Tomannsboligene vil få et moderne og unikt uttrykk med store soner og innholdsrik planløsning, hvor det er lagt vekt på at både små og store familiemedlemmer skal kunne trives. Utvendig får boligen stramme linjer med et moderne uttrykk.

Kvaliteter

- Store halvpart med eneboligfølelse!

- Flott arkitektur

- Meget god planløsning

- Romslig bad i hver etasje

- Store vindusflater

- Kjøkken fra Drømmekjøkken

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Sentralstøvsuger

- Vedovn i stue

- Master med eget bad og walk in-closet

- Stor intergert garasje/carport med bod i bakkant

- Stor takterrasse

- Hus 2 og 3 med egen balkong

Boligen vil bli bygget etter TEK 17. Se leveransebeskrivelse for detaljert beskrivelse.

Grunnmur, pipe og ildsted

Levering og montering av komplett pipe. Helbeslått over tak.

Peisovn Sirius 3 leveres i 2 etg.

Etasjeskiller / Gulv

Bjelkelag og gulv

Bjelkelag m/100mm isolasjon og gulvplater.

Støping av gulv for varmekabler m/membran

Medtatt og utføres av Comfort Skøyen AS.

Parkett

15 mm Kahrs Newingtn leveres i alle rom der det ikke er beskrevet fliser.

Yttervegger

Isolerte vegger av tre leveres som vist på kontraktstegninger.

Fra utside:

Stående 148mm rettkantet kledning, 200 mm mineralull og gipsplater. Deler av fasadene leveres med cembritt plate i grå utførelse. Utv.kledning leveres grunnet + ett mellomstrøk fra fabrikk. Gjelder ikke kapp og snittflater Farge avklares senere og vil medføre omstillingstillegg dersom ikke hvit.

Innvendige vegger

Vegger i tre leveres med gipslater. Alle innvendige vegger leveres isolert. Dragere leveres underliggende.

Til alle bad leveres rupanel e.l, som underlag for gipsplater/fliser.

Lydvegger mellom separate enheter.

2 stk.separate isolerte vegger, med gipsplater.

Tak / Takkonstruksjon

Tak leveres som vist på kontraktstegninger.

Taktekking

Skråskjært fallisolasjon med utkast mot yttervegg. Tekkes med sveiset rullprodukt enten membran eller asfalt.

Utvendige gesimser og inntrukkne partier

Himling over inntrukket parti, inngang, leveres med samme rettkantet panel som øvrig.

Parapet

Leveres med topp beslag i farge sort.

Isolasjon i taket

Gjennomsnittlig 350 mm

Innvendig himling

Himlinger leveres med gipsplater.

Himling under dekke elementer for garasje

Nedlekting og gipsplater

Vinduer

Vinduer leveres som toppsving / fast karm, med tre lag energiglass med gass ( U-verdi 0,9 ) fabrikkmalt hvite med sort aluledning utvendig.

Takluke opp til takterrasse leveres fra Elverøy.

Innvendig utforing og karm i hvit utførelse og sort utvendig.

Utenpåliggende fabrikkmalt belistning.

Kjellervindu og vinduer i mur eller betongvegg leveres som vist på kontraktstegning fabrikkmalt som over.

Innvendige og utvendige dører

Hovedinngangsdør leveres i hvit utførelse type Swedoor Michigan hvit m/glass og fabrikkmalt hvit karm.

Balkongdør leveres i henhold til kontraktstegning i samme utførelse som vinduer.

Innvendige dører leveres Type Kloppen Visjon 1 hvit med luftespalte og dempelist. Dør mellom stue/hall leveres med klart glass.

Komplett med fabrikkmalt hvit karm og metal vridere fra byggmesters leverandør.

Kjellerdører leveres i hvit utførelse Type Swedoor Bering hvit tett. Fabrikkmalt hvit karm.

Trapper

Innvendige trapper leveres i henhold til kontraktstegningen til alle etasjer samt tak.

Brun beisede furu trinn, åpne med barnesikkringslist og hvit malte vanger med stålspiler.

