Klikk for galleri

Kulås Hage - 61 selveierleiligheter med høy standard (37 solgt) - Bygging er vedtatt

X
Østfold – Sarpsborg

Kirkegata 58

Østfold – Sarpsborg

Kirkegata 58

Prisantydning
3.400.000 - 12.750.000
Primærrom
66m² - 139m²
Bruksareal
66m² – 144m²
Rom
3 – 4 rom
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
91 77 02 56
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Partner
41 52 55 60
Salgsoppgave
Lukk

Ole Christian Arntsen

Eiendomsmegler MNEF / Daglig leder / Partner
PrivatMegleren Sarpsborg

Martin Stangeland

Eiendomsmegler MNEF / Partner
PrivatMegleren Sarpsborg
 

Informasjon om prosjektet

Oppdragsansvarlig

Kursiv Eiendomsmegling AS / Ole Christian Arntsen

Selger/Utbygger

Kulås Utvikling AS

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 173 og Gnr. 1 Bnr. 1929 og Gnr. 1 Bnr. 378 og Gnr. 1 Bnr. 285 og Gnr. 1 Bnr. 421 og Gnr. 1 Bnr. 262 og Gnr. 1 Bnr. 377 i Sarpsborg kommune

Kulås Hage

Med kirken i vest og rådhuset i syd, på et av de høyeste punktene i sentrum, skal vi bygge Kulås Hage. Kulåsparken, et av byens vakreste parkanlegg, er nærmeste nabo, derav navnet Kulås Hage. Kulås Hage ligger skjermet fra sentrum, men samtidig sentralt beliggende i Sarpsborg. Leilighetene får solrike uteplasser samt tilgang til en unik felles hage. Det er fokusert på en gjennomført arkitektur, solid materialbruk og kvalitet i utførelse i hele prosjektet. Innvendig takhøyde i oppholdsrommene er ca 260 cm i 1. - 3. etasje, og ca. 275 cm i 4. - 6. etasje. Parkeringsetasje med heis til leilighetsplan og gode fellesløsninger i et sunt og bærekraftig bygg, er noen av faktorene det er lagt vekt på. Kulås Hage vil bli et landemerke i byen, og næringslokalene på gateplan vil gi et positivt bidrag til utviklingen av nytt liv og ny aktivitet i området.

Velkommen inn

Ved hovedinngangen forstår du at Kulås Hage er et helt spesielt boligprosjekt. Der du vanligvis ville ventet å finne lange rekker av postkasser, møter du i stedet en innbydende sofa mot en buet stucco-dekorert vegg.

Fra inngangspartiet, forbi heisene, når du sameiets eget fellesrom, et hyggelig møblert rom til fri benyttelse for alle beboere. Her kan du slå av en prat med gode naboer over en kopp kaffe, lese dagens aviser, eller kanskje diskutere den siste seriekampen til Sarpsborg 08. Hele inngangspartiet og fellesrommet er preget av spennende materialbruk og harmoniske fargevalg. Her er det lett å føle seg hjemme og lett å føle seg velkommen.

Trivsel for store og små

Kulås Hage vil tiltrekke seg folk med ulike ønsker i ulike livssstiuasjoner. Leilighetene vil variere i størrelse fra 40 til 140 kvm, fordelt på 2, 3- og 4-roms. Det betyr at både små og store husholdninger vil finne seg til rette her. Barnefamilier vil sette pris på kort vei til skole og barnehage, og ikke minst nærheten til Kulåsparken. Godt voksne som har flyttet ut av eneboligen vil kanskje sette ekstra pris på den vakre hagen. Unge voksne

vil elske nærheten til byens uteliv, og de shoppingglade vil sette pris på nærheten til gågaten og Storbyen kjøpesenter. Og alle vil vite å verdsette solrike balkonger og terrasser, byens kanskje eneste orangeri, den sentrale beliggenheten og tryggheten ved å flytte inn i noe helt nytt, uten vedlikeholdsbehov på mange år.

Beliggenhet

Kulås Hage blir bygget vis-a-vis Sarpsborg kirke og rådhuset. Adressen blir Kirkegata 58. Kvartalet avgrenses av Kulåsgata, Glengsgata, Kirkegata og Jernbanegata. Det betyr gangavstand til det aller meste - bare ett kvartal til gågata, torget og restaurantkvartalet, og bare 100 meter til Kulåsparken.

I Kulås Hage bor du bokstavelig talt i hjertet av Sarpsborg og likevel behagelig tilbaketrukket, rolig og usjenert.

