Klikk for galleri

Bekkevoldtunet BRL - 8 praktiske boliger - Felleshus med stue og kjøkken for borettslaget

X
Østfold – Rakkestad

Haugstadveien 1 A-H

Østfold – Rakkestad

Haugstadveien 1 A-H

Prisantydning
2.600.000,-
Fellesgjeld
650.000 - 650.000,-
Primærrom
70m2 - 70m2
Bruksareal
89m²
Visning
Etter avtale!
Visning
Etter avtale!
skjema her?
Eiendomsmegler MNEF / Kontorleder / Partner
99 72 70 69
Salgsoppgave
Lukk

Bent Cato Kirkeng

Eiendomsmegler MNEF / Kontorleder / Partner
PrivatMegleren Rakkestad
 

Informasjon om prosjektet

Eier

Steinar Levernes AS

Betegnelse

Gnr. 5 Bnr. 25 i Rakkestad kommune
Hver leilighet vil få sitt eget bruksnummer, samtidig blir man eier av en åttendepart fellesområder og felleshus.

Byggeår

2018

Bekkevoldtunet - et enklere alternativ

Velkommen til Bekkevoldtunet borettslag!

Dette er leiligheter for deg som ønsker å bo enkelt, praktisk, men allikevel med plass rundt deg.

Bekkevold ligger ca. en km ifra Bergenhus med nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Det går gang og sykkelsti rett ved Bekkevold, denne går helt til Rakkestad sentrum.

Estimerte avstander:
Nærmeste dagligvare KIWI - 1km
Stier, og turmuligheter - 500m
Sentrum - 2 km
Rakkestadhallen - 2 km
Rakkestad stadion - 1,5 km

Estimerte tidsavstander i bil:
3 minutter - Rakkestad sentrum med mange butikker.
2 minutter - Bergenhus barneskole.
20 minutter - Askim og Mysen
25 minutter - Sarpsborg sentrum
35 minutter - Det nye Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg
45 minutter - Riksgrensen ved Svinesund
60 minutter - Oslo

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. Mysen, Askim og Sarpsborg ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Det er ellers relativt kort vei til Töcksfors med store kjøpesentre for hyggelig grensehandel

Rakkestadfjella
Rakkestadfjella er Rakkestads største sammenhengende turområde som henger sammen med tilsvarende skogområder inn i Marker og Eidsberg.
Det er drøye 80 km med merkede sommerløyper og ca. 70 km skiløyper i Rakkestadfjella ( og tilsvarende i nabokommunene.)
Det er furuskog som dominerer landskapet i veksling med vann, tjern og myrer.
I mange vann kan man forsøke fiskelykken

Rakkestad har ellers en sentrumsnær tursti som er svært populær, "Stien for alle". Vanntårnrunden går også rett ved Bekkevold.

Bygninger

Det vil bli totalt åtte leiligheter fordelt på fire tomannsboliger.

Det vil i tillegg bli satt opp et felleshus som inneholder stue,  kjøkken og toalett som kan brukes til sosialt, med tilhørende tomtearealer.
Som eier i sameiet vil man få en andel av dette felleshuset.

Byggemåte

Bygget blir sålefundamentert /direktefundamentert med gulv på grunn. Yttervegger oppføres som bindingsverksvegger av tre. Yttervegger er kledd med panel som er ferdigbehandlet med jernvitrol.  Skillevegger mellom leilighetene oppføres med dobbelt bindingsverk i tre, med avskilt stender.

Ytterdør
Ytterdører fra Bindalsbruket
Vinduer
Natre Neverpaint, trevinduer med aluminiumskledning.
Utvendig Kledning
Royal impregnert kledning, fra Møre Royal i 2 forskjellige farger. Minimalt med vedlikeholdt.
Tak
Planja Trend takplater, disse krever minimalt med vedlikehold.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 89 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Innhold

Alle leilighetene har samme planløsning og inneholder:
Entrè, to soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, separat toalettrom, samt hobbyrom/sportsbod utvendig.

Det ene soverommet har walk-in closet.

Standard

Dette er åtte nybygde, lyse og delikate leiligheter over ett plan. Det er gode planløsninger og god standard.
I hele prosjektet har utbygger lagt vekt på visuell utforming, praktiske løsninger og gode kvaliteter.
Materialvalg er gjort med hensyn på at vedlikehold skal være i minst mulig grad.

Det er høy utførelse på boligene, noe som gir et svært godt førsteinntrykk!
Leilighetene er praktisk innredet med bl.a. parkett på gulv og gulvvarme, samt store vindusflater og plass til garderobeløsning. Det er walk-in closet i det ene soverommet. Boligene er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for alle rommene i leilighetene.