Rekkverk til kjellernedgang.

Leveres med impregnerte spiler.

Foringer og innvendig listverk

Takavslutning

Leveres listefritt.

Gulvlister

Leveres i glatt fabrikkmalt hvit utførelse rund kant 12 x 58 mm. Leveres ikke til våtrom og garasje.

Gerikter / karmlister

Leveres i glatt fabrikkmalt hvit utførelse rund kant 12 x 58 mm til dører. Vinduer leveres listefritt.

Vindusforinger i gran eller furu

Leveres fabrikkmalt hvit til alle dører i trevegg. Listefritt rundt vinduer.

Fabrikkmalt hvitt listverk

Flekksparkling og toppstrøk må påregnes etter montering

Feielister.

Leveres og monteres av gulvlegger.

Kjøkken-, vaskerom, garderobe- og baderomsinnredninger

Det er inkludert kjøkken, bad og garderobe, samt montering av denne innredningen fra Drømmekjøkkenet.

Modell: Bistro Østersbeige

Benkeplate: Laminat 20mm Tykkelse Nr 2396

Hvitevarer: Bora benkeventilator + Electrolux hvitevarepakke

Håndtak: Sort, Hg100

Bad:

Modell: Mono

Farge: Hvit

Håndtak: Knott RK80 sort

Vask: Square hvit Porselensvask

Garderober:

Alle garderober er i fargen S tein grå, obs noen er med skyvedører og andre ikke.

Dører i Lounge med sort skinne i gulv og tak og profil i dørene. Fylling i fargen stein grå.

Se vedlagte illustrasjoner.

Balkong, terrasse og utvendig trapper

Balkongrekkverk leveres i glass med meglere og håndlister i børstet stål.

Terrasser og balkong over innredet rom.

Leveres med membrantetting, fall, fuging etc. for sikker tetting mot konstruksjonen under og impregnert tilfarergulv med impregnerte terrassebord.

Ventilasjonsarbeider

Balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinner.

Leveres ikke til rom som ikke er godkjent til varig opphold. Komplett anlegg må prosjekteres av leverandør ved arbeids tegninger, hvor evt. innkassinger kan tilkomme, og endelig plassering av aggregat avklares.

Blikkenslagerarbeider

Takrenner og nedløpsrør.

Alle beslag og takrenner leveres i overflatebehandlet stål farge sort. Avsluttes med utkast over planert terreng.

Dør- og vindusbeslag

Leveres i sort overflatebehandlet.

Ventilasjonshatter på tak inklusive gjennomføringsbeslag.

Leveres i sort overflatebehandlet.

Vinkelbeslag vegg / tak ved ark og takoppløft, ved balkong, samt vinkelrenne, leveres farge sort.

Dør- og vindusbeslag i murte/støpte vegger.

Leveres i sort overflatebehandlet stål.

Rørleggerarbeider innvendig og utvendig

Rør- og sanitærutstyr

Sanitæranlegget utføres av autorisert rørlegger etter gjeldende forskrifter. Av praktiske grunner bør utvendig anlegg og bunnledninger med forgreninger, oppstikk utføres av samme rørlegger. Anlegget leveres komplett over laveste gulv. Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system ( VSK godkjent type). Avløpsledninger legges i PP-plast.

Alt sanitærutstyr leveres i samsvar med kontrakt. Til kjøkkenbenk leveres det med uttak for oppvaskmaskin. Det leveres kran og avløp til vaskemaskin. Utvendig leveres 1 stk. frostfri utekran per enhet.

Av utstyr leveres 1 stk. Tapwell RT 984 kjøkkenarmatur, 1 stk. 200l Oso RS hvit standard varmtvannsbereder, 1 stk Intra VK 50 vaskekar med Oras Safira veggarmatur, 3 stk PB veggmonterte toaletter, 3 stk Tapwell RT servant armaturer, 2 stk. gulvsluk, 3 stk tile insert slukrist for bad. 3 stk 6 kg brannslukningsaparat, 3 stk. Tapwell RT dusjbatteri med Tapwell dusjgarnityr RT 105. Nevnte utstyr leveres i krom.