Kulåsparken

Alle i Sarpsborg kjenner den, byens egen storstue. Hit går 17. mai-toget, her går den legendariske Kulås-sprinten med hele verdenseliten i langrenn. I amfiet arrangeres det konserter og festivaler som Sarpsborgfestivalen og Pønk i Parken. Men først og fremst er Kulåsparken sarpingenes oase for alle slags fritidsaktiviteter. Her går vi tur med eller uten hund, her trener vi, her leker vi, eller vi nyter lunchen på en benk eller på gressbakken. Og det er plass til alle, for parken dekker et område på nesten 90 mål. Den ble dessuten rustet opp etter alle kunstens regler til byens 1000-årsjubileum

i 2016.

I sydenden av parken ligger Borregaard Hovedgård med røtter helt tilbake til vikingtiden. Sagaen forteller at det var selveste Olav Haraldsson (Olav den hellige) som lot bygge en gård her i år 1016. Han kalte den Gården i Borg, Borgargardr på gammelnorsk. Dagens hovedgård ble bygget tidlig på 1700-tallet, er nå fullstendig restaurert, og brukes til konferanse- og representasjonsformål for Orkla- og Borregaard-konsernet. Forhandlingene om Oslo-avtalen mellom palestinere og Israel ble avholdt her i 1993.

Arealer

Primærrom: 39,50 kvm - 143,50 kvm, Bruksareal: 39,50 kvm - 143,50 kvm

Standard

KJØKKEN

Boligene i Kulås Hage vil bli levert med kjøkken av type Horisont Palett fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Dette kjøkkenet har et nordisk design med

slette fronter og innfreste grep, samt integrerte lys (LED-striper) under overskapene. Kjøkkenet leveres for eksempel i en nøytral, lys gråfarge, men

boligkjøperne kan selv velge mellom 15 farger uten pristillegg. Kostnadsfritt er det også å endre kjøkkentype til Sigdal Scala Palett, som har en mer klassisk utforming. Her får kjøperne mange valgmuligheter!

Alle kjøkken leveres med benkeplater i kompaktlaminat, som er en elegant, slank, robust benkeplate med et moderne uttrykk. Platen kan leveres i 5 forskjellige farger uten pristillegg. Benkeplaten vil også leveres med underlimt kum av kompositt. De integrerte hvitevarene vil ha god kvalitet og blir levert av Siemens. Vi kan nevne komfyr med pyrolyse, platetopp med induksjon, høyt kombiskap hvor man uten kostnad kan endre til helt kjøleskap, stillegående oppvaskmaskin med innlagt belysning og slimline ventilator. Kjøkkenarmaturene leveres av Mora.

BADEROM

Også på badet står Sigdal for innredningen, nærmere bestemt type Lilje Palett. Fortsatt har man det kostnadsfrie valget mellom 15 forskjellige farger. Lilje har slette fronter som følger opp resten av det moderne inntrykket i boligen. Speilet over innredningen har innfelt belysning på hver side. Samtlige armaturer leveres også her av merket Mora hvorav dusjarmaturet har både hode- og hånddusj. Vegghengt toalett fra Porsgrund med dempesete, dusjvegger i herdet glass, LED downlights i taket og sandstenfargete porselensfliser er noen av kvalitetene som kan trekkes frem.

SOVEROM

Alle garderobeskap som er mer enn en meter brede leveres med skyvedører for å gi en funksjonell løsning.

OVERFLATER

I alle rom som ikke har flislagte gulv legges hvitpigmentert, mattlakkert 1-stavs eikeparkett av god kvalitet på gulvene. Denne parketten er bevisst

valgt for å gi boligkjøperne et flott gulv. De brede stavene gir gulvet et rolig og solid preg. Det er selvsagt fullt mulig å velge andre parkettyper hvis man

ønsker. Vegger og tak leveres sparklet og malt i en klassisk, nøytral hvitfarge, men kan gjennom tilvalgsprosessen enkelt endres etter eget ønske. Samtlige spikerhull på gerikter (lister) rundt dørene vil bli sparklet og malt før ferdigstillelse.

RER OG VINDUER

Innvendige dører vil være kompaktdører med glatt og hvitmalt utseende med opp til 230 cm høyde. Dør mellom entre og stue har glass for å åpne opp og slippe dagslyset til. I de fleste leiligheter har denne døren også et sidefelt med glass. For å gi leilighetene et lyst og luftig preg er det valgt vinduer og balkongdører som i stor grad går fra gulv og strekker seg opp til 230 cm over gulvet. I overveiende grad blir det levert skyvedører til balkonger og

terrasser slik at ikke en åpen dør skal være i veien for møbleringen der ute.

