leilighetene blir lyse og delikate med gjennomgående gode kvaliteter. Et tidløst kvalitetskjøkken fra ALNO med integrerte hvitevarer blir satt inn i alle kjøkken. Badet får dowlights, gulvvarme og flislagt gulv og vegger. Alle andre rom får eikeparkett og malt gips på veggene. Balansert ventilasjon og fjernvarme gir boligene behagelig komfort. Så godt som alle leilighetene får balkong eller terrasse med gode solforhold. I byggets kjeller vil alle leilighetene få tilgang til egen bod. Det vil også bli etablert et hobbyrom i kjelleren som beboerne kan benytte seg av.

Les mer om teknisk beskrivelse i vedlegg. Vedleggene er tilgjengelige på www.bangaardenbolig.no eller hos megler.

Oppvarming

Leilighetene blir tilknyttet fjernvarmeanlegget i Sarpsborg. Oppvarmet via vannbåren varme i radiatorer.

Parkering / Garasje

Alle leiligheter over 60 kvm får tilbud om å kjøpe garasjeplass. Garasjeplassen koster kr 230.000,-

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

I deler av bakgården etableres grøntområde med plen, stier og plasser med belegningsstein. Her etableres busker, benker, huske og vippedyr. Borettslaget gis bruks og vedlikeholdsplikt til dette uteareal i bakgården. Det må påregnes delt bruk/vedlikeholdsplikt av dette grøntarealet med tilgrensende naboeiendommer.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtagelse og innflytting.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Beskrivelse av borettslaget

Bankgården borettslag blir et frittstående borettslag med Fram Forvaltning som forretningsfører.

Bygningen organiseres som et sameie hvor leilighetsdelen organiseres som borettslag, mens det i 1. etasje vil være en eller flere næringsseksjoner. Det er borettslaget som eier boligseksjonen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets utkast til vedtekter, utkast til husordensregler m.m.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgiftene er stipulert til kr 35,- pr. kvm. I tillegg kommer kostnader til betjening av fellesgjeld.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter på fellesgjeld, varmtvann og oppvarming, kommunale avgifter, kabel-tv, forsikring. strøm og drift i fellesområder, trappevask.

Andre faste utgifter:
Eiendomsskatt beregnes utfra 4,9 promille av antatt markedsverdi.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 495 000,-  pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

1 155 000,- (NB: prisen er fast)
495 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 650 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
5 000,- (andelskapital)
430,- (tinglysing pantedokument)
430,- (tinglysning skjøte
--------------------------------------------------------
1 655 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon.

Spesifikasjon av lån

30% av leilighetens totalpris vil være finansiert med felleslån i Nordea. Renten er pr. i dag stipulert til 2,2%. De 5 første årene skal det kun betales renter på fellesgjelden. Etter dette påløper også avdrag på fellesgjeld. Det vil være mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det betyr at eier av hver enkelt andelsleilighet kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden. Dette vil i såfall redusere de månedlige kostnadene. Renteendringer vil påvirke kostnadene knyttet til fellesgjelden.

Adgang til utleie (boligformål)

Prosjektet organiseres som borettslag. Borettslagsloven inneholder begrensninger i adgangen til utleie. Konferer megler dersom du har spørsmål vedrørende dette.

Planlagt overtagelse

Leilighetene antas å være ferdigstilt i første del av 2019.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. For øvrig gjelder Lov om burettslag for borettslaget og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        
 
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.