Klikk for galleri

Lekker ny enebolig med høy standard, 4 soverom, 3 bad, dobbel garasje, fredelig og tilbaketrukket

Lekker ny enebolig med høy standard, 4 soverom, 3 bad, dobbel garasje, fredelig og tilbaketrukket

Som kunde hos PrivatMegleren får du en skreddersydd prosess tilpasset dine behov og ønsker

Oslo - Vinderen

Skådalsveien 10

Prisantydning17.800.000,-Bruksareal237m2Soverom4
bilde fra galleri
VisningEtter avtale!
bilde fra galleri

Informasjon om prosjektet

Oppdragsnummer

117-21-0034

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 375 Snr. 1 i Oslo kommune

Byggeår

2022

Areal

Bruksareal: 237 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1710 kvm

Beliggenhet

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Slemdal i Oslo. Det er kort vei til lekeplass, treningssenter og gode idrettsfasiliteter. Hemingbanen ligger rett ved og er et flott idrettsanlegg med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop.

Det er heller ikke langt til Gressbanen som gjøres om til skøytebane vinterstid. Legg gjerne turen til Båntjern for et bad, eller til Sognsvann. Holmendammen byr på gode fiskemuligheter, og i området finner du flott parkanlegg og fine turveier for rekreasjon.

En kort kjøretur unna finner du Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Coop Extra Slemdal og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Slemdal, Vinderen og Ullevål et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Gulleråsen T-banestasjon som ligger ca. 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 5 min til Majorstuen, 8 min til Skøyen, 11 min til Oslo S og 38 min til Oslo Lufthavn.
Fra eiendommen er det gangavstand til Svendstuen barneskole og og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt
- Nyoppført og innholdsrik enebolig.
- Sentral, barnevennlig beliggenhet.
- Kort gangavstand til det meste. 
- Dobbel garasje
- Stor, plassbygd garderobeløsning på alle soverom samt enre.
- Kjøkken og stue i en åpen løsning.
- Store vindusflater på tre vegger.
- Lekkert Herregårdkjøkken fra Sigdal.
- Integrerte hvitevarer
- Enstavs eikeparkett i de fleste rom.
- Lysmalte flater, downlights i alle rom.
- Fire soverom
- Hovedsoverom har separat bad samt egen bod
- Soverommene har plassbygde skap.
- Mange innredningsmuligheter.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Anlegget har varmegjenvinning.

Bygninger

Enebolig over tre etasjer.

Byggemåte

Yttervegger
Oppført i 48x148 stendere med utvendig 9 mm GU gips.. Utlektet med 23x48 mm lekt for lufting bak panel og musebånd ved svill. Utvendig kledning liggende i  198mm med frest spor,grunnet.
Isolert med 150 mm Glava Proff 34  i alle yttervegger + 50 mm Glava Proff  34 etter utlekting innvendig, totalt 200 mm i yttervegger. Yttertak isolert med 300 mm Glava Proff 34. Dampsperre 0,2 mm montert innvendig på stendere med skjøtene tapet.
Bjelkelag 48x300 mm limtre  cc 600 mm med sponplater 23x600x2400 mm type Ekstra. Under bad er det lagt nedsenk. Bærebjelke HEB 160/180/200  i etasje skille i.h.t. statiske beregninger. Bæresøyler i h.t.statiske beregninger.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 237 kvm

1.Etasje: Bra 79 kvm
2.Etasje: Bra 79 kvm
3.Etasje: Bra 79 kvm

Innhold

U etg. Dobbel garajse, bad/wc, separat wc og 2 boder. Det er direkte adkomst fra garasje til boenheten.
1. etg: Stor stue, åpen kjøkkenløsning, vaskerom med separat wc og utgang hage, åpen kjøkkenløsning, tv-rom, wc.
2. etg: 4 soverom og 2 bad. Hovedsoverommet har eget bad og omkledningsrom.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående høy standard.

Kjøkken:
Herregård kjøkkeninnredning med integrerte Miele hvitevarer, granitt benkeplate.

Stue:
Enstavs eikeparkett, store vindusflater, downlights.

Bad:
Det er tre bad i boligen samt 2 separate toaletter. Badene har 60x60 fliser, vegghengt toalett og downliights. Varmekabler på gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler i hele 1. etg og på samtlige våtrom. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle oppholdsrom/soverom.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje med direkte adkomst til boligen.

Adkomst

Se kartskisse på finn.no.

Beskrivelse av tomt

Tomten vil bli opparbeidet med ferdigplen (ferdigstilles våren 2023). Tomten vender mot syd og fremstår som skjermet og solrik. Totalt tomteareal for alle 4 enheter er 1710 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende servitutter er registrert:
1935/909370-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 03.05.1935 
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra: 0301-35/375
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/909371-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 25.10.1935 
 Overført fra: 0301-35/375
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/5899-1/105  Bestemmelse om veg 25.05.1936 
 
Bestemmelse om gjerde Overført fra: 0301-35/375
Gjelder denne registerenheten med flere

1948/13412-2/105  Best. om adkomstrett 20.12.1948 
Overført fra: 0301-35/375
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/23346-1/105  Erklæring/avtale 15.04.2005 
 Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune

Overført fra: 0301-35/375
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Ofentlig vann og avløp, privat stikkledning. Privat stikkvei fra Skådalsveien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Boligen selges slik den er fremvist.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert i hebhold til S-4220 - småhusplan. Denne er under revidering., ref megler.

Andre faste løpende kostnader

Da boligen er helt ny, forefinnes det ikke historiske data for strømutgifter.
Kommunale avgifter er ikke definert enda, men kjøper må påregne at dette vil ligge i størrelsesorden 12-14.000,- pr år.
Eiendommen er bygg forsikret frem til overtakelse. Kjøper må selv tegne forsikring etter overtakelse.
Utgifter til brøyting og vedlikehold av vei tilkommer (med 1/4 på hver av husene)

Eiendomsskatt er ikke utskrevet p.t. Eiendomsskatten i Oslo kommune er p.t. 3 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

17 800 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 7 000 000,-))
176 369,50 (Omkostninger totalt)
17 976 369,50 (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Overtagelse 1. kvartal 2023.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.
 
Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad Noroppgjør - utlegg (Kr.5 900)
Pantattester (Kr.1 808)
Meglerprovisjon er avtalt til 1% av kjøpesummen.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9.900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema Egenerklæringsskjema selger Energiattest Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Reguleringsplaner og bestemmelser Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende Viktig informasjon til kjøper og selger

Finn.no: Lokalområde

Slemdal/Vettakollen