TEKNISKE KVALITETER

Vannbåren gulvvarme bidrar til behagelig oppvarming med god termisk komfort, samtidig som varmekilden er usynlig og ikke til hinder for verken møblering eller utsikt. Stikkontakter vil bli levert som lavtbyggende for ytterligere å sikre fleksible møbleringsmuligheter og et fint utseende.

Det leveres et betydelig antall LEDdownlights med dimmere. Utvendig solavskjerming (zip screen) er valgt ut for å bidra til bedre inneklima og temperaturkontroll på vinduene med bredde fra og med 60 cm. Avskjermingen gir boligkjøperne likevel mulighet for noe utsyn. Heving og senkning gjøres naturligvis elektrisk. De boligene som har eget vaskerom vil få levert et skyllekar som er et praktisk tilskudd i hverdagen.

SPORTSBODER

I Kulås Hage sin lukkedeparkeringsetasje finner man alle sportsbodene til samtlige boliger. Disse vil bli bygget med tette vegger opp til ca 2,0 m for å hindre innsyn og alle dørene leveres med dørvrider og låser på samme nøkkelsystem som boligen ellers

TILPASS TIL DINE ØNSKER

Standarden som er lagt til grunn er gjennomgående god, men ofte er det ønskelig med egne fintilpasninger. Utover hva som er angitt her vil det være mange tilvalg og endringer boligkjøperne kan gjøre for å tilpasse boligen sin slik man ønsker. For ytterligere detaljer og spesifiseringer henvises det til kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme som knyttes til byens fjernvarmeanlegg. Det blir fordelerskap med energimåling i hver leilighet. Plassering bestemmes av utbygger. Bio-peis kan leveres som tilvalg

Parkering / Garasje

Kjøpere av leiligheter som i prisliste er angitt over 60 kvm har fortrinnsrett til kjøp av parkeringsplass. Parkeringsplasser selges til pris oppgitt i prislisten. Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte garasjeplasser. Parkeringsanlegget organiseres som en

egen næringsseksjon og kjøpere av garasjeplasser vil få andel(er) i denne seksjonen knyttet på sin eierseksjon.

Beskrivelse av tomt/hage

Det er ingen tilfeldighet at prosjektet heter Kulås Hage. Rekreasjonsområder og gode sosiale møteplasser har stått i fokus fra første planleggingsmøte. For selv om du garantert vil stortrives i din egen leilighet, vil uteområdene tilføre en ekstra dimensjon. Det vil bli anlagt

en frodig og innholdsrik hage med gangstier, benker og bord, trær busker og blomster.

Hagen vil bli beplantet for å fremstå som grønn og frodig hele året, også vinterstid. Syriner, blomstrende busker, frukttrær og bærbusker, samt blomstrende markdekkere vil gi en fargerik og vakker sommerhage. I den kalde årstiden vil vintergrønne busker som barlind, laurbær

og rhododendron opprettholde et grønt og frodig uttrykk.

Og i sentrum kommer orangeriet, et drivhus med muligheter for å dyrke både planter og sosialt samvær. Her, under glasstaket, kan man forlenge sommeren i begge ender og nyte sin kaffe i selskap med hyggelige naboer i grønne omgivelser.

Orangeriet

Et orangeri er et drivhus som opprinnelig ble brukt til overvintring av sitrustrær. Både navnet og fenomenet har sin opprinnelse i Frankrike på 1600-tallet, men ble etter hvert populært blant de bedrestilte klasser i hele Europa. Dagens orangerier er ikke lenger forbeholdt de aller rikeste. Nå

handler det ganske enkelt om et oppvarmet drivhus hvor busker og blomster, kanskje til og med et sitrustre, kan overvintre. Til forskjell fra et vanlig drivhus er orangeriet normalt mer forseggjort, med større takhøyde og høyere kvalitet i materialer og utførelse.

Orangeriet i Kulås Hage blir et spennende og eksotisk trivselstillegg, et tilfluktssted i all slags vær hvor det nesten alltid er sommer. Tiden vil vise hvilke planter og blomster som vil trives best, men grønt og frodig blir det i alle fall, året rundt.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtagelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtagelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å

utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en seksjon i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Det er stipulerte kostnader til sameiets fellesutgifter på ca. kr 30-35,-/kvm pr. måned hvor driftskostnader som kabel-tv, internett,

bygningsforsikring, varmtvann og oppvarming er inkludert. Kjøper må påregne å innbetale 6 måneders oppstartskapital for å sikre sameiet nødvendig likviditet. Den enkelte seksjonseier må selv betale kommunale avgifter. Seksjonene selges uten fellesgjeld i Sameiet. Nybygg er i Sarpsborg kommune pt. fritatt for eiendomsskatt de første tre årene. Seksjonseier må i tillegg påregne kostnader til strøm. Noen av kostnadene vil bli fordelt etter sameiebrøk og noen likt på hver seksjon. Det understrekes at nevnte kostnader baserer seg på en stipulering og vil endres i takt med sameiets faktiske kostnader.