Entré/gang:
Romslig entrè med gulvvarme og god plass for sko og yttertøy. Det er fliser på gulv og lyse malte vegger. Gangen gir adkomst til soverommene, kjøkken/stue, og toalettrommet.

Stue/kjøkken:
Lys og moderne stue som er gjennomgående, og med åpen kjøkkenløsning. Stuen har gulvvarme og askeparkett, lyse malte vegger, og store vinduer som gir godt med lys inn i rommet. Stuens midtpunkt er definitivt den staselige vedovnen. Et flott blikkfang og varmekilde som du kommer til å sette pris på i den kalde årstiden. I den ene enden av stuen er det utgang til en uteplass.

Kjøkkenet har god plass for eventuell spisestue/spiseplass. Innredningen er Aubo kjøkken, i fargen Nordic Grå Cashmere, med integrerte hvitevarer fra Electrolux. Det som er integrerte er:  Platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin, og kjøl- og fryseskap.

Baderom:
Boligene inneholder et praktisk bad. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, servantskuffer, speil med lys. Dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
På gulvene er det parkett, samt fliser på gulv i gang, bad og vaskerom.
Veggene er av malte lyse flater og det er fliser på badet.
Himlinger av sparklet og malt gips

Utstyr

- Gulvvarme i alle rom unntagen boder.
- Støpt plate på mark.
- Vegghengte toaletter.
- Dusjvegger som kan slås inn mot vegg
- Vedovn i stue
- Frostfri utekran
- Carport så man kan gå tørrskodd inn
- Balansert ventilasjonssystem fra SystemAir, med varmegjenvinning på 85% og innvendige fuktføler.

Oppvarming

Varmekabler
Varmekabler i gulv i stue/kjøkken, bad, hoved-soverom, gjeste-soverom, entre og WC. Disse med gulvføler.

Samt vedovn i stue.

Parkering / Garasje

Alle leilighetene har carport med inngang slik at man gå tørrskodd inn i boligen.

Adkomst

Fra Rakkestad sentrum: Kjør riksvei 124 (Strømfossveien) mot Aremark i ca. en km. Ta til venstre inn Haugstadveien. Bekkevoldtunet er første vei til høyre.

Beskrivelse av tomt/hage

Alle kjørearealer, p-plasser og gangarealer utvendig leveres med asfalt/belegningstein. Her vil det også bli satt opp utebelysning. Opparbeidelse av grøntområde tilsås med gress og generell beplantning. Det opparbeides eget felleshus  for prosjektet med stue, kjøkken og toalett som kan brukes til sosialt, med tilhørende tomtearealer.
Det vil også inneholde fellesbod med plass til redskap, gressklipper o.l.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge ferdigattest ved overtakelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt.
Denne skal normalt ikke overstige 30 % av markedsverdien

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål ihht til Prestegårdsskogen ifølge. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet. Reguleringsplan

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Faste, løpende kostnader

Fellesutgifter som inkluderer: Kr. 4 200,- pr. Mnd.

Fordelt slik:
Lån og avdrag: 3200,-
Driftutgifter: 650,-
Forvalting: 350,-

Spesifikasjon av lån:
Annuitetslån
Felleslån: 5 200 000,- Rente 3,25%
Nedbateling over 25år
Årlige avdrag per andel: 17 500,-
Årlige renter per andel: 20 650,-

Opplyste fellesutgifter er et estimat og kjøper må kunne påregne endringer i de endelige fellesutgiftene.
Sameiet bestemmer selv over sameiemøte hva som skal inkluderes i fellesutgiftene.

Dette er en nyoppført bolig og det er dermed ikke noe historikk på kommunale avgifter, men kommunen har antatt ca. 11.000,- + eiendomsskatt. Og størrelsen på de kommunale avgiftene kommer an på vannforbruket. Renovasjon er fastsatt


Oppgjør

Hele kjøpesum ink. omk. ved overtakelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

2 600 000,- (Prisantydning) 650 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 250 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 500,- (Dokumentavgift) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 8 550,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 258 550,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Da boligen er helt ny, og ikke tatt i bruk er det ikke historikk på energiforbruk på denne eiendommen.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger


Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen har ikke egen utleiedel, men kan leies ut i sin helhet.
Det vil være opp til ett sameie å lage regler for utleie i fremtiden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt etter avhendingsloven

Boligene selges etter avheningslovens normalbestemmelser.

Meglers vederlag og utlegg

Annonse RA 08.03.18 (Kr.3 500) klikk sølv (Kr.5 900) Annonse RA 28.03 (Kr.2 500) Finn (Kr.1 830) Nye bilder (Kr.2 000) Annonse RA 16.08 (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.18 230)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9.900,- + tillegg og utlegg.