Vi leverer vannstoppeventil ved hovedinntaket til vann.

Elektrikerarbeider innvendig og utvendig

De elektriske installasjonene blir utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter NEK 400. Anlegget leveres som standard med hovedsikring maks 63 A. Det dimensjoneres for elektrisk oppvarming i alle boligrom. De elektriske installasjonene leveres som skjult anlegg i hovedetasje og i 2 etg.

Åpent anlegg ved lydvegg.

Sikringsskap med automatsikringer. Leveres komfyrvakt.

Ringeanlegg leveres med klokke

Seriekoblede røykvarslere til hver etasje.

Som punkter regnes lampepunkter, bryter, stikkontakter og elektriske tilkobblingspunkter hver som ett punkt. Tekniske punkter som vaskemaskin, VV-bereder, komfyr, balansert ventilasjon etc. regnes hver som to punkter. Totalt antall = 140 stk per bolig.

Punkt plassering avtales senere mellom forbruker og installatør.

Varmekabler, utvendig og innvendig belysning, downlights og el-bil lader leveres i.hh.t tilbud fra AG-installasjon.

Maler / Fliser

Innvendig malerarbeider

Himlinger males hvitt. Det er medtatt en valgfri veggfarge for ekstra fargevalg utover dette tilkommer et tillegg. Vinduer og himlinger leveres listefrie. Malerarbeider leveres i.hh.t etstetisk klasse K2 hvor synlige sparkelskjøter i slepelys samt strukturforskjeller på sparklede og usparklede overflater må påregnes.

Flislegging m/nødvendige membraner.

Leveres av Comfort sklyen AS i.hh.t beskrivelse vedlagt.

Diverse

Brannprosjektering

Medtatt fra Byggmester og gjøres etter kontrakt. Dersom det påvises at det må utføres tiltak så må dette prises av byggmester etter at prosjekteringen foreligger.

Garasje inne i boliger leveres med med isolert port 240x210, farge hvit med fjernstyrt portåpner med 2 sendere

Membran leveres av byggmester.

Oppfølging i byggeperioden

Vann og byggestrøm i byggeperioden.

Eget uttak for vann i nærheten av grunnmur. 3 faset kontakt med 63 amper maksimalt 10 m fra grunnmur. Forbruker betaler for strømforbruk i byggeperioden.

Grunnarbeider

Gravearbeider og masseforflytting

Utgraving, borttransport av overskuddsmasse, tilkjøring av godkjent masse, singling av byggegrop, sprenging, masseforflytting, legging av drensledning,grunnmursplate,gjenfylling av grøfter, støttemurer, veier, biloppstillingsplasser, tilbakefylling mot grunnmur, lyskasser, pukking og grovplanering av eksisterende/berørte masser. Adkomstveier frem til grunnmur, siktlinjer med godkjent avkjørselsplan.

Riving av eks bygningsmasse.

Riving av eks. bolig med avfalls håndtering i hht. miljø krav.

Finplanering med tilsåing.

Kontraheres eventuelt i egen avtale da utførelsestidspunkt ofte er årtidsavhengig.

Utendørsanlegg/Hageanlegg

Hageareal i forbindelse med boligene leveres ferdig maskinplanert med stedlige masser og matjord, med nødvendig drenering og fall. Lek og grøntområde opparbeides i henhold til egen utomhusplan som er utarbeidet for prosjektet. Kontraheres eventuelt i egen avtale da utførelsestidspunkt ofte er årtidsavhengig.

Grunnmur, pipe og ildsted

Støpt plate med armering, Komplett grunnmur i isolert bind.verk og med sprøytebetong.

Etasjeskiller / Gulv

Bjelkelag for gulv med lydkrav i 1 etg.

Innvendige vegger

Trepaneler eller spon istedenfor gipsplater.

Innvendig himling

Trepaneler eller sponbasert himling istedenfor gips eller spon.