Andel fellesgjeld / formue

Leilighetene selges uten fellesgjeld.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen for leiligheten, samt 10% av kjøpesummen for eventuell garasjeplass til meglers klientkonto senest 14 dager etter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Utbyggeren kan fritt velge å stille forskuddsgaranti etter § 47 og få hele eller deler av beløpet utbetalt. Ved garantistillelse etter § 47, vil beløpet ikke lenger renteberegnes til fordel for kjøperen. Utbygger forbeholder seg også retten til å stille § 47-garanti for inntil hele kjøpesummen i perioden fra sluttoppgjør innbetales til meglers klientkonto, og frem til overskjøting har skjedd.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Ved kjøp av ny bolig får du gunstig, lav dokumentavgift. Dokumentavgiften er 2,5% og beregnes kun av anslått tomteverdi for hver seksjon. De totale kostnadene for kjøper er beregnet til å være ca. kr 20.000,-. Dette til dekning av dokumentavgift til staten og tinglysingsgebyrer.

Adgang til utleie (boligformål)

Alle seksjoner bygges med én boenhet. Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Planlagt overtagelse

Prosjektet er planlagt ferdigstilt medio 2021.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.        

 

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

 

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

CCT Norge As 01.08.17 (Kr.10 000) CCT Norge 02.01.2018 (Kr.10 850) Bilder prospekt 16.10.18 (Kr.6 875) Annonse SA 01. 06.10 (Kr.17 550) Annonse SA 23.10.18 (Kr.13 750) Reeltime Interactive. As (Kr.25 435) faktura finn 31.10 (Kr.24 268,75) Faktura SA 23-29.10.18 (Kr.12 500) Annonse sA 30.10 -02.11.18 (Kr.8 750) Annonse Fr.stad blad 10.11.18 (Kr.12 187,50) Annonse Fr.stad blad /SA 13.11, 14.11 -17.11 (Kr.15 937,50) Annonse fr.stad blad 24.11.18 (Kr.12 187,50) Høydefoto drone, fakturanr. 1031 (Kr.2 225) Schipsted Norge As (Kr.14 875) Schipsted Norge AS 06.12.18 (Kr.14 875) Annonse A media 20-27.11.18 (Kr.5 000,23) A media 01.12-08.12 (Kr.19 687,50) Schipsted Norge As17.12.18 (Kr.14 875) Schibstedt Norge AS 06.12.18 (Kr.14 875) Fotoecetra (Kr.3 400) Schibsted Norge AS 30.11.18 (Kr.14 875) Amedia 19.01.19 (Kr.9 375) Annonse Amedia 29.01.19 (Kr.7 187,50) Annonse SA 15 og 17.09.18 (Kr.10 937,50) Amedia 16.02.19 (Kr.7 187,50) Amedia (SA) 23.02.19 (Kr.7 187,50) Annonse Amedia 13.03 (Kr.14 375) Annonse SA 02.03-09.03 (Kr.14 375) Annonse Sa 16.03.19 (Kr.7 187,50) Annonse SA 23.03 .19 (Kr.7 187,50) CCT klikk 19.03.19 (Kr.8 250) SA 01.04 (Kr.3 125) Annonse SA 06.05.19 (Kr.6 250) Annonse SA 27.04.19 (Kr.6 250) Annonse SA 24-28.09.18 (Kr.13 124,58) Annonse SA 11.05.19 (Kr.6 250) Reeltiem/hjemmeside mm 01.04.17 (Kr.6 875) Klikk CCT 02.05.17 (Kr.3 750) Klikk CCT 02.11.17 (Kr.7 000) Vitec/Reeltime/Los 01.05.17.08.10.18 (Kr.908,75) Amedia 24.12.18 (Kr.7 500) Annonse 18.05 SA (Kr.6 250) Annonse SA 25.05 (Kr.6 250) webmelger/Reeltime (201+601x25%mvax61 stk) (Kr.63 363) Annonse SA 18.09-24.09.18 (Kr.13 437,50) Annonse SA 03.10.18 (Kr.3 750) Allkopi 09.10.18 (Kr.6 784,26) Kaffemaskin (Kr.845) Tv og kaffekopper (Kr.6 190) Totalt kr. (Kr.536 132,07)

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 5.000,-/enhet