Balkong, terrasse og utvendig trapper

Terrassegulv på marknivå er ikke inkludert i standardleveransen.

Ventilasjonsarbeider

Komplett sentralstøvsugeranlegg og slangesett med av / på knapp, med ett uttak i hver etasje.

Balansert ventilasjon

Leveres ikke til rom som ikke er godkjent til varig opphold. Komplett anlegg må prosjekteres av leverandør ved arbeids tegninger, hvor evt. innkassinger kan tilkomme, og endelig plassering av aggregat avklares.

Rørleggerarbeider innvendig og utvendig

Utvendige rørleggerarbeider.

Utvendige rørleggerarbeider med fremføring av vann og avløp fram til fundament/grunnmur. Legging av bunnledninger innenfor fundament / grunnmur. Evt. drenskum og reduksjonsventil / vannmåler om kommunalt krav.

Rørleggerarbeider (bunnledninger) innenfor fundament/grunnmur.

Vannledning med eventuell reduksjonsventil, bunnledning med jordingsmuffe frem til laveste gulv med stoppekran og vannmåler, som plasseres over gulv. Avløpsledninger med forgreininger frem til laveste gulv, inklusive oppstikk og sluk. Eventuelt takvannsledning med tilkobling til nedløp. Vann og avløp skal være tilgjengelig for byggmesteren i byggetiden.

Anlegg for vannbåren gulvvarme.

Må prosjekteres ved ferdige tegninger.

Elektrikerarbeider innvendig og utvendig

Utvendig Elektrisitet

Utføres i henhold til retningslinjer gitt av det lokale elektrisitetsverk og utføres av entreprenører tilknyttet e-verket. Melding til det lokale el.tilsyn. Arbeidet utføres i samarbeid med e-verk, tiltakshaver og graverentreprenør. Samarbeidspartner for E-verket legger fra e-verkets tilknyttingspunkt og frem utvendig strømskap på veggen ifølge ny NEK 399. Ansvarlig elektrikker legger fra utvendig strømskap med hovedsikring/overbelasntiningsvern/jordfeilkabel-varsler til innvendig sikringsskap.

Tiltakshaver må bestille kabel/bredbånd direkte fra leverandør. Arbeider med stikkledninger/rør til strøm, eller inntak for kabel/bredbånd avregnes etter medgått tid og materiell. Leie av byggestømskap med tilkobling og frakobling av byggestrøm.

Maler / Fliser

Utvendig maling, toppstrøk.

Diverse

Riving av eksisterende bygningsmasse.

Søylefundamenter m/søylesko.

Gjelder for terrasser, balkonger trapper og lignende.

Impregnert tretrapper og støpe trapper ved inngang/balkongparti og terrasser på marknivå.

Kostnader for evt. hulltaking i betong / leca dekker.

Støy og lyd tiltak inkl. prosjektering.

Må innhentes fra eksterne firmaer om krav i byggesak og betales av tiltakshaver.

Endringsmelding med korrigering av tegninger og skifte av ansvarshavende, samt krav om uavhengig kontroll i byggesaken.

Utomhusplaner

Utarbeides av eget arkitektkontor om ansees nødvendig i byggesak. Gebyr betales av tiltakshaver.

Arkeologiske utgravinger, gateoppriss m.m

Betaler av tiltakshaver om påkrevet i byggesak

Husnummerskilt / solskjerming / møbler / prisstigning / Reg.og sit kart / gjerde.

Gebyrer og avgifter

Situasjonskart, påvisningsgebyr, avfallsgebyr, byggemeldingsgebyr, kontrollgebyr, kommunale gebyrer for ansvarsrett for grunnarbeider/grunnmursarbeider, endringsmeldinger pga. korigeringer av tegninger, kommunal tilknytningsavgift for vann, avløp og elektrsitet, ildstedsmelding, samt eventuelle andre gebyrer fra det offentlige.

Kontakt megler

Amit Sharma

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler

PrivatMegleren Rodeløkka

Milan Pejic

Eiendomsmeglerfullmektig

PrivatMegleren Rodeløkka